池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專項(xiàng)提報(bào)

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專項(xiàng)提報(bào)一、項(xiàng)目分析；二、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；三、戶型平面建議；四、戶型創(chuàng)新建議；五、住宅外立面設(shè)計(jì)建議；六、景觀規(guī)劃建議；七、智能化配套建議；八、物業(yè)管理建議；九、配套品質(zhì)建議.提報(bào)目錄提報(bào)目錄一、項(xiàng)目分析競爭項(xiàng)目分析所謂以古見今，同樣道理，從競爭項(xiàng)目的分析中，可以為本案的發(fā)展思路和競爭戰(zhàn)略提供最直接，最有效的參考意義。所以為了科學(xué)建立本案的定位，有必要祥細(xì)研究相關(guān)的各個(gè)項(xiàng)目。我們將主要研究一下幾個(gè)個(gè)案。項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱靜安新城項(xiàng)目地址南湖新村售樓電話2816555發(fā)展商靜安集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模6.7萬平米工程狀況一期交付，二期建成，三期在建建筑形態(tài)據(jù)介紹新徽派園林風(fēng)格徽派建筑密度

容積率1.65綠化率37.8%周邊環(huán)境貴池中學(xué)，體育館自身配套無物業(yè)管理集團(tuán)下屬物業(yè)，高層1.07元/平方，多層4.7元/平方。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)全封閉；24小時(shí)巡更；閉路電視監(jiān)控。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)三期共400套左右戶型面積82-90；115-121價(jià)格體系最高價(jià)4700最低價(jià)4100均價(jià)4300車位面積地面400個(gè)價(jià)格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度無分期首付無按揭首付無其他費(fèi)用契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證稅（以國家標(biāo)準(zhǔn)）銷售動(dòng)態(tài)三期在售，據(jù)介紹可售房源不多。廣告主題醉美建筑，無語的知性貴族項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱盛世華庭項(xiàng)目地址長江南路與南環(huán)路交匯處售樓電話2223333發(fā)展商天潤投資集團(tuán)有限責(zé)任公司項(xiàng)目規(guī)模8萬平米左右工程狀況局部封頂建筑形態(tài)歐式建筑園林風(fēng)格歐式中庭花園建筑密度

容積率4.45綠化率48%周邊環(huán)境齊山濕地生態(tài)公園，體育館自身配套會(huì)所、網(wǎng)球場物業(yè)管理自己成立物管公司；1元/平方左右。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)全封閉；24小時(shí)巡更；閉路電視監(jiān)控，太陽能集中供水。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)300戶型面積價(jià)格體系最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)3500車位面積價(jià)格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度認(rèn)籌階段，日進(jìn)300分期首付按揭首付其他費(fèi)用契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證稅（以國家標(biāo)準(zhǔn)）銷售動(dòng)態(tài)認(rèn)籌中廣告主題觀城，觀景，觀盛世項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱碧桂園項(xiàng)目地址齊山大道西側(cè)售樓電話2612888發(fā)展商廣東碧桂園項(xiàng)目規(guī)模46萬平米工程狀況在建建筑形態(tài)現(xiàn)代歐式園林風(fēng)格歐式建筑密度

容積率前期組團(tuán)0.72綠化率周邊環(huán)境齊山濕地生態(tài)公園，天然湖，齊山風(fēng)景區(qū)自身配套五星級酒店物業(yè)管理碧桂園物管，；1元/平方左右。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)智能門禁，區(qū)外監(jiān)控。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)戶型面積價(jià)格體系最高價(jià)6000最低價(jià)4700均價(jià)5100車位面積價(jià)格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度9.6折分期首付按揭首付9.8折其他費(fèi)用銷售動(dòng)態(tài)在售，余量不多，花園洋房未開始銷售廣告主題給您一個(gè)五星級的家項(xiàng)目分析競爭焦點(diǎn)：

價(jià)格？戶型？營銷？未來的競爭是一個(gè)綜合性系統(tǒng)性的競爭力體現(xiàn)。性價(jià)比所體現(xiàn)的綜合性競爭力肯定是很重要的一方面，與此同時(shí)我們可以看到池州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展?fàn)I銷水平是相對不高，大多營銷手法乃常規(guī)手法之簡單克隆，無甚突出的地方，但卻是我們之長處，運(yùn)用得當(dāng)，這也許可以成為的競爭突破口。基于這樣的分析判斷，我們認(rèn)為項(xiàng)目未來的競爭焦點(diǎn)將集中在以下兩方面：產(chǎn)品創(chuàng)新：包括產(chǎn)品風(fēng)格、園林環(huán)境、戶型創(chuàng)新、配套服務(wù)等。（本提案有詳述）營銷創(chuàng)新：包括策略制定、廣告水平、平面表現(xiàn)、銷售技巧等。（詳見后期推廣策略）總體研判二、項(xiàng)目總體布局建議中心景觀項(xiàng)目重點(diǎn)地塊布局建議A座B座N詳細(xì)方案將在下一步合作中具體論證三、戶戶型平平面建建議戶型平平面建建議住宅基基本產(chǎn)產(chǎn)品單單元分分為一一房、、一房房一廳廳、二二房二二廳、、三房房二廳廳等四四種基基本戶戶型，，其中一一房、、二房房為主主力產(chǎn)產(chǎn)品。。其中中針對對不同同的產(chǎn)產(chǎn)品類類型構(gòu)構(gòu)成各各面積積區(qū)間間：戶型間隔一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類型（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經(jīng)濟(jì)型）（舒適型）戶型面積(銷售面積）508590115145戶型A1B1B2CD注：根根據(jù)國國家相相關(guān)規(guī)規(guī)定嚴(yán)嚴(yán)格控控制戶戶型面面積比比，具具體內(nèi)內(nèi)容將將在后后期的的合作作中呈遞。。1.規(guī)劃與產(chǎn)品2.物業(yè)類型4.價(jià)值的提升3.居住與生活3.大的戰(zhàn)戰(zhàn)略：：城市市化1.產(chǎn)產(chǎn)品定定位：：產(chǎn)品品以高高層住住宅和和精品品公寓寓為主主；2.購購房房關(guān)注注點(diǎn)：：?看門門面：：建筑筑立面面?看實(shí)實(shí)惠：：送面面積?注重重總價(jià)價(jià)：通通過控控制面面積以以控制制總價(jià)價(jià)戶型平平面建建議置業(yè)需需求大氣、、現(xiàn)代代（外外立面面、會(huì)會(huì)所、、大堂堂等））較高建建筑品品質(zhì)創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)戶型科科學(xué)配配比價(jià)格服務(wù)產(chǎn)品園林提高項(xiàng)項(xiàng)目品品質(zhì)，，樹立立企業(yè)業(yè)品牌牌形象象，提高產(chǎn)產(chǎn)品性性價(jià)比比大面積積集中中綠化化，出出新出出奇足夠的的社區(qū)區(qū)交流流空間間，彰彰顯人人文氣氣息搭配豪豪華完完善配配套設(shè)設(shè)施貼心、、一站站式服服務(wù)尊崇體體驗(yàn)式式享受受戶型平平面建建議戶型平平面建建議航總體設(shè)設(shè)計(jì)原原則控制總總價(jià)合合理性性戶型平平面建建議國際化化、地地標(biāo)標(biāo)性創(chuàng)新戶戶型、、面積積贈(zèng)送送規(guī)劃布布局結(jié)結(jié)合景景觀設(shè)設(shè)計(jì)戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新增增加加讓讓利利面面積積，，提提高高性性價(jià)價(jià)比比、、加加強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目目競競爭爭力力基本本設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求功能能分分區(qū)區(qū)明明顯顯，，突突出出居居住住的的舒舒適適性性。。結(jié)構(gòu)構(gòu)方方正正實(shí)實(shí)用用。。住宅宅戶戶型型（（公公寓寓除除外外））設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的功功能能要要全全，，入入戶戶花花園園、、2個(gè)個(gè)以以上上陽陽臺(tái)臺(tái)、、2個(gè)個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、獨(dú)獨(dú)立立的的衣衣帽帽間間、、書書房房、、工工人人房房、、超超大大露露臺(tái)臺(tái)等等住住宅宅部部件件要要齊齊全全。。根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目用用地地特特性性及及小小區(qū)區(qū)的的景景觀觀環(huán)環(huán)境境布布局局可可設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)一一些些東東西西朝朝向向景景觀觀房房。。戶型型平平面面建建議議戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥8其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥6小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥6客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥5餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)--生活陽臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2戶型型平平面面建建議議戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房凈寬（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8戶型型平平面面建建議議戶型型平平面面建建議議戶型型平平面面建建議議戶型型平平面面建建議議戶型型平平面面建建議議戶型型平平面面建建議議入戶花園入戶戶空空間間：：項(xiàng)目目在在入入戶戶空空間上上具具有有一一種種開放放式式空空間間院院落落感感，，凸顯顯庭庭院院特特色色，，在同同類類產(chǎn)產(chǎn)品品中中優(yōu)優(yōu)勢突突出出，，這這一一要要素為為項(xiàng)項(xiàng)目目營營銷銷概概念上上的的突突破破與與創(chuàng)新新提提供供了了機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。。無入入花花園園入戶戶花花園園項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議方方向向————入入戶戶空空間間起居居室室空空間間：：具有有一一種種客客廳廳面面向向陽臺(tái)臺(tái)、、餐餐廳廳面面向向入入戶庭庭院院的的絕絕對對參參與與性，，戶戶型型內(nèi)內(nèi)部部空空間間的交交流流滲滲透透性性比比較較強(qiáng)，，南南北北通通透透，，在同同類類產(chǎn)產(chǎn)品品中中有一一定定個(gè)個(gè)性性，，但但產(chǎn)產(chǎn)品可可替替代代性性也也較較高高起居居室室起居居室室項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議方方向向————起起居居室室空空間間陽臺(tái)臺(tái)空空間間：：項(xiàng)目目在在陽陽臺(tái)臺(tái)分分布布結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)上上具有有一一定定高高品品質(zhì)質(zhì)居居家家所所需的的特特征征，，對對于于生生活活品品質(zhì)的的拉拉動(dòng)動(dòng)較較大大，，在在同同類類產(chǎn)品品中中具具有有競競爭爭力力。。在項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)可可考考慮慮錯(cuò)層層陽陽臺(tái)臺(tái)。。陽臺(tái)陽臺(tái)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議方方向向————陽陽臺(tái)臺(tái)空空間間四、、戶戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新建建議議戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新建建議議戶型型功功能能配配置置建建議議戶型型創(chuàng)創(chuàng)新新建建議議戶型型功功能能配配置置建建議議A1戶戶型型------衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廚廚房房、、封封閉閉式式陽陽臺(tái)臺(tái)；；B1戶戶型型------客客廳廳餐餐廳廳躍躍式式、、明明廚廚明明衛(wèi)衛(wèi)、、雙雙陽陽臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)；；B2戶戶型型------大大陽陽臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)（（““N＋＋1戶戶型型””增增大大配配比比面面積積））、、客客廳廳餐餐廳廳躍躍式式明明廚廚明明衛(wèi)衛(wèi)；；C戶型------雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)（（錯(cuò)層陽陽臺(tái)）、、明廚廚明衛(wèi)、、全景落落地窗；；D戶型------雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)、、明廚明明衛(wèi)、儲(chǔ)儲(chǔ)物間、、全景落落地窗。。戶型創(chuàng)新新建議A1戶型型------可拆凸凸窗+封封閉式陽陽臺(tái)（預(yù)預(yù)設(shè)上下下水管））、嵌入入式衣柜柜；B1戶型型------自然采采光通風(fēng)風(fēng)、客廳廳餐廳躍躍式、雙雙陽臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)；B2戶型型------大陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)（（“N＋＋1戶型型”）；；C戶型------入戶花花園、錯(cuò)錯(cuò)層陽臺(tái)臺(tái)、可拆拆凸窗、、全景落落地窗、、布局合合理；D戶型------入戶花花園、空空中院館館、雙陽陽臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)、可拆拆凸窗、、全景落落地窗。。亮點(diǎn)方向向建議戶型創(chuàng)新新建議陽光花房房陽光花房房入戶花園園錯(cuò)層陽臺(tái)臺(tái)空中院館館凸窗戶型創(chuàng)新新建議空中院館館不是露臺(tái)臺(tái)；也不是天天臺(tái)；是空中的的庭院；；不需要更更大的面面寬解決決了采采光難題題；更重要是是還原了了一種生生活情情態(tài)，小小高層住住戶也有有了自自家的小小院入戶花園園入戶是回回家的真真正起起點(diǎn)，入入戶方式式的變變化提供供了一一種對于于生活全全新的““體驗(yàn)””。120㎡㎡120㎡㎡139㎡㎡128㎡㎡入戶花園園戶型創(chuàng)新新建議不同角度度的空中中院館戶型創(chuàng)新新建議入戶花園園賞析戶型創(chuàng)新新建議全景落地地窗大落地窗窗有利于于采光及及院落景景觀的的引入，，制造項(xiàng)項(xiàng)目的賣賣點(diǎn)。。戶型創(chuàng)新新建議空中大露露臺(tái)可步入式式凸窗戶型創(chuàng)新新建議錯(cuò)層陽臺(tái)臺(tái)：增大大使用面積、保保證良好好的采光光奇數(shù)層陽陽臺(tái)：高高度超過過4.8米米，開敞敞實(shí)用上方為偶偶數(shù)層凸凸窗，因因此形成錯(cuò)錯(cuò)層陽臺(tái)臺(tái)。戶型創(chuàng)新新建議“N+1”創(chuàng)新新戶型設(shè)設(shè)計(jì)戶型創(chuàng)新新建議步入式陽陽臺(tái)（凸凸窗）利用落地地凸窗的的特性性，設(shè)置置步入式式陽臺(tái)臺(tái)，模糊糊的陽臺(tái)臺(tái)同房間間區(qū)分分，步入入式陽臺(tái)臺(tái)的設(shè)設(shè)置可根根據(jù)使用用者的的喜好選選擇安裝裝，拋棄棄傳統(tǒng)統(tǒng)的居家家模式步入式景觀凸窗窗步入式陽陽臺(tái)五、住宅宅外立面面設(shè)計(jì)建建議外立面設(shè)設(shè)計(jì)建議議現(xiàn)代、時(shí)時(shí)尚的建建筑風(fēng)格格區(qū)域地標(biāo)標(biāo)外立面設(shè)設(shè)計(jì)建議議外立面示示意：商商業(yè)與住住宅建筑筑風(fēng)格既既保持一一致性，，又有變變化外立面設(shè)設(shè)計(jì)建議議現(xiàn)代歐派派外立面面鑄區(qū)域新新地標(biāo)六、景觀觀規(guī)劃建建議景觀規(guī)劃劃建議綱要在現(xiàn)代小小區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)中，生生態(tài)和人人本理念念的運(yùn)用用至關(guān)重重要。在在景觀設(shè)設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)秉承兩兩大理念念：“生生態(tài)理念念”和““人本理理念”。。小區(qū)在在方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段以以及工程程施工階階段一直直深入貫貫徹生態(tài)態(tài)理念，，從光環(huán)環(huán)境、通通風(fēng)環(huán)境境、聲環(huán)環(huán)境、溫溫濕度環(huán)環(huán)境、嗅嗅覺環(huán)境境、視覺覺環(huán)境、、景觀造造霧系統(tǒng)統(tǒng)等多方方面來打打造生態(tài)態(tài)的居住住環(huán)境。。另外，通通過景觀觀布置、、道路組組織、消消防通道道、兒童童游樂場場、休息息坐椅（（室外家家具）、、信息指指示標(biāo)志志、欄桿桿、扶手手和柵欄欄、坡道道和路面面、臺(tái)階階等多方方面考慮慮，體現(xiàn)現(xiàn)對人的的關(guān)懷。。景觀規(guī)劃劃建議集中綠地地景觀設(shè)設(shè)置，大大器天成成，彌補(bǔ)補(bǔ)追求土土地使用用最大化化造成的的負(fù)面影影響景觀規(guī)劃劃建議架空層的的運(yùn)用景觀規(guī)劃劃建議現(xiàn)代風(fēng)格格園林整個(gè)小區(qū)區(qū)的布局局形成一一個(gè)以圍圍合點(diǎn)為為主的核核心景觀觀，將項(xiàng)項(xiàng)目一樓樓底層架架空，并并在小區(qū)區(qū)內(nèi)視實(shí)實(shí)際地形形情況人人為設(shè)立立坡度，，以營造造園林景景觀。再再配以適適量小品品景觀，，水清木木華，構(gòu)構(gòu)造靈性性空間。。以小見見大，以以小巧取取勝。架空層運(yùn)運(yùn)用：a.本項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊小，為為了追求求建筑面面積導(dǎo)致致了小區(qū)區(qū)內(nèi)部園園林面積積較小，，為彌補(bǔ)補(bǔ)本地塊塊外部環(huán)環(huán)境缺乏乏，內(nèi)部部景觀不不足的問問題，特特提出架架空層的的運(yùn)用，，以增加加小區(qū)綠綠化面積積和一種種空間的的延續(xù)性性。b.一一樓較為為潮濕，，即使一一樓滿鋪鋪也會(huì)以以最低價(jià)價(jià)格出售售，違背背了利潤潤最大化化的原則則；如果果架空，，營造良良好的社社區(qū)環(huán)境境之后，，可在其其他銷售售單位上上追求最最大利潤潤。說明景觀規(guī)劃劃建議建議項(xiàng)目目總體設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格定位于于“現(xiàn)代代中式園園林”風(fēng)風(fēng)格，將將“春、、夏、秋秋、冬””四時(shí)植植物景致致融入到到園林造造景當(dāng)中中，繼承承和發(fā)揚(yáng)揚(yáng)“琴、、棋、書書、畫、、詩”等等風(fēng)雅傳傳統(tǒng)文化化的精華華，在項(xiàng)項(xiàng)目用地地打造出出春華、、秋實(shí)兩兩園，實(shí)實(shí)現(xiàn)“春春之彩””“夏之之茂”““秋之實(shí)實(shí)”“冬冬之韻””四大季季節(jié)特色色，使小小區(qū)業(yè)主主足不出出戶即可可享受四四季景致致，極大大增加項(xiàng)項(xiàng)目亮點(diǎn)點(diǎn)。植物：造造型類、、速生類類、果木木類、水水生類植植物并重重；注重重植物的的觀賞效效果，也也注重植植物的生生態(tài)效果果（放氧氧量、吸吸引有害害氣體量量、香味味、殺菌菌、驅(qū)害害蟲等））；不僅僅要有觀觀賞性，，更要有有親和性性與參與與性，如如親子種種植園（（種植些些易存活活生長的的植物，，可供小小孩寫觀觀察日記記，種植植些果樹樹可以親親嘗勞動(dòng)動(dòng)果實(shí)）），又如如耐踩的的兒童游游戲草坪坪與老人人靜休草草坪；喬喬、灌、、草相結(jié)結(jié)合，并并以高大大的喬木木為主，，這樣不不僅生態(tài)態(tài)效果好好，也強(qiáng)強(qiáng)化了居居宅的私私密性；；要營造造竹園、、棕樹園園、銀杏杏園、梅梅花園、、玫瑰園園、荷花花池、巨巨樹林、、百花園園、百果果園（觀觀賞性水水果）等等多種主主題性園園林；在在必要的的區(qū)域，，要做好好水生植植物的文文章。水：噴泉泉（霧噴噴泉、雕雕塑噴泉泉、旱地地踏泉、、間歇噴噴泉、音音樂噴泉泉）、瀑瀑布（水水廉式瀑瀑布、疊疊水瀑布布、流泉泉石墻））、汀步步、淺水水灘、戲戲水池、、人工河河、人工工湖。廣場：鴿鴿子廣場場、噴泉泉廣場、、音樂廣廣場、太太極廣場場、下沉沉式疊泉泉廣場、、多功能能露天劇劇場。小品：日日本枯山山水（海海文化主主題）、、碎石徑徑（旱河河川）、、沙坑、、小橋（（木橋、、石橋、、草橋））、涼亭亭、帆式式休閑亭亭、石凳凳、藤廊廊花架、、大型花花鐘、水水車、怪怪石、假假山、雕雕塑。依托項(xiàng)目目用地自自然景觀觀，充分分開發(fā)沿沿河景觀觀帶立體綠化化：地面面綠化、、陽臺(tái)綠綠化、屋屋頂花園園、墻面面綠化（（空心磚磚壘墻，，放進(jìn)土土壤、草草籽，定定期噴灌灌，即可可形成生生態(tài)墻，，可美化化環(huán)境，，也有降降溫、降降噪音的的作用））、架空空層綠化化、棚架架綠化（（用環(huán)保保材料建建長廊，，兩旁栽栽種爬山山虎、紫紫藤等攀攀爬植物物）、水水面綠化化等多種種綠化形形式有機(jī)機(jī)結(jié)合。?；B蟲魚魚：鳥語語林（飛飛鳥宮））、觀魚魚池、四四季花房房。背景音樂樂：隱藏藏在藝術(shù)術(shù)垃圾箱箱內(nèi)的背背景音樂樂系統(tǒng)。。燈光系統(tǒng)統(tǒng)：街燈燈、地?zé)魺?、射燈燈、霓虹虹燈、激激光燈等等掩映在在園林景景觀之中中?；ㄜ嚒⒒ɑ▔?、盆盆景、氣氣球景觀規(guī)劃劃建議七、智能能化配套套建議智能化配配套建議議小區(qū)智能能化評估估標(biāo)準(zhǔn)對于智能能居住小小區(qū)，除除在建筑筑設(shè)計(jì)、、材料使使用上達(dá)達(dá)到一應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)外外，在智智能化功功能方面面滿足足以下的的技術(shù)條條件：智能居住小區(qū)評估條件智能化方面的技術(shù)條件住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況住戶具備家庭布線（HomeBus）內(nèi)部交通和外界交通網(wǎng)連接便捷性有網(wǎng)管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況對小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制智能化配配套建議議本項(xiàng)目智智能化建建議1、停車車管理2、數(shù)字字視頻監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)3、彩屏屏可視對對講系統(tǒng)統(tǒng)4、出入入口及周周界報(bào)警警系統(tǒng)5、電子子巡更系系統(tǒng)6、家庭庭安防報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)7、家庭庭智能集集中控制制器8、小區(qū)區(qū)通迅9、小區(qū)區(qū)大屏幕幕10、CATV及廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)11、緊緊急廣播播與背景景音樂12、小小區(qū)軟化化直飲水水13、電電子鑰鑰匙智能化配配套建議議目前，在在智能化化建設(shè)方方面，池池州中高高端物業(yè)業(yè)項(xiàng)目對對小區(qū)安安全防范范系統(tǒng)的的建設(shè)十十分重視視；家家庭安防防報(bào)警系系統(tǒng)、停停車管理理系統(tǒng)及及緊急廣廣播與背背景音樂樂等配置置也有出出現(xiàn)；同同時(shí)，，作為項(xiàng)項(xiàng)目重要要賣點(diǎn)，，本項(xiàng)目目在小區(qū)區(qū)智能化化建設(shè)方方面，在在參考其其他項(xiàng)目目物業(yè)智智能化化系統(tǒng)建建設(shè)外，，可以增增加一些些具有個(gè)個(gè)性的智智能化系系統(tǒng)，如如CATV及廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)、家庭庭智能能集中控控制器等等，形成成本項(xiàng)目目獨(dú)特的的賣點(diǎn)。。智能化配配套建議議系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線報(bào)警探測器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時(shí)對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像,供事后重放查詢。住戶安全報(bào)警小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識(shí)別來自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報(bào)警探測器的信號(hào),意外發(fā)生時(shí),智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí),系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。樓宇對講及小區(qū)內(nèi)部通話小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī),來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。電子巡更管理對于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。智能化配配套建議議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題,改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度,又為用戶提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測功能管理中心可以監(jiān)測各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū),對每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能對住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。照明設(shè)備的監(jiān)控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)處理。停車場管理功能全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車場,安裝汽車防盜識(shí)別系統(tǒng),采用無接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動(dòng)噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂與緊急廣播功能在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。智能化配配套建議議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù),與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務(wù)平臺(tái),發(fā)布各種信息,極大地方便住戶生活,學(xué)習(xí)和休閑。家用電器自動(dòng)控制功能住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開和關(guān)閉。V0D點(diǎn)播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡稱,也稱為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動(dòng)力是人們對廣播電視的不滿,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動(dòng)的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時(shí)間也是固定不變的。"一卡通"服務(wù)功能在小區(qū)內(nèi)部開設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)?？梢詫?shí)現(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理?！翱梢晫χv”升升級為集集成化智智能安防防系統(tǒng)智能化配配套建議議小區(qū)軟化化直飲日前許多多高檔小小區(qū)設(shè)置置凈化直直飲水情情況，建建議超出出一般項(xiàng)項(xiàng)目目配套水水平，采采用軟軟化直接接飲水，，軟化直直飲水具具有軟化化樹脂，，徹底濾濾掉水中中的有害害微生物物、重金金屬、、農(nóng)藥、、余氯，，并充分分清除水水中多余余的Ca、Mg離子，，令水質(zhì)質(zhì)更為健健康、純純凈，同同時(shí)，，具有多多種獨(dú)特特的功效效，為業(yè)業(yè)主的生生活帶來來無比的的舒適和和全新的的居住生生活體驗(yàn)驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目目整體投投資預(yù)算算，可參參考使用用。智能化配配套建議議配套品質(zhì)質(zhì)建議太陽能工工程系統(tǒng)統(tǒng)----陽臺(tái)壁掛掛式太陽陽能熱水水器八、物業(yè)業(yè)管理建建議物業(yè)管理服服務(wù)應(yīng)提前前介入項(xiàng)目目發(fā)展的工工作流程，，為項(xiàng)目的的持續(xù)發(fā)展展保駕護(hù)航航物業(yè)管理建建議確立物管品品牌，并與與之進(jìn)行良良好有效的的溝通應(yīng)提早介入入項(xiàng)目工作作流程，為為后續(xù)良好好服務(wù)提供供前期保障障；前期提供生生活便利服服務(wù)以形成成人氣聚集集以利于項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展；；精心挑選形形象好、素素質(zhì)高、服服務(wù)意識(shí)強(qiáng)強(qiáng)的工作人人員，其中中，保安安人員是對對外形象展展示中重要要的一環(huán)。。物業(yè)管理建建議?智能化周周界防越報(bào)報(bào)警系統(tǒng)?閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)?24小時(shí)定時(shí)不不定時(shí)安保保巡邏?對講訪客系系統(tǒng)?消防系統(tǒng)統(tǒng)?寬帶、電電話、有線線電視的信信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)?物業(yè)管理理系統(tǒng)?電表、水表表、煤氣戶戶外遠(yuǎn)程抄抄表系統(tǒng)?公共衛(wèi)生保保潔?生活設(shè)施施維護(hù)?綠化、花花卉園藝管管理?車輛停放管管理?各類費(fèi)用代代收代繳?代收發(fā)報(bào)紙紙、信件安保服務(wù)信息服務(wù)生活服務(wù)物管九、配套品品質(zhì)建議社區(qū)■中心景觀觀前廣場：：街燈、休閑閑座椅；；滑道板（極極限運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施）；寵物戀愛區(qū)區(qū)………………■裙樓商業(yè)業(yè)配套：24小時(shí)便便利店；銀行/ATM柜員機(jī)機(jī)；快速?zèng)_印店店；書店；寄賣中心；；藥店………..■物業(yè)管理理服務(wù)租務(wù)中心（（商務(wù)中心心）；提供鐘點(diǎn)工工服務(wù)；保安、保潔潔員以物業(yè)業(yè)經(jīng)理、物物業(yè)助理的的形象出現(xiàn)現(xiàn)………..■架空層：：自助洗衣房房/干衣房房乒乓球臺(tái)；；大眾體育設(shè)設(shè)施；緩跑徑；泛會(huì)所……….配套品質(zhì)建建議配套品質(zhì)建建議會(huì)所建議會(huì)所為開放放式經(jīng)營，，即對業(yè)主主開放，也也對社會(huì)開開放。會(huì)所所的主要功功能是運(yùn)動(dòng)動(dòng)、健身、、商務(wù)、家家政、休閑閑等?？紤]慮到社區(qū)地地形狹長，，以及會(huì)所所建成之后后運(yùn)營成本本，建議會(huì)會(huì)所的各種種功能在空空間應(yīng)合理理集中，適適度分散，，形成“泛泛會(huì)所”。。分會(huì)所功功能上適度度側(cè)重，分分別于運(yùn)動(dòng)動(dòng)康體、商商務(wù)餐飲。。會(huì)所的基本本內(nèi)容包括括：室內(nèi)運(yùn)動(dòng)：：健身房、、桌球、乒乒乓球、棋棋牌室、麻麻將屋等。。活水健身系系統(tǒng)：即KURHAUSE活活水保養(yǎng)館館。包括桑桑拿浴、淋淋浴、沖擊擊浴、按摩摩浴、浮浴浴、冷熱交交替浴、音音樂熟成浴浴、瀑布浴浴、氣泡浴浴、藥浴、、水晶浴，，以及深層層睡眠系統(tǒng)統(tǒng)等。（根根據(jù)項(xiàng)目成成本控制，，可選擇其其中部分項(xiàng)項(xiàng)目）。健康顧問中中心：急診診、體檢、、檔案、咨咨詢等。社區(qū)商務(wù)中中心：會(huì)議議、客房、、餐飲、傳傳真、復(fù)印印、多功能能會(huì)議室等等。家政服務(wù)中中心：中介介、保姆、、鐘點(diǎn)工、、家教等。。組合巴：水水巴、酒巴巴、玩具巴巴、陶藝巴巴、網(wǎng)巴、、書巴等。配套品質(zhì)建建議會(huì)所設(shè)計(jì)要要點(diǎn)外形硬朗，，公建化；；立面簡潔，，以簡單直直線條為主主，避免繁繁復(fù)的曲線線；立面形態(tài)以以現(xiàn)代化的的鋼鐵，水水泥，玻璃璃等來展現(xiàn)現(xiàn)；大尺度設(shè)計(jì)計(jì)，極具空空間感；……配套品質(zhì)建建議思想創(chuàng)造價(jià)價(jià)值9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。02:11:4602:11:4602:1112/25/20222:11:46AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2202:11:4602:11Dec-2225-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。02:11:4602:11:4602:11Sunday,December25,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2202:11:4602:11:46December25,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。25十二月月20222:11:46上午02:11:4612月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:11上上午午12月月-2202:11December25,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/252:11:4602:11:4625December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能