教你寫協(xié)議房地產開發(fā)協(xié)議書其二

教你寫協(xié)議房地產開發(fā)協(xié)議書其二房地產開發(fā)意向協(xié)議書。

隨著時代的開展，我們接觸合同的次數(shù)越來越頻繁了，簽訂適宜的合同能夠幫忙順利達成的交易。簽署好雙方都已經稱心并且認可的合同后，可以更好的為日后解決爭議提供依據(jù)。你是否在為制定合同而煩惱呢？下面是小編為大家整理的“教你寫協(xié)議:房地產開發(fā)協(xié)議書其二〞，歡迎閱讀，希望您能夠喜歡并分享！

房地產開發(fā)分公司員工試用協(xié)議書

編號：

簽定日期：年月日

乙方：

一、試用職位

甲方聘用乙方的試用職位〔崗位〕是〔其崗位職責與工作范圍詳見公司有關規(guī)定〕。

二、試用期限

乙方的試用期為個月。即從本協(xié)議簽定之日起到年月日止。

三、試用期工資及福利待遇

在試用期間，甲方每月支付乙方工資元。其他補助〔A、B、C、〕合計元/每月。如雙方任何一方在試用期內終止協(xié)議，那么甲方按乙方實際工作天數(shù)支付工資。

四、甲乙雙方試用期間的責任與權利

在試用期內，被證明乙方不合乎錄用條件或經試用不合格或乙方違反甲方有關規(guī)定、制度，甲方可以隨時無條件終止本協(xié)議而辭退乙方，并且不對乙方做任何補償。

五、在試用期間，被證明甲方的工作環(huán)境、條件等不合乎國家規(guī)定或工作內容不適合乙方以及其他原因，可以提出解除本協(xié)議，但需提前6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請，甲方經考核合格后，取消乙方的工作試用期，并與乙方簽定正式勞動合同。

六、其他

根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)、工作能力與工作業(yè)績，經乙方申請，甲方有關部門考核，可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。

乙方〔本人簽名〕：年月日

拓展閱讀

房地產開發(fā)合同協(xié)議書

立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱甲方〕

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱乙方〕

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

工程內容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元〔其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元〕。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

各方負責：

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

資金占用費按月利率＿＿計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

１．本錢核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

違約責任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其他：

１．該工程資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。

２．＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查催促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承當經濟責任。

３．＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處罰權和優(yōu)先受償權。

本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存１份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充局部。

甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕

地址：地址：

法人代表：〔簽章〕法人代表：〔簽章〕

開戶銀行及帳號：

保證方：〔公章〕

地址：

法人代表：〔簽章〕

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產開發(fā)合伙協(xié)議書

開發(fā)人：

合伙人：

根據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)*****************房地產工程事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

第一條合伙工程

合伙工程為******************工程，設計建筑面積為平方米，及地下局部約平方米，其中代建為間。

本工程的合伙經營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原那么，雙方共同履行。

第二條合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經營，共同風險，共負盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。

第三條合伙期限

合伙期限：自年月日起，至本工程完成為止。

第四條出資額、方式、期限

1、本合伙工程包括籌資的保證金元(如工程需要，按股權比例繼續(xù)出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至時予以返還。

2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的%，占股份的%。

合伙人以現(xiàn)金出資總投資的%，占股份的%。

3、各合伙人的出資，應及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應對應交未交金額數(shù)計付%/月利息并賠償由此造成的損失。

第五條盈余分配與債務承當

1、盈余分配，以財務清算報表為依據(jù)，按比例分配。

2、債務承當：合伙債務先由合伙財產歸還，合伙財產缺乏清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承當。

第六條入伙、退伙，出資的轉讓

1、入伙：①需成認本合同;②需經全體合伙人同意;③執(zhí)行合同規(guī)定的權利義務。

2、退伙：①需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經全體合伙人同意;②退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不管何種方式出資，均以現(xiàn)金結算;③未經合伙人同意而自行退伙結合造成損失的，應進行賠償。

3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優(yōu)先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否那么以退伙對待轉讓人。

第七條合伙負責人及其他合伙人的權利

1、雙方各派出負責人組成工程部或工程公司。其權限是：①處理好外部關系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;②項目建設合同的執(zhí)行等事項;③具體負責財務管理、售樓，合伙債務的清算及支付。

2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理;②合伙負責人發(fā)展業(yè)務情況應公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經營情況;③共同決定合伙重大事項。

第八條合伙的終止及終止后的事項

1、合伙因下列事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關系;③合伙工程己經完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關當事人請求判決解散。

2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請會計事務所(或合伙人共同認可的其他財務人員)參與清算;②清算后如有盈余，那么按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配殘余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不管合伙人出資多少，先以合伙共同財產品歸還，合伙財產缺乏清償?shù)木植浚珊匣锶税闯鲑Y比例承當。

第九條糾紛的解決

合伙人之間如發(fā)生糾紛，應共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)開展的原那么予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。

第十條本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。

合伙人簽名：

年月日

房地產開發(fā)協(xié)議合同

下列是為大家整理的關于?房地產開發(fā)協(xié)議合同》，供大家學習參考！

房地產開發(fā)協(xié)議合同立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總那么：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、項目前期：

第九章、項目營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、項目保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總那么

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房〔預〕告字[200×]×號儲藏國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲藏國有土地使用權，

房地產開發(fā)協(xié)議合同。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人〔下列簡稱本協(xié)議當事人〕充沛協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合加入青島市×區(qū)×路×號地塊(下列簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程〔下列簡稱合作工程〕的權力機構，由其全權負責合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設各部具體負責合作工程實施。

1.3土地竟買、項目前期的報批、對規(guī)劃設計單位、項目監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、項目的營造〔本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外〕、項目款支付、通過媒體推介合作工程、項目的驗收以及項目竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作工程的土地。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理?商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作工程設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋確實權建筑面積分攤合作工程所發(fā)生的相關項目費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1為便于合作工程的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“〞工程部〔下列簡稱工程部〕，工程部全權負責合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程的權力機構。工程部下設綜合部、項目前期部、項目部、銷售部、財務部、項目予決算部等部門。

2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設總經理1人,副總經理人。

工程部的職責：

全權負責和決定合作工程的一切事宜。

工程部的議事規(guī)那么：

工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負責記錄，加入會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經理主持，經理因故不能加入的，由副經理主持。合作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。

經理的職責：組織和協(xié)調工程部的日常工作，主持工程部的例會。

副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4項目前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目前期部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設經理人。

項目部的職責：

項目部經理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由工程部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8項目予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目予決算部設經理人。

項目予決算部的職責：

項目予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作工程的配套費用，在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2項目款在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋項目價款、稅費由各自負擔。

本項的項目款是指建設和安裝房屋根底外墻以內所發(fā)生的全部項目款和相關稅費。

3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4工程部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.6工程部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由工程部確定。

3.7本協(xié)議當事人派員到工程部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售項目中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

3.9本協(xié)議項下合作工程的貸款利息按比例予以分攤。

3.10工程部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房計劃確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1合作工程所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作工程所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩辦法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式頒布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作工程建設資金的，不管以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由工程部確定分房計劃。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后殘余的房屋。

第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5項目前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在工程報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。

6.7工程部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納，

6.8根據(jù)?建設項目施工合同》的約定,屆時由工程部確定具體的支付項目款日期。

6.9根據(jù)?建設項目設計合同》的約定,屆時由工程部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據(jù)?建設項目監(jiān)理合同》的約定,屆時由工程部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由工程部根據(jù)合作工程的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)?青島市儲藏國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心〔巫峽路9－11號〕五樓拍賣廳舉行青島市儲藏國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定加入上述×號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的根本情況和規(guī)劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3．土地用途：

4．土地面積:

5．容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房計劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋確實權面積具實結算。

7.6土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人。

7.7每方派員一名加入拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9?國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

7.10拍賣成交后至?國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、項目前期：

8.1合作工程的項目前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，項目前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

8.2項目前期部的報批工作包括但不限于以下事項：

1、報批建設工程的立項和可行性研究報告

2、建設工程的市場調研，確定開發(fā)工程的整體計劃；

3、規(guī)劃設計單位招標〔或確定規(guī)劃設計單位〕，簽訂?規(guī)劃設計合同》；

4、規(guī)劃計劃設計和規(guī)劃計劃的報批；

5、申領?建設用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設計單位招標〔或確定建筑設計單位〕，簽訂?建筑設計合同》；

7、計劃設計和施工圖的審批；

-8、申領?建設項目規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標〔或確定施工單位〕，簽訂?建設項目施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標〔或確定監(jiān)理單位〕，簽訂?項目監(jiān)理合同》；

11、委托質檢工作；

12、申辦動工方案和?施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程動工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、項目營造

9.1合作工程項目施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得加入合作工程項目的招標和施工。

9.2合作工程項目的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3?建設項目施工合同》應具備以下條款：

1、項目總價款采用“包死價〞和項目設計變更據(jù)實結算的決算方式：

2、項目材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供項目所需任何材料。

9.4項目款的撥付日期由工程部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由項目部按項目進度提出項目款撥付方案，待工程部批準后，由財務部執(zhí)行。

9.5項目的簽證、隱蔽記錄等項目資料由項目部保留。

9.6項目的施工和管理由項目部負責,項目施工過程中的資料由專人負責?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理?商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人單獨派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作工程設立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購買辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待項目竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的?商品房買賣合同》文本。?商品房買賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負責。

10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓前方能上崗。

10.6本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1項目的竣工驗收工作,由工程部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、項目保修：

12.1房屋交付后,其保修單位確實定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承當，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承當。

12.2房屋的保修金按項目結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除項目出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4項目保修金在項目保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當賠償責任。如一方承當了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位確實定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向他人轉讓。

14.3竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

15.3財務人員未經工程部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承當違約責任?！?。

第十六章、合同管理

16.1合作工程所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原那么。為保證合作工程的依法、標準開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律參謀。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由工程部牽頭，所涉各部派員加入。根據(jù)洽談的內容由加入人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請的法律參謀負責。合同的批準權由工程部行使。

16.3本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律參謀予以協(xié)助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報工程部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決方法。必要時應咨詢法律參謀，共同提出解決方法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、項目監(jiān)理合同、建設項目施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按工程、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保留。

第十七章、其他約定事項

17.1合作工程完成后，工程部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：

法定代表人〔簽字〕：法定代表人〔簽字〕：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系：聯(lián)系：

丙方：

法定代表人〔簽字〕：

委托代理人：

聯(lián)系：

房地產開發(fā)合同

房地產開發(fā)合同立合同單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱乙方〕為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。工程內容及規(guī)模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總投