商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料課件

西安市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研西安市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研2城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研21、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展31、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展32022/12/254城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，作為古絲綢之路的起點(diǎn)，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。近年來，西安商貿(mào)業(yè)以“發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通”為目標(biāo)，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，深化體制改革，加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，取得了長(zhǎng)足發(fā)展，已初步建立起統(tǒng)一、開放、多元、競(jìng)爭(zhēng)的商貿(mào)流通格局，西部商貿(mào)中心的地位逐步形成。西安市現(xiàn)共劃分為10個(gè)商圈，分別是：鐘樓商圈、龍首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土門商圈、三橋商圈。2022/12/194城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都2、商圈市場(chǎng)調(diào)研2022/12/2552、商圈市場(chǎng)調(diào)研2022/12/1952.1、小寨商圈分析2022/12/2562.1、小寨商圈分析2022/12/1962022/12/257小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)、年輕消費(fèi)為主。小寨商圈東起大雁塔北廣場(chǎng)，南至長(zhǎng)延堡，西至吉祥村，北至南二環(huán)路，長(zhǎng)約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，其坐擁長(zhǎng)安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條西安城市主干道與周邊區(qū)域連接，交通條件甚是便利，從而也為商業(yè)流通提供了優(yōu)越的道路條件。陜西師范大學(xué)、長(zhǎng)安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語(yǔ)學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學(xué)生消費(fèi)群體。12345671234567892022/12/197小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)、2022/12/258現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1百腦匯雁塔路中段68號(hào)6萬(wàn)平方米

2賽博數(shù)碼廣場(chǎng)雁塔路中段26號(hào)8000平方米

3賽格電腦商城雁塔路中段8號(hào)6萬(wàn)平方米

4百匯廣場(chǎng)長(zhǎng)安中路路西

5飛炫購(gòu)物廣場(chǎng)雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路92號(hào)

6百盛購(gòu)物中心長(zhǎng)安中路38號(hào)飛旋廣場(chǎng)南側(cè)

7豪邦購(gòu)物廣場(chǎng)西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路177號(hào)

8家樂福雁塔區(qū)小寨西路85號(hào)

9西安金鷹購(gòu)物中心小寨東路196號(hào)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1帝都大公館城南朱雀路與南二環(huán)交叉口向西50米5.1萬(wàn)平方米

2安南城小寨西路與朱雀路十字路口路東50米7萬(wàn)平方米

3萬(wàn)象春天·金街城南丈八東路與電子正街交匯處

188萬(wàn)平方米

4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側(cè)12.28萬(wàn)平方米

5綠地中央廣場(chǎng)·饕界錦業(yè)路與丈八三路十字交匯處75萬(wàn)平方米

6金泰假日花城丈八東路與太白南路十字東北角66萬(wàn)平方米

7都市之門錦業(yè)路1號(hào)30萬(wàn)平方米

2022/12/198現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/259優(yōu)勢(shì)：1、有著長(zhǎng)久的商業(yè)繁榮歷史，積淀傳統(tǒng)濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費(fèi)者的需求,促使消費(fèi)者一站式消費(fèi)

2、占據(jù)獨(dú)特的地理位置，周邊聚集各大院校，周邊常住人口為穩(wěn)定消費(fèi)群體

。

3、緊鄰雁塔旅游區(qū)，車流人流超大。

4、小寨區(qū)域有三十多條公交線路，將是地鐵2、3號(hào)線兩大命脈的交匯處，交通四通八達(dá)。劣勢(shì)：1、商圈物業(yè)的特點(diǎn)主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營(yíng)面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成。目標(biāo)客層主要以周邊的高校大學(xué)生及工作時(shí)間不長(zhǎng)的小白領(lǐng)為主，品牌概念較弱。

2、交通混亂，擁堵嚴(yán)重，停車位緊缺，消費(fèi)者難以長(zhǎng)時(shí)間停留

3、商圈發(fā)展資源減少、商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低、相對(duì)滯后的基礎(chǔ)設(shè)施等問題，不僅制約了雁塔區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)整體推進(jìn)和協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了影響

4、沒有科學(xué)的、可操作性強(qiáng)的發(fā)展規(guī)劃，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無(wú)序狀態(tài)，目前商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進(jìn)，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導(dǎo)和整合，浪費(fèi)了大量的商機(jī)和資源。商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/199優(yōu)勢(shì)：總結(jié)2022/12/2510

小寨商圈的發(fā)展定位，將以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，通過商業(yè)設(shè)施的完善，配套服務(wù)的跟進(jìn)，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級(jí)和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場(chǎng)需求之間的良性互動(dòng)，將既存優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務(wù)業(yè)的新中心?？偨Y(jié)2022/12/1910小寨商圈的發(fā)2.2、雁塔商圈分析2022/12/25112.2、雁塔商圈分析2022/12/19112022/12/2512大雁塔商圈：國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游消費(fèi)、休閑購(gòu)物為主。位于西安城東南，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。以新樂匯為首、其他各類商業(yè)項(xiàng)目組合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的歷史文化積淀以及獨(dú)有的開發(fā)模式，將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)這四項(xiàng)功能疊加在一起，在滿足本地居住者生活必需品消費(fèi)的同時(shí)，又將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機(jī)結(jié)合，與西安的古都特色一脈相承。123456712389101113122022/12/1912大雁塔商圈：國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅2022/12/2513現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1愛家購(gòu)物廣場(chǎng)西安市咸寧東路與金花路交匯處東南角

2曲江銀泰廣場(chǎng)西安市雁塔區(qū)小寨西路26號(hào)

3百盛西安市雁塔區(qū)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1華浙雁西廣場(chǎng)曲江雁南一路與翠華路十字西北角9萬(wàn)平方米

2雁翔廣場(chǎng)曲江雁翔路與南三環(huán)交匯處西北角9.5萬(wàn)平方米

3曲江芙蓉新天地曲江大唐芙蓉園南門斜對(duì)面25.6471萬(wàn)平方米

4曲江鳳凰池曲江池東路以西、芙蓉南路以南14.3301萬(wàn)平方米

5大華曲江公園世家曲江雁塔南路南端向東，航天大道1199號(hào)

7.5萬(wàn)平方米

6鵬博大廈城南南二環(huán)與雁塔路十字向北300米5.73萬(wàn)平方米

7曼蒂?gòu)V場(chǎng)曲江大唐不夜城新樂匯民生百貨東側(cè)

76萬(wàn)平方米

8秦漢唐大雁塔南廣場(chǎng)西側(cè)17.6038平方米

9慈恩鎮(zhèn)小寨東路與慈恩西路交匯處4.857平方米

10西安新樂匯雁南路與環(huán)塔路交匯處東南13.7632萬(wàn)平方米

11曲江城市花園曲江新區(qū)芙蓉西路6號(hào)9.92萬(wàn)平方米

12曲江瀾山雁塔南路與航天大道交匯處西北角22萬(wàn)平方米

13紫薇永和坊雁塔南路與雁展路交匯處西南角50萬(wàn)平方米

2022/12/1913現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/2514優(yōu)勢(shì)：1、經(jīng)過了十年的發(fā)展，曲江已經(jīng)成為西安的一張名片，硬件十分完善；2、以盛唐文化為背景，唐風(fēng)元素為主線，體驗(yàn)消費(fèi)為特征，與眾不同、獨(dú)一無(wú)二；

3、將商業(yè)與歷史文化結(jié)合，六大商業(yè)業(yè)態(tài)集中顯現(xiàn)，吃喝玩樂一站式消費(fèi)；

4、將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)四項(xiàng)功能疊加；

5、滿足本地居住者生活必需品消費(fèi)的同時(shí)，將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機(jī)結(jié)合；

6、輻射西安城南，滿足附近五公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群；

7、極大的帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。劣勢(shì)：1、旅游帶動(dòng)的商業(yè)，客流量多為旅游者，造成消費(fèi)群體不穩(wěn)，營(yíng)業(yè)額也隨之波動(dòng)；2、中高端定位，對(duì)于消費(fèi)者的要求較高，局限了消費(fèi)群體；

3、新生的文化商圈，對(duì)于老商圈的沖擊力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與之抗衡，認(rèn)知度有待提高，發(fā)展周期較長(zhǎng)，消費(fèi)者培養(yǎng)期較長(zhǎng)；

4、除大唐不夜城外，基本上沒有輻射周邊的商業(yè)項(xiàng)目；

5、電視塔片區(qū)距護(hù)城大驚項(xiàng)目5分鐘車程，便利性仍然不足；

6、項(xiàng)目周邊缺乏活性商業(yè)（如超市等）和品質(zhì)餐飲中心；

7、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目多是以散售為主的商業(yè)街商鋪的形式；

8、此商業(yè)物業(yè)決定了僅能滿足中小租戶的租賃要求，且滿足社區(qū)需求的商業(yè)物業(yè)。商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/1914優(yōu)勢(shì)：總結(jié)2022/12/25151、商圈潛力無(wú)限，在眾多新興商圈中，曲江市場(chǎng)正成長(zhǎng)為具有龐大的消費(fèi)力的商圈；2、商圈將是僅次于鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商業(yè)商圈；

3、區(qū)內(nèi)的高檔社區(qū)成為眾多商家為高檔消費(fèi)人群而服務(wù)的社區(qū)，商業(yè)水平和檔次明顯高于傳統(tǒng)商圈；

4、相較于已經(jīng)發(fā)展成熟的老商圈，曲江的商業(yè)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

5、將為優(yōu)化西安的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升布局質(zhì)量發(fā)揮積極作用；

6、國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際都絕無(wú)僅有的模式，將為其締造“國(guó)際級(jí)”影響力。7、由于是新興城市生活區(qū)，曲江的商業(yè)整體仍略顯單?。?、目前曲江的商業(yè)主要集中由旅游業(yè)帶動(dòng)的大雁塔廣場(chǎng)一帶，以及一部分樓盤的社區(qū)配套商業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求；

9、在商業(yè)業(yè)態(tài)上，需要豐富與日常生活聯(lián)系較為緊密的，諸如美容美發(fā)店、洗車行、蛋糕店等商業(yè)類型以方便人們生活；

10、時(shí)下依托區(qū)域內(nèi)一個(gè)大型城市綜合體形成的“微商圈”大熱，其可以被作為商圈與商圈之間空白區(qū)域的填充，形成商圈分流；

11、西安全面進(jìn)入地鐵時(shí)代，帶動(dòng)地鐵商圈及“微商圈”的興起總結(jié)2022/12/19151、商圈潛力無(wú)限，在眾多新興商圈2.3、鐘樓商圈分析2022/12/25162.3、鐘樓商圈分析2022/12/19162022/12/2517鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業(yè)密集度，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)數(shù)量眾多。鐘樓商圈：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路，這是鐘樓商圈的大致分布范圍，該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈，研究鐘樓商圈的發(fā)展對(duì)于整個(gè)西安的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有相當(dāng)重要的意義。1234567217835106492022/12/1917鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的18

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目1民生百貨西安市解放路103號(hào)營(yíng)業(yè)面積約5萬(wàn)平米

CK、咖啡陪你、Omega、CERRUTI1881、DURBAN

2西北影城精品廣場(chǎng)東大街325號(hào)

3立豐百盛購(gòu)物廣場(chǎng)西安市金花南路6號(hào)項(xiàng)目總建筑面積：28.4萬(wàn)平米，其中住宅13萬(wàn)平米；商業(yè)：10萬(wàn)平米；賓館：3萬(wàn)平米；地下停車場(chǎng)：2.6萬(wàn)平米（車位800位）商業(yè)部分地上十層，層高為5至6米，地下三層。

幸福藍(lán)海影城、熱風(fēng)、百盛百貨、蘇寧電器、沃爾瑪

4百盛購(gòu)物中心碑林區(qū)東大街239號(hào)營(yíng)業(yè)面積為1.9萬(wàn)平方米

5中環(huán)廣場(chǎng)西安市西大街48號(hào)地上7層，地下來那2層，項(xiàng)目占地面積20余畝，建筑面積近10萬(wàn)平方米

6世紀(jì)金花購(gòu)物中心西大街1號(hào)鐘鼓樓廣場(chǎng)總建筑占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬(wàn)平方米。其中，北配樓建筑面積26000平方米，商場(chǎng)建筑面積（上、下兩層）31000平方米，綠地6000平方米

香奈兒、迪奧、卡地亞、勞力士、蔻馳、博柏利

7海大春天百貨碑林區(qū)南大街11號(hào)

8開元商城東大街解放市場(chǎng)6號(hào)占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬(wàn)平方米

星巴克、哈根達(dá)斯、CK、新百倫、瑪絲菲爾、通靈

9西關(guān)購(gòu)物廣場(chǎng)西關(guān)正街57號(hào)

10萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)碑林區(qū)雁塔路北段8號(hào)總建筑面積約35萬(wàn)平方米

萬(wàn)達(dá)百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂場(chǎng)、國(guó)美電器、H&M、Charles&Keith

18編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)19

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1恒興·文藝廣場(chǎng)城南文藝南路2號(hào)西安通源實(shí)業(yè)9.808萬(wàn)平方米2學(xué)府首座商鋪城東城東興慶路南段西安和居置業(yè)有限責(zé)任公司

36.4877萬(wàn)平方米3東方國(guó)際中心城內(nèi)東大街東門里路南陜西東方源投資發(fā)展有限公司7.2萬(wàn)平方米4樂居都會(huì)城東咸寧西路29號(hào)陜西秦建房地產(chǎn)開發(fā)公司9.03萬(wàn)平方米5立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)西安市金花南路6號(hào)西安立豐企業(yè)發(fā)展投資有限公司12萬(wàn)平方米6丹尼爾世紀(jì)廣場(chǎng)康復(fù)路東側(cè)長(zhǎng)樂西路西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)公司15萬(wàn)平方米7中貿(mào)廣場(chǎng)長(zhǎng)安路與友誼路交匯處西北角陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60萬(wàn)平方米鐘樓商圈東大街、西大街、南大街、北大街商業(yè)分析東大街上經(jīng)營(yíng)最好的百貨當(dāng)屬開元和百盛。開元地處西安市獨(dú)一無(wú)二的黃金地段，商場(chǎng)建面9萬(wàn)平左右，定位大眾流行百貨，在西安人的心目中具有無(wú)可比擬的地位。百盛租用的立豐企業(yè)集團(tuán)的物業(yè)，于1994年開業(yè)，建面5.5萬(wàn)平左右，定位時(shí)尚潮流百貨，眾多的專業(yè)店船小好調(diào)頭，經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定?？傊瑬|大街是西安市最繁華生意最好的零售街區(qū)。西大街：從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場(chǎng)，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設(shè)較少，多為銀行和印刷、標(biāo)旗類門店。南大街：南大街是西安城內(nèi)距離最短的大街，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到南門外，主要以商場(chǎng)為主，專業(yè)店分布不多，主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設(shè)施。

北大街：北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業(yè)最繁華的地段，蓮湖路到北門的距離因?yàn)闅v史上多位居民區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)。這一路段商業(yè)定位在銀行金融街和數(shù)碼電器街19編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1恒興·文20總結(jié)

總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了蓮湖，碑林和新城3個(gè)城區(qū)，是西安零售商業(yè)稅收的第一大來源，有理由相信鐘樓商圈隨著西部大開發(fā)和西安城市化進(jìn)程的加快，必將會(huì)成為帶動(dòng)西北、影響全國(guó)的著名商圈！20總結(jié)總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，2.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析2022/12/25212.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析2022/12/19212022/12/2522經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式供應(yīng)，且隨著區(qū)域規(guī)劃利好的不斷兌現(xiàn)，商業(yè)的層級(jí)與規(guī)格也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。位于未央路上，北二環(huán)以北，新矗立起許多大廈，吃喝玩樂俱全。并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個(gè)大型高端的城市商圈。1234567189101113121615142022/12/1922經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量2022/12/2523現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1世紀(jì)金花鳳城五路賽高街區(qū)1樓(近未央路)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1景泰城經(jīng)開未央路與鳳城二路東200萬(wàn)平方米

2龍湖楓香庭·愛尚街城北太華北路與北二環(huán)交匯處向北15萬(wàn)平方米

3大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北65萬(wàn)平方米

4泰和御景豪庭城北北二環(huán)東段南側(cè)15.341萬(wàn)平方米

5海璟系商業(yè)-海榮名城鳳城九路與未央路交匯處西北角5.788萬(wàn)平方米

6九瓏邑朱宏路與鳳城二路十字西北角14.3萬(wàn)平方米

7香頌·太華商街城北鳳城五路與太華路交匯處向東

20萬(wàn)平方米

8西北富銘新一城城北太華北路與鳳城五路交匯處東南角

222萬(wàn)平方米

9麟鳳尊匯經(jīng)開鳳城六路與鳳城七路之間，開元路兩側(cè)

30萬(wàn)平方米

10雅荷·中央廣場(chǎng)經(jīng)開鳳城六路與未央路交匯處西南角11.3萬(wàn)平方米

11MAX未來鳳城五路與未央大道交匯處5.6萬(wàn)平方米

12銀象花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路與未央路什字向西200米5.8526萬(wàn)平方米

13百花財(cái)富廣場(chǎng)鳳城三路東與太華北路交匯處4萬(wàn)平方米

14楓韻潤(rùn)園青二路向東200米（未央大道沿線）6.6825萬(wàn)平方米

15雅荷臺(tái)灣城朱宏路東（明光路西北二環(huán)南）4.5萬(wàn)平方米

16智慧國(guó)際中心文景路與鳳城十路交匯處11萬(wàn)平方米

2022/12/1923現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個(gè)大型高端的城市商圈。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體共有5600余戶，吸納從業(yè)人員約12.7萬(wàn)人，占全社會(huì)從業(yè)人員的比重達(dá)到47.8%，服務(wù)業(yè)正逐步成為吸納就業(yè)的主要渠道。今年1至8月，經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品銷售總額347.85億元，同比增長(zhǎng)13.5％，其中商貿(mào)業(yè)實(shí)現(xiàn)340.89億元，同比增長(zhǎng)14.27％，服務(wù)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不斷增大。24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城2.5、龍首塬商圈分析2022/12/25252.5、龍首塬商圈分析2022/12/19252022/12/2526龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻射1公里，主要沿未央路和龍首路展開。4213521目前城北未央?yún)^(qū)政府的所在地，也是早期城北的中心地帶，這個(gè)區(qū)域交通便利，20多條公交線路穿行與此，或進(jìn)繁華的內(nèi)城，或去發(fā)展的經(jīng)開區(qū)都只需10分鐘車程。2022/12/1926龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊27

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目1紅星美凱龍北二環(huán)辛家廟立交總面積15萬(wàn)平方米，總計(jì)六層，地下一層至地上二層為建材區(qū)，三層至五層為家具區(qū)。

2宮園壹號(hào)人人樂超市未央路龍首村十字東南角宮園壹號(hào)負(fù)一層項(xiàng)目占地100余畝，根據(jù)全球最潮流人居理念，規(guī)劃9棟高層住宅，大型品牌商業(yè)、前沿地鐵物業(yè)，共同構(gòu)筑42萬(wàn)平米國(guó)際風(fēng)格住區(qū)

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1名京·九合院【金鋪】（名京商業(yè)中心）城北未央路與北二環(huán)十字西南角西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100萬(wàn)平方米2海璟印象城印象紅街城東東二環(huán)和礦山路十字西安安得房地產(chǎn)開發(fā)公司

6.6069萬(wàn)平方米3安誠(chéng)御花苑城北北二環(huán)與井東二路交匯口陜西安誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91萬(wàn)平方米4盛龍廣場(chǎng)未央路與緯二十八街交匯處暫無(wú)資料100萬(wàn)平方米5市政馨苑北二環(huán)未央立交東100米(南側(cè))西安市市政建設(shè)開發(fā)公司4.8萬(wàn)平方米27編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)總結(jié)2022/12/2528龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模型商業(yè)有3000平方米的仿唐風(fēng)格商業(yè)街——龍首商業(yè)街，主要均集中于未央路沿線，而沿線商業(yè)也不斷改造完善，區(qū)域內(nèi)新建項(xiàng)目老三屆首座等的建成不僅帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還提升區(qū)域居住品質(zhì)和形象，這些項(xiàng)目自身也有超市，步行街等商業(yè)配套，像宮園壹號(hào)項(xiàng)目自身西臨城市中軸未央大道，占得地鐵二號(hào)線雙出入口之利，有60000平米超大商業(yè)廣場(chǎng)，300多個(gè)沿街店鋪，2200平米名流休閑會(huì)所。全球知名家具品牌紅星美凱龍入駐盛龍廣場(chǎng)，項(xiàng)目自身還配套有60萬(wàn)平的商業(yè)，涵蓋大型百貨，超市，娛樂休閑一體的城市綜合體，占據(jù)北城150萬(wàn)平商業(yè)的三分之一，給區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來無(wú)限商機(jī)。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富，改變了以往總體經(jīng)營(yíng)無(wú)序，檔次偏低，商業(yè)服務(wù)功能單一，商圈輻射力偏弱的局勢(shì)。

總結(jié)2022/12/1928龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模2.6、土門商圈分析2022/12/25292.6、土門商圈分析2022/12/19292022/12/2530土門商圈：“一站式消費(fèi)”的現(xiàn)代化商圈發(fā)展理念，形成集購(gòu)物、商務(wù)、娛樂、餐飲、文化、休閑為一體的精品化的“西安城西新型商業(yè)中心”。42135土門商圈范圍為：西到漢城路，東到桃園路，北到大慶路及棗園路，南到昆明路。處于高新區(qū)、灃東新城、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)四大新區(qū)交匯地帶。土門商圈未來發(fā)展將圍繞“兩核”（兩大核心商貿(mào)團(tuán)）發(fā)展模式。8672022/12/1930土門商圈：“一站式消費(fèi)”的現(xiàn)代化商31編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青年城城西西二環(huán)與大慶路交匯處西南角

28.7萬(wàn)平方米

2四海唐人街城北太華北路與鳳城三路交匯西南角11萬(wàn)平方米

3恒天西街蓮湖區(qū)大慶路2號(hào)

5.5萬(wàn)平方米

4漢城壹號(hào)城西棗園路與漢城路交匯處（城西客運(yùn)站斜對(duì)面）125萬(wàn)平方米

5大興金街城西梨園路與西二環(huán)交匯處向東30米12萬(wàn)平方米

6天朗大興郡城西大興東路北側(cè)（西二環(huán)與緯二十六街西南角）130萬(wàn)平方米

7鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)城西西二環(huán)與豐登路之間（原土門街心花園）10萬(wàn)平方米

8唐人街商業(yè)步行街西安市西大街368號(hào)14萬(wàn)平方米

31編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青32總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也是西咸新房連接主城區(qū)的要道。在往日的城市溝通及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中土門有著戰(zhàn)略性的重要地位。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的居住區(qū)及商業(yè)中心的形成，土門板塊現(xiàn)有發(fā)展現(xiàn)狀已不能適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下的消費(fèi)需求，特別是與鐘樓、解放路、小寨等眾多走在西安前列的商住一體的板塊相比，土門板塊的特色不明顯，不僅居住氛圍散亂、商業(yè)配置也不如意;而且土門板塊業(yè)態(tài)定位較低，缺少主力品牌項(xiàng)目等不良因素，讓土門板塊這個(gè)作為西安市城西龍頭區(qū)域的板塊已經(jīng)開始面臨發(fā)展的瓶頸狀態(tài)。但隨著皇城復(fù)興計(jì)劃的實(shí)施，西安市第四輪城市規(guī)劃，將城西定位于西安市商業(yè)次中心，土門商圈將發(fā)展成為城西商業(yè)中心。此外，隨著大興路改造商住新區(qū)形成，西高新商住新區(qū)西移及三橋區(qū)域商住新區(qū)發(fā)展等，為土門商圈提供了消費(fèi)基礎(chǔ)?？梢哉f，這四大“利好”為土門商圈創(chuàng)造了無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。32總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也2.7、解放路商圈分析2022/12/25332.7、解放路商圈分析2022/12/19332022/12/2534解放路商圈：

中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占有一定規(guī)模，配套功能齊全，餐飲、金融、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)業(yè)發(fā)展的前沿地帶。42135解放路商圈以解放路主商業(yè)街為軸心，輻射尚勤路、尚德路周邊地區(qū)六條街道，其服務(wù)對(duì)象主要為中高收入群體及外來消費(fèi)人口。8672022/12/1934解放路商圈：中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)35可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西安市長(zhǎng)纓西路82號(hào)12萬(wàn)平方米

2華東萬(wàn)悅城城東朝陽(yáng)門外向東300米路南24萬(wàn)平方米

3華東·萬(wàn)和城城東胡家廟大什字西北角28.9萬(wàn)平方米

4東方之星東大街與南新街交匯處3萬(wàn)平方米

5民樂新都會(huì)解放路與東新街什子?xùn)|南角5萬(wàn)平方米

6民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)解放路與東新街交匯處30萬(wàn)平方米

7安同國(guó)際生活城西安飯莊東側(cè)（東大街中段）13萬(wàn)平方米

8西北商貿(mào)中心西安市長(zhǎng)樂西路246號(hào)21萬(wàn)平方米

35可編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西36總結(jié)解放路商圈目前在建的大型項(xiàng)目很多，其中僅民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目就占地172.45畝，投資達(dá)到26億元，此外，還有占地23畝的東光國(guó)際項(xiàng)目，以及裕華大廈、民安大廈、民族廣場(chǎng)、婦幼廣場(chǎng)尚儉路步行街等。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)齊全。以民樂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，據(jù)西安區(qū)域萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司總經(jīng)理鄒曦介紹，這個(gè)項(xiàng)目由15萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與14余萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)精品住宅和公寓集合而成，含國(guó)際商業(yè)集群與新都市主義高檔住宅，建成后將成為西安古城墻中的時(shí)尚新地標(biāo)。西安民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共包括國(guó)內(nèi)知名百貨品牌萬(wàn)千百貨、中國(guó)最大的電器連鎖企業(yè)國(guó)美電器、中國(guó)連鎖超市第一位的華潤(rùn)萬(wàn)家、中國(guó)票房第一的五星級(jí)影城萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城，全國(guó)最大的連鎖電玩城大玩家超樂場(chǎng)，全國(guó)大型連鎖量販?zhǔn)酱蟾栊荎TV等六大主力店以及肯德基、小笠原日本料理、芭斯羅繽冰淇淋、酷動(dòng)數(shù)碼、馬克華菲等主力品牌均已簽約入駐西安民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。解放路商圈分析解放路商業(yè)按照街巷合一的商業(yè)格局進(jìn)行建設(shè)。在發(fā)展中充分展示自己特色，增加綠地廣場(chǎng)、書店、娛樂、展覽等文化休閑場(chǎng)所。引進(jìn)高品質(zhì)的商貿(mào)業(yè)態(tài)和管理模式，使其成為業(yè)態(tài)齊全的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。36總結(jié)解放路商圈目前在建的大型項(xiàng)目很多，其中僅民樂園萬(wàn)達(dá)廣2.8、高新商圈分析2022/12/25372.8、高新商圈分析2022/12/19372022/12/2538高新商圈：以高新路為一橫，科技路為一豎的“T”字型商圈，集中高檔購(gòu)物、休閑、娛樂、商務(wù)辦公為一體。高新商圈定位就指向中高端消費(fèi)，檔次較高大量的高尚居住社區(qū)提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐20余家金融機(jī)構(gòu)，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、中信實(shí)業(yè)、浦發(fā)銀行、民生銀行均在此設(shè)立網(wǎng)店123456213542022/12/1938高新商圈：以高新路為一橫，科技路為一39

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1瀚源國(guó)際高新科創(chuàng)路與太白南路十字西北角正茂創(chuàng)業(yè)投資有限公司4.1萬(wàn)平方米2橡樹街區(qū)高新唐延路與科技六路交匯處西南角西安明威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14萬(wàn)平方米3尚品國(guó)際高新路88號(hào)(高新路與唐新街坊路交匯處）西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司11萬(wàn)平方米4高新水晶城華潤(rùn)萬(wàn)家高新店南鄰（高新路與科技二路十字）西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.8479萬(wàn)平方米5萊安逸境唐延路北一號(hào)（群賢莊北鄰）陜西置地投資發(fā)展有限公司20萬(wàn)平方米6復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際科技路西段（經(jīng)十三路魚化公園東側(cè)）西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司23萬(wàn)平方米

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目1華潤(rùn)萬(wàn)家高新區(qū)科技路259號(hào)(近丈八北路)

2世紀(jì)金花科技路33號(hào)

1-3層組成，含四層觀光回廊，總建筑面積30000平方米

蔻馳、CUCCI

3人人樂商場(chǎng)電子一路電子商城步行街栗園商業(yè)廣場(chǎng)五層營(yíng)業(yè)面積共22000平方米

4國(guó)美電器科技路1號(hào)紫薇龍騰新世界1層

5金鷹國(guó)際購(gòu)物中心雁塔區(qū)科技路37號(hào)1－4層，針對(duì)周邊數(shù)十萬(wàn)高素質(zhì)消費(fèi)人群，形成30000平方米大型時(shí)尚國(guó)際購(gòu)物場(chǎng)所

39編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1瀚源國(guó)際總結(jié)2022/12/2540高新商圈分析高新最為西安地區(qū)較新的商圈，她的興起與西安高新區(qū)的發(fā)展息息相關(guān)，其主要業(yè)態(tài)也是百貨商場(chǎng)為主。其主要客源來自于高新區(qū)科技企業(yè)白領(lǐng)，公務(wù)員。客源地區(qū)主要是高新區(qū)居民以及企業(yè)白領(lǐng)以及外地客人。主力商家主要有世紀(jì)金花高新店、金鷹高新店。高新商圈相對(duì)于其他幾個(gè)商圈，客流人流量都相對(duì)較小，其主要業(yè)態(tài)也以百貨商場(chǎng)為主，其中金鷹以及世紀(jì)金花都以中高端消費(fèi)客群為主但是最為西安區(qū)最為年輕的商圈之一，其的消費(fèi)潛力不容小視，隨著世紀(jì)金花高新店的逐漸品牌升級(jí)、國(guó)際大牌的入駐，高新商圈在西安地區(qū)的地位將會(huì)逐漸上升。

總結(jié)2022/12/1940高新商圈分析高新最為西安地區(qū)較新2.9、太白商圈分析2022/12/25412.9、太白商圈分析2022/12/19412022/12/2542太白商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)、年輕消費(fèi)為主。122022/12/1942太白商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)2022/12/2543太白商圈分析太白商圈暫不了解現(xiàn)有商業(yè)信息、待跟進(jìn)。

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量太白商圈可跟進(jìn)項(xiàng)目1大唐西市勞動(dòng)南路1號(hào)（西工大西門對(duì)面）西安大唐西市置業(yè)有限公司29萬(wàn)平方米2未來城南二環(huán)與太白路兩大主干道交匯處亞建地產(chǎn)20萬(wàn)平方米2022/12/1943太白商圈分析太白商圈暫不了解現(xiàn)有商業(yè)2.10、其他區(qū)商業(yè)分析-長(zhǎng)安區(qū)2022/12/25442.10、其他區(qū)商業(yè)分析-長(zhǎng)安區(qū)2022/12/19442022/12/2545長(zhǎng)安區(qū)隨著西部大學(xué)城，西安航天產(chǎn)業(yè)基地，高新區(qū)二期創(chuàng)業(yè)基地，西安南客站落戶長(zhǎng)安區(qū)，長(zhǎng)安區(qū)正在成為西安發(fā)展最快，最有潛力的一個(gè)新興的城區(qū)。1234562022/12/1945長(zhǎng)安區(qū)12345646可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1紫郡·城市立方（紫郡長(zhǎng)安）城南朱雀大街南端與南三環(huán)交匯處15萬(wàn)平方米

2航天星苑長(zhǎng)安神舟二路與東長(zhǎng)安街交匯處西南角

28萬(wàn)平方米

3領(lǐng)袖長(zhǎng)安長(zhǎng)安東長(zhǎng)安街西口

6.2082萬(wàn)平方米

4江林韓國(guó)城城南子午大道與南三環(huán)交匯處100萬(wàn)平方米

5長(zhǎng)安盛世商都長(zhǎng)安區(qū)韋郭大道北側(cè)15.6萬(wàn)平方米

6天賜頤府長(zhǎng)安神舟三路與航開路交匯處26.9173平方米

46可編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1紫郡·城47總結(jié)在不久的未來，將會(huì)成為西安的都市副中心。從目前的西安發(fā)展格局來說，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域處于西安城南和城北。長(zhǎng)安區(qū)位于西安正南，自然稟賦優(yōu)越，處于西安最有利的發(fā)展區(qū)位。高新區(qū)和曲江新區(qū)兩個(gè)西安發(fā)展最快，最有活力的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)已經(jīng)和長(zhǎng)安區(qū)有機(jī)的融為一體，這是西安近郊其它區(qū)縣無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，也是推動(dòng)長(zhǎng)安發(fā)展的一個(gè)很有利的強(qiáng)大引擎。

但是隨著去年西安市政府北遷，西安火車北客站落戶城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以陜重汽落戶經(jīng)渭工業(yè)園為標(biāo)志的高陵的崛起，國(guó)家級(jí)的航空產(chǎn)業(yè)基地在閻良的崛起，西安城東的浐灞新區(qū)的問世，無(wú)不為長(zhǎng)安區(qū)未來的發(fā)展提出了強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)，從而為長(zhǎng)安未來的發(fā)展增加了一些撲朔迷離的背景因素。47總結(jié)在不久的未來，將會(huì)成為西安的都市副中心。從目前的西安西安市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研西安市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研49城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研21、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展501、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展32022/12/2551城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，作為古絲綢之路的起點(diǎn)，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。近年來，西安商貿(mào)業(yè)以“發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通”為目標(biāo)，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，深化體制改革，加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，取得了長(zhǎng)足發(fā)展，已初步建立起統(tǒng)一、開放、多元、競(jìng)爭(zhēng)的商貿(mào)流通格局，西部商貿(mào)中心的地位逐步形成。西安市現(xiàn)共劃分為10個(gè)商圈，分別是：鐘樓商圈、龍首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土門商圈、三橋商圈。2022/12/194城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都2、商圈市場(chǎng)調(diào)研2022/12/25522、商圈市場(chǎng)調(diào)研2022/12/1952.1、小寨商圈分析2022/12/25532.1、小寨商圈分析2022/12/1962022/12/2554小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)、年輕消費(fèi)為主。小寨商圈東起大雁塔北廣場(chǎng)，南至長(zhǎng)延堡，西至吉祥村，北至南二環(huán)路，長(zhǎng)約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，其坐擁長(zhǎng)安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條西安城市主干道與周邊區(qū)域連接，交通條件甚是便利，從而也為商業(yè)流通提供了優(yōu)越的道路條件。陜西師范大學(xué)、長(zhǎng)安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語(yǔ)學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學(xué)生消費(fèi)群體。12345671234567892022/12/197小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟(jì)、2022/12/2555現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1百腦匯雁塔路中段68號(hào)6萬(wàn)平方米

2賽博數(shù)碼廣場(chǎng)雁塔路中段26號(hào)8000平方米

3賽格電腦商城雁塔路中段8號(hào)6萬(wàn)平方米

4百匯廣場(chǎng)長(zhǎng)安中路路西

5飛炫購(gòu)物廣場(chǎng)雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路92號(hào)

6百盛購(gòu)物中心長(zhǎng)安中路38號(hào)飛旋廣場(chǎng)南側(cè)

7豪邦購(gòu)物廣場(chǎng)西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路177號(hào)

8家樂福雁塔區(qū)小寨西路85號(hào)

9西安金鷹購(gòu)物中心小寨東路196號(hào)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1帝都大公館城南朱雀路與南二環(huán)交叉口向西50米5.1萬(wàn)平方米

2安南城小寨西路與朱雀路十字路口路東50米7萬(wàn)平方米

3萬(wàn)象春天·金街城南丈八東路與電子正街交匯處

188萬(wàn)平方米

4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側(cè)12.28萬(wàn)平方米

5綠地中央廣場(chǎng)·饕界錦業(yè)路與丈八三路十字交匯處75萬(wàn)平方米

6金泰假日花城丈八東路與太白南路十字東北角66萬(wàn)平方米

7都市之門錦業(yè)路1號(hào)30萬(wàn)平方米

2022/12/198現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/2556優(yōu)勢(shì)：1、有著長(zhǎng)久的商業(yè)繁榮歷史，積淀傳統(tǒng)濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費(fèi)者的需求,促使消費(fèi)者一站式消費(fèi)

2、占據(jù)獨(dú)特的地理位置，周邊聚集各大院校，周邊常住人口為穩(wěn)定消費(fèi)群體

。

3、緊鄰雁塔旅游區(qū)，車流人流超大。

4、小寨區(qū)域有三十多條公交線路，將是地鐵2、3號(hào)線兩大命脈的交匯處，交通四通八達(dá)。劣勢(shì)：1、商圈物業(yè)的特點(diǎn)主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營(yíng)面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成。目標(biāo)客層主要以周邊的高校大學(xué)生及工作時(shí)間不長(zhǎng)的小白領(lǐng)為主，品牌概念較弱。

2、交通混亂，擁堵嚴(yán)重，停車位緊缺，消費(fèi)者難以長(zhǎng)時(shí)間停留

3、商圈發(fā)展資源減少、商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低、相對(duì)滯后的基礎(chǔ)設(shè)施等問題，不僅制約了雁塔區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)整體推進(jìn)和協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了影響

4、沒有科學(xué)的、可操作性強(qiáng)的發(fā)展規(guī)劃，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無(wú)序狀態(tài)，目前商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進(jìn)，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導(dǎo)和整合，浪費(fèi)了大量的商機(jī)和資源。商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/199優(yōu)勢(shì)：總結(jié)2022/12/2557

小寨商圈的發(fā)展定位，將以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，通過商業(yè)設(shè)施的完善，配套服務(wù)的跟進(jìn)，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級(jí)和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場(chǎng)需求之間的良性互動(dòng)，將既存優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務(wù)業(yè)的新中心?？偨Y(jié)2022/12/1910小寨商圈的發(fā)2.2、雁塔商圈分析2022/12/25582.2、雁塔商圈分析2022/12/19112022/12/2559大雁塔商圈：國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游消費(fèi)、休閑購(gòu)物為主。位于西安城東南，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。以新樂匯為首、其他各類商業(yè)項(xiàng)目組合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的歷史文化積淀以及獨(dú)有的開發(fā)模式，將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)這四項(xiàng)功能疊加在一起，在滿足本地居住者生活必需品消費(fèi)的同時(shí)，又將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機(jī)結(jié)合，與西安的古都特色一脈相承。123456712389101113122022/12/1912大雁塔商圈：國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅2022/12/2560現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1愛家購(gòu)物廣場(chǎng)西安市咸寧東路與金花路交匯處東南角

2曲江銀泰廣場(chǎng)西安市雁塔區(qū)小寨西路26號(hào)

3百盛西安市雁塔區(qū)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1華浙雁西廣場(chǎng)曲江雁南一路與翠華路十字西北角9萬(wàn)平方米

2雁翔廣場(chǎng)曲江雁翔路與南三環(huán)交匯處西北角9.5萬(wàn)平方米

3曲江芙蓉新天地曲江大唐芙蓉園南門斜對(duì)面25.6471萬(wàn)平方米

4曲江鳳凰池曲江池東路以西、芙蓉南路以南14.3301萬(wàn)平方米

5大華曲江公園世家曲江雁塔南路南端向東，航天大道1199號(hào)

7.5萬(wàn)平方米

6鵬博大廈城南南二環(huán)與雁塔路十字向北300米5.73萬(wàn)平方米

7曼蒂?gòu)V場(chǎng)曲江大唐不夜城新樂匯民生百貨東側(cè)

76萬(wàn)平方米

8秦漢唐大雁塔南廣場(chǎng)西側(cè)17.6038平方米

9慈恩鎮(zhèn)小寨東路與慈恩西路交匯處4.857平方米

10西安新樂匯雁南路與環(huán)塔路交匯處東南13.7632萬(wàn)平方米

11曲江城市花園曲江新區(qū)芙蓉西路6號(hào)9.92萬(wàn)平方米

12曲江瀾山雁塔南路與航天大道交匯處西北角22萬(wàn)平方米

13紫薇永和坊雁塔南路與雁展路交匯處西南角50萬(wàn)平方米

2022/12/1913現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/2561優(yōu)勢(shì)：1、經(jīng)過了十年的發(fā)展，曲江已經(jīng)成為西安的一張名片，硬件十分完善；2、以盛唐文化為背景，唐風(fēng)元素為主線，體驗(yàn)消費(fèi)為特征，與眾不同、獨(dú)一無(wú)二；

3、將商業(yè)與歷史文化結(jié)合，六大商業(yè)業(yè)態(tài)集中顯現(xiàn)，吃喝玩樂一站式消費(fèi)；

4、將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)四項(xiàng)功能疊加；

5、滿足本地居住者生活必需品消費(fèi)的同時(shí)，將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機(jī)結(jié)合；

6、輻射西安城南，滿足附近五公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群；

7、極大的帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。劣勢(shì)：1、旅游帶動(dòng)的商業(yè)，客流量多為旅游者，造成消費(fèi)群體不穩(wěn)，營(yíng)業(yè)額也隨之波動(dòng)；2、中高端定位，對(duì)于消費(fèi)者的要求較高，局限了消費(fèi)群體；

3、新生的文化商圈，對(duì)于老商圈的沖擊力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與之抗衡，認(rèn)知度有待提高，發(fā)展周期較長(zhǎng)，消費(fèi)者培養(yǎng)期較長(zhǎng)；

4、除大唐不夜城外，基本上沒有輻射周邊的商業(yè)項(xiàng)目；

5、電視塔片區(qū)距護(hù)城大驚項(xiàng)目5分鐘車程，便利性仍然不足；

6、項(xiàng)目周邊缺乏活性商業(yè)（如超市等）和品質(zhì)餐飲中心；

7、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目多是以散售為主的商業(yè)街商鋪的形式；

8、此商業(yè)物業(yè)決定了僅能滿足中小租戶的租賃要求，且滿足社區(qū)需求的商業(yè)物業(yè)。商圈優(yōu)劣勢(shì)分析2022/12/1914優(yōu)勢(shì)：總結(jié)2022/12/25621、商圈潛力無(wú)限，在眾多新興商圈中，曲江市場(chǎng)正成長(zhǎng)為具有龐大的消費(fèi)力的商圈；2、商圈將是僅次于鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商業(yè)商圈；

3、區(qū)內(nèi)的高檔社區(qū)成為眾多商家為高檔消費(fèi)人群而服務(wù)的社區(qū)，商業(yè)水平和檔次明顯高于傳統(tǒng)商圈；

4、相較于已經(jīng)發(fā)展成熟的老商圈，曲江的商業(yè)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

5、將為優(yōu)化西安的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升布局質(zhì)量發(fā)揮積極作用；

6、國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際都絕無(wú)僅有的模式，將為其締造“國(guó)際級(jí)”影響力。7、由于是新興城市生活區(qū)，曲江的商業(yè)整體仍略顯單??；8、目前曲江的商業(yè)主要集中由旅游業(yè)帶動(dòng)的大雁塔廣場(chǎng)一帶，以及一部分樓盤的社區(qū)配套商業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求；

9、在商業(yè)業(yè)態(tài)上，需要豐富與日常生活聯(lián)系較為緊密的，諸如美容美發(fā)店、洗車行、蛋糕店等商業(yè)類型以方便人們生活；

10、時(shí)下依托區(qū)域內(nèi)一個(gè)大型城市綜合體形成的“微商圈”大熱，其可以被作為商圈與商圈之間空白區(qū)域的填充，形成商圈分流；

11、西安全面進(jìn)入地鐵時(shí)代，帶動(dòng)地鐵商圈及“微商圈”的興起總結(jié)2022/12/19151、商圈潛力無(wú)限，在眾多新興商圈2.3、鐘樓商圈分析2022/12/25632.3、鐘樓商圈分析2022/12/19162022/12/2564鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業(yè)密集度，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)數(shù)量眾多。鐘樓商圈：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路，這是鐘樓商圈的大致分布范圍，該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈，研究鐘樓商圈的發(fā)展對(duì)于整個(gè)西安的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有相當(dāng)重要的意義。1234567217835106492022/12/1917鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的65

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目1民生百貨西安市解放路103號(hào)營(yíng)業(yè)面積約5萬(wàn)平米

CK、咖啡陪你、Omega、CERRUTI1881、DURBAN

2西北影城精品廣場(chǎng)東大街325號(hào)

3立豐百盛購(gòu)物廣場(chǎng)西安市金花南路6號(hào)項(xiàng)目總建筑面積：28.4萬(wàn)平米，其中住宅13萬(wàn)平米；商業(yè)：10萬(wàn)平米；賓館：3萬(wàn)平米；地下停車場(chǎng)：2.6萬(wàn)平米（車位800位）商業(yè)部分地上十層，層高為5至6米，地下三層。

幸福藍(lán)海影城、熱風(fēng)、百盛百貨、蘇寧電器、沃爾瑪

4百盛購(gòu)物中心碑林區(qū)東大街239號(hào)營(yíng)業(yè)面積為1.9萬(wàn)平方米

5中環(huán)廣場(chǎng)西安市西大街48號(hào)地上7層，地下來那2層，項(xiàng)目占地面積20余畝，建筑面積近10萬(wàn)平方米

6世紀(jì)金花購(gòu)物中心西大街1號(hào)鐘鼓樓廣場(chǎng)總建筑占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬(wàn)平方米。其中，北配樓建筑面積26000平方米，商場(chǎng)建筑面積（上、下兩層）31000平方米，綠地6000平方米

香奈兒、迪奧、卡地亞、勞力士、蔻馳、博柏利

7海大春天百貨碑林區(qū)南大街11號(hào)

8開元商城東大街解放市場(chǎng)6號(hào)占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬(wàn)平方米

星巴克、哈根達(dá)斯、CK、新百倫、瑪絲菲爾、通靈

9西關(guān)購(gòu)物廣場(chǎng)西關(guān)正街57號(hào)

10萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)碑林區(qū)雁塔路北段8號(hào)總建筑面積約35萬(wàn)平方米

萬(wàn)達(dá)百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂場(chǎng)、國(guó)美電器、H&M、Charles&Keith

18編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)66

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1恒興·文藝廣場(chǎng)城南文藝南路2號(hào)西安通源實(shí)業(yè)9.808萬(wàn)平方米2學(xué)府首座商鋪城東城東興慶路南段西安和居置業(yè)有限責(zé)任公司

36.4877萬(wàn)平方米3東方國(guó)際中心城內(nèi)東大街東門里路南陜西東方源投資發(fā)展有限公司7.2萬(wàn)平方米4樂居都會(huì)城東咸寧西路29號(hào)陜西秦建房地產(chǎn)開發(fā)公司9.03萬(wàn)平方米5立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)西安市金花南路6號(hào)西安立豐企業(yè)發(fā)展投資有限公司12萬(wàn)平方米6丹尼爾世紀(jì)廣場(chǎng)康復(fù)路東側(cè)長(zhǎng)樂西路西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)公司15萬(wàn)平方米7中貿(mào)廣場(chǎng)長(zhǎng)安路與友誼路交匯處西北角陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60萬(wàn)平方米鐘樓商圈東大街、西大街、南大街、北大街商業(yè)分析東大街上經(jīng)營(yíng)最好的百貨當(dāng)屬開元和百盛。開元地處西安市獨(dú)一無(wú)二的黃金地段，商場(chǎng)建面9萬(wàn)平左右，定位大眾流行百貨，在西安人的心目中具有無(wú)可比擬的地位。百盛租用的立豐企業(yè)集團(tuán)的物業(yè)，于1994年開業(yè)，建面5.5萬(wàn)平左右，定位時(shí)尚潮流百貨，眾多的專業(yè)店船小好調(diào)頭，經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定?？傊瑬|大街是西安市最繁華生意最好的零售街區(qū)。西大街：從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場(chǎng)，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設(shè)較少，多為銀行和印刷、標(biāo)旗類門店。南大街：南大街是西安城內(nèi)距離最短的大街，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到南門外，主要以商場(chǎng)為主，專業(yè)店分布不多，主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設(shè)施。

北大街：北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業(yè)最繁華的地段，蓮湖路到北門的距離因?yàn)闅v史上多位居民區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)。這一路段商業(yè)定位在銀行金融街和數(shù)碼電器街19編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1恒興·文67總結(jié)

總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了蓮湖，碑林和新城3個(gè)城區(qū)，是西安零售商業(yè)稅收的第一大來源，有理由相信鐘樓商圈隨著西部大開發(fā)和西安城市化進(jìn)程的加快，必將會(huì)成為帶動(dòng)西北、影響全國(guó)的著名商圈！20總結(jié)總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，2.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析2022/12/25682.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析2022/12/19212022/12/2569經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式供應(yīng)，且隨著區(qū)域規(guī)劃利好的不斷兌現(xiàn)，商業(yè)的層級(jí)與規(guī)格也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。位于未央路上，北二環(huán)以北，新矗立起許多大廈，吃喝玩樂俱全。并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個(gè)大型高端的城市商圈。1234567189101113121615142022/12/1922經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量2022/12/2570現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1世紀(jì)金花鳳城五路賽高街區(qū)1樓(近未央路)

可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌1景泰城經(jīng)開未央路與鳳城二路東200萬(wàn)平方米

2龍湖楓香庭·愛尚街城北太華北路與北二環(huán)交匯處向北15萬(wàn)平方米

3大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北65萬(wàn)平方米

4泰和御景豪庭城北北二環(huán)東段南側(cè)15.341萬(wàn)平方米

5海璟系商業(yè)-海榮名城鳳城九路與未央路交匯處西北角5.788萬(wàn)平方米

6九瓏邑朱宏路與鳳城二路十字西北角14.3萬(wàn)平方米

7香頌·太華商街城北鳳城五路與太華路交匯處向東

20萬(wàn)平方米

8西北富銘新一城城北太華北路與鳳城五路交匯處東南角

222萬(wàn)平方米

9麟鳳尊匯經(jīng)開鳳城六路與鳳城七路之間，開元路兩側(cè)

30萬(wàn)平方米

10雅荷·中央廣場(chǎng)經(jīng)開鳳城六路與未央路交匯處西南角11.3萬(wàn)平方米

11MAX未來鳳城五路與未央大道交匯處5.6萬(wàn)平方米

12銀象花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路與未央路什字向西200米5.8526萬(wàn)平方米

13百花財(cái)富廣場(chǎng)鳳城三路東與太華北路交匯處4萬(wàn)平方米

14楓韻潤(rùn)園青二路向東200米（未央大道沿線）6.6825萬(wàn)平方米

15雅荷臺(tái)灣城朱宏路東（明光路西北二環(huán)南）4.5萬(wàn)平方米

16智慧國(guó)際中心文景路與鳳城十路交匯處11萬(wàn)平方米

2022/12/1923現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目71總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個(gè)大型高端的城市商圈。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體共有5600余戶，吸納從業(yè)人員約12.7萬(wàn)人，占全社會(huì)從業(yè)人員的比重達(dá)到47.8%，服務(wù)業(yè)正逐步成為吸納就業(yè)的主要渠道。今年1至8月，經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品銷售總額347.85億元，同比增長(zhǎng)13.5％，其中商貿(mào)業(yè)實(shí)現(xiàn)340.89億元，同比增長(zhǎng)14.27％，服務(wù)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不斷增大。24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城2.5、龍首塬商圈分析2022/12/25722.5、龍首塬商圈分析2022/12/19252022/12/2573龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻射1公里，主要沿未央路和龍首路展開。4213521目前城北未央?yún)^(qū)政府的所在地，也是早期城北的中心地帶，這個(gè)區(qū)域交通便利，20多條公交線路穿行與此，或進(jìn)繁華的內(nèi)城，或去發(fā)展的經(jīng)開區(qū)都只需10分鐘車程。2022/12/1926龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊74

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目1紅星美凱龍北二環(huán)辛家廟立交總面積15萬(wàn)平方米，總計(jì)六層，地下一層至地上二層為建材區(qū)，三層至五層為家具區(qū)。

2宮園壹號(hào)人人樂超市未央路龍首村十字東南角宮園壹號(hào)負(fù)一層項(xiàng)目占地100余畝，根據(jù)全球最潮流人居理念，規(guī)劃9棟高層住宅，大型品牌商業(yè)、前沿地鐵物業(yè)，共同構(gòu)筑42萬(wàn)平米國(guó)際風(fēng)格住區(qū)

編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商項(xiàng)目體量可跟進(jìn)項(xiàng)目1名京·九合院【金鋪】（名京商業(yè)中心）城北未央路與北二環(huán)十字西南角西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100萬(wàn)平方米2海璟印象城印象紅街城東東二環(huán)和礦山路十字西安安得房地產(chǎn)開發(fā)公司

6.6069萬(wàn)平方米3安誠(chéng)御花苑城北北二環(huán)與井東二路交匯口陜西安誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91萬(wàn)平方米4盛龍廣場(chǎng)未央路與緯二十八街交匯處暫無(wú)資料100萬(wàn)平方米5市政馨苑北二環(huán)未央立交東100米(南側(cè))西安市市政建設(shè)開發(fā)公司4.8萬(wàn)平方米27編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)總結(jié)2022/12/2575龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模型商業(yè)有3000平方米的仿唐風(fēng)格商業(yè)街——龍首商業(yè)街，主要均集中于未央路沿線，而沿線商業(yè)也不斷改造完善，區(qū)域內(nèi)新建項(xiàng)目老三屆首座等的建成不僅帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還提升區(qū)域居住品質(zhì)和形象，這些項(xiàng)目自身也有超市，步行街等商業(yè)配套，像宮園壹號(hào)項(xiàng)目自身西臨城市中軸未央大道，占得地鐵二號(hào)線雙出入口之利，有60000平米超大商業(yè)廣場(chǎng)，300多個(gè)沿街店鋪，2200平米名流休閑會(huì)所。全球知名家具品牌紅星美凱龍入駐盛龍廣場(chǎng)，項(xiàng)目自身還配套有60萬(wàn)平的商業(yè)，涵蓋大型百貨，超市，娛樂休閑一體的城市綜合體，占據(jù)北城150萬(wàn)平商業(yè)的三分之一，給區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來無(wú)限商機(jī)。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富，改變了以往總體經(jīng)營(yíng)無(wú)序，檔次偏低，商業(yè)服務(wù)功能單一，商圈輻射力偏弱的局勢(shì)。

總結(jié)2022/12/1928龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模2.6、土門商圈分析2022/12/25762.6、土門商圈分析2022/12/19292022/12/2577土門商圈：“一站式消費(fèi)”的現(xiàn)代化商圈發(fā)展理念，形成集購(gòu)物、商務(wù)、娛樂、餐飲、文化、休閑為一體的精品化的“西安城西新型商業(yè)中心”。42135土門商圈范圍為：西到漢城路，東到桃園路，北到大慶路及棗園路，南到昆明路。處于高新區(qū)、灃東新城、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)四大新區(qū)交匯地帶。土門商圈未來發(fā)展將圍繞“兩核”（兩大核心商貿(mào)團(tuán)）發(fā)展模式。8672022/12/1930土門商圈：“一站式消費(fèi)”的現(xiàn)代化商78編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青年城城西西二環(huán)與大慶路交匯處西南角

28.7萬(wàn)平方米

2四海唐人街城北太華北路與鳳城三路交匯西南角11萬(wàn)平方米

3恒天西街蓮湖區(qū)大慶路2號(hào)

5.5萬(wàn)平方米

4漢城壹號(hào)城西棗園路與漢城路交匯處（城西客運(yùn)站斜對(duì)面）125萬(wàn)平方米

5大興金街城西梨園路與西二環(huán)交匯處向東30米12萬(wàn)平方米

6天朗大興郡城西大興東路北側(cè)（西二環(huán)與緯二十六街西南角）130萬(wàn)平方米

7鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)城西西二環(huán)與豐登路之間（原土門街心花園）10萬(wàn)平方米

8唐人街商業(yè)步行街西安市西大街368號(hào)14萬(wàn)平方米

31編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青79總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也是西咸新房連接主城區(qū)的要道。在往日的城市溝通及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中土門有著戰(zhàn)略性的重要地位。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的居住區(qū)及商業(yè)中心的形成，土門板塊現(xiàn)有發(fā)展現(xiàn)狀已不能適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下的消費(fèi)需求，特別是與鐘樓、解放路、小寨等眾多走在西安前列的商住一體的板塊相比，土門板塊的特色不明顯，不僅居住氛圍散亂、商業(yè)配置也不如意;而且土門板塊業(yè)態(tài)定位較低，缺少主力品牌項(xiàng)目等不良因素，讓土門板塊這個(gè)作為西安市城西龍頭區(qū)域的板塊已經(jīng)開始面臨發(fā)展的瓶頸狀態(tài)。但隨著皇城復(fù)興計(jì)劃的實(shí)施，西安市第四輪城市規(guī)劃，將城西定位于西安市商業(yè)次中心，土門商圈將發(fā)展成為城西商業(yè)中心。此外，隨著大興路改造商住新區(qū)形成，西高新商住新區(qū)西移及三橋區(qū)域商住新區(qū)發(fā)展等，為土門商圈提供了消費(fèi)基礎(chǔ)?？梢哉f，這四大“利好”為土門商圈創(chuàng)造了無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。32總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也2.7、解放路商圈分析2022/12/25802.7、解放路商圈分析2022/12/19332022/12/2581解放路商圈：

中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占有一定規(guī)模，配套功能齊全，餐飲、金融、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)業(yè)發(fā)展的前沿地帶。42135解放路商圈以解放路主商業(yè)街為軸心，輻射尚勤路、尚德路周邊地區(qū)六條街道，其服務(wù)對(duì)象主要為中高收入群體及外來消費(fèi)人口。8672022/12/1934解放路商圈：中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)82可跟進(jìn)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西安市長(zhǎng)纓西路82號(hào)12萬(wàn)平方米

2華東萬(wàn)悅城城東朝陽(yáng)門外向東300米路南24萬(wàn)平方米

3華東·萬(wàn)和城城東胡家廟大什字西北角28.9萬(wàn)平方米

4東方之星東大街與南新街交匯處3萬(wàn)平方米

5民樂新都會(huì)解放路與東新街什子?xùn)|南角5萬(wàn)平方米

6民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)解放路與東新街交匯處30萬(wàn)平方米

7安同國(guó)際生活城西安飯莊東側(cè)（東大街中段）13萬(wàn)平方米

8西北商貿(mào)中心西安市長(zhǎng)樂西路246號(hào)21萬(wàn)平方米

35可編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西83總結(jié)解放路商圈目前在建的大型項(xiàng)目很多，其中僅民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目就占地172.45畝，投資達(dá)到26億元，此外，還有占地23畝的東光國(guó)際項(xiàng)目，以及裕華大廈、民安大廈、民族廣場(chǎng)、婦幼廣場(chǎng)尚儉路步行街等。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)齊全。以民樂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，據(jù)西安區(qū)域萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司總經(jīng)理鄒曦介紹，這個(gè)項(xiàng)目由15萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與14余萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)精品住宅和公寓集合而成，含國(guó)際商業(yè)集群與新都市主義高檔住宅，建成后將成為西安古城墻中的時(shí)尚新地標(biāo)。西安民