城市規(guī)劃考研復(fù)習(xí)8舊城改造專題

舊城改造1、相關(guān)概念有機(jī)更新：由吳良鐳教授提出，認(rèn)為從城市到建筑、從整體到局部，如同生物體一樣是有機(jī)關(guān)聯(lián)、和諧共處的，主張城市建設(shè)應(yīng)按照城市內(nèi)在的秩序和規(guī)律，順應(yīng)城市肌理，采用適當(dāng)?shù)囊?guī)模，合理的尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理目前與將來的關(guān)系，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上探求城市的更新發(fā)展，不斷提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，使得城市改造區(qū)的環(huán)境與城市整體環(huán)境保持一致。城市更新：指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建的過程。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷新陳代謝的過程，城市中各組成內(nèi)容本身或相互之間由于歷史的、自然的或人為的原因而造成功能失調(diào)、衰退、甚至被破壞，需要進(jìn)行不斷的調(diào)整、維修、改善、更新或改建，使其恢復(fù)正常的機(jī)能。城市更新可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)。一一城市更新、城市再生、城市復(fù)興的演變城市更新城市再生城市復(fù)興城市復(fù)興凱恩斯主義在城市空間的映射新自由主義思潮下的結(jié)構(gòu)調(diào)整全球化背景下的追求公平的城市運(yùn)動(dòng)政策目標(biāo)大規(guī)模物質(zhì)形態(tài)更新，緩解社會(huì)矛盾創(chuàng)造就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇建構(gòu)平等的“公民社會(huì)”，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展開發(fā)主體國(guó)家主導(dǎo)，依賴公共部1']政府支持，引入市場(chǎng)力量多方合作，發(fā)揮社會(huì)作用投融資方式以政府投資為主引入大量私人投資新增社區(qū)建設(shè)投資空間尺度局限于內(nèi)城衰敗區(qū)擴(kuò)展至中心城區(qū)包括城市與區(qū)域?qū)用娴湫驼邇?nèi)城改造土地開發(fā)，新區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)，社區(qū)重建社會(huì)效應(yīng)生活福利改善社會(huì)階層分化社區(qū)力量發(fā)育環(huán)境效應(yīng)景觀改造，環(huán)境提升開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展存量規(guī)劃存量規(guī)劃是通過城市更新等手段促進(jìn)建成區(qū)功能優(yōu)化調(diào)整的規(guī)劃，目前日益受到城市政府的重視。（具體詳見師兄姐整理的存量規(guī)劃篇）舊區(qū)改建指對(duì)城市中陳舊、衰退的地區(qū)進(jìn)行改造，以便根本改善勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息條件，達(dá)到滿足社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)以及人民精神生活需要的目的。也指對(duì)城市舊區(qū)進(jìn)行的調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、整治城市環(huán)境、保護(hù)城市歷史風(fēng)貌等建設(shè)活動(dòng)。2、舊城改造概念及內(nèi)涵舊城改造指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。其主要內(nèi)容包括：改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu),在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū);改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；更新或完善城市道路系統(tǒng)；改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。舊城改造不僅反映了城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完

善過程；還表示了物質(zhì)成果，反映出當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是一個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。相關(guān)背景國(guó)外發(fā)展文藝復(fù)興“后繼者原則"（史綱56）——Haussmann巴黎改建（73）——城市美化運(yùn)動(dòng)（99）一一沙里寧有機(jī)疏散理論（129）一一TeamlO"簇群城市"（166）一—城市更新運(yùn)動(dòng)與社區(qū)發(fā)展（197）——新城市主義（228）時(shí)期主要觀點(diǎn)及思想實(shí)踐及評(píng)價(jià)文藝復(fù)興尊重崇敬藝術(shù)一后繼者原則；對(duì)既有人類文明成果的謙遜繼承、揚(yáng)棄并注入嶄新要素的文化進(jìn)步過程羅馬圣彼得大教堂機(jī)器廣場(chǎng)：佛羅倫薩城市中心；威尼斯圣馬可廣場(chǎng)Haussmann巴黎改建體現(xiàn)王權(quán)至上的唯理主義思想褒：使得巴黎成為當(dāng)時(shí)世界上最美麗、先進(jìn)、開放的城市，龐大、空敞、自由、和諧、實(shí)用，壯麗、秩序的整體空間體系貶：巴洛克的大拆大建改造手法：改建是表面文章，未解決實(shí)質(zhì)性問題，未給廣大市民帶來絲毫益處：其改造手法流毒之深，影響之大，遠(yuǎn)超巴黎改造本身。城市美化運(yùn)動(dòng)主要指19世紀(jì)末20世紀(jì)初歐美針對(duì)日益加速的郊區(qū)化趨向，為恢復(fù)中心的良好環(huán)境和吸引力而進(jìn)行的景觀改造活動(dòng)，催化了景觀建筑學(xué)、園林規(guī)劃和城市綠地規(guī)劃的興起和發(fā)展實(shí)踐：伯恩海姆芝加哥規(guī)劃，第一份城市規(guī)模的總體規(guī)劃；Olmsterd紐約中央公園評(píng)價(jià)：特權(quán)階層在自己真空中的規(guī)劃；對(duì)解決城市的要害問題幫助很小，裝飾性規(guī)劃滿足城市虛榮心；很少?gòu)木用窀＠霭l(fā)，未考慮在根本上改善布局的性質(zhì)，并未給予城市整體的良好的居住和工作環(huán)境。沙里寧有機(jī)疏散一把衰敗地區(qū)中的各種活動(dòng)，按照預(yù)定方案，轉(zhuǎn)移到適合于這些活動(dòng)的地方去；一把騰出來的地區(qū)，按照預(yù)定方案進(jìn)行整頓，該作其它最適合的用途；一保護(hù)一切老的和新的使用價(jià)值。實(shí)踐：大赫爾辛基規(guī)劃影響：二戰(zhàn)后歐美各國(guó)改善大城市功能與空間結(jié)構(gòu)問題。Team10w簇群城市"用簇群城市的生長(zhǎng)思想來改建舊城，可以保持舊城生命的韻律，使它在不破壞原有復(fù)雜關(guān)系的條件下不斷得以更新。提出：TeamlO中代表人物英國(guó)的Smithson夫婦城市更新運(yùn)動(dòng)舊城改造一一城市更新一一城市再生—新城市主義思想核心：以現(xiàn)代需求改造舊城市中心的精華部分，使之衍生出符合當(dāng)代人需求的新功能，但是強(qiáng)調(diào)保持舊的面貌，特別是舊城市的實(shí)踐：佛羅里達(dá)州的“海濱社區(qū)”、芝加哥的WestGarfieldPark社區(qū)重建、弗吉尼亞州DiggsTown改造、紐約曼哈頓Bryantpark再生項(xiàng)目等。

尺度：最基本特點(diǎn)：緊湊、適宜步行、功能復(fù)合、可支付性以及珍視環(huán)境。國(guó)內(nèi)發(fā)展時(shí)間作者概念主要觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)點(diǎn)1980陳占祥城市更新城市總是經(jīng)常不斷地進(jìn)行著改造和更新，經(jīng)歷著“新陳代謝”的過程。城市更新的目標(biāo)是振興大城市中心地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)其社會(huì)活力，改善其建筑和環(huán)境，吸引中、上層居民返回市區(qū)，通過地價(jià)增值來增加稅收，以此達(dá)到社會(huì)的穩(wěn)定和環(huán)境的改善。更新的方法，除了對(duì)設(shè)施過于簡(jiǎn)陋地區(qū)進(jìn)行“推倒重來”的改建以外，還注意對(duì)有歷史價(jià)值和反映地方風(fēng)土人情的舊建筑物和地區(qū)進(jìn)行維修保護(hù)，在保存房屋原有外貌的條件下，改建內(nèi)部，裝備現(xiàn)代化的設(shè)施。強(qiáng)調(diào)城市的“新陳代謝”過程，突出經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市更新中的作用。城市更新途徑包括重建、保護(hù)和建筑維護(hù)修復(fù)等多方面。1994吳良鋪有機(jī)更新采用適當(dāng)規(guī)模、合適尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理目前與將來關(guān)系一一不斷提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，使每一片的發(fā)展達(dá)到相對(duì)的完整性，這樣集無數(shù)相對(duì)完整性之和，即能促進(jìn)北京舊城的整體環(huán)境得到改善，達(dá)到有機(jī)更新的口的。從城市的“保護(hù)與發(fā)展”出發(fā)，當(dāng)中體現(xiàn)“持續(xù)發(fā)展”的思想。2004張平宇城市再生是伴隨城市化的升級(jí)，針對(duì)現(xiàn)代城市問題，制定相應(yīng)的城市政策，并加以系統(tǒng)地實(shí)施和管理的一個(gè)過程。從城市化過程中出現(xiàn)的城市問題角度出發(fā)。2005吳晨城市復(fù)興用全面及融匯的觀點(diǎn)與行動(dòng)來解決城市問題，尋求對(duì)一個(gè)地區(qū)得到在經(jīng)濟(jì)、形體環(huán)境、社會(huì)及自然環(huán)境條件上的持續(xù)改善。強(qiáng)調(diào)整體觀以及改善結(jié)果的持續(xù)性。2007于今城市更新是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內(nèi)容：一方面是客觀存在實(shí)體（建筑物等硬件）的改造；另一方面為各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢(shì)、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。強(qiáng)調(diào)衰落地區(qū)的整體改造與提高，包括物質(zhì)環(huán)境和非物質(zhì)環(huán)境的持續(xù)改善。這些理念使城市更新不再局限于物質(zhì)環(huán)境，而是包括了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)等物質(zhì)與非物質(zhì)環(huán)境的綜合整體考慮?！窘滩难a(bǔ)充：充建史419頁；城市更新的現(xiàn)狀與反思：以人為本、延續(xù)生活】三、相關(guān)專題結(jié)合點(diǎn)（一）存量型舊城混合區(qū)更新設(shè)計(jì).概述我國(guó)城市在粗放式擴(kuò)展過程中，由于缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理機(jī)制，形成舊城內(nèi)工業(yè)廠房、城中村、新舊小區(qū)、及低端配套設(shè)施的混雜片區(qū)。在轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中，存量型舊城混合區(qū)面臨物質(zhì)改善、功能提升、環(huán)境優(yōu)化等方面的更新訴求，其空間秩序的缺失、生態(tài)環(huán)境的破碎、產(chǎn)業(yè)功能的失衡、土地利用的低效等問題已嚴(yán)重影響了城市功能的正常發(fā)揮和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，其更新改造工作迫在眉睫。.存量型舊城混合區(qū)存在的問題整體空間秩序缺失空間結(jié)構(gòu)與定位不明確在城鄉(xiāng)二元格局下，存量型舊城混合區(qū)部分用地游離于城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理體制之外，加之受開發(fā)政策的差異和短期利益的驅(qū)動(dòng)，使其土地利用規(guī)劃，空間結(jié)構(gòu)的形成和發(fā)展定位不是從城市整體發(fā)展前提出發(fā)，從而導(dǎo)致空間結(jié)構(gòu)的缺失、發(fā)展定位的失準(zhǔn)?？臻g破碎化程度嚴(yán)重存量型舊城混合區(qū)長(zhǎng)期以來形成了大型項(xiàng)目牽著規(guī)劃走的發(fā)展現(xiàn)狀，開發(fā)往往缺乏系統(tǒng)性的規(guī)劃控制引導(dǎo)和對(duì)地區(qū)全局的考慮。土地利用功能失衡在城市“退二進(jìn)三”的政策指導(dǎo)下，大量外溢的城市功能在舊城核心區(qū)的邊緣地帶集聚，用地比重失衡加劇了存量型舊城混合區(qū)內(nèi)空間的混雜與功能的失衡。公共基礎(chǔ)設(shè)施水平落后城市服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)性差由于公共服務(wù)主體具有多元性與復(fù)雜性，存量型舊城混合區(qū)中的公共服務(wù)對(duì)象出現(xiàn)明顯的差異性與隔離性。綠地公共活動(dòng)空間缺乏由于發(fā)展過程伴隨著城市空間粗放盲目地蔓延與擴(kuò)張，存量型舊城混合區(qū)內(nèi)部綠地等公共活動(dòng)空間的嚴(yán)重不足。與此同時(shí)，在二次更新中，用地強(qiáng)度普遍過大，導(dǎo)致新建成的居住區(qū)公共活動(dòng)空間（包括綠地）依然缺乏，環(huán)境質(zhì)量低下。這些現(xiàn)象嚴(yán)重制約了舊區(qū)乃至整個(gè)城市整體服務(wù)功能的提升與生活品質(zhì)的改善。內(nèi)部交通聯(lián)系弱、壓力大舊城混合區(qū)通常是城市中心區(qū)對(duì)外聯(lián)系的重要交通過渡地帶。一方面，其周邊通常布局有城市鐵路、快速路等區(qū)域交通線網(wǎng)，使其對(duì)外交通聯(lián)系受到明顯的阻隔作用;另一方面，片區(qū)的內(nèi)部交通多沿用以往農(nóng)村或工業(yè)內(nèi)部路網(wǎng)體系，路網(wǎng)密度低，系統(tǒng)性極差，加之內(nèi)部停車設(shè)施嚴(yán)重缺乏，導(dǎo)致了內(nèi)部交通聯(lián)系性差，難以滿足正常的交通出行需求。傳統(tǒng)肌理面臨破壞由于在發(fā)展過程中的粗放式開發(fā)和建設(shè),存量型舊城混合區(qū)的特色發(fā)展路徑往往不明晰,空間層次單調(diào)，城市傳統(tǒng)肌理和景觀特色受到嚴(yán)重破壞。另一方面，由于快速城市化中的建設(shè)活動(dòng)過分注重短期成效，眾多有價(jià)值的特色建筑不能得到可持續(xù)的保護(hù)與再利用，文脈的延續(xù)性受到嚴(yán)重威脅。.問題導(dǎo)向下的更新設(shè)計(jì)策略整合空間構(gòu)架，織補(bǔ)空間形態(tài)滿足城市總體空間發(fā)展要求從城市空間發(fā)展趨勢(shì)入手，明確更新片區(qū)在城市整體空間結(jié)構(gòu)中的地位，結(jié)合城市總體發(fā)展要求和機(jī)遇，依據(jù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，提出滿足城市整體系統(tǒng)運(yùn)行要求的功能系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、公共設(shè)施系統(tǒng)、歷史文脈系統(tǒng)。引入“更新觸媒”，整合空間架構(gòu)在更新片區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)的整合與重構(gòu)過程中，可借鑒城市設(shè)計(jì)的觸媒理論，通過引入“更新觸媒”，持續(xù)、漸進(jìn)的完成整體空間的架構(gòu)。德國(guó)埃姆歇園工業(yè)區(qū)的更新中，利用大型國(guó)際展覽的轟動(dòng)效應(yīng)作為“觸媒”，通過策劃大型事件，進(jìn)行大型國(guó)際建筑展，使人們認(rèn)識(shí)到老工業(yè)區(qū)更新再利用的潛力，吸引了國(guó)內(nèi)外企業(yè)的投資和開發(fā)興趣，極大增強(qiáng)了本地居民對(duì)該片區(qū)的信心和改造積極性，加速了社區(qū)內(nèi)部的更新速度;美國(guó)明尼阿波利斯市中心的更新設(shè)計(jì)中，通過引入空中步行系統(tǒng)這一物質(zhì)元素“觸媒”，實(shí)現(xiàn)了城市中心區(qū)的步行化，適應(yīng)了冬季城市的步行需求，集聚了中心區(qū)的人氣，促進(jìn)了城市中心區(qū)的進(jìn)一步復(fù)蘇。適應(yīng)城市空間形態(tài)控制在存量更新中，由于功能轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)平衡等因素，又面臨高強(qiáng)度開發(fā)的要求，因此，要充分考慮城市整體空間風(fēng)貌對(duì)更新片區(qū)形態(tài)設(shè)計(jì)及高度控制要求。調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，織補(bǔ)功能布局以區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為導(dǎo)向的功能定位對(duì)于更新片區(qū)來說，用地結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型是地區(qū)實(shí)現(xiàn)空間重構(gòu)的重要載體。首先，應(yīng)從城市宏觀層面對(duì)存量型舊城混合區(qū)進(jìn)行“競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”分析，確定存量型舊城混合區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形態(tài)及其產(chǎn)業(yè)功能的主導(dǎo)方向是提升更新片區(qū)活力的根本。發(fā)揮TOD模式對(duì)用地開發(fā)的引導(dǎo)作用存量型舊城混合區(qū)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)的同時(shí)，交通出行方式同樣面臨轉(zhuǎn)型,以公共交通導(dǎo)向的土地開發(fā)模式(TOD)對(duì)加強(qiáng)更新片區(qū)的土地集約化利用、織補(bǔ)片斷化的用地功能、推動(dòng)整個(gè)片區(qū)更新進(jìn)程具有重要作用。改善交通環(huán)境，織補(bǔ)交通系統(tǒng)織補(bǔ)道路交通系統(tǒng)通過分析待更新片區(qū)的現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、交通需求以及存在的出行問題，制定針對(duì)性的路網(wǎng)優(yōu)化方案。優(yōu)化靜態(tài)交通設(shè)施布局注重宜人慢行交通空間的營(yíng)造配置公共設(shè)施，織補(bǔ)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)增加區(qū)域級(jí)公共設(shè)施配套完善社區(qū)級(jí)公共設(shè)施配套塑造特色空間，織補(bǔ)城市肌理對(duì)特色肌理的保留與重塑對(duì)現(xiàn)狀建筑的保留與保護(hù)再利用在更新設(shè)計(jì)中應(yīng)采用適應(yīng)性的方法，在保留具有歷史記憶或現(xiàn)狀條件較好的建筑組群、保護(hù)具有歷史文化價(jià)值的產(chǎn)業(yè)建筑的前提下，結(jié)合其未來發(fā)展定位，采用規(guī)模改造的方式，引入新的建筑肌理，以滿足更新后城市功能的發(fā)展需求，促進(jìn)更新片區(qū)從物質(zhì)空間到社會(huì)內(nèi)涵不同層面的延續(xù)與提升。—《存量型舊城混合區(qū)更新設(shè)計(jì)策略初探》(二)基于生態(tài)城市理念的老城更新改造研究.改造原則規(guī)劃目標(biāo)的轉(zhuǎn)變一一從單一到多元，從空間到內(nèi)涵從最初追求城市景觀面貌的改善，到環(huán)境品質(zhì)的提升，進(jìn)而發(fā)展成為促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整和功能的更新，在生態(tài)城市理念下，城市更新的目標(biāo)日趨多元化，更新規(guī)劃開始探討如何通過空間的更新觸動(dòng)人和觀念的變化，進(jìn)而推動(dòng)社區(qū)的復(fù)興和高效、和諧的人居環(huán)境建設(shè)。規(guī)劃空間的優(yōu)化一一建成環(huán)境的延續(xù)性生態(tài)環(huán)境更多的要求人、自然、環(huán)境的和諧，突出體現(xiàn)建成環(huán)境的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。因此，基于生態(tài)城市理念的更新改造，應(yīng)從城市歷史文脈和文化傳承的可持續(xù)性發(fā)展出發(fā)，保證建成環(huán)境的延續(xù)性。對(duì)于那些有改造可能或有歷史保護(hù)價(jià)值的建筑，應(yīng)采取更新改造的策略，這不僅有助于保持不同地區(qū)的城市特色，延續(xù)城市文脈，同時(shí)可以減少能源和材料的消耗，遵循可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。城市功能的提升一一城市功能空間的重塑因受經(jīng)濟(jì)利用驅(qū)動(dòng)，舊城的改造極易帶來高強(qiáng)度的開發(fā)，而忽略舊城急需解決的問題，基于生態(tài)城市理念的更新改造，一方面改造強(qiáng)度要以舊城的生態(tài)環(huán)境承載力作為校核和限制因素，另一方面，基于生態(tài)城市理念的空間更多采用了“織補(bǔ)”、“拼合”、“連接”等空間設(shè)計(jì)手法，以提高老城居民生活水平、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，增強(qiáng)城市功能空間的重塑。規(guī)劃內(nèi)涵的擴(kuò)展一一城市社會(huì)環(huán)境的彈性舊城更新大多采用大規(guī)?！安稹迸c“遷”的模式，基于生態(tài)城市理念的城市更新，將從大拆大建改為社區(qū)漸式推進(jìn)的模式，更多關(guān)注城市社會(huì)的平衡，一方面城中村可以通過改造變成中低收入者的生活場(chǎng)所，另一方面，舊廠的改造可以結(jié)合公益性設(shè)施的供給，采用自下而上的方式，慎重對(duì)待原住民社會(huì)關(guān)系的解構(gòu)和重構(gòu)，把公眾意愿和精神需求體現(xiàn)在舊城未來的發(fā)展建設(shè)中。.改造思路研究秉持''問題導(dǎo)向一目標(biāo)導(dǎo)向一數(shù)字支撐一策略建構(gòu)”的思路方法，通過雙向驗(yàn)證和查漏補(bǔ)缺，建立科學(xué)的研究框架。通過用地潛力要素分析，確定老城區(qū)的用地潛力，劃分不同的更新改造片區(qū)，明確重點(diǎn)研究的對(duì)象，針對(duì)分區(qū)中不同功能屬性確定不同的改造策略，以提升人們生活品質(zhì)為目標(biāo)，以新建公益性功能用地為目的，制定有針對(duì)性的更新改造策略。問題導(dǎo)向:分析現(xiàn)狀的用地性質(zhì)、建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)貌等情況，解決潛力用地本身的問題。目標(biāo)導(dǎo)向:以實(shí)現(xiàn)和支撐地區(qū)發(fā)展為目標(biāo)。數(shù)字支撐:以GIS平臺(tái)數(shù)據(jù)分析支撐，將能量化的指標(biāo)數(shù)據(jù)代入，不能量化的指標(biāo)定性代入，分析用地潛力。策略建構(gòu):評(píng)價(jià)潛力地塊的發(fā)展條件和需求，提出基于科學(xué)理性分析的方案建議。針對(duì)不同功能屬性提出不同的針對(duì)性改造模式?！痘谏鷳B(tài)城市理念的老城更新改造研究初探一以高淳區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃為例》（三）存量規(guī)劃中工業(yè)遺產(chǎn)問題.背景近年來，城市發(fā)展模式從增量規(guī)劃向存量更新轉(zhuǎn)型，城市發(fā)展需要逐漸擺脫對(duì)規(guī)模擴(kuò)張和土地財(cái)政的依賴，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注存量更新過程中人居環(huán)境品質(zhì)的提升與文化內(nèi)涵的挖掘。工業(yè)用地作為重要的存量土地，如何在更新改造過程中留存它們固有的風(fēng)貌與底蘊(yùn)，如何保護(hù)與利用工業(yè)用地上的工業(yè)遺產(chǎn)是我們思考的主要問題。當(dāng)前存量規(guī)劃的內(nèi)容包括:⑴舊城更新與改造規(guī)劃乂2）環(huán)境綜合整治規(guī)劃乂3）交通改善和基礎(chǔ)設(shè)施提升規(guī)劃;⑷歷史街區(qū)和風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃;⑸產(chǎn)業(yè)升級(jí)與園區(qū)整合規(guī)劃;（6）土地整備與拆遷安置規(guī)劃，等等。由于城市工業(yè)用地在城市建設(shè)用地中占據(jù)著很高的比例，因而工業(yè)用地集約利用在所有的存量規(guī)劃中占據(jù)重要地位。城市工業(yè)用地之所以成為改造的首選對(duì)象，是因?yàn)榈谝?，占地位置有?yōu)勢(shì)，隨著城市的不斷發(fā)展，原有工業(yè)用地逐漸成為市中心區(qū)域，大部分工業(yè)用地占據(jù)城市公共資源集中分布的地方。第二，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之后出現(xiàn)空置，很多工廠搬遷之后原有廠址有可能出讓。第三，產(chǎn)權(quán)問題相對(duì)集中，相對(duì)于歷史街區(qū)改造中工業(yè)區(qū)改造相對(duì)容易推進(jìn)。在街區(qū)改造中由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系更加復(fù)雜，因此越來越不容易進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)。.案例北京是新中國(guó)重要的工業(yè)城市，是現(xiàn)代工業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的典型代表，在工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用實(shí)踐方面也具有示范引領(lǐng)作用。1992年東安集團(tuán)將北京手表二廠廠房改造成雙安商場(chǎng)，是中國(guó)現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)再利用較早的實(shí)例，而798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)逐步成為中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的代名詞。然而依然存在保護(hù)利用及管理中存在的問題思想認(rèn)識(shí)方面雖然對(duì)于首鋼、798這些對(duì)城市影響較大、關(guān)注度較高的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)再利用有了一定的共識(shí)，但對(duì)于大量普通的工業(yè)遺產(chǎn)的價(jià)值缺乏認(rèn)識(shí)，對(duì)其保護(hù)再利用尚未形成共識(shí)。土地政策方面北京工業(yè)用地再利用包括三種模式:土地收儲(chǔ)，第三方開發(fā);調(diào)整規(guī)劃，廠方自主開發(fā);維持工業(yè)用地性質(zhì)，廠方自主違規(guī)開發(fā)。遺產(chǎn)保護(hù)方面具有保護(hù)價(jià)值的建（構(gòu)）筑物被拆除由于缺乏對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的認(rèn)定程序及相應(yīng)的管理辦法，造成具有保護(hù)價(jià)值的工業(yè)遺產(chǎn)建（構(gòu)）筑物在城市建設(shè)中被拆除。具有保護(hù)價(jià)值的建（構(gòu)）筑物在利用前缺乏維護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用周期較長(zhǎng)，而具有保護(hù)價(jià)值的建（構(gòu)）筑物在再利用之前，由于認(rèn)識(shí)、資金等各方面原因，缺乏維護(hù)而銹蝕損毀。規(guī)劃研究方面有待進(jìn)一步加強(qiáng)充分深入的區(qū)域研究。首鋼、焦化廠這類規(guī)模較大、對(duì)區(qū)域發(fā)展影響較大的廠區(qū)，其改造將涉及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一系列問題，如人居環(huán)境改善、公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，而在區(qū)域?qū)用嫒狈Τ浞稚钊氲恼w研究，使相關(guān)部門在確定廠區(qū)改造方向時(shí)缺乏決策依據(jù)，導(dǎo)致改造方案推進(jìn)周期較長(zhǎng)，變數(shù)較多，先期啟動(dòng)項(xiàng)目缺乏統(tǒng)籌。保護(hù)利用規(guī)劃建議針對(duì)思想認(rèn)識(shí)問題需要通過多種渠道開展多種方式的公眾參與、宣傳教育活動(dòng)，講述老廠區(qū)的故事，挖掘老廠區(qū)的價(jià)值，宣傳國(guó)內(nèi)外工業(yè)遺產(chǎn)改造的成功案例，使公眾逐漸認(rèn)識(shí)到工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的意義與價(jià)值。針對(duì)土地政策問題建議工業(yè)遺產(chǎn)更新改造為符合規(guī)劃的教育、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意或非住宅類的經(jīng)營(yíng)性用途的，可由原土地權(quán)利人按照規(guī)劃用途自行開發(fā)。更新改造用途符合《劃撥用地目錄》，屬行政劃撥范圍的，按照行政劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。其他可采取存量補(bǔ)地價(jià)的方式，取得建設(shè)用地使用權(quán)。針對(duì)遺產(chǎn)保護(hù)問題工業(yè)遺產(chǎn)地塊或其他工業(yè)廠區(qū)更新改造，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須包含工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用規(guī)劃，在保護(hù)利用規(guī)劃中包括廠區(qū)歷史價(jià)值研究，提出有代表性的空間格局、建筑組團(tuán)、建（構(gòu)）筑物單體、或機(jī)器設(shè)備等，確定保護(hù)利用措施等內(nèi)容。其中發(fā)現(xiàn)有保護(hù)價(jià)值而尚未確定為工業(yè)遺產(chǎn)的建（構(gòu)）筑物或機(jī)器設(shè)備，經(jīng)市規(guī)劃管理部門初步確認(rèn)后，可參照工業(yè)遺產(chǎn)有關(guān)規(guī)定采取先予保護(hù)的措施，再按照認(rèn)定程序報(bào)批列為工業(yè)遺產(chǎn)。一預(yù)先保護(hù)制度為解決具有保護(hù)價(jià)值的建（構(gòu)）筑物被拆除的問題，應(yīng)規(guī)定登錄工業(yè)遺產(chǎn)名錄的廠區(qū)，在編制保護(hù)利用規(guī)劃之前，對(duì)廠區(qū)內(nèi)所有建構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備等均采取預(yù)先保護(hù)制度，不得擅自拆除。待控制性詳細(xì)規(guī)劃（含保護(hù)利用規(guī)劃）批復(fù)后，按照規(guī)劃要求進(jìn)行保護(hù)利用。一修繕維護(hù)應(yīng)規(guī)定工業(yè)遺產(chǎn)權(quán)屬或使用單位和個(gè)人是工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用的責(zé)任主體，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)確定的工業(yè)遺產(chǎn)按照工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用要求做好保護(hù)利用工作，特別要做好再利用前閑置工業(yè)遺產(chǎn)的修繕維護(hù)工作。一一《存量更新視角下工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用的思路與方法一以北京市為例》——《存量規(guī)劃時(shí)代的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)》徐蘇斌青木信夫（四）基于共生理論的城市邊緣古村的保護(hù)性更新策略研究一以深圳鳳凰古村為例.共生概念“共生”最早是一個(gè)生態(tài)學(xué)領(lǐng)域的概念，在1879年由德國(guó)真菌學(xué)家德貝里（AntondeBary）提出，他將共生定義為不同物種共同生活，相互間不斷地交換物質(zhì)與傳送能量?？评杖穑–aullery）和劉威斯（Leweils）將其定義為多種不同物種生物體間相互關(guān)系的慨念，包括共生、寄生、互惠共生等，認(rèn)為共生是在生物界普遍存在的生命現(xiàn)象。斯哥特(Scott)提出共生關(guān)系是生物體生存作用的永恒特征，是生物體間生理上需要平衡的狀態(tài)。共生單元共生單元是共生關(guān)系中進(jìn)行能量生產(chǎn)、交換的基本物質(zhì)基礎(chǔ)。為了在一定的環(huán)境中更好地生存，共生單元需要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為共生關(guān)系服務(wù)，并從共生關(guān)系得到物質(zhì)或能量，促進(jìn)其改變自身不足的地方。通過共生單元間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，兩者實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步，均獲得更好的生存狀態(tài)。共生環(huán)境共生關(guān)系是在一定的環(huán)境中發(fā)生的，共生單元之外各種因素一起構(gòu)成共生環(huán)境。共生環(huán)境與共生體之間通過物質(zhì)、信息和能量的交流產(chǎn)生相互作用。共生模式共生模式是指共生單元相互作用的方式或相互結(jié)合的形式,反映共生單元間的作用方式及強(qiáng)度和相互交換物質(zhì)、能量、信息的關(guān)系。共生單元間彼此以何種方式相互影啊，具體在哪些層面實(shí)現(xiàn)共生，都是由共生模式?jīng)Q定的。共生模式的確定又受到共生單元的自身特征及需求和共生環(huán)境的共同影響。.共生三要素關(guān)系在共生關(guān)系的三要素中，共生單元是物質(zhì)基礎(chǔ)和具體作用的對(duì)象;共生環(huán)境是共生單元所在的外部條件，一定程度上可以影響共生模式并推動(dòng)共生單元間建立共生關(guān)系;共生模式?jīng)Q定共生單元間需要交換共融的物質(zhì)、信息的內(nèi)容，是共生能否實(shí)現(xiàn)的重要因素。共生三要素是相互作用、緊密聯(lián)系、缺一不可的。傳統(tǒng)村落留存著豐富的物質(zhì)及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，具有較高的藝術(shù)研究及社會(huì)價(jià)值。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，用地不斷同外擴(kuò)張，出現(xiàn)了兼有城市與鄉(xiāng)村兩方面特征的城市邊緣區(qū),位于邊緣區(qū)的傳統(tǒng)村落面臨著越發(fā)尖銳的古村保護(hù)與城市發(fā)展之間的矛盾。.案例——鳳凰古村與城市共生現(xiàn)狀及問題分析生單元的現(xiàn)狀分析及問題產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及問題鳳凰古村的用地性質(zhì)為居住用地，現(xiàn)狀大量空置并沒有人居住，也沒有新的嚴(yán)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。交通現(xiàn)狀特征及問題古村內(nèi)部步行道路曲折，與環(huán)村路缺乏便捷的聯(lián)系，街巷缺乏環(huán)境整治及路網(wǎng)等級(jí)梳理,不方便居民通行。保護(hù)更新問題鳳凰古村保護(hù)更新不夠全面。現(xiàn)階段的保護(hù)更新只是對(duì)局部區(qū)域進(jìn)行了修整，街巷仍需要疏通。交通空間及公共服務(wù)等聯(lián)系未建立?，F(xiàn)狀內(nèi)部斷頭路較多，未和城市主要干道形成環(huán)路，不能滿足發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)交通通暢的要求。古村仍缺少活力。物質(zhì)空間的改善并未給鳳凰古村帶來長(zhǎng)久的活力。共生環(huán)境的現(xiàn)狀分析及問題政府主導(dǎo)力量過于強(qiáng)勢(shì)更新改造資金壓力較大共生模式的現(xiàn)狀分析及問題與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的共生模式存在的問題與文化生活相關(guān)的共生模式存在的問題保護(hù)性更新策略協(xié)調(diào)鳳凰古村與城市的共生單元鳳凰古村歷史遺跡保護(hù)性更新整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)共生。街巷空間及風(fēng)貌保護(hù)。建筑分類保護(hù)與改造。統(tǒng)籌鳳凰古村與社區(qū)的功能布局建立鳳凰古村與社區(qū)的交通聯(lián)系強(qiáng)化正向的鳳凰古村與城市的共生環(huán)境完善規(guī)劃與政府監(jiān)督引導(dǎo)、號(hào)召全民參與優(yōu)化鳳凰古村與城市的共生模式完善文化旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)共生豐富古村文化生活氛圍，促進(jìn)文化共生居住功能有助于保留鳳凰古村的完整形態(tài)。完善鳳凰古村生活服務(wù)功能配套。營(yíng)造社區(qū)新文化與歷史文化共生。一一《基于共生理論的城市邊緣古村的保護(hù)性更新策略研究一一以深圳鳳凰古村為例》（五）共生城市一一共享經(jīng)濟(jì)與城市更新1、共享經(jīng)濟(jì)定義與案例從狹義來講，“共享經(jīng)濟(jì)”是指以獲得一定報(bào)酬為主要目的，基于陌生人且存在物品使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移的一種商業(yè)模式。這其中主要存在三大主體需求方、供給方和共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。2010年前后出現(xiàn)的Uber、Airbnb是共享經(jīng)濟(jì)最成功的案例優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)第一，整合線下資源。將線下限制的資源聚合到共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)上，通過數(shù)據(jù)庫及響應(yīng)算法，將平臺(tái)上需要限制資源的需求方與提供資源的供給方進(jìn)行匹配，達(dá)到對(duì)線下資源整合的目的。第二，降低了供給和需求兩方的時(shí)間和金錢成本，提升了資源對(duì)接和配置的效率。2.城市轉(zhuǎn)型新現(xiàn)象——活力空間供求過?，F(xiàn)象并存城市傳統(tǒng)活力空間的衰落互聯(lián)網(wǎng)電商以及新興商業(yè)綜合體對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊使得以商業(yè)空間為核心的城市傳統(tǒng)活力空間出現(xiàn)供給過剩的現(xiàn)象?！坝螕簟被顒?dòng)的興起與城市空間的共生需求與城市傳統(tǒng)活力空間的衰落并行存在的，是線上社群的興起，以及由此發(fā)展而成的線下活動(dòng)的涌現(xiàn)。線上社群成員產(chǎn)生的線下社交需求促使線下臨時(shí)性的“游擊”（pop-up）活動(dòng)呈現(xiàn)遍地開花的態(tài)勢(shì)。3共生城市——城市空間活化的共享平臺(tái)規(guī)劃師的實(shí)踐案例在2015年北京國(guó)際設(shè)計(jì)周期間，規(guī)劃師團(tuán)隊(duì)在即將關(guān)閉的北京大柵欄天陶菜市場(chǎng)舉辦了一場(chǎng)名為“菜本味”的創(chuàng)意市集，踐行老菜市場(chǎng)創(chuàng)新改造的可能性，讓即將走向死亡的天陶菜市場(chǎng)重新煥發(fā)活力。城市空間的活力與共生盡管互聯(lián)網(wǎng)將一部分人的社交需求轉(zhuǎn)移到線上的社群中，但社群成員最終還是需要通過面對(duì)面的交流分享來獲得社會(huì)需求的滿足，與此同時(shí)，正在衰落的傳統(tǒng)活力空間，也急需利用“游擊”活動(dòng)重新聚集人氣，將人流轉(zhuǎn)化為客流，或者利用外來活動(dòng)服務(wù)社區(qū)居民，激活社區(qū)活力。由此，以社群為根基的“游擊”活動(dòng)，與正在衰落的傳統(tǒng)活力空間達(dá)成了相互依賴的共生關(guān)系。共生城市的理念與目標(biāo)通過為供需雙方提供資源對(duì)接服務(wù)去探索未來城市空間活化利用的新方向