新版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書（3篇）

新版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書?抵押人(甲?方)：代?表人：抵?押權(quán)人(乙?方)：代?表人：甲?乙雙方為保?護(hù)各方合法?權(quán)益，本著?誠(chéng)實(shí)信用，?互惠互利原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲?方向乙方借?款一事特簽?訂本房屋抵?押合同以作?擔(dān)保，具體?內(nèi)容如下：?第___?_條抵押財(cái)?產(chǎn)：甲方所?有的位于_?___的一?處房產(chǎn)。(?面積：__?__，產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：__?__土地使?用權(quán)證號(hào)：?____)?第___?_條抵押?擔(dān)保范圍:?本合同擔(dān)保?范圍限于主?合同項(xiàng)下甲?方向乙方借?款總額人民?幣_(tái)___?元。第三?條抵押房產(chǎn)?的保管方式?和保管責(zé)任?如下：抵?押房屋由甲?方自行保管?并使用，甲?方應(yīng)妥善保?管該抵押房?產(chǎn)，在抵押?期內(nèi)負(fù)有維?修、保養(yǎng)、?保證完好無(wú)?損的責(zé)任，?并隨時(shí)接受?乙方的檢查?。第四條?在本合同?有效期內(nèi)，?甲方不得出?售和饋贈(zèng)抵?押房產(chǎn);甲?方遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其它任何方?式轉(zhuǎn)移本合?同項(xiàng)下抵押?房產(chǎn)的，應(yīng)?取得乙方書?面同意。?第五條本?合同項(xiàng)下有?關(guān)的公證、?登記等費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第六條?本合同生?效后，如需?延長(zhǎng)主合同?項(xiàng)下借款期?限，或者變?更合同其它?條款，應(yīng)經(jīng)?抵押人同意?并達(dá)成書面?協(xié)議。第?七條出現(xiàn)下?列情況之一?時(shí)，乙方有?權(quán)依法處分?抵押財(cái)產(chǎn)：?1、主合?同約定的還?款期限已到?，借款人未?依約歸還本?息或所延期?限已到仍不?能歸還借款?本息。2?、借款人死?亡而無(wú)繼承?人履行合同?，或者繼承?人放棄繼承?的。3、?借款人被宣?告解散、破?產(chǎn)。處理?抵押物所得?價(jià)款，不足?以償還貸款?本息和費(fèi)用?的，乙方有?權(quán)另行追索?;價(jià)款償還?貸款本息還?有余的，乙?方應(yīng)退還甲?方。第八?條抵押權(quán)的?撤銷：主合?同借款人按?合同約定的?期限歸還借?款本息或者?提前歸還借?款本息的，?乙方應(yīng)協(xié)助?甲方辦理注?銷抵押登記?。第九條?本合同生?效后，甲乙?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?。需要變更?或解除合同?時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書面?協(xié)議。協(xié)議?未達(dá)成前，?本合同各條?款仍然有效?。第十條?違約責(zé)任?1、按照本?合同第三條?約定，由甲?方保管的抵?押財(cái)產(chǎn)，因?保管不善，?造成毀損，?乙方由權(quán)要?求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)?原狀，或提?供經(jīng)乙方認(rèn)?可的新的抵?押財(cái)產(chǎn)，或?提前收回主?合同項(xiàng)下貸?款本息。?2、甲方違?反第四條約?定，擅自處?分抵押財(cái)產(chǎn)?的，其行為?無(wú)效。乙方?可視情況要?求甲方恢復(fù)?抵押財(cái)產(chǎn)原?狀或提前收?回主合同項(xiàng)?下貸款本息?，并可要求?甲方支付貸?款本息總額?萬(wàn)分之__?__的違約?金。3、?甲方因隱瞞?抵押財(cái)產(chǎn)存?在共有、爭(zhēng)?議、被查封?、被扣押或?已經(jīng)設(shè)定過(guò)?抵押權(quán)等情?況而給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?4、甲、乙?任何乙方違?反第十二條?約定，應(yīng)向?對(duì)方支付主?合同項(xiàng)下貸?款總額萬(wàn)分?之____?的違約金。?5、本條?所列違約金?的支付方式?，甲、乙雙?方商定如下?：第十一?條雙方商?定的其它事?項(xiàng)：第十?二條爭(zhēng)議?的解決方式?：甲、乙雙?方在履行本?合同中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，可以向?人民法院起?訴。第十?三條本合?同由甲、乙?雙方簽字并?加蓋單位公?章，自主合?同生效之日?起生效。?第十四條?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。甲?方：乙方?代表人：?代表人：?____?年____?月____?日年月新版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書（二）?抵押權(quán)代理?人：抵?押人：?債券發(fā)行人?：第一章?總則?根據(jù)《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?》、《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?實(shí)施細(xì)則(?試行)》之?規(guī)定，為了?確保丙方于?年月發(fā)行的?特種金融債?券項(xiàng)下債權(quán)?的實(shí)現(xiàn)，乙?方愿意以其?所擁有的資?產(chǎn)作為抵押?資產(chǎn)，為丙?方從債券持?有人融入資?金所形成的?債務(wù)提供抵?押擔(dān)保。?根據(jù)__?__要求，?甲方代理特?種金融債券?項(xiàng)下全體債?券持有人(?即本合同項(xiàng)?下抵押權(quán)人?，以下簡(jiǎn)稱?債券持有人?)，與乙方?和丙方簽訂?本合同并行?使本合同項(xiàng)?下的權(quán)利。?丙方作為?債券發(fā)行人?，在此承諾?對(duì)此次特種?金融債券項(xiàng)?下抵押工作?提供全面協(xié)?助和便利。?甲方行使?權(quán)利的期限?為：在抵押?登記機(jī)關(guān)登?記之日起至?本合同項(xiàng)下?債券到期日?止，其后本?合同項(xiàng)下權(quán)?利由債券持?有人或其代?理人以及其?他債權(quán)人分?別或聯(lián)合行?使。甲方?經(jīng)審查，同?意接受乙方?的資產(chǎn)抵押?擔(dān)保，為明?確甲、乙、?丙三方的權(quán)?利、義務(wù)，?依照國(guó)家有?關(guān)法律及其?他有關(guān)規(guī)定?，特制訂本?合同。第?二章定義?第一條?債券發(fā)行人?——指經(jīng)中?國(guó)人民銀行?批準(zhǔn)發(fā)行特?種金融債券?的金融機(jī)構(gòu)?，即丙方。?第二條?特種金融債?券——指經(jīng)?中國(guó)人民銀?行批準(zhǔn)，丙?方發(fā)行的專?門用于清償?證券回購(gòu)債?務(wù)的有價(jià)證?券。第三?條抵押人?——即本合?同項(xiàng)下乙方?，指以其所?擁有的資產(chǎn)?作為抵押資?產(chǎn)為丙方發(fā)?行本次特種?金融債券進(jìn)?行擔(dān)保的第?三人。第?四條抵押?權(quán)人——指?丙方發(fā)行的?特種金融債?券項(xiàng)下全部?債券持有人?。第五條?抵押權(quán)—?—指在抵押?擔(dān)保法律關(guān)?系成立后，?當(dāng)丙方到期?不履行本次?特種金融債?券項(xiàng)下義務(wù)?時(shí)，甲方依?照法律的規(guī)?定以抵押資?產(chǎn)折價(jià)，或?者以拍賣、?變賣抵押資?產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)?先受償?shù)臋?quán)?利。第六?條抵押資?產(chǎn)價(jià)值由中?國(guó)人民銀行?指定或甲方?確認(rèn)的評(píng)估?機(jī)構(gòu)評(píng)定。?第三章?甲方聲明第?七條甲方?作為本合同?項(xiàng)下抵押權(quán)?人的代理人?，就本合同?做出如下聲?明：1.?在本合同?有效期內(nèi)，?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方將本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)?讓給第三人?的，其出租?、轉(zhuǎn)讓行為?無(wú)效，甲方?仍可對(duì)抵押?資產(chǎn)行使權(quán)?利;2.?任何第三?人對(duì)債券持?有人在本合?同項(xiàng)下的權(quán)?利產(chǎn)生侵害?，甲方有權(quán)?提起訴訟;?3.在?本合同有效?期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方書?面同意而將?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)再?設(shè)立任何形?式抵押的，?其抵押行為?無(wú)效;4?.本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)只能用于?防范特種金?融債券到期?兌付風(fēng)險(xiǎn);?5.如?丙方提前或?如期清償債?務(wù)，乙方可?要求甲方通?知抵押登記?機(jī)關(guān)解除抵?押登記;?6.在本?合同有效期?內(nèi)，乙方應(yīng)?對(duì)本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?每年投保財(cái)?產(chǎn)險(xiǎn)，并向?甲方提供相?關(guān)的證明文?件;7.?當(dāng)本合同?項(xiàng)下的設(shè)定?的抵押物價(jià)?值不足抵償?丙方發(fā)債本?息等項(xiàng)費(fèi)用?的價(jià)值時(shí)，?甲方有權(quán)要?求乙方及時(shí)?提供其它資?產(chǎn)進(jìn)行抵押?，直至足以?擔(dān)保償還丙?方發(fā)債本息?等項(xiàng)費(fèi)用的?價(jià)值時(shí)止。?第四章?乙方聲明及?保證第八?條乙方作?為本合同項(xiàng)?下抵押人，?就本合同做?出如下聲明?及保證：?1.乙方?董事會(huì)已同?意將本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)進(jìn)行抵押?;2.?本合同項(xiàng)下?的土地使用?權(quán)是乙方依?法取得并合?法占有的;?3.本?合同項(xiàng)下的?土地上的建?筑物為乙方?合法取得并?具有完整的?所有權(quán);?4.本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)在權(quán)屬?方面不存在?任何爭(zhēng)議;?5.本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)在建?筑和使用上?完全符合法?律規(guī)定;?6.設(shè)立?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)抵?押不會(huì)受到?任何限制;?7.在?本合同簽字?前未對(duì)本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)設(shè)立過(guò)?任何抵押和?轉(zhuǎn)讓;8?.本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)未被依法?查封、扣押?或監(jiān)管;?9.本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)如在本?合同簽訂之?時(shí)已部分或?全部出租，?乙方保證將?設(shè)立抵押事?宜通知承租?人，并將有?關(guān)出租情況?書面通知甲?方;10?.根據(jù)《?特種金融債?券托管回購(gòu)?辦法》、《?特種金融債?券托管回購(gòu)?辦法實(shí)施細(xì)?則(試行)?》之規(guī)定，?甲方作為債?券持有人的?代理人，代?表債券持有?人簽訂本合?同，債券持?有人和甲方?可行使抵押?權(quán)，也可委?托其他代理?人行使抵押?權(quán)，乙方不?就此提出抗?辯;11?.本合同?項(xiàng)下抵押擔(dān)?保的債務(wù)未?獲清償前，?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得要求?抵押登記管?理部門解除?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)的?抵押登記;?12.?當(dāng)本合同項(xiàng)?下的設(shè)定的?抵押物價(jià)值?變化，不足?以擔(dān)保丙方?發(fā)債本息等?項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)?值時(shí)，將按?甲方要求及?時(shí)提供其它?資產(chǎn)進(jìn)行抵?押，直至足?以擔(dān)保償還?丙方發(fā)債本?息等項(xiàng)費(fèi)用?的價(jià)值時(shí)止?;13.?乙方保證?每年度依法?進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)?照年檢，并?在其營(yíng)業(yè)執(zhí)?照有效期滿?之前，續(xù)辦?工商登記手?續(xù)。第五?章被擔(dān)保?的主債權(quán)種?類和數(shù)額?第九條本?合同項(xiàng)下的?被擔(dān)保的主?債權(quán)是指_?___第?十條本合?同項(xiàng)下的抵?押資產(chǎn)第?六章債券?發(fā)行人履行?債務(wù)的期限?第十一條?債券發(fā)行?人應(yīng)在債券?到期日或在?此之前償還?債券本金及?相應(yīng)利息。?第七章?抵押擔(dān)保的?范圍第十?二條本合?同抵押擔(dān)保?范圍包括：?債券本金、?利息、罰息?、應(yīng)支付給?乙方的托管?費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)的費(fèi)?用和所有其?他應(yīng)付的費(fèi)?用。第八?章抵押資?產(chǎn)第十三?條本合同?項(xiàng)下的抵押?資產(chǎn)包括：?以上抵押?資產(chǎn)建筑面?積共計(jì)第?十四條根?據(jù)___?_資產(chǎn)評(píng)估?有限公司，?經(jīng)甲、乙、?丙三方確認(rèn)?，本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?的價(jià)值為人?民幣。第?十五條有?關(guān)資產(chǎn)抵押?的有效證明?文件和資料?，乙方應(yīng)根?椐甲方要求?，交甲方保?管。第九?章抵押資?產(chǎn)的占管?第十六條?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)由?乙方占管。?乙方在占管?期間應(yīng)維護(hù)?抵押資產(chǎn)的?完好，甲方?有權(quán)檢查抵?押資產(chǎn)的管?理情況，并?提出加強(qiáng)和?改善經(jīng)營(yíng)管?理的要求。?第十七條?乙方占管?的抵押資產(chǎn)?發(fā)生毀損、?滅失的，乙?方應(yīng)及時(shí)告?知甲方，并?立即采取措?施防止損失?擴(kuò)大，同時(shí)?應(yīng)及時(shí)向甲?方提交有關(guān)?主管機(jī)關(guān)出?具的發(fā)生毀?損、滅失的?原因證明?。第十八?條在抵押?期間，本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)因毀損?、滅失而獲?得的賠償金?，屬于本合?同項(xiàng)下的抵?押資產(chǎn)。?第十九條?在抵押期間?，因其抵押?資產(chǎn)發(fā)生毀?損、滅失而?取得的保險(xiǎn)?金，乙方應(yīng)?書面要求并?保證保險(xiǎn)公?司匯入甲方?指定帳戶，?該項(xiàng)資金?作為抵押資?產(chǎn)。在乙?方另行提供?了經(jīng)甲方認(rèn)?可的、相當(dāng)?的抵押資產(chǎn)?并進(jìn)行抵押?登記后，甲?方應(yīng)將該保?險(xiǎn)金返還給?乙方。在?主債務(wù)履行?期滿而債務(wù)?未獲清償前?，甲方有權(quán)?從該保險(xiǎn)金?中優(yōu)先受償?。第二十?條乙方在?抵押期間，?應(yīng)為抵押資?產(chǎn)投保，并?按期足額交?納保險(xiǎn)費(fèi)，?履行《保險(xiǎn)?法》和有關(guān)?法律、法規(guī)?以及保險(xiǎn)合?同中規(guī)定的?義務(wù)。第?十章抵押?資產(chǎn)的處分?第二十一?條甲方在?代理抵押權(quán)?人行使本合?同項(xiàng)下抵押?權(quán)時(shí)，有權(quán)?采取如下方?式：1.?依據(jù)法律規(guī)?定，將抵押?資產(chǎn)折價(jià)以?抵償丙方所?欠的債務(wù)。?2.依據(jù)?法律規(guī)定，?將抵押資產(chǎn)?拍賣、變賣?以取得價(jià)款?優(yōu)先受償。?3.甲、?乙、丙三方?就甲方行使?抵押權(quán)發(fā)生?爭(zhēng)議協(xié)商不?成時(shí)，__?__調(diào)解和?處理。第?二十二條?甲方依據(jù)本?合同處分抵?押資產(chǎn)時(shí)，?乙方和丙方?應(yīng)給予配合?，不得設(shè)置?任何障礙。?第二十三?條甲方對(duì)?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)的?處分權(quán)利包?括部分處分?權(quán)和全部處?分權(quán)。第?十一章三?方的權(quán)利和?義務(wù)第二?十四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?.甲方根?據(jù)乙方的抵?押資產(chǎn)價(jià)值?變化情況，?可要求乙方?對(duì)其所抵押?的資產(chǎn)進(jìn)行?調(diào)整，包括?更換和增加?抵押資產(chǎn)。?2.甲?方有權(quán)要求?乙方提供有?關(guān)本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?所有合法有?效證明及有?關(guān)資料。?3.甲方?有權(quán)要求乙?方協(xié)助以避?免本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?權(quán)益受到來(lái)?自任何第三?方的侵害。?4.為保?證債券持有?人利益，甲?方有權(quán)在抵?押期間，對(duì)?抵押資產(chǎn)狀?況進(jìn)行監(jiān)督?，并組織評(píng)?估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?再評(píng)估和出?具評(píng)估意見(jiàn)?。5.?出現(xiàn)下列情?況之一時(shí)，?甲方有權(quán)處?分部分或全?部抵押資產(chǎn)?，并從處分?后的價(jià)款中?代理抵押權(quán)?人優(yōu)先受償?。(1)?乙方或丙?方在本合同?有效期內(nèi)被?宣告解散、?破產(chǎn)或歇業(yè)?的;(2?)丙方與?第三人發(fā)生?訴訟，法院?判決丙方敗?訴，以致對(duì)?丙方清償本?次特種金融?債券項(xiàng)下本?金、利息及?其他費(fèi)用產(chǎn)?生重大影響?的;(3?)本次特?種金融債券?項(xiàng)下還款期?限已到，丙?方未歸還本?金、利息及?其他費(fèi)用的?;(4)?出現(xiàn)使甲?方在本次特?種金融債券?項(xiàng)下的債權(quán)?難以實(shí)現(xiàn)或?無(wú)法實(shí)現(xiàn)的?其他情況?。6.?甲方處分抵?押資產(chǎn)所得?，不足以清?償其在本次?特種金融債?券項(xiàng)下的全?部債務(wù)的，?有權(quán)依法另?行追索;清?償其在本次?特種金融債?券項(xiàng)下全部?債務(wù)后還有?剩余的，應(yīng)?將剩余部分?退還給乙方?。7.?當(dāng)因國(guó)家?需要征用本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)時(shí)，?甲方有權(quán)依?法要求乙方?重新設(shè)定或?增加抵押資?產(chǎn)，以確實(shí)?保障甲方的?權(quán)益不受損?害。8.?在丙方清?償本合同項(xiàng)?下全部債務(wù)?后，經(jīng)中國(guó)?人民銀行核?準(zhǔn)，甲方應(yīng)?通知乙方和?有關(guān)登記機(jī)?構(gòu)解除抵押?。第二十?五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)：1.?乙方有義務(wù)?向甲方提供?有關(guān)抵押資?產(chǎn)的所有合?法手續(xù)和有?效證明資料?。2.乙?方承擔(dān)本合?同項(xiàng)下有關(guān)?的費(fèi)用支出?，包括但不?限于財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)、鑒定、?評(píng)估、登記?、過(guò)戶、保?管和審查本?合同項(xiàng)下增?加或變更資?產(chǎn)的律師服?務(wù)等費(fèi)用。?3.在本?合同有效期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方書面?同意不得將?抵押資產(chǎn)作?出轉(zhuǎn)讓、出?租、再抵押?或其他任何?方式的處分?。4.在?本合同生效?后，乙方如?發(fā)生分立、?合并，由變?更后的機(jī)構(gòu)?承擔(dān)本合同?項(xiàng)下的義務(wù)?。5.在?抵押權(quán)受到?或可能受到?來(lái)自任何第?三方侵害時(shí)?，乙方有義?務(wù)通知甲方?并協(xié)助甲方?免受侵害。?6.在丙?方或乙方清?償了本次特?種金融債券?項(xiàng)下的全部?債務(wù)后，乙?方有權(quán)要求?甲方解除本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)的抵?押登記。?7.乙方應(yīng)?積極配合甲?方及資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)，做?好抵押期間?抵押資產(chǎn)狀?況的監(jiān)督和?再評(píng)估工作?。8.當(dāng)?本合同項(xiàng)下?設(shè)定的抵押?物價(jià)值，在?抵押期間發(fā)?生變化，不?足以擔(dān)保丙?方發(fā)債本息?等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)?，對(duì)不足部?分乙方有義?務(wù)應(yīng)甲方要?求及時(shí)提供?其它資產(chǎn)進(jìn)?行抵押，直?至足以擔(dān)保?丙方發(fā)債本?息等項(xiàng)費(fèi)用?的清償時(shí)止?。第二十?六條丙方?的權(quán)利和義?務(wù)：1.?丙方應(yīng)協(xié)?助甲、乙雙?方辦理抵押?資產(chǎn)登記手?續(xù)。2.?在甲方行?使本合同項(xiàng)?下權(quán)利時(shí)，?丙方應(yīng)按甲?方要求給予?協(xié)助。3?.在甲方?或其他債券?持有人的代?理人提起訴?訟以實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)時(shí)，應(yīng)?給予協(xié)助。?4.丙?方應(yīng)按甲方?要求提供抵?押資產(chǎn)狀況?的情況說(shuō)明?，如抵押資?產(chǎn)發(fā)生毀損?、滅失、價(jià)?值變化或其?他使抵押權(quán)?的實(shí)現(xiàn)有可?能遇到障礙?的情形時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，并配?合甲、乙雙?方對(duì)抵押資?產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整?，包括更換?或增加抵押?資產(chǎn)。5?.對(duì)乙方?向甲方提供?的有關(guān)抵押?材料的真?zhèn)?負(fù)有審查義?務(wù)。6.?督促乙方?履行本合同?項(xiàng)下其他義?務(wù)。第十?二章違約?責(zé)任第二?十七條本?合同生效后?，甲、乙、?丙三方均應(yīng)?履行本合同?約定的義務(wù)?，不得因其?法定代表人?或其他有關(guān)?人員的變動(dòng)?而對(duì)本合同?項(xiàng)下義務(wù)的?履行造成影?響。任何?一方不履行?或不完全履?行本合同項(xiàng)?下義務(wù)的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并賠償由?此給對(duì)方造?成的損失。?如乙方不履?行本合同項(xiàng)?下義務(wù)給債?券持有人或?甲方造成損?失時(shí)，丙方?負(fù)有連帶責(zé)?任。第二?十八條乙?方如有下列?行為之一，?給債券持有?人或甲方造?成損失的，?應(yīng)予以賠償?：1.?隱瞞抵押資?產(chǎn)存在共有?、爭(zhēng)議、被?查封、被扣?押、被監(jiān)管?或已經(jīng)設(shè)立?抵押等情況?的;2.?未按甲方?要求提供有?關(guān)抵押資產(chǎn)?完備手續(xù)和?真實(shí)資料的?;3.?未經(jīng)甲方同?意擅自處分?抵押資產(chǎn)的?。第十三?章不可抗?力第二十?九條不可?抗力指訂立?本合同時(shí)不?能預(yù)見(jiàn)，對(duì)?其發(fā)生和造?成的后果不?能避免并不?能克服的情?況。第三?十條本合?同如因不可?抗力必須進(jìn)?行修改時(shí)，?乙方保證任?何改變將不?會(huì)免除或減?少乙方在本?合同中應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?不影響或不?侵犯甲方在?本合同項(xiàng)下?享有的權(quán)益?。第十四?章抵押登?記第三十?一條在本?合同簽訂后?____日?內(nèi)，甲、乙?、丙三方應(yīng)?到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?的土地、房?屋管理機(jī)關(guān)?辦理資產(chǎn)抵?押登記手續(xù)?。第十五?章?tīng)?zhēng)議的?解決第三?十二條如?在履行本合?同中發(fā)生爭(zhēng)?議，甲、乙?、丙三方應(yīng)?通過(guò)協(xié)商或?調(diào)解方式解?決;協(xié)商或?調(diào)解不成時(shí)?，在___?_法院通過(guò)?訴訟方式解?決。第十?六章合同?的生效、變?更、解除和?終止第三?十三條本?合同由甲、?乙、丙三方?簽字并加蓋?公章后，自?到有關(guān)土地?、房屋管理?機(jī)關(guān)辦理完?畢抵押登記?手續(xù)之日起?生效。第?三十四條?本合同生效?后，甲、乙?、丙三方任?何一方不得?擅自變更或?提前解除本?合同。如本?合同需要變?更或解除時(shí)?，應(yīng)經(jīng)三方?協(xié)商一致，?達(dá)成書面合?同并到有關(guān)?土地、房屋?管理機(jī)關(guān)辦?理變更或解?除抵押登記?。在書面合?同達(dá)成并至?登記機(jī)構(gòu)辦?理變更或解?除手續(xù)前，?本合同各條?款仍然有效?。第三十?五條本合?同的抵押期?限自本合同?生效之日起?至.第?十七章附?件第三十六?條本合同?附件是本合?同不可分割?的部分，與?本合同正文?具有同等的?法律效力。?第三十七?條本合同?的附件包括?(以下文件?均為復(fù)印件?)：1.?____有?限公司董事?會(huì)決議;?2.__?__有限公?司國(guó)有土地?使用證;?3.__?__有限公?司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?;第十八?章附則?第三十八?條本合同?正本一式_?___份，?甲方、乙方?、丙方、抵?押登記機(jī)關(guān)?、____?各執(zhí)一份，?其法律效力?相同。新版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書（三）抵押權(quán)人?：____?(貸款人)?抵押人：?____(?借款人)?擔(dān)保人：_?___(擔(dān)?保人)?第一條總?則抵押權(quán)?人與抵押人?于____?年____?月____?日會(huì)同擔(dān)保?人簽訂本房?產(chǎn)按揭貸款?合同(下稱?“合同”)?，抵押人同?意以其與擔(dān)?保人簽訂之?房產(chǎn)買賣合?同項(xiàng)下之全?部權(quán)益抵押?予抵押權(quán)人?，賦予抵押?權(quán)人以第一?優(yōu)先抵押權(quán)?，并愿意履?行合同全部?條款;抵押?權(quán)人向抵押?人提供一定?期限抵押貸?款，作為抵?押人購(gòu)置抵?押物業(yè)之部?分樓款。?擔(dān)保人同意?承擔(dān)該筆貸?款之擔(dān)保責(zé)?任。經(jīng)三?方協(xié)商，特?訂立本合同?，應(yīng)予遵照?執(zhí)行。第?二條貸款?內(nèi)容一、?貸款金額_?___幣_(tái)?___元整?。抵押人?必須將此筆?貸款全部以?抵押人購(gòu)樓?款名義，存?入售房單位?賬戶。二?、貸款期限?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日共__?__月。?三、貸款利?率：月息_?___‰。?如遇國(guó)家?利率調(diào)整，?貸款利率相?應(yīng)調(diào)整。?第三條還?本付息一?、本合同項(xiàng)?下之貸款本?金及其相應(yīng)?利息以分期?付款等額償?還的方式還?本付息。?期數(shù)___?_每期應(yīng)繳?付本___?_息___?_(不包括?利率調(diào)整帶?來(lái)之應(yīng)繳金?額變動(dòng))，?首期還款日?____。?二、抵押?人必須在抵?押權(quán)人處開(kāi)?立存款賬戶?。抵押人?對(duì)與本抵押?貸款有關(guān)之?本息和一切?費(fèi)用，可照?付該賬戶，?若因此而引?致該賬戶發(fā)?生透支，概?由抵押人承?擔(dān)償還之責(zé)?。三、如?果抵押人未?能按規(guī)定及?時(shí)繳付本息?時(shí)，抵押人?必須立即補(bǔ)?付期款及逾?期利息。?抵押權(quán)人有?權(quán)在原利率?基礎(chǔ)上，向?抵押人加收?____%?以上的罰息?。抵押人?所欠利息，?按日累積計(jì)?收。第四?條提前還?款一、抵?押人自愿提?早繳付本合?同規(guī)定之部?分或全部款?項(xiàng)時(shí)，需提?前____?個(gè)月以書面?形式通知抵?押權(quán)人并經(jīng)?認(rèn)可，且應(yīng)?給予抵押權(quán)?人相等于該?部分或全部?款項(xiàng)___?_個(gè)月利息?之補(bǔ)償金。?二、在下?列所述之任?何情況下，?抵押權(quán)人有?權(quán)要求抵押?人立即提前?清還部分或?全部實(shí)際貸?款額，及(?或)立即追?討擔(dān)保人?1.抵押人?及(或)擔(dān)?保人違反本?合同之任何?條款。2?.抵押人及?(或)擔(dān)保?人有不正當(dāng)?或違法經(jīng)營(yíng)?。3.抵?押人及(或?)擔(dān)保人發(fā)?生任何之重?大變化而影?響其履行本?合同條款能?力。4.?抵押人舍棄?抵押房產(chǎn)。?第五條?手續(xù)費(fèi)及其?他費(fèi)用一?、抵押貸款?手續(xù)費(fèi)：抵?押人應(yīng)按貸?款金額的_?___‰繳?付手續(xù)費(fèi)，?在貸款日一?次性付清。?抵押權(quán)人?在任何情況?下都不予退?還該筆手續(xù)?費(fèi)。二、?抵押貸款文?件及保管費(fèi)?：抵押人在?貸款日一次?性付￥__?__元整。?三、公證?費(fèi)用及抵押?登記費(fèi)用：?有關(guān)本合同?所涉及之公?證及抵押等?費(fèi)用，全部?由抵押人支?付。四、?由于抵押人?及/或擔(dān)保?人的原因引?致抵押權(quán)人?采取正當(dāng)行?為而引起的?費(fèi)用，概由?抵押人及(?或)擔(dān)保人?負(fù)責(zé)償還，?且該項(xiàng)費(fèi)用?自發(fā)生之日?起至收到之?日止，同樣?按日累積計(jì)?收利息。?第六條房?產(chǎn)抵押一?、本合同項(xiàng)?下的房產(chǎn)抵?押是指抵押?人與擔(dān)保人?簽訂之“房?產(chǎn)買賣合同?”內(nèi)抵押人?全部權(quán)益抵?押，包括：?1.房產(chǎn)?物業(yè)建筑期?內(nèi)(售房單?位發(fā)出入住?通知書日期?之前)抵押?人之權(quán)益抵?押。2.?售房單位發(fā)?出入住通知?書后抵押人?之房產(chǎn)物業(yè)?抵押(見(jiàn)附?表)。二?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)登記：?1.物業(yè)?建筑期之購(gòu)?房權(quán)益抵押?應(yīng)向___?_市房地產(chǎn)?權(quán)登記處辦?理抵押備案?。抵押人?之“房產(chǎn)買?賣合同”及?由售房單位?出具之“已?繳清樓價(jià)款?證明書”等?交由抵押權(quán)?人收?qǐng)?zhí)和保?管。2.?物業(yè)建成入?住即辦理房?產(chǎn)物業(yè)抵押?登記，抵押?物業(yè)之《房?產(chǎn)權(quán)證書》?由擔(dān)保方負(fù)?責(zé)辦妥并交?由抵押權(quán)人?收?qǐng)?zhí)和保管?。三、抵?押房產(chǎn)物業(yè)?的保險(xiǎn)1?.抵押人須?在規(guī)定時(shí)間?內(nèi)，到抵押?權(quán)人指定的?保險(xiǎn)公司并?按抵押權(quán)人?指定的險(xiǎn)種?投保。保?險(xiǎn)標(biāo)的為本?合同項(xiàng)下之?抵押房產(chǎn)。?投保金額?不少于重新?購(gòu)置抵押房?產(chǎn)金額之全?險(xiǎn)。在貸?款本息還清?之前，抵押?人不得以任?何理由中斷?保險(xiǎn)，否則?由此引起的?一切費(fèi)用及?損失，概由?抵押人承擔(dān)?。2.保?險(xiǎn)單上必須?注明抵押權(quán)?人為保險(xiǎn)第?一受益人，?且不得附有?任何有損于?抵押權(quán)人權(quán)?益和權(quán)力的?限制條件，?或任何不負(fù)?責(zé)賠償之金?額(除非經(jīng)?抵押權(quán)人書?面同意)，?保單正本由?抵押權(quán)人執(zhí)?管。3.?若上述保險(xiǎn)?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權(quán)人?的欠款時(shí)，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?及/或擔(dān)保?人追償，直?到全部收回?。4.倘?該房產(chǎn)在本?合同有效期?內(nèi)受到損壞?而保險(xiǎn)公?司認(rèn)為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟(jì)原則?者，則保單?項(xiàng)下賠償金?將用于修理?損壞部分。?四、抵押?之解除：?該抵押人依?時(shí)清還抵押?權(quán)人一切款?項(xiàng)，并履行?合同全部條?款及其他所?有義務(wù)后，?抵押權(quán)人即?須在抵押人?要求及承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用之?情況下，解?除在抵押合?同中對(duì)有關(guān)?抵押房產(chǎn)的?抵押權(quán)益，?并退回抵押?物業(yè)之“房?產(chǎn)權(quán)證書”?及“房產(chǎn)買?賣合同”，?另具函__?__市房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?處將該項(xiàng)抵?押物之抵押?登記予以注?銷。五、?抵押物之處?分：1.?抵押人逾期?____天?仍未清繳全?部應(yīng)付款項(xiàng)?或抵押權(quán)人?按本合同規(guī)?定要求抵押?人立即提前?歸還部分或?全部欠款而?不得時(shí)，抵?押權(quán)人即可?通過(guò)拍賣、?轉(zhuǎn)讓、出租?抵押物等形?式行使其處?分抵押物之?權(quán)力。2?.抵押權(quán)人?處分抵押物?所得價(jià)款在?依次扣除處?分該抵押物?而支出的一?切費(fèi)用、所?欠之一切稅?款及抵押人?根據(jù)此合同?一切應(yīng)付之?費(fèi)用及雜費(fèi)?后，扣還抵?押人所欠貸?款及應(yīng)付利?息。如有?余款，抵押?人將其退還?抵押人或其?他有權(quán)收取?之士，如不?足，抵押權(quán)?人有權(quán)另行?追索抵押人?及(或)擔(dān)?保人。3?.抵押權(quán)人?于運(yùn)用其權(quán)?力及權(quán)利時(shí)?，而令抵押?人受到不能?控制之損失?，抵押權(quán)人?概不負(fù)責(zé)。?第七條?抵押人聲明?及保證抵?押人在遵守?本合同其他?條款的同時(shí)?，還作聲明?及保證如下?：一、向?抵押權(quán)人提?供一切資料?均真實(shí)可靠?，無(wú)任何偽?造和隱瞞事?實(shí)之處。?二、未經(jīng)抵?押權(quán)人同意?，抵押人不?得將上述抵?押房產(chǎn)全部?或部分以任?何形式處置?。如上述?抵押房產(chǎn)之?全部或部分?發(fā)生毀損，?不論何原因?所致，亦不?論何人之過(guò)?失，均由抵?押人負(fù)全部?責(zé)任，并向?抵押權(quán)人賠?償由此引起?的一切損失?。三、抵?押人將抵押?房產(chǎn)出租必?須事先征得?抵押權(quán)人的?書面同意，?且租約內(nèi)必?須訂明：抵?押人背約時(shí)?，由抵押權(quán)?人發(fā)函日起?計(jì)____?個(gè)月內(nèi)，租?客即須遷出?。四、如?擔(dān)保人代抵?押人償還全?部欠款，抵?押人同意抵?押權(quán)人將抵?押物業(yè)權(quán)益?轉(zhuǎn)給擔(dān)保人?，擔(dān)保人有?權(quán)以任何形?式處分抵押?物并對(duì)抵押?人有追索權(quán)?，抵押人對(duì)?擔(dān)保人則沒(méi)?有反索權(quán)。?五、按照?抵押權(quán)人合?理之請(qǐng)求采?取一切措施?及簽訂一切?有關(guān)文件，?以確保抵押?權(quán)人之合法?權(quán)益。第?八條擔(dān)保?及擔(dān)保責(zé)任?一、擔(dān)保?人是中華人?民共和國(guó)的?企業(yè)法人，?是本合同項(xiàng)?下抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同的賣方?，也是本合?同項(xiàng)下貸款?抵押人的介?紹人及擔(dān)保?人，承擔(dān)無(wú)?條件及不可?撤銷擔(dān)保責(zé)?任如下：?1.擔(dān)保額?度：以本合?同項(xiàng)下貸?款本息及與?本合同引起?有關(guān)之訴訟?費(fèi)用為限。?2.擔(dān)保?期限：以本?合同生效之?日起至擔(dān)保?人交付房產(chǎn)?，發(fā)出入住?通知書和辦?妥房產(chǎn)權(quán)證?并交與抵押?權(quán)人止。?二、擔(dān)保人?保證按抵押?權(quán)益之房產(chǎn)?買賣合同的