別墅培訓(xùn)資料課件

1別墅1別墅21、別墅的概念-------------------------------------------------------------------------32、別墅的特征及出現(xiàn)原因----------------------------------------------------------43、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程------------------------------------------------------------54、別墅按建筑形式、建筑風(fēng)格分類(lèi)--------------------------------------------6-165、別墅按消費(fèi)方式的分類(lèi)----------------------------------------------------------176、別墅豪宅應(yīng)具備的基本要素----------------------------------------------------18目錄：21、別墅的概念----------------------31、別墅的概念：

別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。

我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如VILLA和HOUSE呢？VILLA是SECONDHOME，即第二居所HOUSE則是第一居所，是一個(gè)家。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)所說(shuō)的別墅大多為HOUSE在現(xiàn)代建筑而言，別墅通常表現(xiàn)為歐式風(fēng)格的建筑，容積率低，景觀優(yōu)美，一般都是傍山依水。別墅與其說(shuō)是一種建筑類(lèi)型，不如說(shuō)是一種生活方式，是對(duì)居住品質(zhì)的高要求、對(duì)生活高品味的體現(xiàn)。別墅是個(gè)性化的，是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類(lèi)的某種理想。31、別墅的概念：別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生42、別墅的特征及出現(xiàn)原因別墅的特征：稀缺性、獨(dú)占性、舒適性、個(gè)人性。出現(xiàn)原因：別墅的出現(xiàn)最早只是為了滿(mǎn)足當(dāng)時(shí)一些久居國(guó)內(nèi)的外籍人士和華僑人士對(duì)居住生活的一種需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有經(jīng)濟(jì)能力和需求高品味的人士越來(lái)越多，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)整個(gè)別墅市場(chǎng)的發(fā)展，揭開(kāi)了別墅市場(chǎng)發(fā)展的序幕。42、別墅的特征及出現(xiàn)原因53、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程第一次出現(xiàn)別墅熱銷(xiāo)現(xiàn)象是在91年至93年。93年下半年國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)限制別墅建設(shè)等文件，直到97年中國(guó)別墅市場(chǎng)一直在低谷徘徊。1998年國(guó)家在土地政策方面的松動(dòng)以及出現(xiàn)的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行開(kāi)始向購(gòu)買(mǎi)別墅的個(gè)人發(fā)放高達(dá)80萬(wàn)元的貸款以及國(guó)內(nèi)各大城市經(jīng)濟(jì)的回暖，一批以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的內(nèi)銷(xiāo)別墅項(xiàng)目的興起，再一次點(diǎn)燃了國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的烈火。2000年起，北京、上海、廣東三地的別墅項(xiàng)目全面開(kāi)花，這在很大程度上刺激了中國(guó)的別墅市場(chǎng)，從意識(shí)形態(tài)和建造水平上來(lái)講接近國(guó)際水平，它們的發(fā)展方向引領(lǐng)著國(guó)內(nèi)整個(gè)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

2003年9月18日，建設(shè)部發(fā)文停止別墅用地的審批。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，“報(bào)批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)主要用于普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中拆遷安置用房等建設(shè)；嚴(yán)格控制高檔商品住房用地，停止申請(qǐng)報(bào)批別墅用地?！?/p>

53、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程第一次出現(xiàn)別墅熱銷(xiāo)現(xiàn)象是64、別墅的建筑形式及建筑風(fēng)格目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類(lèi)：

1）、獨(dú)棟別墅

2）、聯(lián)排別墅

3）、雙拼別墅

4）、疊拼別墅

5）、空中別墅A、別墅的建筑形式64、別墅的建筑形式及建筑風(fēng)格目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑71）、獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！咎卣鳌克矫苄詮?qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。71）、獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下82）、聯(lián)排別墅【定義】又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。【特征】1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量靠山地、靠景、靠水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。82）、聯(lián)排別墅【定義】又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每93）、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。【特征】：1.購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶(hù)型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。93）、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種104）、空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類(lèi)產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少?！咎卣鳌浚?.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。104）、空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“pent11B、按照建筑風(fēng)格區(qū)分按照市場(chǎng)現(xiàn)有的別墅類(lèi)型，大致可以分為以下幾類(lèi)1）、中式風(fēng)格別墅（粉墻淡瓦）2）、美式風(fēng)格別墅（北美風(fēng)、波西米亞風(fēng)）3）、歐式風(fēng)格別墅（簡(jiǎn)歐風(fēng)、地中海風(fēng)）4）、法式風(fēng)格別墅5）、日式風(fēng)格別墅還有部分類(lèi)型，比如羅馬、希臘、新古典主義等風(fēng)格不全部舉例……11B、按照建筑風(fēng)格區(qū)分按照市場(chǎng)現(xiàn)有的別墅類(lèi)型，大致可以分為121）、中式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來(lái)已久，傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。

但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念?！竞?jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來(lái)已久，傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。

但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。121）、中式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)132）、美式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，建筑風(fēng)格受到英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來(lái)傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。【特征】北美風(fēng)格主要有四個(gè)建筑風(fēng)格：古典風(fēng)格、文藝復(fù)興古典風(fēng)格、哥特風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格。因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的。美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。132）、美式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，建筑風(fēng)格受143）、歐式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的。在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒(méi)有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。【特征】德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，代表項(xiàng)目有普羅旺斯。地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。143）、歐式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的。在154）、法式風(fēng)格別墅【特征】

1、布局上突出軸線的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。

2、貴族風(fēng)格，高貴典雅。

3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。

4、點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美。【簡(jiǎn)介】法式風(fēng)格講究將建筑點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講求心靈的自然回歸感，給人一種撲面而來(lái)的濃郁氣息。開(kāi)放式的空間結(jié)構(gòu)、隨處可見(jiàn)的花卉和綠色植物、雕刻精細(xì)的家具……所有的一切從整體上營(yíng)造出一種田園之氣。不論是床頭臺(tái)燈圖案中嬌艷的花朵，抑或是窗前的一把微微晃動(dòng)的搖椅，在任何一個(gè)角落，都能體會(huì)到主人悠然自得的生活和陽(yáng)光般明媚的心情154）、法式風(fēng)格別墅【特征】【簡(jiǎn)介】法式風(fēng)格講究將建筑165）、日式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】日式設(shè)計(jì)風(fēng)格直接受日本和式建筑影響，講究空間的流動(dòng)與分隔，流動(dòng)則為一室，分隔則分幾個(gè)功能空間，空間中總能讓人靜靜地思考，禪意無(wú)窮。傳統(tǒng)的日式家具將自然界的材質(zhì)大量運(yùn)用于居室的裝修、裝飾中，不推崇豪華奢侈、金碧輝煌，以淡雅節(jié)制、深邃禪意為境界，重視實(shí)際功能。日式風(fēng)格特別能與大自然融為一體，借用外在自然景色，為室內(nèi)帶來(lái)無(wú)限生機(jī)，選用材料上也特別注重自然質(zhì)感，以便與大自然親切交流，其樂(lè)融融?！咎卣鳌總鹘y(tǒng)的日式家具以其清新自然、簡(jiǎn)潔淡雅的獨(dú)特品味，形成了獨(dú)特的家具風(fēng)格。對(duì)于活在都市森林中的我們來(lái)說(shuō)，日式家居環(huán)境所營(yíng)造的閑適寫(xiě)意、悠然自得的生活境界，也許就是我們所追求的。

日式風(fēng)格裝修的特點(diǎn)是淡雅、簡(jiǎn)潔,它一般采用清晰的線條，使居室的布置帶給人以?xún)?yōu)雅、清潔，有較強(qiáng)的幾何立體感。165）、日式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】【特征】17■生活型經(jīng)濟(jì)別墅：就是把別墅作為第一居所需求。大多建造在城市郊區(qū)附近，或獨(dú)立或群體，環(huán)境幽雅恬靜，有花園綠地，交通便捷，便于上下班；這類(lèi)別墅一般面積適中、總價(jià)較低，適合少量政府級(jí)官員和國(guó)企副總級(jí)以上人物、經(jīng)營(yíng)實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士?！龆燃傩偷膭e墅：建造在人口稀少、風(fēng)景優(yōu)美、山清水秀的風(fēng)景區(qū)，供周末或假期度假消遣或療養(yǎng)或避暑之用；購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類(lèi)別墅適合的人群比較散，既有私營(yíng)企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國(guó)護(hù)照在內(nèi)地做生意的華人?！龀鲎庑蛣e墅：這類(lèi)別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員?！鼋?jīng)營(yíng)型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅，一般來(lái)說(shuō)，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂(lè)設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開(kāi)出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)?！錾套⌒蛣e墅：一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買(mǎi)下來(lái)自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。5、別墅按消費(fèi)方式的分類(lèi)17■生活型經(jīng)濟(jì)別墅：就是把別墅作為第一居所需求。大多建造在18■要素一：水景設(shè)置得靈動(dòng)自然并不是所有的別墅一定要有河流，但是水代表智慧，水景一定會(huì)讓小區(qū)靈動(dòng)起來(lái)。”6、別墅豪宅應(yīng)具備的基本要素■要素二：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所喚起運(yùn)動(dòng)欲望別墅區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的建設(shè)，能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動(dòng)欲望，才是有品位別墅的象征?！鲆厝猴L(fēng)景設(shè)置一定要宛若天成雖然房屋是新建的，但是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境卻能給人一種古老、寧?kù)o、生活多年的感覺(jué)，有些別墅區(qū)，進(jìn)了門(mén)便能看見(jiàn)兩排銀杏樹(shù)，給人以生長(zhǎng)多年的感覺(jué)，其實(shí)這些樹(shù)都是直接移植進(jìn)來(lái)的！優(yōu)秀的景觀設(shè)置應(yīng)當(dāng)是人工和自然相結(jié)合，最后產(chǎn)生‘雖由人為，宛若天成’的感覺(jué)！”■要素四：戶(hù)型也得“以人為本”■要素五：容積率要越小越好容積率直接反映的是樓盤(pán)的建筑密度，在別墅樓盤(pán)中，它還影響著每個(gè)業(yè)主私家庭院的大小、享有綠化面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶(hù)型是否私密?！鲆亓猴L(fēng)格問(wèn)題不能忽視究竟哪一種風(fēng)格會(huì)成為經(jīng)典？有人曾經(jīng)做過(guò)這樣的比喻：如果把公寓比做男人的西服，別墅則絕對(duì)是女人的晚禮服。一件晚禮服怎樣才不會(huì)過(guò)時(shí)？有人會(huì)告訴你，應(yīng)該是線條簡(jiǎn)單的，樣式大方的。同理，選別墅也應(yīng)選擇外觀顏色相對(duì)中性，戶(hù)型大方、功能多忠實(shí)于居住本身的。18■要素一：水景設(shè)置得靈動(dòng)自然6、別墅豪宅應(yīng)具備的基本要素19別墅1別墅201、別墅的概念-------------------------------------------------------------------------32、別墅的特征及出現(xiàn)原因----------------------------------------------------------43、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程------------------------------------------------------------54、別墅按建筑形式、建筑風(fēng)格分類(lèi)--------------------------------------------6-165、別墅按消費(fèi)方式的分類(lèi)----------------------------------------------------------176、別墅豪宅應(yīng)具備的基本要素----------------------------------------------------18目錄：21、別墅的概念----------------------211、別墅的概念：

別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。

我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如VILLA和HOUSE呢？VILLA是SECONDHOME，即第二居所HOUSE則是第一居所，是一個(gè)家。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)所說(shuō)的別墅大多為HOUSE在現(xiàn)代建筑而言，別墅通常表現(xiàn)為歐式風(fēng)格的建筑，容積率低，景觀優(yōu)美，一般都是傍山依水。別墅與其說(shuō)是一種建筑類(lèi)型，不如說(shuō)是一種生活方式，是對(duì)居住品質(zhì)的高要求、對(duì)生活高品味的體現(xiàn)。別墅是個(gè)性化的，是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類(lèi)的某種理想。31、別墅的概念：別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生222、別墅的特征及出現(xiàn)原因別墅的特征：稀缺性、獨(dú)占性、舒適性、個(gè)人性。出現(xiàn)原因：別墅的出現(xiàn)最早只是為了滿(mǎn)足當(dāng)時(shí)一些久居國(guó)內(nèi)的外籍人士和華僑人士對(duì)居住生活的一種需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有經(jīng)濟(jì)能力和需求高品味的人士越來(lái)越多，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)整個(gè)別墅市場(chǎng)的發(fā)展，揭開(kāi)了別墅市場(chǎng)發(fā)展的序幕。42、別墅的特征及出現(xiàn)原因233、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程第一次出現(xiàn)別墅熱銷(xiāo)現(xiàn)象是在91年至93年。93年下半年國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)限制別墅建設(shè)等文件，直到97年中國(guó)別墅市場(chǎng)一直在低谷徘徊。1998年國(guó)家在土地政策方面的松動(dòng)以及出現(xiàn)的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行開(kāi)始向購(gòu)買(mǎi)別墅的個(gè)人發(fā)放高達(dá)80萬(wàn)元的貸款以及國(guó)內(nèi)各大城市經(jīng)濟(jì)的回暖，一批以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的內(nèi)銷(xiāo)別墅項(xiàng)目的興起，再一次點(diǎn)燃了國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的烈火。2000年起，北京、上海、廣東三地的別墅項(xiàng)目全面開(kāi)花，這在很大程度上刺激了中國(guó)的別墅市場(chǎng)，從意識(shí)形態(tài)和建造水平上來(lái)講接近國(guó)際水平，它們的發(fā)展方向引領(lǐng)著國(guó)內(nèi)整個(gè)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

2003年9月18日，建設(shè)部發(fā)文停止別墅用地的審批。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，“報(bào)批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)主要用于普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中拆遷安置用房等建設(shè)；嚴(yán)格控制高檔商品住房用地，停止申請(qǐng)報(bào)批別墅用地?！?/p>

53、中國(guó)別墅的發(fā)展歷程第一次出現(xiàn)別墅熱銷(xiāo)現(xiàn)象是244、別墅的建筑形式及建筑風(fēng)格目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類(lèi)：

1）、獨(dú)棟別墅

2）、聯(lián)排別墅

3）、雙拼別墅

4）、疊拼別墅

5）、空中別墅A、別墅的建筑形式64、別墅的建筑形式及建筑風(fēng)格目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑251）、獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！咎卣鳌克矫苄詮?qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。71）、獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下262）、聯(lián)排別墅【定義】又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)?！咎卣鳌?、比較注重項(xiàng)目選址，盡量靠山地、靠景、靠水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。82）、聯(lián)排別墅【定義】又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每273）、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)?！咎卣鳌浚?.購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶(hù)型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。93）、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種284）、空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類(lèi)產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少?！咎卣鳌浚?.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。104）、空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“pent29B、按照建筑風(fēng)格區(qū)分按照市場(chǎng)現(xiàn)有的別墅類(lèi)型，大致可以分為以下幾類(lèi)1）、中式風(fēng)格別墅（粉墻淡瓦）2）、美式風(fēng)格別墅（北美風(fēng)、波西米亞風(fēng)）3）、歐式風(fēng)格別墅（簡(jiǎn)歐風(fēng)、地中海風(fēng)）4）、法式風(fēng)格別墅5）、日式風(fēng)格別墅還有部分類(lèi)型，比如羅馬、希臘、新古典主義等風(fēng)格不全部舉例……11B、按照建筑風(fēng)格區(qū)分按照市場(chǎng)現(xiàn)有的別墅類(lèi)型，大致可以分為301）、中式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來(lái)已久，傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。

但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念?！竞?jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來(lái)已久，傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。

但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。121）、中式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)312）、美式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，建筑風(fēng)格受到英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來(lái)傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅?！咎卣鳌勘泵里L(fēng)格主要有四個(gè)建筑風(fēng)格：古典風(fēng)格、文藝復(fù)興古典風(fēng)格、哥特風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格。因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的。美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。132）、美式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，建筑風(fēng)格受323）、歐式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的。在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒(méi)有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)?！咎卣鳌康率浇ㄖ?jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，代表項(xiàng)目有普羅旺斯。地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。143）、歐式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的。在334）、法式風(fēng)格別墅【特征】

1、布局上突出軸線的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。

2、貴族風(fēng)格，高貴典雅。

3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。

4、點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美。【簡(jiǎn)介】法式風(fēng)格講究將建筑點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講求心靈的自然回歸感，給人一種撲面而來(lái)的濃郁氣息。開(kāi)放式的空間結(jié)構(gòu)、隨處可見(jiàn)的花卉和綠色植物、雕刻精細(xì)的家具……所有的一切從整體上營(yíng)造出一種田園之氣。不論是床頭臺(tái)燈圖案中嬌艷的花朵，抑或是窗前的一把微微晃動(dòng)的搖椅，在任何一個(gè)角落，都能體會(huì)到主人悠然自得的生活和陽(yáng)光般明媚的心情154）、法式風(fēng)格別墅【特征】【簡(jiǎn)介】法式風(fēng)格講究將建筑345）、日式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】日式設(shè)計(jì)風(fēng)格直接受日本和式建筑影響，講究空間的流動(dòng)與分隔，流動(dòng)則為一室，分隔則分幾個(gè)功能空間，空間中總能讓人靜靜地思考，禪意無(wú)窮。傳統(tǒng)的日式家具將自然界的材質(zhì)大量運(yùn)用于居室的裝修、裝飾中，不推崇豪華奢侈、金碧輝煌，以淡雅節(jié)制、深邃禪意為境界，重視實(shí)際功能。日式風(fēng)格特別能與大自然融為一體，借用外在自然景色，為室內(nèi)帶來(lái)無(wú)限生機(jī)，選用材料上也特別注重自然質(zhì)感，以便與大自然親切交流，其樂(lè)融融?！咎卣鳌總鹘y(tǒng)的日式家具以其清新自然、簡(jiǎn)潔淡雅的獨(dú)特品味，形成了獨(dú)特的家具風(fēng)格。對(duì)于活在都市森林中的我們來(lái)說(shuō)，日式家居