優(yōu)質合同：買房簽合同注意事項簽合同五證兩書八篇

優(yōu)質合同：買房簽合同注意事項簽合同五證兩書八篇買房子簽合同范本。

合同對我們來說，實在是太重要了，我們不能沒有它，簽訂合同是我們必不可少的一個步驟。只有簽訂好你們約定好的方案合同過后，可以更好的為日后解決爭議提供依據(jù)。所以，您是否在尋找合同的一些內容東西呢？為此，小編從網(wǎng)絡上為大家精心整理了?優(yōu)質合同：買房簽合同考前須知簽合同五證兩書八篇》，供您參考，希望能夠幫忙到大家。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇1

一、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發(fā)商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證〞，即?國有土地使用權證》、?建設用地規(guī)劃許可證》、?建設項目許可證》、?商品房預售許可證》和?商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。短少上述文件，那么該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣平安

除了具備上述“五證〞之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否那么，買受人那么面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當?shù)接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易平安。

四、約定定金規(guī)那么

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，倡議購房人采取下列方法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金;

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的規(guī)范合同，相當一局部內容是已經用鉛字印制好了的，另一局部留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。

倡議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好下列工作：

1、對規(guī)范合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。

2、對于規(guī)范合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。

3、對于空白局部，不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。

4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。

六、明確交樓規(guī)范

目前規(guī)范購房合同中的交樓規(guī)范有三種：

1、該商品房經驗收合格;

2、該商品房經綜合驗收合格;

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

購房人選擇第2、3項交樓規(guī)范是比擬理想的，但由于這兩項交樓規(guī)范要求比擬高，尤其是第2項交樓規(guī)范要求最高。

目前大局部樓盤在交樓時很難到達該項規(guī)范，同時選擇該規(guī)范的收樓時間相比照較長，所以相當一局部購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓規(guī)范。而選擇第1項收樓規(guī)范那么含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產生很多爭議。

七、慎簽補充協(xié)議

目前開發(fā)商通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大局部是霸王條款，對購房人非?？量獭Ｒ虼?，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的規(guī)范購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂?物業(yè)管理效勞協(xié)議》的內容進行協(xié)商一致。

九、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房人應當繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等那么不是購房人必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，那么屬亂收費，購房人有權拒絕。

十、把好收樓關

1、查看“三書一證一表〞

收樓時開發(fā)商必須向購房人出示?住宅質量保證書》、?住宅使用表明書》、?建設項目質量認證書》、?房地產開發(fā)建設工程竣工綜合驗收合格證》、?竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表〞。如果開發(fā)商不能提供，購房人有權拒絕收樓。

2、看樓驗樓

購房人按照購房合同約定的收樓規(guī)范到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不稱心的地方，可在?樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇2

約定交房條件

合同約定交房的條件，一定要明確約定，是經過哪些驗收之后才收房，是單體驗收、綜合驗收、竣工驗收備案還是消防驗收等等。因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定分明。此外，開發(fā)商應該請房地產管理部門認可的有資質的機構對房屋面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及相關的住宅質量保證書和住宅使用表明書等。如果開發(fā)商提供文件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承當。

■明確各項違約金

開發(fā)商和購房者會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，如果你發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，則合同簽訂時可以協(xié)商對等待遇。同時，購房者一定要看分明合同中的各項違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，這些都需要明確分明，如果覺得不合理，可以雙方進行協(xié)商。此外，一般來說，購房合同中是有補充協(xié)議存在的，買賣雙方會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在補充協(xié)議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

■清晰贈送的約定

在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會容許給業(yè)主贈送局部面積或者儲備室、閣樓等，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為不足證據(jù)最后不了了之。另外，車庫一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，有時候可能會是儲物室，關鍵是要看規(guī)劃。同時，在簽訂購房合同時，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。

■防止使用含糊詞語

有時候有些開發(fā)商在合同中會用含糊詞語躲避自身責任。這里最重要的是關于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫“水電安裝后〞“小區(qū)驗收合格后〞這些不確定具體時間的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比方精裝房會寫采用“較好〞“進口〞的材料，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號，否那么到驗收房子的時候這些含糊的規(guī)范就說不分明了。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇3

正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產發(fā)票。你這個交首付了這么久沒簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預售許可證還沒審批下來，無法簽定購房合同，因為購房合同需要網(wǎng)簽?？梢砸蠓康禺a商趕快簽合同或者向當?shù)氐淖〗ú块T查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。有的城市還可以登陸住建部門官網(wǎng)查詢所售房源的相關信息的。

按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發(fā)工程、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與合乎條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶保險采取客戶自愿原那么，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

正常來說交完首付之后是馬上簽合同了，并不會有拖延。如果開發(fā)商遲遲不肯跟自己簽訂購房合同，購房者也可以根據(jù)法律規(guī)定去查究開發(fā)商責任。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇4

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開發(fā)商的工程開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2.開發(fā)商采取欺詐伎倆，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商成心告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量規(guī)范等，或者成心隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二)開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并查究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購置，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。示例下面幾種情況：

1.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

2.開發(fā)商逾期交房構成基本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;

3.房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量規(guī)范影響購房者使用的;

4.由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7.合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或局部房款。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇5

第一，在合約書中，應注明與開展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是項目期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

第二，開展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來敘述，因為這里波及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購買房屋的面積要明確銷售面積〔含分攤的公用面積〕是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開展商實測面積大于客戶購買面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購買面積，開展商還要退款。

第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時開展商采取的應急方法。

第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比擬慢，但也應有適宜的日期，開展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

第六，開展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，假設差別過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，開展商簽此合同，主要是為了愛護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的躲避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開展商的文字陷阱。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在開展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇6

購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方〔賣方〕不能是代理商或律師樓，而應是工程立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

合同上的工程名稱，一定要與工程位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明工程位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示分明，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原那么等要明確表明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

房屋的檔次和裝修規(guī)范一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷規(guī)范、供給能力等一一予以表明。水、暖、電、通訊等設施要表明安裝到什么程度。

其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以表明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生方法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費規(guī)范，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

違約責任的約定一定要對等，否那么最終吃虧的是消費者。一般承當違約責任的違約事項包括:

〔1〕簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

〔2〕購房者不按期付款;

〔3〕開發(fā)商不按期交房;

〔4〕面積變動超過約定幅度;

〔5〕房屋裝修規(guī)范、質量不合要求，保修不到位;

〔6〕產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇7

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比方，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了《現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期《一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

大多數(shù)時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安頓雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果已經談妥價格時候，就一定要見房東。

小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為適宜自己的就果決出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

親友團的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比方，先責成中介機構去查一下房子的產權問題〔找一個你值得信任的經紀人非常重要〕，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要獨自簽在附加合同里，一定切記。

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

買房簽合同考前須知簽合同五證兩書篇8

買房簽合同考前須知之五證

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設項目規(guī)劃許可證，第三是建設項目動工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證〞。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，動工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

則怎么樣看待“五證〞？交給您一種辦法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原那么上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看分明您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書〞。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用表明書。住宅質量保證書通常包括項目質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承當?shù)谋Ｐ挢熑?，正常使用情況下，各部件的保修期，比方說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用表明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾考前須知、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的表明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要表明的問題以及其他需要表明的問題。生產廠家另有表明書的，應附于住宅使用表明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

在購房的過程中還波及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購置的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。

簽購房合同應著重審查合同的下列條款：

〔一〕房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

〔二〕標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

〔三〕價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用〔如水暖、煤氣的初裝費等〕應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？假設消費者購置的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待項目完工過半時再付30%，等項目竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

〔四〕違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算方法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“假設開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金〞的不合理條款時，消費者應對此堅定抵抗，因為這是房地產開發(fā)商不想履約的一個征兆。假設合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

〔五〕房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續(xù)。倡議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明