海濱大廈招商策略方案

海濱廣場寫字樓招商方案【寫在前面】蛟龍工業(yè)港周邊區(qū)域發(fā)展尚處于起步階段，產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對缺乏，城市及商務(wù)氣氛尚處于原始階段，工業(yè)港內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要以規(guī)模較小的制作業(yè)為主，對寫字樓的需求不大，蛟龍工業(yè)港內(nèi)80棟寫字樓的巨大體量，需要約4800家的企業(yè)入駐，其規(guī)模及影響力必將成為雙流的商務(wù)中心，所以其形象占位一定是雙流的制高點，商務(wù)服務(wù)將輻射整個雙流乃至成都西南區(qū)域。海濱大廈作為這首巨大商務(wù)航母的起幕之作，其形象與市場認(rèn)知度對整個項目的運營起作至關(guān)重要的作用，如何實現(xiàn)蛟龍工業(yè)港寫字樓航母的起航，如何實現(xiàn)海濱大廈的成功著落將是本次討論核心內(nèi)容。匯報脈絡(luò)區(qū)域認(rèn)知本體認(rèn)知招商策略渠道策略1區(qū)域認(rèn)知區(qū)域規(guī)劃定位及發(fā)展預(yù)期區(qū)域內(nèi)競爭區(qū)域規(guī)劃

——未來本區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥嘉髯畲蟮纳藤Q(mào)居住區(qū)雙流新城作為雙流政府打造的重點區(qū)域，規(guī)劃為“成都的HRD（healthresidencedistrict，即健康宜居城區(qū)），以居住、商業(yè)金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發(fā)展區(qū)，是成都市南北發(fā)展軸上南部重要中心城區(qū)之一。從2008年開始，隨著成都市第十一屆全運會的召開，雙流新城新建的雙流體育中心、網(wǎng)球賽事中心，成都謝非聯(lián)足球公園等將相繼投入使用，區(qū)域面貌將得到極大改善。區(qū)域認(rèn)知從2007年初開始，各開發(fā)商陸續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地進行房地產(chǎn)開發(fā)。到目前為止，區(qū)域內(nèi)已出讓住宅用地共計2542.46畝。按區(qū)域平均容積率3.0計算，未來區(qū)域供應(yīng)量預(yù)計在500萬平米左右。區(qū)域內(nèi)在建項目5個，位于一桿旗北路西側(cè)的人居都市陽光、富豪東岸及東立?國際花城和東側(cè)的遠(yuǎn)大林語城。區(qū)域土地狀況

——未來500萬方的開發(fā)量將拉動區(qū)域整體價值不斷攀升區(qū)域認(rèn)知雙流新城區(qū)域內(nèi)有雙楠大道、大件路、繞城高速、機場高速、老川藏路；規(guī)劃及建設(shè)中的道路有第二繞城高速、2011年動工的成都地鐵3號線，成新蒲快速通道……。雙楠大道:

新建雙向8車道是成都繼天府大道、光華大道之后的第三條無縫連接成都市區(qū)的城市主干道，將迅速提升新雙楠板塊的居住價值地鐵三號線：

明年即將動工的地鐵三號線將會使本區(qū)域的地鐵物業(yè)價值大大提升；

雙楠大道地鐵三號線繞城高速區(qū)域交通狀況

——未來地鐵、繞城高速、成新蒲快速通道等路網(wǎng)的開通，將迅速提升區(qū)域板塊價值。區(qū)域認(rèn)知區(qū)域商業(yè)配套

——OUTLES吸納更多外部消費，推動區(qū)域商業(yè)價值增長。時代奧特萊斯區(qū)域認(rèn)知西部最大商貿(mào)居住區(qū)未來3年500萬方開發(fā)量地鐵快車道高速開通區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃開發(fā)交通產(chǎn)業(yè)五大潛力五級跳，催化副中心形成，未來增長空間巨大價值提升實現(xiàn)區(qū)域價值跨界，躋身城市副中心OUTLES帶來的商業(yè)價值升級商業(yè)區(qū)域跨界區(qū)域認(rèn)知海濱大廈面世前后主要的競爭主要來至佳兆業(yè)現(xiàn)代城項目總占地面積93338㎡，建筑面積144451.11㎡。當(dāng)前為項目一期，由164戶40年商務(wù)別墅和花園洋房組成。當(dāng)期銷售價格：合院均價8000元/㎡，連排8500元/㎡，雙拼12000元/㎡?？腿褐脴I(yè)目的：度假客群占比70%，投資兼自住占比30%，少量客戶考慮用其辦公。客群分布：60%來至成都，30%來至雙流，10%來至其他區(qū)域，其中有部分蛟龍工業(yè)港和金恒德汽車城的業(yè)主。區(qū)域小小結(jié)：：區(qū)域未未來發(fā)發(fā)展?jié)摑摿蘧薮螅?，”西西部商商貿(mào)中中心””的定定位為為本案案帶來來機會會區(qū)域當(dāng)當(dāng)前處處于發(fā)發(fā)展的的初級級階段段，商商務(wù)氣氣氛尚尚未形形成，，對本本案當(dāng)當(dāng)前的的招商商帶來來極大大難度度區(qū)域內(nèi)內(nèi)當(dāng)前前尚未未出現(xiàn)現(xiàn)實質(zhì)質(zhì)性的的競爭爭對手手，本本案作作為區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)商務(wù)務(wù)辦公公的““開拓拓者””，市市場難難度巨巨大2本體認(rèn)認(rèn)知蛟龍工工業(yè)港港介紹紹海濱廣廣場認(rèn)認(rèn)知招商難難點梳梳理成都蛟蛟龍工工業(yè)港港是““成都都市工工業(yè)集集中發(fā)發(fā)展示示范區(qū)區(qū)”，，工業(yè)業(yè)港由由香港港蛟龍龍集團團投資資開發(fā)發(fā)，經(jīng)經(jīng)過六六年多多時間間的發(fā)發(fā)展，，蛟龍龍工業(yè)業(yè)港現(xiàn)現(xiàn)已在在成都都建成成了兩兩個園園區(qū)———蛟蛟龍工工業(yè)港港成都都青羊羊園區(qū)區(qū)和蛟蛟龍工工業(yè)港港成都都雙流流園區(qū)區(qū)。截截止到到2008年12月月，園園區(qū)總總投資資達56億億元，，工業(yè)業(yè)港現(xiàn)現(xiàn)已成成功引引進入入駐企企業(yè)800多家家，年年利稅稅超過過6億億元，，常駐駐人口口達10萬萬人。。未來來四至至五年年時間間，成成都蛟蛟龍工工業(yè)港港雙流流園區(qū)區(qū)將打打造成成為一一個年年產(chǎn)值值500億億元，，利稅稅突破破20億元元，解解決20萬萬人以以上就就業(yè)我我港將將對雙雙流園園區(qū)內(nèi)內(nèi)附加加值小小、科科技含含量低低、納納稅少少的企企業(yè)逐逐步遷遷出，，并同同時啟啟動深深度開開發(fā)樓樓宇經(jīng)經(jīng)濟工工作，，樓宇宇經(jīng)濟濟主要要包括括4大大板塊塊，即①創(chuàng)創(chuàng)意中中心板板塊、、②研研發(fā)中中心板板塊、、③設(shè)設(shè)計中中心板板塊、、④集集中辦辦公板板塊。。將投投資50多多億元元建成成35—40幢幢高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大大樓，，總建建筑面面積將將達120萬——150萬萬平方方米，，預(yù)計計每100平方方米將將實現(xiàn)現(xiàn)稅收收15萬元元以上上，年年稅收收將達達到20億億元以以上。。四大大板塊塊建成成后，，引進進入駐駐企業(yè)業(yè)將達達到3000——4000家；；而蛟龍龍工業(yè)業(yè)港雙雙流園園區(qū)創(chuàng)創(chuàng)意中中心板板塊、、研發(fā)發(fā)中心心板塊塊、設(shè)設(shè)計中中心板板塊、、集中中辦公公板塊塊組成成的四四大板板塊將將是四四川的的—個個注重重發(fā)展展質(zhì)量量和效效益，，帶動動力強強、聯(lián)聯(lián)系緊緊密的的經(jīng)濟濟圈。。[蛟龍龍工業(yè)業(yè)港】】[海濱濱廣場場】項目主主要特特性——地地段價價值位于雙雙楠大大道和和蛟龍龍大道道交匯匯處，，交通通便利利，項項目的的可到到達性性和昭昭示性性強處于蛟蛟龍工工業(yè)港港門面面地段段，蛟蛟龍工工業(yè)港港發(fā)展展規(guī)模模及勢勢頭強強勁，，在成成都區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)具備備一定定的形形象號號召力力處于成成都西西南主主要交交通通通道上上，連連接成成都與與雙流流的商商務(wù)核核心地地段一個事事實：：不在在城市市中央央，卻卻在左左右城城市未未來產(chǎn)品價價值構(gòu)構(gòu)建現(xiàn)代城城蛟龍工工業(yè)港港海濱廣廣場[海濱濱廣場場】項目主主要特特性——地地標(biāo)價價值一個突突破：：區(qū)域域鮮明明的識識別標(biāo)標(biāo)志區(qū)域內(nèi)內(nèi)地標(biāo)標(biāo)建筑筑:來來源源于建建筑的的節(jié)能能、綠綠色、、環(huán)保保前瞻性性創(chuàng)新新設(shè)計計:打打破破區(qū)域域固有有產(chǎn)品品形態(tài)態(tài),帶帶動智智能寫寫字樓樓未來來發(fā)展展高端性性目標(biāo)標(biāo)定位位：高高端產(chǎn)產(chǎn)品對對應(yīng)高高端客客群，，市場場形象象高舉舉高打打，專專為高高端客客戶量量身打打造，，突出出企業(yè)業(yè)品牌牌形。。產(chǎn)品價價值構(gòu)構(gòu)建[海濱濱廣場場】項目主主要特特性——產(chǎn)產(chǎn)品價價值一個理理念：：更舒舒適、、更健健康、、更節(jié)節(jié)能的的商務(wù)務(wù)空間間更人性性的商商務(wù)空空間:大大面寬寬、短短進深深、打打造陽陽光辦辦公靈動空空間:標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)戶戶型、、全框框架結(jié)結(jié)構(gòu)，，靈動動彈性性空間間高端配配套：：生態(tài)態(tài)、健健康概概念隨隨處可可見。。產(chǎn)品價價值構(gòu)構(gòu)建[海濱濱廣場場】項目主主要特特性——租租賃價價值一個奇奇招：：返錢錢于客客戶，，零租租金，，打破破傳統(tǒng)統(tǒng)市場場租約期期滿后后客戶戶可以以選擇擇零租租金續(xù)續(xù)約，，或者者退還還前期期所有有租金金。產(chǎn)品價價值構(gòu)構(gòu)建3租賃策策略?租賃策策略?客群細(xì)分分?招商節(jié)節(jié)點1、入市時時機2011.5-2011.6期間，，春季季房交交會期期間，，市場場關(guān)注注樓市市熱度度高漲漲，可可借助助整個個市場場的熱度度，提提高項項目的的知名名度及及市場場認(rèn)知知。2、工業(yè)港港招商商加強與與蛟龍龍工業(yè)業(yè)港管管委會會、雙流流政府府的合合作，，是搶搶奪優(yōu)優(yōu)質(zhì)客客戶的的重要要渠道道。3、租賃成成本控控制價格是是吸引引客戶戶的最最有力力條件件，租租約滿滿后返返錢于于客戶戶的形形式成成為項項目的的最大競爭爭優(yōu)勢勢。4、開整化化零：合理理的開開零劃劃分，，吸納納更多多的客客戶，，加快快招租租速度度。5、渠道招招商利用工工業(yè)港港的龐龐大客客戶資資源的的同時時，加加強與與第三三方中中介的的合作作，多多方推薦提提高面積積去化化速度度。專業(yè)團團隊全全方位位出擊擊，搶搶占市市場?。∽赓U策策略客群認(rèn)認(rèn)知成都主主流甲甲級寫寫字樓樓入駐駐企業(yè)業(yè)調(diào)研研樓盤名稱物管公司客戶類型典型客戶匯日央擴優(yōu)耐德宏騰國企、金融行業(yè)、房地產(chǎn)公司富基地產(chǎn)，匯豐，中鋼集團，成都傳媒廣告中心，保利地產(chǎn)城市之心奧萊物業(yè)外資公司駐成都辦事處、國企美國微軟、花旗銀行、東亞銀行、日本佳能、BHP建筑、上海三菱電梯、新加坡盛邦、百勝（中國）、四川新華發(fā)行。威斯頓聯(lián)邦威斯頓物業(yè)外國駐成都領(lǐng)事館、外資公司駐成都辦事處、國企、金融行業(yè)德國領(lǐng)事館、巴基斯坦駐成都總領(lǐng)事館、法國安盟保險、百威啤酒、泛華建設(shè)集團、戴爾電腦、英美煙草公司、奧林巴斯、新加坡華僑銀行成都分行、匯高律師事務(wù)所、盤谷實業(yè)、華安基金、安盟保險香格里拉城江物業(yè)管理外資公司成都分公司、房地產(chǎn)公司、金融保險行業(yè)、IT行業(yè)、建筑設(shè)計華泰人壽保險、融通世紀(jì)、摩根大通、耐克、蘭桂坊、富士施樂、匯豐銀行、成都世邦魏理仕、香港太古地產(chǎn)、嘉里置業(yè)、新加坡萬邦集團、英特爾、新鴻基地產(chǎn)、香港鐵獅門時代廣場成都時代物業(yè)外資銀行、房地產(chǎn)公司、外資駐成都辦事處、汽車機械等實業(yè)以及其他零售行業(yè)花王、強生醫(yī)療、東風(fēng)悅達起亞、高緯物業(yè)、上海盛天房地產(chǎn)、荷蘭銀行、寶姿、法國駐中國總領(lǐng)事館、渣打銀行、法國巴黎銀行、雷格斯、搜狐、第一太平戴維斯物業(yè)顧問、東芝、三星目前成成都甲甲級寫寫字樓樓入駐駐企業(yè)業(yè)以制制造業(yè)業(yè)、IT、、租賃賃與商商務(wù)服服務(wù)業(yè)業(yè)、金金融業(yè)業(yè)和房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的企業(yè)業(yè)居多多，以以上五五個行行業(yè)的的企業(yè)業(yè)總數(shù)數(shù)占成成都典典型甲甲級寫寫字樓樓入駐駐企業(yè)業(yè)總數(shù)數(shù)的71%。其中制制造業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)中以以機電電、電電子電電器設(shè)設(shè)備制制造企企業(yè)和和制藥藥企業(yè)業(yè)的四四川地地區(qū)分分公司司為主主，兼兼有少少量代代理經(jīng)經(jīng)銷公公司，，這兩兩類企企業(yè)所所占比比例約約70%。。租賃賃與商商務(wù)服服務(wù)業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)中以以咨詢詢類企企業(yè)為為主，，咨詢詢類企企業(yè)所所占比比例接接近80%，另另外還還有少少量廣廣告類類企業(yè)業(yè)和租租賃類類企業(yè)業(yè)?？腿赫J(rèn)認(rèn)知成都寫寫字樓樓市場場空置置率調(diào)調(diào)查供需量量的差差距將將造成成空置率率上升升2010年年-2012年年，成成都甲甲級寫寫字樓樓市場場供應(yīng)應(yīng)呈現(xiàn)現(xiàn)井噴噴趨勢勢，空空置率率將會會有所所擴大大。尤尤其市市場整整體需需求量量是受受限的的，將將對海海濱廣廣場的的租賃賃工作作形成成一定定的威威脅。。租戶戶需需求求分分析析對辦辦公公環(huán)環(huán)境境的的需需求求租戶戶對對寫寫字字樓樓主主要要考考慮慮幾幾個個環(huán)環(huán)境境因因素素：：交通通：：主主要要交交通通干干道道，，周周邊邊10條條左左右右的的公公交交線線路路，，臨臨近近地地鐵鐵。。商業(yè)業(yè)配配套套：：周周邊邊較較豐豐富富的的餐餐飲飲配配套套，，臨臨近近四四星星以以上上的的星星級級酒酒店店。。寫字字樓樓自自身身配配套套：：關(guān)關(guān)注注員員工工餐餐廳廳、、公公共共綠綠化化空空間間、、人人性性化化的的公公共共商商務(wù)務(wù)待待客客空空間間。。本案案難難點點梳梳理理本案案所所在在的的區(qū)區(qū)域域商商務(wù)務(wù)氛氛圍圍淡淡薄薄，，難難以以對對區(qū)區(qū)域域外外客客戶戶形形成成吸吸引引成都都市市場場的的寫寫字字樓樓供供應(yīng)應(yīng)量量井井噴噴，，空空置置率率上上升升，，加加大大了了本本案案對對區(qū)區(qū)域域外外客客群群的的招招租租難難度度區(qū)域域內(nèi)內(nèi)客客群群對對寫寫字字樓樓的的需需求求度度不不高高，，意意識識形形態(tài)態(tài)尚尚需需引引導(dǎo)導(dǎo)挖掘掘蛟蛟龍龍工工業(yè)業(yè)港港及及金金恒恒德德汽汽車車城城入入駐駐企企業(yè)業(yè)?依依托托管管委委會會招招商商?雙雙流流各各大大商商會會、、協(xié)協(xié)會會、、組組織織?走走訪訪雙雙流流及及雙雙楠楠大大道道沿沿線線企企業(yè)業(yè)，，?第第三三方方中中介介客群群細(xì)細(xì)分分客戶戶裂裂變變裂變變源源蛟龍龍工工業(yè)業(yè)港港金恒恒德德汽汽車車城城裂變變輻輻射射雙流流、、雙雙楠楠沿沿線線企企業(yè)業(yè)、、金金花花鞋鞋城城裂變變目目標(biāo)標(biāo)成都都西西南南國國際際商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)項目目通通過過對對鄰鄰近近的的蛟蛟龍龍工工業(yè)業(yè)港港及及金金恒恒德德汽汽車車城城的的客客戶戶深深挖挖，，高高調(diào)調(diào)啟啟動動海海濱濱廣廣場場的的商商務(wù)務(wù)功功能能，，擴擴大大項項目目的的傳傳播播和和知知名名度度，，通通過過線線下下營營銷銷推推廣廣及及業(yè)業(yè)界界口口碑碑傳傳播播擴擴大大影影響響力力，，最最終終成成為為成成都都西西南南的的國國際際商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)。。蛟龍龍工工業(yè)業(yè)港港入入駐駐企企業(yè)業(yè)蛟龍龍工工業(yè)業(yè)當(dāng)當(dāng)前前入入駐駐企企業(yè)業(yè)416家家，，以以中中小小制制作作業(yè)業(yè)為為主主，，但但依依然然存存在在本本案案可可挖挖掘掘的的目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶。。金恒恒德德汽汽車車城城該項項目目的的投投資資、、規(guī)規(guī)模模、、規(guī)規(guī)劃劃、、設(shè)設(shè)計計、、功功能能堅堅持持以以城城市市規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)為為主主旨旨，，市市場場運運營營模模式式為為基基點點，，行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展為為已已任任。。物物流流中中心心以以實實體體平平臺臺與與虛虛擬擬平平臺臺相相結(jié)結(jié)合合，，通通過過對對汽汽配配產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈上上下下游游的的延延伸伸和和整整合合，，將將成成為為一一座座現(xiàn)現(xiàn)代代智智能能型型的的商商貿(mào)貿(mào)新新城城。。中心心可可容容納納3000多多戶戶中中外外經(jīng)經(jīng)營營商商家家，，項項目目分分兩兩期期建建設(shè)設(shè)，，第第一一期期于于今今年年10月月份份正正式式建建成成，，2010年年3月月投投入入使使用用。。寫字字樓樓招招商商普普遍遍規(guī)規(guī)律律第一一階階段段第二二階階段段第三三階階段段第四四階階段段市場場蓄蓄勢勢期期（（11年年05月月-11年年9月月））市場場上上升升期期（（11年年10月月-11年年12月月））市場場高高峰峰期期（（12年年01月月-12年年04月月））持續(xù)續(xù)租租賃賃期期（（12年年05月月-12年年10月月））招商商階階段段劃劃分分儲備備租租戶戶正正式簽簽約約，，入入駐率率達達70%2011.8外外立面面呈呈現(xiàn)現(xiàn)完成成5-6家家大大客客戶的的正正式式簽簽約約，，儲備備租租戶戶可可填填滿滿租賃賃面面積積的的80%2011.10交交房房新增增目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶意意向向簽約約，，完完成成租租賃賃面面積的的50%儲備備租租戶戶正正式式簽簽約約，，完完成成租租賃賃面面積積的的80%2012.10交交房后后一一年年儲備備目目標(biāo)標(biāo)租租戶戶，，宣宣傳傳項項目及及初初步步意意向向洽洽談?wù)?，，儲儲備租租戶戶可可填填滿滿租租賃賃面面積積的40%租戶戶意意向向簽簽約約和和目目標(biāo)租租戶戶儲儲備備2011.4主體體封封頂頂招商商節(jié)節(jié)點點控控制制租戶戶的的正正式式簽簽約約和和部部分分入入駐駐2012.4交交房后后半半年年應(yīng)對對小小面面積積客客戶戶————面面積積開開零零辦公公室室1辦公公室室二二辦公公室室三三將當(dāng)當(dāng)層層最最大大的的381平平米米的的產(chǎn)產(chǎn)品品，，最最易易改改造造部部分分開開整整為為零零吸吸引引小小面面積積需需求求客客戶戶。?？煽上认雀母脑煸煲灰粭潡潣菢亲髯鳛闉槭臼痉斗?。。4渠道道策策略略?渠道道策策略略?多方合合作作?渠道道活活動動合縱縱連連橫橫，，圍圍合合客客戶戶資資源源第三三方方中中介介合合作作模模式式由成成都都中中介介代代理理機機構(gòu)構(gòu)、、政政府府相相關(guān)關(guān)部部門門進進行行客客戶戶推推薦薦，，開開發(fā)發(fā)商額外外按按1個月月房房屋屋租租金金實行行傭傭金金支支付付（（不不含含物物業(yè)業(yè)管管理理費費）），，本本公公司司進進行行租租務(wù)務(wù)的的統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理和和整整體體控控制制。。新聞發(fā)布布會---亮相活動動新聞借力力，活動動定論，，對外聯(lián)聯(lián)合專業(yè)業(yè)人士、、相關(guān)機機構(gòu)、新新聞媒體體共同炒作作，以此此宣布項項目的亮亮相?；顒訒r間間：暫定定2011年5月活動地點點：項目目接待現(xiàn)現(xiàn)場活動方式式：新聞聞發(fā)布會會+酒會會參加人員員：主流流媒體和和專業(yè)媒媒體、房房地產(chǎn)行行專業(yè)人人士（代代理機構(gòu)構(gòu)和開發(fā)發(fā)公司））媒體支持持單位：：成都電電視臺天天天房產(chǎn)產(chǎn)欄目、、焦點房房產(chǎn)網(wǎng)、、搜房網(wǎng)網(wǎng)、成都都寫字樓樓信息網(wǎng)、成都都寫字樓樓網(wǎng)、《《華西都都市報》》、《成成都房產(chǎn)產(chǎn)報道》》、《成成都商報報》、《《地產(chǎn)商》、《《居周刊刊》、《《成都樓樓市》、、《頭等等艙》客戶推介介會（11年10月-12年年10月）分批次各各個擊破破活動以各各圈層客客戶為主主，穿插插來電來來訪客戶戶、蛟龍龍工業(yè)港港資源客客戶、掃掃樓客戶戶，待客客戶積累到到一定量量，一般般以20-30人為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，進進行小眾眾圈層活活動。在外立面面呈現(xiàn)、、交房等等重大工工程節(jié)點點時配合合現(xiàn)場大大型活動動，邀約約意向客客戶及租租賃客戶戶到現(xiàn)場場。銷售團隊組組建招商經(jīng)理（1名）主管（1名名）主管（1名名）策劃（1名名）后勤（2名名）坐銷（2名名）行銷（3名名）坐銷（2名名）行銷（3名名）職務(wù)要求招商經(jīng)理▲主要職責(zé)責(zé)：

☆根根據(jù)海濱大大廈經(jīng)營方方針與要求求，制定招招商計劃，，并組織實實施?！睢钬?fù)責(zé)海濱濱大廈整體體策劃，客客戶協(xié)調(diào)，，完成大廈廈招商計劃劃☆組織，管管理招商，，企劃團隊隊，培訓(xùn)及及輔導(dǎo)招商商人員?！睢顚θ藛T員招聘，促促銷方案及及相關(guān)合同同及發(fā)生交交際費用審審核等負(fù)責(zé)責(zé)。職務(wù)要求招商主管▲主要職責(zé)責(zé)：

☆管管理、組組織自己的的團隊進行行招商工作作☆負(fù)責(zé)自自己團隊的的人員招聘聘☆帶領(lǐng)團團隊與商會會、協(xié)會等等組織進行行初步洽談?wù)労笄凇饕氊?zé)責(zé)：

☆錄錄入客戶戶信息、同同時監(jiān)管招招商人員的的客戶回訪訪及客戶維維系情況，，物料準(zhǔn)備備策劃▲主要職責(zé)責(zé)：

☆梳梳理客戶戶情況，策策劃營銷方方案及活動動，了解區(qū)區(qū)域市場動動態(tài)，編寫寫項目周/月報銷售人才的的模型基本要求特殊要求對應(yīng)人員類型愿意從事該形式工作優(yōu)秀的溝通表達能力較好的應(yīng)變能力較好的學(xué)習(xí)能力優(yōu)秀的抗壓能力健康的體魄有相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)歷，但實戰(zhàn)經(jīng)驗不強實干型有渠道銷售類工作經(jīng)歷，實戰(zhàn)經(jīng)驗不強有良好的家庭背景，廣闊的人脈資源和朋友圈，但實戰(zhàn)經(jīng)驗不強資源型通過過往工作經(jīng)驗，建立了優(yōu)質(zhì)的人脈網(wǎng)絡(luò)和客戶資源有相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)歷，并經(jīng)歷過較豐富的工作歷練，有自己的客戶群體和管理經(jīng)驗管理型有渠道銷售類工作，并有管理團隊的經(jīng)驗，和自己的客戶群體THEEND9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。04:16:0204:16:0204:1612/25/20224:16:02AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2204:16:0204:16Dec-2225-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。04:16:0204:16:0204:16Sunday,December25,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2204:16:0204:16:02December25,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。25十十二二月20224:16:02上上午04:16:0212月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月224:16上上午12月-2204:16December25,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/254:16:0204:16:0225December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。4:16:02上上午4:16上上午04:16:0212月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。04:16:0204:16:0204:1612/25/20224:16:02AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2204:16:0204:16Dec-2225-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。04:16:0204:16:0204:16Sunday,December25,202213、不知香