SS小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議

SS小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議_物業(yè)經理人SS小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議

甲方：西安z物業(yè)治理效勞有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：z

乙方：SS業(yè)主委員會（以下簡稱乙方）

法人代表：z

丙方：西安幸迪物業(yè)治理有限責任公司（以下簡稱丙方）

法人代表：Z

為了明確和標準甲乙雙方物業(yè)承接查驗行為，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》《物業(yè)治理條例》和《物業(yè)承接查驗方法》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上。甲、乙雙方就SS小區(qū)承接查驗簽訂本協(xié)議。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

座落位置：西安市雁塔路17A

治理界限：東至魯家村南至61540部隊

西至西安美術廣告公司北至西安聯(lián)合運輸公司

其次條承接時間

雙方同意2023年5月13日為雙方辦理詳細物業(yè)承接的時間，雙方在辦理詳細承接手續(xù)前，應就各自工作做好連接，配備好各自治理、技術人員等，自承接手續(xù)完成之日，物業(yè)治理職能正式移交。

其次章甲方的權利與義務

第三條甲方做為本合同商定移交物業(yè)權利人，甲方根據(jù)國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的商定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第四條現(xiàn)場查驗2023.5.13起，甲方應當向乙方移交以下資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方同意應當列出未移交資料的具體清單并由甲方書面承諾補交的詳細時限。

第五條甲方應當委派專業(yè)人員參加現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第六條自物業(yè)交接之日起，丙方應當全面履行物業(yè)效勞合同商定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)標準確定的修理、養(yǎng)護和治理義務，擔當因治理效勞不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

第三章丙方的權利與義務

第七條乙方應當對甲方移交的資料進展清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第八條乙方應當對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進展現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：包括并不限于建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）共用設施：包括并不限于道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑消遣設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)效勞用房等。

第九條甲方應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為一丙方現(xiàn)場檢查和驗收的內容。

第十條現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀看、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十一條現(xiàn)場查驗中，乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合商定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應當準時解決并組織乙丙方復驗。

第十二條甲方應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后之日辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

第十三條甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙丙方承接不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)。乙丙方拒絕承受甲方交付的不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)不構成違約。

第四章移交質量問題解決方法

第十四條房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，在雙方確認狀況下，甲方應積極組織施工單位進展整改，整改后進展復驗。

第十五條公共配套設備設施的承接查驗：

存在的問題，5個工作內進展組織施工方或其它第三方進展整改，并準時進展復驗確認和移交。

第十六條資料移交存在缺失的局部，雙方同意，甲方應準時進展補齊。

第十七條物業(yè)鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內賜予補齊或整改，合格后進展復驗。

第十八條關于甲方預收業(yè)主物業(yè)費、停車費及其它費用，應于5個工作日內歸還于業(yè)主；如因甲方緣由造成業(yè)主損失的，均由甲方擔當責任。

第五章違約責任

第十九條物業(yè)交接后，甲方未能根據(jù)物業(yè)承接查驗協(xié)議的商定，準時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)仆人身、財產安全受到損害的，應當依法擔當相應的法律責任。

其次十條物業(yè)交接后，發(fā)覺隱藏工程質量問題，影響房屋構造安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經濟損失的，甲方應當依法擔當賠償責任。

其次十一條甲方不移交有關承接查驗資料的，乙方有權書面通知甲方移交，在書面通知后，甲方仍不移交的，甲方應擔當違約責任。

其次十二條物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產行政主管部門調解，也可以托付有關行業(yè)協(xié)會調解。

其次十三條物業(yè)承接查驗活動過程中，對業(yè)主享有的知情權和監(jiān)視權，雙方應當愛護。若物業(yè)所在地房地產行政主管部門轉交業(yè)主的投訴，雙方同意由甲方負責處理和解決。

第六章其他商定

其次十四條雙方同意，現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、工程名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復狀況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由甲方和乙方參與查驗的人員簽字確認，若未經雙方確認，不具有約束雙方的效力。

其次十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為丙方物業(yè)效勞合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)效勞合同具有同等法律效力。

其次十六條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議商定的交接義務，導致前期物業(yè)效勞合同無法履行的，應當擔當違約責任。

物業(yè)承接查驗費用的擔當，由甲方擔當。

其次十七條三方認為必要時，物業(yè)承接查驗也可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產行政主管部門參與，可以聘請相關專業(yè)機構幫助進展。若由此產生額外費用或開支，雙方同意另行協(xié)商解決。

其次十八條物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主全部，丙