設(shè)備維修維護管理制度2篇

【W(wǎng)ord版本下載可任意編輯】設(shè)備維修維護管理制度2篇[第1篇]校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修維護使用運行管理技術(shù)要求

校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護、使用、運行管理技術(shù)要求

1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備:

(1)按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案,并妥善使用與保管。

(2)建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護檢查制度,檢查記錄完整。

(3)校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。

(4)無擅自改變房屋用途行為。

(5)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落污漬;室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患,外墻裝飾無破損。

(6)確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%;

(7)確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%。

(8)保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場,12小時內(nèi)維修完畢。

1.2機電設(shè)施設(shè)備

(1)綜合要求:

①制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理及維修檔案等管理制度,并嚴(yán)格執(zhí)行;

②配備所需專業(yè)技術(shù)人員,由專業(yè)人員管理(開啟、關(guān)閉、保潔、維修),嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程;

③設(shè)備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵,無鼠蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設(shè)備要求。

④保持設(shè)備良好,運行正常,合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故,無設(shè)備運行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常或故障,應(yīng)停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。

(2)供電系統(tǒng):

①保證正常供電,限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人;

②制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;

③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間,用畢應(yīng)立即關(guān)閉,防止浪費。

(3)弱電系統(tǒng):

①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時間排除故障,保證各弱電系統(tǒng)正常工作;

②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運行正常,有記錄并按規(guī)定期限保存。

(4)電梯系統(tǒng):

①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備;

②電梯按規(guī)定時間運行,安全設(shè)施齊全,無安全事故;通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好;

③轎廂、進道、機房保持清潔;

④電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),維修、保養(yǎng)人員持證上崗;

⑤電梯運行出現(xiàn)故障后,維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修;

⑥應(yīng)有排除電梯運行險情的應(yīng)急處理措施。

(5)給排水系統(tǒng):

①建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計劃;

②設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑冒滴漏現(xiàn)象;

③按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備開展清潔、消毒;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員安康合格證齊全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染;

④高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患;

⑤限水、停水按規(guī)定時間通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人;

⑥排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生;

⑦遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)開展搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象;

⑧應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施。

(6)供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備:

①保證末端設(shè)備運行正常;

②定期開展清潔及保養(yǎng);

③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。

1.3小型維修(單項200元以下,包工包料)

(1)宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜;

(2)遇電路故障沒電,水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞,要隨叫隨修;

(3)排水管、排污管要保持暢通,如有堵塞應(yīng)立即疏通,廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通(需換廁盆的除外)。

(4)維護維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。

(5)公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。

(6)樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。

[第2篇]農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施設(shè)備維修維護管理方案

**農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施、設(shè)備的維修與維護管理方案

高檔小區(qū)對機電設(shè)備維護管理要求較普通小區(qū)為高,為保障**農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)備運行的安全、高效,我們將結(jié)合項目的實際情況,把國浩物業(yè)設(shè)備管理方面的成功管理經(jīng)驗和模式運用到該物業(yè)的設(shè)備管理與維護當(dāng)中,在實際的管理運行**立一套有效而完善的設(shè)備管理模式。

此外,我們將在設(shè)備管理中導(dǎo)入環(huán)保、節(jié)能的管理理念,在降低運作成本的同時,盡可能為業(yè)戶創(chuàng)造一個舒適的綠色居住、辦公和經(jīng)營環(huán)境。為此,我們?yōu)樵O(shè)備管理與維護制定了以下管理方案。

1.機電設(shè)備管理的基本原則

(1)采用國浩物業(yè)安全而高效的管理模式

a.建立完善的設(shè)備管理維護體系

依據(jù)質(zhì)量管理體系對設(shè)備開展正常規(guī)范的使用,設(shè)備系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運行管理及定期檢查維修。運行管理將嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)設(shè)備運行操作規(guī)程。

b.制訂高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃

設(shè)備維護保養(yǎng)分為日常巡視保養(yǎng)和定期維修保養(yǎng),設(shè)備設(shè)施的日常巡視保養(yǎng)和設(shè)備定期維護保養(yǎng)均由工程部負(fù)責(zé)。設(shè)備的維護保養(yǎng)根據(jù)《設(shè)備管理規(guī)定》和《巡視檢查記錄》開展工作,并作相關(guān)記錄。

c.實施高效的設(shè)備維修規(guī)程

設(shè)備的修理分簡單維修,如更換燈具、開關(guān)、疏通管道等,超出簡單修理范圍為設(shè)備的大、中修。維修均應(yīng)有記錄,其中主要設(shè)備將建立《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》作為履歷性質(zhì)一直保存。對變、配電設(shè)備以及發(fā)電機組、電梯等特種設(shè)備開展專業(yè)化管理,委托專業(yè)公司開展維護保養(yǎng)。

(2)建立完善的設(shè)備編碼及標(biāo)示方案

a.根據(jù)**農(nóng)貿(mào)市場圖紙資料的有關(guān)圖則及通用圖則,制定《設(shè)備編碼規(guī)則》

b.制定含有設(shè)備編碼編號的《設(shè)備總覽表》。

c.依《設(shè)備總覽表》設(shè)立設(shè)備管理卡,《設(shè)備卡》執(zhí)行設(shè)備責(zé)任人制度。

d.對于標(biāo)貼明顯的將導(dǎo)入視覺標(biāo)示系統(tǒng)。

(3)主要設(shè)施設(shè)備將建賬冊、建立設(shè)備臺賬

a.設(shè)備臺賬內(nèi)設(shè)備均需建立相應(yīng)的《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》,這些表為履歷形式,將跟蹤設(shè)備至報廢。

b.利用信息平臺建設(shè),逐步將設(shè)備和各項管理工作過渡到公司的宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

c.承受公司綜合性的督查,引導(dǎo)或強制糾正設(shè)備管理中發(fā)生的錯誤,對新問題工程部專案協(xié)助解決。

d.工程部建立內(nèi)部例會制度,創(chuàng)造學(xué)習(xí)、討論、敦促、建議的平臺,便于各項工作均朝良性方向發(fā)展。

(4)建立完善的質(zhì)量記錄體系

a.任何工作做到有據(jù)可查。

b.以工作記錄考評員工的工作能力、工作績效。

c.發(fā)揮零配件供給、技術(shù)后援支持體系強大功能。

d.適度貯備零配件,軟件備份二份以上,確立先換后修原則,并以此作備件數(shù)量的依據(jù),以確保各設(shè)備系統(tǒng)長期可靠運行。

c.完善合格供給商供貨渠道。前期介入時將考慮特定設(shè)備零部件的供給商事項。

(5)技術(shù)資料的管理

a.對于技術(shù)資料管理,遵守“二級制”模式。公司資料部門掌握所有的一手資料,工程部對于需要的技術(shù)資料以復(fù)印件(或原有兩套則可留一套)存檔于工程部資料柜中,這將有效防止因失誤及人員流動使資料遺失。

b.工程部資料柜鑰匙管理,納入管理處鑰匙管理體系中。

(6)有關(guān)設(shè)備類鑰匙的管理

a.定義設(shè)備類鑰匙:所有設(shè)備功能鑰匙,及其門柜、門房鑰匙。

b.設(shè)備類鑰匙均統(tǒng)一存放在工程部專用鑰匙箱。

c.設(shè)立與**農(nóng)貿(mào)市場相適應(yīng)的鑰匙掌管制度,對內(nèi)方便工作,對外防范破壞及恐怖行為。

(7)技術(shù)工種的管理

對技術(shù)工種開展崗位兼職,一崗多能,既提高工作效率和應(yīng)急處理能力,又作到人力資源的合理配制。

2.設(shè)施、設(shè)備的維護管理

**農(nóng)貿(mào)市場公共設(shè)施、機電設(shè)備的維護及管理采用金地成熟的管理模式。

(1)設(shè)備的日常運行和維護由工程部負(fù)責(zé),消防中心、公共停車場由保安部負(fù)責(zé),其余功能性設(shè)施、設(shè)備由工程部負(fù)責(zé)日常的運行管理,并嚴(yán)格遵守各項制度和規(guī)程。

(2)設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)和分級維護保養(yǎng),設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)由使用單位和責(zé)任單位負(fù)責(zé)實施,設(shè)備定期保養(yǎng)和分級保養(yǎng)則由工程部負(fù)責(zé)。并根據(jù)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的管理規(guī)定開展工作并作好詳細(xì)記錄。

(3)建立完善的設(shè)施、設(shè)備編碼和標(biāo)示方案。根據(jù)**農(nóng)貿(mào)市場的圖紙資料制定《設(shè)備編碼規(guī)則》和《設(shè)備總覽表》,并設(shè)立設(shè)備管理人和設(shè)備管理責(zé)任人。

(4)對設(shè)施、設(shè)備及有關(guān)場所、通道及標(biāo)貼明顯處將導(dǎo)入ci視覺標(biāo)示系統(tǒng),充分顯示規(guī)范化管理模式。

(5)利用公司推進的信息平臺建設(shè),逐步將設(shè)備和各項管理工作過渡到智能高效,以工程部核心輻射所有設(shè)施、設(shè)備等的工程管理工作中去,承受有關(guān)職能管理部門的調(diào)控和監(jiān)視。

(6)工程部組織召開工程例會,并形成制度,創(chuàng)造學(xué)習(xí)、討論、建議、糾正的平臺,使各項工作不斷形成良好的氛圍。

(7)建立牢固的質(zhì)量記錄體系。根據(jù)工程部內(nèi)部管理有關(guān)制度,設(shè)施、設(shè)備的各項管理規(guī)定和設(shè)施、設(shè)備的作業(yè)指導(dǎo)書要求,認(rèn)真細(xì)致地做好各種記錄,任何工作均做到有據(jù)可查,有制度可依。

(8)發(fā)揮零配件的供給商體系對技術(shù)的有效支持,確保設(shè)備長期可靠安全運行。

3.增收節(jié)支,不斷提高管理水平

(1)、增收節(jié)支措施

a.經(jīng)常對員工開展艱辛奮斗,勵行節(jié)約,勤儉辦企業(yè)教育,增強節(jié)約意識,在管理中,自覺地從一滴水,一度電做起,努力降低維修維護成本。

b.努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù),不斷提高專業(yè)素質(zhì),提高維修技術(shù)服務(wù)水平。

c.加強成本控制,原材料控制,在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下,引進現(xiàn)代化的設(shè)備和手段,減少人力投入,減少人員開支。

d.加強各類消耗品的管理和控制,做到計劃采購、專人保管、合理領(lǐng)用。

e.**農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)外路燈、停車場照明采取控光措施,節(jié)約用電,減少公用電費支出。

(2)、提高公共設(shè)施,機電設(shè)備管理水平的新設(shè)想。

a.提高工程部主要技術(shù)人員的素質(zhì),加強工程部工作的領(lǐng)導(dǎo)。

b.配備先進的維修工具和管理設(shè)備,實現(xiàn)管理微機化。

c.繼續(xù)完善配件的供給商體