房地產(chǎn)合同糾紛違約金案例范文

房地產(chǎn)合同糾紛違約金案例范文上訴人?遼寧省投資?集團(tuán)有限公?司因與被上?訴人遼寧李?世房產(chǎn)開發(fā)?有限公司合?資合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?違約金糾紛?一案，不服?沈陽市和平?區(qū)人民法院?[___?_]和民合?初字第__?__號民事?判決，向本?院提起上訴?。本院于_?___年_?___月_?___日立?案，由審判?員白云良任?審判長并主?審，與審判?員高子丁、?代理審判員?王大鵬組成?合議庭，對?本案進(jìn)行了?公開開庭審?理，上訴人?投資公司委?托代理人徐?馳、王昱，?被上訴人李?世公司委托?代理人欒嚴(yán)?峰到庭參加?訴訟，現(xiàn)已?審理終結(jié)。?原審法院?查明：投資?公司訴李世?公司合資合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同結(jié)算?糾紛一案于?____年?____月?____日?在沈陽市中?級人民法院?立案，投資?公司要求返?還投資款_?___萬元?、遲延履行?違約金及利?息，沈陽市?中級人民法?院于___?_年___?_月___?_日作出(?____)?沈民(2)?房初字第_?___號民?事判決，該?判決已生效?。關(guān)于李世?公司的違約?金責(zé)任，該?裁判文書作?出了如下論?述：由于_?___年協(xié)?議書明確約?定，如李世?公司未在約?定的時間內(nèi)?向投資公司?支付價款，?則按未給付?金額的日萬?分之五向投?資公司支付?違約金，因?此李世公司?應(yīng)向投資公?司承擔(dān)支付?違約金的違?約責(zé)任，且?當(dāng)事人約定?日萬分之五?的違約金亦?不屬于《中?華人民共和?國合同法》?第一百一十?四條第二款?規(guī)定的“過?分高于造成?的損失”的?情況。李世?公司雖提出?最高法院有?關(guān)于違約金?標(biāo)準(zhǔn)的司法?解釋，應(yīng)按?司法解釋標(biāo)?準(zhǔn)給付違約?金，但《最?高人民法_?___關(guān)于?逾期付款違?約金應(yīng)當(dāng)按?照何種標(biāo)準(zhǔn)?計算問題的?批復(fù)》、《?最高人民法?____關(guān)?于修改<最?高人民法_?___關(guān)于?逾期付款違?約金應(yīng)當(dāng)按?照何種標(biāo)準(zhǔn)?計算問題的?批復(fù)>的批?復(fù)》均是指?當(dāng)事人沒有?約定逾期付?款違約金“?標(biāo)準(zhǔn)”而依?據(jù)的“計算?標(biāo)準(zhǔn)”，而?本案雙方當(dāng)?事人明確約?定按日萬分?之五計算違?約金，不屬?于沒有約定?違約金“標(biāo)?準(zhǔn)”。故?李世公司以?按司法解釋?確定違約金?標(biāo)準(zhǔn)的理由?不能成立。?由于當(dāng)事人?的前述違約?金的約定屬?于遲延履行?違約金，根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》第一?百一十四條?第三款“當(dāng)?事人就遲延?履行約定違?約金的，違?約方支付違?約金后，還?應(yīng)當(dāng)履行債?務(wù)”的規(guī)定?，李世公司?承擔(dān)違約金?責(zé)任后仍須?繼續(xù)給付合?同價款。由?于雙方約定?的是分期付?款，故違約?金的計算方?式亦應(yīng)分別?計算，即其?中____?萬元的違約?金從___?_年___?_月___?_日起計算?，另___?_萬元從_?___年_?___月_?___日起?計算，其余?____萬?元從___?_年___?_月___?_日計算。?由于投資公?司起訴所主?張的違約金?系計算到_?___年_?___月_?___日，?訴訟中投資?公司亦未增?加訴訟請求?，根據(jù)不告?不理的民事?訴訟原則，?本院對發(fā)生?在____?年____?月____?日后的違約?金不予處理?，即根據(jù)投?資公司的訴?訟請求本案?的違約金計?算截止日期?為____?年____?月____?日。最后判?決李世公司?給付投資公?司____?萬元的遲延?履行違約金?____元?。上述事實?，有投資公?司向法庭提?供的(__?__)沈民?(2)房初?字第___?_號民事_?___書副?本等證據(jù)材?料及當(dāng)事人?當(dāng)庭陳述筆?錄在卷佐證?，經(jīng)開庭質(zhì)?證，予以確?認(rèn)。原審?法院認(rèn)為：?投資公司要?求李世公司?基于違反合?資合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?給付遲延履?行違約金的?訴訟請求已?經(jīng)沈陽市中?級人民法院?作出生效判?決，李世公?司在該次訴?訟中提出違?約金過高的?抗辯理由雖?未得到法院?支持，但并?不能據(jù)此證?明投資公司?可以依據(jù)該?判決的認(rèn)定?增加違約金?數(shù)額另行訴?訟，投資公?司在該訴訟?中請求的違?約金標(biāo)準(zhǔn)及?期限、數(shù)額?是在訴前預(yù)?知訴訟風(fēng)險?前提下的選?擇，在法院?支持其違約?金計算標(biāo)準(zhǔn)?后另行增加?違約金數(shù)額?進(jìn)行訴訟，?不符合相關(guān)?法律對違約?金性質(zhì)、目?的的規(guī)定，?也不符合民?事訴訟程序?的效益性原?則，投資公?司本次訴訟?的訴訟請求?沒有合同依?據(jù)和法律依?據(jù)，不予支?持。依據(jù)《?中華人民共?和國民事訴?訟法》第六?十四條一款?之規(guī)定，判?決駁回投資?公司訴訟請?求。案件受?理費___?_元由投資?公司負(fù)擔(dān)。?上訴人投?資公司不服?一審判決，?向本院提起?上訴稱：上?訴人投資公?司與被上訴?人李世公司?間的合資合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同糾紛?已由沈陽市?中級人民法?院依法判決?，案件已進(jìn)?入執(zhí)行程序?。該判決確?認(rèn)李世公司?確系違約，?在判令李世?公司繼續(xù)履?行合同的同?時，對違約?金部分以雙?方合同約定?的“按未給?付金額的日?萬分之五”?作為計算違?約金的標(biāo)準(zhǔn)?。由于投資?公司是于_?___年_?___月末?提起訴訟，?所以對__?__年__?__月以后?被上訴人是?否仍繼續(xù)違?約等事實難?以確定，因?此在訴訟中?僅主張了截?止到___?_年___?_月___?_日的違約?金，而對該?日之后新產(chǎn)?生的違約金?在當(dāng)時無法?主張。因?此，沈陽中?級法院判決?：“由于投?資公司起訴?所主張的違?約金系計算?到____?年____?月____?日，訴訟中?投資公司亦?未增加訴訟?請求，根據(jù)?不告不理的?民事訴訟原?則，本院對?發(fā)生在__?__年__?__月__?__日后的?違約金不予?處理，即根?據(jù)投資公司?的訴訟請求?，本案的違?約金計算截?止日期為_?___年_?___月_?___日。?”對上述判?決顯然可以?看出，沈陽?中級法院僅?僅是因為投?資公司對?____年?____月?____日?以后新產(chǎn)生?的違約金未?在該訴中同?時主張，因?而未加以審?理，這并不?代表投資公?司對___?_年___?_月31之?后產(chǎn)生的違?約金已經(jīng)放?棄，更不是?沈陽中級法?院對新產(chǎn)生?的這部分違?約金已經(jīng)進(jìn)?行審理并予?以駁回。正?是由于投資?公司對這部?分新違約金?“未告”，?沈陽中級法?院對新產(chǎn)生?的違約金“?未理”，所?以投資公司?完全有權(quán)通?過另行訴訟?對產(chǎn)生的新?債務(wù)加以主?張。我國《?民事訴訟法?》第十三條?明確規(guī)定：?“當(dāng)事人有?權(quán)在法律規(guī)?定的范圍內(nèi)?處分自己的?民事權(quán)利和?訴訟權(quán)利”?。本案中?，投資公司?在沈陽中級?法院訴訟中?對____?年____?月____?日以后新產(chǎn)?生的、在訴?訟當(dāng)時還難?以確定的違?約金未予主?張，是當(dāng)事?人依法有選?擇地行使自?己的訴訟權(quán)?利、處分民?事訴訟權(quán)利?的一種體現(xiàn)?，并未違反?法律的禁止?性規(guī)定。這?與違背民事?訴訟效益性?原則的惡意?“纏訴”、?“拆訴”、?“分訴”有?本質(zhì)上的區(qū)?別。沈陽中?級法院的判?決中一再強(qiáng)?調(diào)其判決確?定的違約金?截止到__?__年__?__月__?__日，對?當(dāng)事人當(dāng)時?未主張的后?產(chǎn)生的違約?金未進(jìn)行審?理，本身就?體現(xiàn)了對當(dāng)?事人依法選?擇行使自己?的訴訟權(quán)利?的一種尊重?，也是對當(dāng)?事人有權(quán)依?法選擇通過?另行起訴或?其他途徑來?主張后續(xù)違?約金的一種?肯定。投資?公司對新產(chǎn)?生的違約金?(新債務(wù))?另行起訴，?正是當(dāng)事人?對訴訟權(quán)利?的合法行使?。一審法院?以效益性原?則為由駁回?投資公司的?訴訟請求，?是對投資公?司實體權(quán)利?和訴訟權(quán)利?的無理剝奪?，缺乏法律?依據(jù)。我?國《合同法?》中規(guī)定的?違約金是對?合同當(dāng)事人?不履行合同?或履行合同?不符合約定?等違約行為?的一種懲罰?，其產(chǎn)生的?事實依據(jù)是?違約、產(chǎn)生?的法律依據(jù)?是法律規(guī)定?或當(dāng)事人的?有效約定。?本案中，雙?方約定如被?上訴人未在?約定期限內(nèi)?付款，則“?按未給付金?額的日萬分?之五”給付?違約金。這?是雙方真實?意思表示，?不違反法律?、行政法規(guī)?的禁止性規(guī)?定，而且該?違約金計算?標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)為?生效判決所?肯定。如果?被上訴人未?在約定期限?內(nèi)支付上訴?人全部款項?，上訴人就?有權(quán)按上述?標(biāo)準(zhǔn)計收違?約金。因?此，從__?__年__?__月__?__日至今?，被上訴人?李世公司仍?然未向上訴?人支付欠款?，其違約行?為一直繼續(xù)?，上訴人對?新產(chǎn)生的這?部分違約金?作為該合同?的新債務(wù)加?以主張，既?有事實依據(jù)?，也符合合?同的約定、?更有法律依?據(jù)，不存在?一審法院認(rèn)?為的“違背?法律對違約?金性質(zhì)和目?的的規(guī)定”?的問題，一?審法院據(jù)此?駁回投資公?司訴訟請求?明顯錯誤。?在本案中上?訴人投資公?司在起訴中?所主張的_?___年_?___月_?___日以?后新產(chǎn)生的?違約金仍然?是依據(jù)合同?約定的上述?違約金標(biāo)準(zhǔn)?計算出來的?，所以在被?上訴人李世?公司至今未?還清欠款的?情況下，其?違約天數(shù)在?增加，就必?然會產(chǎn)生新?的違約金。?這當(dāng)然不是?對法院已經(jīng)?認(rèn)定的計算?標(biāo)準(zhǔn)的擅自?增加;相反?，恰恰是依?據(jù)和執(zhí)行了?法院所認(rèn)定?的標(biāo)準(zhǔn)。因?此，不存在?一審法院認(rèn)?為的“在法?院確定了違?約金計算標(biāo)?準(zhǔn)后，新增?加違約金數(shù)?額另行起訴?”的問題。?因此，上?訴人依據(jù)已?經(jīng)為法院生?效判決所確?認(rèn)的、也為?被上訴人所?承認(rèn)的繼續(xù)?違約的事實?、依據(jù)雙方?合同明確約?定的、已為?法院生效判?決所肯定的?計算標(biāo)準(zhǔn)對?由于被上訴?人后續(xù)違約?所新產(chǎn)生的?違約金(新?債務(wù))依法?起訴，事實?清楚、證據(jù)?充分。請求?撤銷一審判?決，改判被?上訴人支付?上訴人從_?___年_?___月_?___日至?實際還清全?部欠款之日?止的違約金?(至___?_年___?_月___?_日的違約?金為___?_元)并由?被上訴人承?擔(dān)本案訴訟?費用。被?上訴人李世?公司答辯稱?：原審判?決認(rèn)定事實?清楚，適用?法律正確，?請求維持原?判。本院?查明：__?__年__?__月__?__日，遼?寧華廈飯店?作為甲方與?作為乙方的?李世公司簽?訂《協(xié)議書?》(以下簡?稱____?年協(xié)議書)?，約定：一?、甲方將飯?店土地使用?權(quán)作價__?__萬元(?占地面積_?___平方?米)和前期?工程款__?__萬元(?含甲方已付?工程款__?__萬元，?四建二公司?執(zhí)付工程款?1400?萬元)，總?計____?萬元作為同?乙方合作聯(lián)?建遼寧華廈?大酒店工程?的投資。對?乙方的合作?投資，在工?程結(jié)束后，?以甲乙雙方?認(rèn)可的審計?中介機(jī)構(gòu)出?具的審計評?估報告為依?據(jù)確定，并?明確雙方的?投資比例;?二、對補(bǔ)辦?、續(xù)辦工程?手續(xù)發(fā)生的?費用，均由?乙方墊付資?金。其中應(yīng)?由甲方負(fù)擔(dān)?的部分，從?甲方的投資?額中抵減;?應(yīng)由雙方共?同承擔(dān)的部?分，作為乙?方的工程投?資;三、對?乙方已替甲?方償還的債?務(wù)，經(jīng)甲方?與債權(quán)單位?確認(rèn)后，可?以抵減甲方?的投資額;?四、本協(xié)議?簽字蓋章后?，即為生效?，對以前就?本工程與乙?方在___?_年___?_月___?_日簽署的?《聯(lián)合投資?續(xù)建遼寧華?廈大酒店協(xié)?議書》、_?___年_?___月_?___日簽?署的《聯(lián)合?投資續(xù)建遼?寧華廈大酒?店補(bǔ)充協(xié)議?》、___?_年___?_月___?_日簽署的?《協(xié)議書》?等有關(guān)協(xié)議?同時廢除。?____?年____?月____?日，遼寧省?投資集團(tuán)公?司、遼寧華?廈飯店共同?作為甲方與?作為乙方的?李世公司簽?訂《協(xié)議書?》(以下簡?稱____?年協(xié)議書)?，約定：一?、雙方同意?將甲方在遼?寧華廈飯店?主體工程的?投資額認(rèn)定?為____?萬元;二、?由乙方替甲?方墊付的甲?方原工作人?員工資款_?___萬元?，市四建二?分公司工程?款____?萬元及甲方?自建期間尚?欠的工程款?____萬?元，共計_?___萬元?，由乙方承?擔(dān)支付，抵?頂甲方投資?;三、甲方?原欠的電費?____萬?元，水費?____萬?元，電費滯?納金___?_萬元，共?計____?萬元，由乙?方負(fù)責(zé)支付?，抵頂甲方?的投資;四?、在后期補(bǔ)?辦手續(xù)過程?中發(fā)生的土?地出讓金、?公房拆遷補(bǔ)?償金以及其?它費用等，?由甲方承擔(dān)?____萬?元的費用，?并從甲方的?投資額中沖?減;五、綜?上，甲方尚?余投資額計?____萬?元，由乙方?償還甲方，?償還方式：?自本協(xié)議簽?訂之日起，?由乙方用現(xiàn)?在開發(fā)建設(shè)?的富通花園?的14#樓?房產(chǎn)作價償?還，每平方?米____?元，償還面?積為___?_平方米，?乙方協(xié)助甲?方為購房者?辦理按揭貸?款，并將銀?行貸款逐筆?隨時轉(zhuǎn)入甲?方帳戶。乙?方不負(fù)責(zé)在?辦理按揭貸?款過程中所?發(fā)生的一切?費。__?__年__?__月__?__日，遼?寧省投資集?團(tuán)公司、遼?寧華廈飯店?共同作為甲?方與作為乙?方的李世公?司簽訂《補(bǔ)?充協(xié)議書》?(以下簡稱?____年?協(xié)議書)，?約定：一、?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商對?____年?____月?____日?所簽《協(xié)議?書》中的第?五條作如下?修改：乙方?償還甲方尚?余投資額計?____萬?元。共中一?部分以位于?和平區(qū)撫順?路____?號富通花園?小區(qū)的14?#樓___?_套共__?__平方米?商品房，以?每平方米_?___元作?價支付給甲?方，該部分?金額為_?___萬元?。乙方協(xié)助?甲方為購房?者辦理按揭?貸款，并將?銀行貸款逐?筆隨時轉(zhuǎn)入?甲方帳戶。?乙方不負(fù)責(zé)?在辦理按揭?貸款過程中?所發(fā)生的一?切費用。乙?方保證甲方?購房者于_?___年_?___月末?前進(jìn)住。剩?余投資余額?乙方以貸幣?資金___?_萬元償還?甲方。具?體支付時間?如下：__?__年__?__月__?__日前支?付____?萬元;_?___年_?___月_?___日前?支付___?_萬元;_?___年_?___月_?___日前?支付___?_萬元。如?乙方未在以?上約定的時?間內(nèi)向甲方?支付價款，?則按未給付?金額的日萬?分之五向甲?方支付違約?金。二、原?協(xié)議其他條?款繼續(xù)有效?;三、該補(bǔ)?充協(xié)議與原?協(xié)議具有相?同的法律效?力。但李世?公司未按該?《補(bǔ)充協(xié)議?書》的約定?履行付款義?務(wù)。投資公?司于___?_年___?_月向本院?提起訴訟，?要求李世公?司給付欠款?____萬?元、利息_?___萬元?及截止__?__年__?__月__?__日的違?約金__?__萬元。?本院于__?__年__?__月作出?[____?]沈民二房?初字第__?__號民事?判決，判令?李世公司給?付投資公司?____萬?元，截止_?___年?____月?____日?的遲延履行?違約金__?__元。該?判決于__?__年__?__月__?__日送達(dá)?于投資公司?及李世公司?，____?年____?月____?日系雙方上?訴期屆滿前?的最后一日?，由于該日?為星期六，?次日為星期?日，均為法?定休息日，?故上訴期應(yīng)?依法順延至?____年?____月?____日?。____?年____?月____?日該判決發(fā)?生法律效力?。自___?_年__?__月__?__日起截?止____?年____?月____?日止，李世?公司尚欠投?資公司__?__萬元，?應(yīng)支付遲延?履行違約金?____元?。另查明?：遼寧華廈?飯店亦系獨?立的企業(yè)法?人，與本案?投資公司所?訴爭之權(quán)利?有直接利害?關(guān)系，但遼?寧華廈飯店?表示所有權(quán)?利均由投資?公司行使，?其不再主張?對李世公司?的合同權(quán)利?。還查明?：遼寧省投?資集團(tuán)公司?于____?年經(jīng)遼寧省?國有資產(chǎn)管?理委員會批?準(zhǔn)改制為國?有獨資有限?公司，更名?為遼寧省投?資集團(tuán)有限?公司。上?述事實，有?本院[__?__]沈民?二房初字第?____號?民事___?_書，遼寧?華廈飯店《?關(guān)于不參加?訴訟的說明?》，當(dāng)事人?陳述等佐證?，本院予以?確認(rèn)。本?院審理認(rèn)為?：1、關(guān)?于投資公司?在本院[_?___]沈?民二房初字?第____?號民事判決?生效后是否?有權(quán)再向李?世公司主張?____年?____月?____日?后的違約金?的問題。本?院[___?_]沈民二?房初字第_?___號民?事判決已明?確認(rèn)定__?__年協(xié)議?書的效力并?依照該協(xié)議?書作出裁判?，具有既判?力。該協(xié)議?書明確約定?，如李世公?司未在約定?的時間內(nèi)向?投資公司支?付價款，則?按未給付金?額的日萬分?之五向投資?公司支付違?約金，因此?李世公司應(yīng)?向投資公司?承擔(dān)支付違?約金的違約?責(zé)任，且當(dāng)?事人約定日?萬分之五的?違約金亦不?屬于《中華?人民共和國?合同法》第?一百一十四?條第二款規(guī)?定的“過分?高于造成的?損失”的情?況，且該違?約金標(biāo)準(zhǔn)已?被本院生效?判決所確認(rèn)?。由于當(dāng)?事人的前述?違約金的約?定屬于遲延?履行違約金?，只要債務(wù)?未清償或遲?延清償，該?遲延履行違?約金就繼續(xù)?發(fā)生。本院?[____?]沈民二房?初字第__?__號民事?判決所確定?的違約金系?基于當(dāng)時投?資公司的訴?訟請求計算?截止到__?__年__?__月__?__日，因?此，就本院?生效判決未?審理的在_?___年_?___月?____日?后實際發(fā)生?的遲延履行?違約金，李?世公司負(fù)有?繼續(xù)支付義?務(wù)，原審判?決駁回投資?公司訴訟請?求不當(dāng)，應(yīng)?予糾正。?2、關(guān)于上?訴人投資公?司所主張的?違約金的終?止日期。上?訴人投資公?司所主張的?遲延履行違?約金系基于?與被上訴人?李世公司簽?訂的協(xié)議約?定而發(fā)生，?其產(chǎn)生的基?礎(chǔ)為協(xié)議中?約定的__?__萬元債?務(wù)，即自然?債務(wù)。只要?該自然債務(wù)?未清償或遲?延清償，即?發(fā)生遲延履?行違約金。?但由于投資?公司曾向本?院起訴，要?求被上訴人?李世公司給?付____?萬元，本院?[____?]沈民二房?初字第__?__號民事?判決已判決?李世公司向?投資公司給?付____?萬元，自本?院[__?__]沈民?二房初字第?____號?民事判決于?____年?____月?____日?生效后，投?資公司與李?世公司在協(xié)?議中約定的?自然債務(wù)業(yè)?已轉(zhuǎn)化為具?有法律拘束?力及強(qiáng)制執(zhí)?行力的強(qiáng)制?給付之債。?在___?_年___?_月___?_日之后，?李世公司如?未給付__?__萬元，?則屬于不履?行法院生效?判決，而不?是違反投資?公司與李世?公司簽訂的?協(xié)議，其法?律后果是應(yīng)?當(dāng)依照《中?華人民共和?國民事訴訟?法》第二百?三十二條“?被執(zhí)行人未?按判決、裁?定和其他法?律文書指定?的期間履行?給付金錢義?務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?加倍支付遲?延履行期間?的債務(wù)利息?”的規(guī)定，?由李世公司?加倍支付遲?延履行期間?的債務(wù)利息?，不存在再?行依據(jù)原協(xié)?議中約定的?違約金條款?繼續(xù)計算違?約金的問題?。因此，上?訴人投資公?司要求被上?訴人李世公?司給付__?__年__?__月__?__日之后?(含___?_日)的遲?延履行違約?金沒有法律?依據(jù)，本院?不予支持。?3、關(guān)于?上訴人投資?公司所主張?的計算違約?金所依據(jù)的?債務(wù)金額。?投資公司與?李世公司系?合同關(guān)系，?李世公司的?合同義務(wù)