下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
經(jīng)典word整理文檔,僅參考,雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除,謝謝!大工21秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2試卷總分:100得分:100一、單選題共5道試題,共30分)1.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià),交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行(A.交易情況修正可比實(shí)例的選取建立價(jià)格比較基礎(chǔ)交易日期修正答案:B2.采用()求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。A.成本法市場(chǎng)比較法假設(shè)開(kāi)發(fā)法長(zhǎng)期趨勢(shì)法答案:B3.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí),選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在()個(gè)為宜。A.1—8B.3—10C.4—12—15答案:B4.()是將待估房地產(chǎn)(估價(jià)對(duì)象)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A.成本法市場(chǎng)比較法假設(shè)開(kāi)發(fā)法長(zhǎng)期趨勢(shì)法答案:B5.()是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A.成本法收益法假設(shè)開(kāi)發(fā)法市場(chǎng)比較法答案:B二、多選題共5道試題,共40分)6.對(duì)于土地來(lái)說(shuō),實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(A.形狀外觀配套設(shè)施環(huán)境景觀地勢(shì)E.開(kāi)發(fā)程度答案:ADE7.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的()等相同或相似的房地產(chǎn)。A.區(qū)位用途權(quán)利性質(zhì)總價(jià)E.外觀答案:ABC8.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法,正確的有(A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格答案:CD9.在比較法中,提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證,是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要(A.針對(duì)獨(dú)特準(zhǔn)確完整E.真實(shí)答案:CDE10.下列房地產(chǎn)中,難以采用比較法估價(jià)的有(A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地學(xué)校在建工程別墅E.特殊廠房答案:BCE三、判斷題共10道試題,共30分)11.應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià),在選取可比實(shí)例時(shí),可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。答案:正確12.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和。答案:正確13.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中,在搜集交易實(shí)例時(shí),需要搜集哪些內(nèi)容很重要,一成交日期、付款方式、交易情況等等。答案:正確14.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。答案:正確15.可比實(shí)例的成交價(jià)格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求評(píng)估的估將其調(diào)整為正常的,如此才能作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。答案:正確16.市場(chǎng)比較法特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。答案:錯(cuò)誤17.房地產(chǎn)狀況修正是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格,調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。答案:正確18.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導(dǎo)向來(lái)求取待估房地產(chǎn)的價(jià)值。答
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025【合同范本】運(yùn)輸公司合同范本
- 2025勞動(dòng)合同中英對(duì)照
- 2025學(xué)校游泳池承包合同范文
- 2025雙因素理論在醫(yī)院合同制護(hù)士隊(duì)伍建設(shè)中的應(yīng)用
- 2025器械配置買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
- 跨領(lǐng)域?qū)W習(xí)的心態(tài)調(diào)整與興趣培養(yǎng)
- 二零二五年度建筑工程承攬合同與綠色施工技術(shù)培訓(xùn)協(xié)議4篇
- 二零二五年度船舶船員勞務(wù)合同(遠(yuǎn)洋航行專項(xiàng))3篇
- 工業(yè)安全安全生產(chǎn)托管服務(wù)合同范本解析考核試卷
- 個(gè)人勞務(wù)合同協(xié)議書(shū)
- 廣東省茂名市電白區(qū)2024-2025學(xué)年七年級(jí)上學(xué)期期末質(zhì)量監(jiān)測(cè)生物學(xué)試卷(含答案)
- 2024版?zhèn)€人私有房屋購(gòu)買(mǎi)合同
- 2024爆炸物運(yùn)輸安全保障協(xié)議版B版
- 2025年度軍人軍事秘密保護(hù)保密協(xié)議與信息安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同3篇
- 《食品與食品》課件
- 讀書(shū)分享會(huì)《白夜行》
- 光伏工程施工組織設(shè)計(jì)
- DB4101-T 121-2024 類(lèi)家庭社會(huì)工作服務(wù)規(guī)范
- 化學(xué)纖維的鑒別與測(cè)試方法考核試卷
- 2024-2025學(xué)年全國(guó)中學(xué)生天文知識(shí)競(jìng)賽考試題庫(kù)(含答案)
- 自動(dòng)駕駛汽車(chē)道路交通安全性探討研究論文
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論