2022年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)消息情況分析

年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)消息情況分析房?jī)r(jià)受各種因素的影響而發(fā)生變動(dòng)，要把握房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，必需弄清影響房?jī)r(jià)的因素。依據(jù)各種影響房?jī)r(jià)因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。下面一起來(lái)看下2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)狀況分析。

房?jī)r(jià)時(shí)刻牽動(dòng)著老百姓的心，一起一落和一般人的生活親密關(guān)聯(lián)。自今年“3·30”房產(chǎn)新政策實(shí)施以來(lái)，房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象加劇：一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三四線城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)下降勢(shì)頭。對(duì)此，大部分專(zhuān)家認(rèn)為，在政策的刺激下，整體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入回暖通道，走勢(shì)平穩(wěn)。但需警惕地區(qū)分化太猛烈。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三四線城市價(jià)格仍在下降。新華視點(diǎn)記者采訪發(fā)覺(jué)，“3·30”新政策實(shí)施將近3個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化現(xiàn)象更加突出，呈現(xiàn)出“火焰”與“冰山”同存的局面。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？

深圳上海月漲百萬(wàn)三四線城市連續(xù)下跌

在“3·30”新政快滿3個(gè)月之際，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出更突出的分化特點(diǎn)，一線城市市場(chǎng)升溫，深圳等地局部房?jī)r(jià)大漲，一些地方土地市場(chǎng)地王再現(xiàn)，明顯上漲的房?jī)r(jià)甚至帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)，但三四線城市行情冷清。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)狀況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比普漲，二線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍舊在下降，城市間分化加劇。

深圳樓市自“3·30”新政策后消失瘋漲行情?！?·30”新政策出臺(tái)不到3個(gè)月，深圳一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預(yù)售，頂層備案單價(jià)為37萬(wàn)元／平方米，刷新了深圳樓市的最高單價(jià)紀(jì)錄。最新居地產(chǎn)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱宇博智業(yè)市場(chǎng)討論中心撰寫(xiě)的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進(jìn)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

正準(zhǔn)備購(gòu)置首套房的劉正告知記者，今年3月27日，他與深圳龍華新區(qū)星河盛世的一名業(yè)主簽訂購(gòu)房合約，并繳納了10萬(wàn)元定金，“3·30”新政策后，業(yè)主稱有購(gòu)房者加價(jià)50萬(wàn)元買(mǎi)房，退回了他的訂金?！?月中旬再問(wèn)中介，同等面積、相同戶型的房子已經(jīng)由3月底的400萬(wàn)元漲至500萬(wàn)元。”劉正說(shuō)。

上海市房?jī)r(jià)也上漲明顯。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月上海市商品住宅成交均價(jià)超3.1萬(wàn)元／平方米，為近5年來(lái)房?jī)r(jià)新高。個(gè)別二手房房源一個(gè)多月就能漲100萬(wàn)元。如，上海黃浦區(qū)耀江花園樓盤(pán)130平方米的3房，4月底5月初的成交價(jià)格還在780萬(wàn)元左右，到了5月中旬成交價(jià)已經(jīng)漲到850萬(wàn)元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價(jià)格已經(jīng)升到880萬(wàn)元。

北京量?jī)r(jià)同時(shí)走高。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)討論院統(tǒng)計(jì)，北京市5月二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了16627套，是最近26個(gè)月來(lái)的其次高點(diǎn)。

局部地區(qū)房?jī)r(jià)緣何瘋漲？

記者調(diào)查發(fā)覺(jué)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房?jī)r(jià)整體明顯上漲，并且推動(dòng)5月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，主要有三大因素。

一是中央和地方多重利好政策的出臺(tái)。3月30日新政策實(shí)施后，二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至兩成，一般住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。5月10日和6月27日，央行接連宣布降息。此次降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率和5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率均連創(chuàng)自2000年以來(lái)新低。

二是資本巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)土地市場(chǎng)火爆。易居智庫(kù)討論中心討論總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期土地市場(chǎng)中，金融資本的身影頻現(xiàn)。中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與保利、綠城等多家房地產(chǎn)公司合作，拿下多塊土地。中國(guó)民生投資股份有限公司投資45億元入股陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司。6月上海四幅地塊連拍，招商平安聯(lián)合體以30.1億元高價(jià)拿下了寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。

三是市場(chǎng)機(jī)制回調(diào)。而深圳等個(gè)別城市或區(qū)域房?jī)r(jià)的“跳漲”，則是由于一些特別因素所致。首先是自身供求關(guān)系緊急。深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f(shuō)，深圳是以外來(lái)移民為主體的城市，目前1100多萬(wàn)常住人口中，絕大部分常住人口沒(méi)有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。而深圳新增土地供應(yīng)量少、供應(yīng)量遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)需求。其次是一些“坊間傳言”的推波助瀾。第三是投資客推手隱現(xiàn)。楊文說(shuō)，“3·30”新政策出臺(tái)后，首付比例下調(diào)，降低了投資客入市門(mén)檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購(gòu)仍未松綁，但投資客們依舊可以曲線入市?！耙恍](méi)有購(gòu)買(mǎi)資格的外地投資客，他們通過(guò)自己在深圳的親戚、伴侶等購(gòu)買(mǎi)，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過(guò)‘假離婚’、以公司名義購(gòu)房等規(guī)避限購(gòu)政策的?！?/p>

多重政策刺激后將來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)大漲？

在中央和地方多重利好政策刺激下，將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何？大部分接受采訪的專(zhuān)家認(rèn)為，全國(guó)市場(chǎng)分化明顯，三四線城市很可能會(huì)長(zhǎng)期低迷，一線城市趨勢(shì)向好明顯。整體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入回暖通道，走勢(shì)平穩(wěn)。但需警惕分化太猛烈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)討論人員認(rèn)為，一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢(shì)打算了房?jī)r(jià)領(lǐng)先止跌回升已是預(yù)料之中，大部分二三線城市由于庫(kù)存高和城市吸引力不足的緣由，房?jī)r(jià)止跌尚需一段時(shí)日，但房?jī)r(jià)降幅收窄說(shuō)明白二三線城市交易也開(kāi)頭漸漸步入回暖的通道。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志等認(rèn)為房?jī)r(jià)很難消失大漲的狀況。他說(shuō)，以北京市為例，近期北京房?jī)r(jià)上漲明顯跟貨幣投放量增大和中央利好政策有關(guān)系?！罢w來(lái)看，北京市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。成交量應(yīng)當(dāng)會(huì)保持平穩(wěn)，但也應(yīng)當(dāng)關(guān)注價(jià)格上漲的傾向。”

一些行業(yè)討論機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，將來(lái)將呈現(xiàn)新的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)討論院報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已告辭“黃金十年”，全國(guó)各地樓市都火爆、全部房企都賺錢(qián)的時(shí)代已一去不返。將來(lái)十年左右，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍有較大的進(jìn)展空間，但“分化”將成為關(guān)鍵詞，尤其是區(qū)域市場(chǎng)分化將顯性化。

從目前來(lái)看，各地先后出臺(tái)了地方關(guān)于樓市的利好政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化