范文參考：商品房現(xiàn)售方案模板范文集錦七篇

范文參考：商品房現(xiàn)售方案模板范文集錦七篇商品房合同模板。

在這個快節(jié)奏的世界，合同也變得更加重要了，我們一定要再三確認，在回過頭來簽合同。用心簽署好合同范本，在接下來的一段時間里，可以更好的約束雙方共同履行的責任和義務?？墒牵覀兊暮贤侗居钟心男﹥热菽?？小編為此仔細地整理了下列內容?范文參考：商品房現(xiàn)售計劃模板范文集錦七篇》，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！

商品房現(xiàn)售計劃模板(篇一)

甲方(賣方)：_______________身份證號碼：___________________________

乙方(買方)：_______________身份證號碼：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充沛了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米;套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米;

1.2發(fā)售房屋的所有權證(不動產權證)證號為___________________________;

1.3房屋平面圖及其四至見房產證。

1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將從屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳說上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。假設因此發(fā)生相關糾紛，其后果由甲方承當。甲方需付乙方違約金_________萬元。

甲方保證發(fā)售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，假設有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的'，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整;

第四條履約定金

乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元，(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第五條價款支付：

乙方分三期付給甲方：

第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元;第二期：在不動產權證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

開戶銀行：____________________________________。

開戶名稱：____________________________________。

銀行賬號：____________________________________。

第六條不動產權變更

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續(xù)。

2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承當違約責任。

3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。

第七條從屬設施等相關手續(xù)辦理時間約定：

1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關從屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第八條共有產權人情況

甲方確認本合同所售房屋(有/無)共有產權人。

如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方發(fā)售房屋的書面意見。

第九條違約責任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

2、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

3、違約方要承當守約方為實現(xiàn)債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。

第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承當。

第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承當。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。

第十三條甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：_____________________

：______________________：________________________

聯(lián)系：______________________聯(lián)系：________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房現(xiàn)售計劃模板(篇二)

家庭住址：郵編：：根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條：乙方?jīng)Q定購置甲方擁有的房屋所有權的商品房(下列簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場C1號，建筑面積為平方米。

第二條：商品房總額為(漢字大寫)

第三條：乙方先付甲方商品房總額，殘余房款于雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。

第四條：本合同任何一處修改，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否那么修改無效。

第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產證等有效證件，合同生效日后，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應積極配合)。

第六條：以上條款如有違約，甲方應返還乙方購房總金額。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

年月日

商品房現(xiàn)售計劃模板(篇三)

甲方：，男，身份證號，住黃島區(qū)新華路，:

女，身份證號，住址同上。

乙方：

甲方二人系夫妻關系。青島市區(qū)路號有一處房屋，該房屋登記在名下，該房屋位于區(qū)號，房屋性質為住宅，房屋面積平方，房產證號：(下列簡稱該房屋)該房屋無查封、抵押等限制轉讓情形。

經(jīng)協(xié)商，雙方自愿達成如下協(xié)議：

一、雙方同意甲方房產證號為：的房屋轉讓給乙方。

二、房屋轉讓價格為萬元。乙方于日前向甲方付清轉讓款。

三、甲方于前將房屋交付給乙方，并無條件配合乙方辦理房權變更登記等相關手續(xù)。

四、為保障本協(xié)議履行，甲方同意房產證號為：的房屋抵押給乙方，并無條件配合乙方辦理抵押登記等相關手續(xù)。

五、各方一致同意將本協(xié)議涉案糾紛提請青島仲裁委員會按照其仲裁規(guī)那么仲裁。被申請人自愿放棄辯論，各方自愿放棄組庭期限。各方當事人共同約定本案適用簡易程序，仲裁庭由一名仲裁員組成并共同選定為仲裁員，各方一致請求仲裁不開庭審理，由仲裁庭根據(jù)本協(xié)議制作裁決書，在裁決書中不載明爭議事實與裁決理由，只載明仲裁請求、協(xié)議書內容和裁決結果。本案仲裁費由申請人承當。

甲方：乙方：

20xx年月日

商品房現(xiàn)售計劃模板(篇四)

商品房買賣合同模板

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人(下列簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人(房地產經(jīng)紀機構)：

法定代表人：聯(lián)系：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產經(jīng)紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(下列簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國物權法》、?中華人民共和國城市房地產管理法》、?天津市商品房管理條例》、?天津市房地產交易管理條例》、?天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。

設計用途，建筑結構，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格前方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不

得交付使用。

甲方于年月日前，將合乎上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按以下第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：

1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方查究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方查究已付款利息的同時，還有權按照以下第種約定，查究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。

3、。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權查究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照以下第種約定，查究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。

3、。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差別不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差別多退少補。面積差別超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應合乎國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未到達國家規(guī)定規(guī)范和承諾的，甲方應承當責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1、地基根底和主體結構。

2、墻體。

3、防水。

4、墻面、地面。

5、門窗、五金件。

6、電梯。

7、消防設施、設備。

8、通訊設備。

9、供冷熱系統(tǒng)設備。

10、二次供水設施。

11、電器插座、開關、管線。

12、精裝修。

13、。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

以下配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

5、暖氣。

6、。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更計劃確定之日起日內與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供房屋質量保證和使用表明的相關材料，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在以下第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、。

由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按以下第種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、。

第十三條商品房預告登記

雙方按以下第種約定，辦理房屋權屬預告登記：

1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2、。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的?天津市前期物業(yè)管理效勞合同》及?業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承當全部責任。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

新版商品房買賣合同參考

甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________;

移動：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________。

委托代理機構：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條工程建設依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫?商品房預售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關批文如下：

1.?建設項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：____________________________________;編號：_________;

2.?國有土地使用權證》

頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

3.?建設項目施工許可證》

頒發(fā)機關：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得?廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

第三條合同標的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

該商品房面積預測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系：_____________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取合乎國務院?物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的?前期物業(yè)效勞合同》。

甲方應制定?業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合時對遵守?業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條根本術語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

3.套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防項目等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7.____________________________________________________________________;

8.____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣)_______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元)整

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

2.商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】發(fā)售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。

甲方同意乙方按以下第_________種方式按期付款：

1.一次性付款

總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。在_______年______月______日前支付。

2.分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

除首期款外，殘余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是______________________________________________________;

委托代理人：____________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_____________________;聯(lián)系：___________________;

郵編：__________________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其它方式：_____________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應當按照?廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在工程竣工之前，預售房款只能用于購置工程建設必需的建筑材料、設備和支付工程建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，避免挪作他用，乙方應將商品房預售款按照?廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至下列商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：________________________________________________________;

監(jiān)控賬號：________________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責任

1.分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權解除合同。

2.一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的規(guī)范支付違約金，并有權解除合同。

3.按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

第九條備案確認

__________________【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網(wǎng)上備案確實認手續(xù)。

第十條交房期限

甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承當?shù)钠渌x務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當合乎以下第_________種條件：

1.該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2.該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3.____________________________________________________________________。

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、從屬設備的規(guī)格、規(guī)范等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房到達交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是__________________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供?住宅質量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》。

甲方提供的?住宅質量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的?住宅質量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承當。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

_______________________________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第_________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2._____________________________________________________________________。

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。

第十五條面積確認及面積差別處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差別的，以實測計價面積為準。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差別，雙方同意按下列第種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由甲方承當，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1)____________________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________________。

第十六條規(guī)劃、設計的變更

該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算)。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

假設存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內打消瑕疵;超過指定期限或合理期限未打消瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇下列第_________方式辦理產權登記：

1.甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后_______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承當責任。

2.乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照以下第項處理：

1.乙方單方面解除合同并退房。

2.乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。

3._____________________________________________________________________。

第二十條甲方關于裝飾、設備規(guī)范承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備規(guī)范應合乎雙方約定(附件四)的規(guī)范。達不到約定規(guī)范的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

2._____________________________________________________________________;

3._____________________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行頒布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條甲方關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按下列日期到達使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.___________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按下列方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購置的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及?住宅質量保證書》的承諾內容承當相應的保修責任。

乙方購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的?？顚糁小?/p>

1.廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農業(yè)銀行廣州市北秀支行

2.番禺區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

4.從化市設立?？钯~戶的銀行：中國農業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

第二十五條雙方可以就以下事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2.該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3.____________________________________________________________。

4.____________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋考前須知

乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承當義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1.依法向人民法院起訴;

2.提交_________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產交易所登記所_________份。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：_________

_________年______月_______日_________年_______月_______日

附件

附件一房屋平面圖

附件二甲方針對該商品房所作的具體表明(含廣告)

附件三前期物業(yè)管理效勞合同

附件四裝飾、設備規(guī)范

1.外墻：_____________________

2.內墻：_____________________

3.頂棚：_____________________

4.地面：_____________________

5.門窗：_____________________

6.廚房：_____________________

7.衛(wèi)生間：___________________

8.陽臺：_____________________

9.電梯：_____________________

10.其它：____________________

附件五合同補充協(xié)議

商品房買賣合同表明

1.簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充沛協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

2.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本當選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。

4.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

5.如果本合同用于預售，那么應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。

6.出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照?商品房預售款繳款通知書》支付到?商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。

7.為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，倡議購房人填寫移動號碼和電子郵箱地址。

8.本合同表明局部，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_________。

商品房銷售買賣合同參考

合同編號:

合同當事人：

甲方(賣方)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

乙方(買方)：

出生日期：;國籍：;所占份額：

證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

電子郵箱：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

乙方(買方)：;住所(址)：;國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

第一條本合同依據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

第二條工程建設依據(jù)

甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權年限從年月日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上建設商品房(填寫市地名辦批準的工程名稱)。本工程地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該工程的有關批文如下：

1.?建設用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：;編號：;

2.?建設項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：;編號：;

3.?國有土地使用權證》

頒發(fā)機關：;編號：;

4.?建設項目施工許可證》

頒發(fā)機關：;編號：;

5.?建設項目規(guī)劃驗收合格證》

頒發(fā)機關：;編號：;

第三條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為。

第四條合同標的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定工程中的層房(下稱該商品房)，門牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結構為結構;建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個。

該商品房產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共有分攤面積平方米。

第五條物業(yè)效勞

甲方應按照?廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案。

甲方已按照?廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國務院?物業(yè)管理條例》及?廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)進行前期物業(yè)管理效勞，并簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞，并催促物業(yè)效勞企業(yè)必須于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

(工程名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務院?物業(yè)管理條例》及?廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)進行物業(yè)管理效勞，并簽訂書面的物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。業(yè)主或業(yè)主委員會應催促物業(yè)效勞企業(yè)必須于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房工程的物業(yè)效勞合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房工程的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的規(guī)范交存。已竣工但尚未發(fā)售或尚未交付的房地產，由甲方按政府規(guī)定的規(guī)范交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的規(guī)范交付物業(yè)管理費。

第六條計價方式和價款

甲方與乙方約定按以下第種方式計算該商品房價款：

1.該商品房按產權登記的建筑面積計價，單價為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)整。

2.該商品房按總價交易，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

乙方需將購房款存入甲方開設在銀行的賬號。

第七條付款方式

甲方同意乙方按以下第方式按期付款：

1.一次性付款

在年月日前支付全部房價款，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

2.分期付款

(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(不超過5日)，支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(6)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(不超過5日)支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)。

除首期款外，殘余房款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)，應于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。

委托代理人：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

甲方應在乙方支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：

第八條逾期付款的違約責任

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書達到乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第九條產權轉移登記

甲方與乙方約定按以下第種方式為乙方辦理?房地產權證》。

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起日內(不超過90日)向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應當自本合同簽訂之日起日內(不超過90日)到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續(xù)，并將以乙方為產權人的?房地產權證》交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承當責任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用之日起日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條遲延辦理產權登記的違約責任

1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金;逾期時間到達120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產權登記的

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得?房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金;逾期到達120日的，那么乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行頒布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金缺乏以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得?房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金。

第十一條房屋交付

甲方應當在年月日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設項目質量監(jiān)督機構出具的商品房建設工程合乎驗收管理規(guī)定的?建設項目質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共效勞單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機構辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承當?shù)钠渌x務，如：辦理產權證的義務等。

第十二條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日后，乙方有權單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行頒布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金缺乏以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金。

由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：。

第十三條交付時的驗收

乙方應在接到收樓通知書之日起日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認為該商品房不合乎交付規(guī)范或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在日內對異議局部做出書面回答和處理意見。逾期不予回答及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十四條房屋交付時的有關資料

甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的以下資料：

(一)規(guī)劃部門出具的?建設項目規(guī)劃驗收合格證》。

(二)建設單位出具的?建設項目竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的?建設項目消防驗收合格意見書》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

(五)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。

(六)?房地產(住宅)質量保證書》。

(七)?房地產(住宅)使用表明書》。

(八)?臨時管理規(guī)約》或?管理規(guī)約》。

上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應載電等設施配置表明、有關設備安裝預留位置表明、裝修考前須知和建筑節(jié)能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不合乎交付規(guī)范，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承當。

乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

第十五條風險責任轉移

乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議局部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的