2022年樓市的走勢分析：購房是否到了最佳時期

年樓市的走勢分析：購房是否到了最佳時期“3.30新政”出臺已經(jīng)過去一個多月，目前我國的樓市現(xiàn)狀如何呢？據(jù)相關(guān)報道，近期樓市呈現(xiàn)明朗的回暖態(tài)勢，股市也從去年的2000多點(diǎn)上漲至現(xiàn)在的4000多點(diǎn)（截至5月8日），盡管近期有所回落，但前景仍被多數(shù)人看好。

日前，在一場論壇上，有人向地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)拋出了這個問題：“假如我有100萬元，是投到股市還是樓市？”

面對這樣的問題，任志強(qiáng)表示：過去買房的誰沒賺錢？買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至0%的投入就可以撬動100%的資金。但有網(wǎng)友反對說，面對如此快速增長的股市大盤，聽著傳奇中一個個快速暴富的神話，你真的甘心連續(xù)把錢扔進(jìn)剛剛有所回暖的樓市嗎？更多行業(yè)資訊請查閱房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告。

在某網(wǎng)站的一個相關(guān)調(diào)查中有這樣兩個問題。第一個問題是：牛市當(dāng)?shù)?，你認(rèn)為“賣房炒股”，是否可行？有44.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“股市大起大落有風(fēng)險，持有房產(chǎn)才穩(wěn)妥”；10.5%的網(wǎng)友認(rèn)為“樓市有趨勢，股市無規(guī)律”。也就是說超過55.2%的網(wǎng)民認(rèn)為投資樓市更牢靠。僅有23.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“投資房產(chǎn)要長期作戰(zhàn)，投入股票資金獵取較快”；另外還有21.1%的網(wǎng)友認(rèn)為“如何投資，需依據(jù)自身的實(shí)際狀況打算”。

從第一題的調(diào)查結(jié)果來看，其實(shí)在面對股市和樓市的選擇上，大家的選擇旗鼓相當(dāng)。這說明近期股市的暴漲的確吸引了比過去更多的股市新人。

其次個問題是：目前股市與樓市的上揚(yáng)走勢旗鼓相當(dāng)，你選擇炒股還是買房？30.6%的網(wǎng)友認(rèn)為“買房保值，比炒股穩(wěn)妥”；而支持股市，認(rèn)為“買漲不買跌，趁著牛市堅(jiān)決買股票”的網(wǎng)友達(dá)到19.4%；16.7%的網(wǎng)友表示“等股市漲到肯定高度，即入手樓市穩(wěn)賺”；還有16.7%的網(wǎng)友要“股票、房子都買”；另有8.3%的網(wǎng)友認(rèn)為“投資股票有風(fēng)險，看清形勢再入市”；而認(rèn)為“堅(jiān)決不買股票，風(fēng)險太大”的網(wǎng)友也只有8.3%。

在這個問題中，三分之一的人仍舊抱有傳統(tǒng)觀念，認(rèn)可固定資產(chǎn)的保值和平安性。同時堅(jiān)決遠(yuǎn)離股票的只剩下了不到非常之一的人。也就是說，近60%的人都對股市多多少少動了心思。

賣房炒股的真有其人？

雖然網(wǎng)上許多人都在說有人賣掉房子去炒股的故事，但大家仍舊將信將疑。究竟股市風(fēng)險很大，而房子作為固定資產(chǎn)盡管近期沒有快速升值的跡象，但更沒有大幅下跌的可能。真的有人冒險這么做了嗎？

小沈倆夫妻都在大型企業(yè)上班，在企業(yè)多年，夫妻倆積累了肯定的資源和閱歷，去年他們做出了重要打算—老公辭職創(chuàng)業(yè)。“雖然有心理預(yù)備，但還是沒想到創(chuàng)業(yè)那么難。以前家庭生活很滿意，自從創(chuàng)業(yè)之后，老公就很少時間陪家里人，也很少時間照看小孩?！毙∩蛘f。

“我們也是沒方法，假如不賣房子，現(xiàn)在真的是沒方法了。”經(jīng)過和老公商議?，小沈?qū)⒆约旱囊惶追孔臃帕顺鰜?，并盼望中介幫忙盡快出手以換取資金?！拔覀円彩且贿呥t疑一邊擔(dān)憂一邊就找了中介在賣房子了?！?/p>

小沈說，只要房子出手套現(xiàn)，她就能拿到三百多萬元的現(xiàn)金，就可以拿一部分在股市里賺取收益。“低于市場價一二十萬元都可以，早出手早套現(xiàn)，早點(diǎn)到股市賺個兩三個點(diǎn)，這個差價就賺回來了?！毙∩蛘f，這段時間有不少人前來看房?！安恢欠稚⒘肆粢饬?，還是看到的確有了盼望，心情也沒原來那么焦慮?！?/p>

不過，賣房炒股的做法遭到父母的反對和弟弟的警告。小沈說，弟弟是個老股民，也總是警告她股市風(fēng)險很大，不支持大舉入市。“但是事實(shí)就是，我身邊的許多親戚伴侶都賺了不少錢。”小沈說，最近，她將書架上幾年前買的已經(jīng)蒙灰的炒股方面的書全都翻了出來，每天起來的第一件事就是用手機(jī)看財經(jīng)新聞，開市后看股市信息，睡覺前就看看股市方面的書……

賣房炒股還是存錢買房？

簡潔地說，炒股的目的是賺錢，賺錢的目的又是什么呢？記者采訪了許多股民，尤其是新股民，在許多人看來，賺錢的目的其實(shí)還是買房。眼下，或許有不少人抱著與徐女士相像的心態(tài)。股市震蕩走高，滬深股指雙雙暴漲，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)同期漲幅更高達(dá)逾九成。迷人的收益率讓不少人推遲了原來的買房方案，但實(shí)際上，股市的吸引力在他們看來是有機(jī)會買更大的房子。

記者調(diào)查還發(fā)覺，近期大幅增加的新股民中以“80后”居多，他們正處在人生的重要階段，對錢的渴望更為劇烈。而賺錢的目的則是為了改善生活。

某證券公司負(fù)責(zé)人告知記者，近期開戶的的確多數(shù)是“80后”，“90后”較少，“70后”、“60后”更少。為什么年齡層面如此明顯？相關(guān)人士介紹，“60后”、“70后”早在上一波行情中就已經(jīng)開戶了。從學(xué)歷來看，較年輕的新開戶股民中，學(xué)歷也相對比較高，基本是大專以上學(xué)歷。

據(jù)報道，一些老股民把炒股當(dāng)成了工作，每天早出晚歸去交易所上班。然而現(xiàn)在，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，更多年輕的新股民在手機(jī)上就可以炒股?！?0后”新股民小劉對記者說：“我炒股的目的當(dāng)然是為了賺錢，我可不像我爸那樣每天往證券交易所上班去，賺錢的目的是改善生活。我不會拿炒股當(dāng)生活方式，究竟投資股市要防范風(fēng)險?！?/p>

購房是否到了最佳時期？

“3.30新政”出臺已經(jīng)過去一個多月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更趨于謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩很多，因此成交量較3月份有所削減，但是較2022年和2022年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月削減20.56%。較2022年和2022年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。

對于一般市民來說，前幾年全國的房產(chǎn)市場不斷升溫，除了自住，許多人還會選擇投資房產(chǎn)，甚至有開發(fā)商曾稱“房子是10年來最佳投資品”。那么，在新政刺激下，逐步回暖的房地產(chǎn)市場是否仍舊具備進(jìn)展?jié)摿Γ?/p>

樓市與股市，畢竟該如何選擇呢？全國地產(chǎn)知名評論人陳寶存在微博上表示，要做選擇，首先得看后市的進(jìn)展目標(biāo)?！皣页雠_各種房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)降息等，對房地產(chǎn)是極