關(guān)于貝博萊斯特公司項(xiàng)目入駐前安全風(fēng)險(xiǎn)警示的工作報(bào)告

第第頁關(guān)于貝博萊斯特公司項(xiàng)目入駐前風(fēng)險(xiǎn)警示的工作報(bào)告貝博萊斯特公司：XX年XX月XX日XXX項(xiàng)目逐步搬遷入駐，為確保大廈滿足進(jìn)駐企業(yè)日常辦公所需和保證進(jìn)駐人員的人身健康安全，現(xiàn)針對(duì)XX項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)源匯報(bào)貴司：一、供配電系統(tǒng)（一）兩路高壓市電、市電與后備發(fā)電系統(tǒng)并網(wǎng)未完成自動(dòng)切換調(diào)試。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：XX片區(qū)目前仍有多個(gè)樓盤在施工，施工過程中挖斷電纜的事故時(shí)有發(fā)生，當(dāng)發(fā)生停電事故市電未能自動(dòng)切換將嚴(yán)重影響辦公正常秩序及存在安防、消防重大隱患。如：珍貴電子資料丟失、停水停電、斷網(wǎng)斷通信、電梯停用突發(fā)困人、冷氣斷供等。3.建議：請(qǐng)?jiān)赬X年XX月XX號(hào)前完成兩路高壓市電、市電與發(fā)電整套系統(tǒng)的切換調(diào)試。二、給排水系統(tǒng)（一）樓層公共衛(wèi)生間排水系統(tǒng)有時(shí)不暢通，衛(wèi)生間沖廁不干凈。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：入職企業(yè)職員如廁后感應(yīng)閥門失靈或沖水不暢將引起辦公人員的不適，影響大廈的整體形象。3.建議：（1）對(duì)所有小便斗、蹲廁感應(yīng)開關(guān)進(jìn)行測試，保證每次如廁后能正常沖水。（2）全面檢查拆卸各辦公樓層衛(wèi)生間、茶水間排污管存水彎和直角彎頭，清理清潔干凈管道內(nèi)建筑垃圾、膠水、水泥等。（二）地下車庫集水井部分潛水泵無法自動(dòng)抽水，小部分無法手動(dòng)抽水。（如2#、8#、20#等集水井無法抽水）1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：電梯集水坑無法自動(dòng)抽水存在電梯被泡水停運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，其它區(qū)域集水坑無法自動(dòng)抽水存在地庫內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)。3.建議：對(duì)所有集水坑潛水泵進(jìn)行自動(dòng)手動(dòng)測試，確保自動(dòng)手動(dòng)抽水功能正常。（三）生活給水系統(tǒng)管網(wǎng)靜態(tài)壓力過高。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：B3層T1生活水泵房高區(qū)生活供水管網(wǎng)段靜態(tài)壓力常年在2.3MP高壓狀態(tài)薄壁不銹鋼接頭處容易發(fā)生爆管事故，另外根據(jù)日常巡查發(fā)現(xiàn)低、中、高區(qū)水泵啟停泵的時(shí)候供水管網(wǎng)發(fā)生劇烈晃動(dòng)、若管道頻繁發(fā)生劇烈晃動(dòng)支架容易松動(dòng)脫落造成爆管事故。（注：B3層T1生活水泵房中區(qū)管網(wǎng)因晃動(dòng)劇烈已發(fā)生多次爆管，高區(qū)管網(wǎng)因壓力過高已沖壞更換一個(gè)多功能閥）3.建議：（1）B3層水泵房高區(qū)供水垂直管網(wǎng)段應(yīng)在11、21、31等樓層增加止回閥或多功能閥以降低高區(qū)管網(wǎng)段的自重壓力避免因管網(wǎng)長期高壓導(dǎo)致爆管事故。（2）水泵房電氣控制箱上方增加擋雨措施、電箱第四周增加30CM高擋水坎，避免因爆管事故引起電箱進(jìn)水短路造成整個(gè)供水系統(tǒng)癱瘓。（注：此項(xiàng)曾多次向基建辦提出但未予采納，理由是設(shè)計(jì)院認(rèn)為是安全的。因此請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院到現(xiàn)場重新評(píng)估其安全性。）三、電梯系統(tǒng)（一）電梯五方通話、視頻監(jiān)控、空調(diào)通風(fēng)、應(yīng)急電源、照明等基本功能配套未完善。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：（1）五方通話、視頻監(jiān)控、應(yīng)急電源等是電梯發(fā)生困人事故后應(yīng)急求救的有效途徑，若這些功能未完善當(dāng)發(fā)生困人時(shí)物業(yè)管理方無法知道哪部電梯困人或困在哪個(gè)樓層、轎廂內(nèi)部情況，無法快速開展救援工作。（2）電梯無視頻監(jiān)控，當(dāng)發(fā)生偷竊、人身傷害、非法入侵等無法第一時(shí)間鎖定非法分子的逃跑路線。3.建議：（1）應(yīng)完善所有電梯五方通話功能，通話聲音響亮音質(zhì)清晰。（2）視頻監(jiān)控能清楚分辨乘客臉部特征和內(nèi)招板樓層控制區(qū)。（3）空調(diào)通風(fēng)良好溫度舒適，空氣清新。（4）轎廂內(nèi)照明明亮，突發(fā)停電時(shí)應(yīng)急電源正常啟動(dòng)保證應(yīng)急照明避免恐慌。（二）電梯與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)未完成測試。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)大廈內(nèi)某個(gè)樓層發(fā)生火警時(shí)，電梯因未聯(lián)動(dòng)消防系統(tǒng)將無法自動(dòng)迫降首層大堂停運(yùn)，乘客在不知情的情況下乘梯到火災(zāi)樓層將無異于將辦公人員送入火場。3.建議：所有電梯需完成消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，客梯聯(lián)動(dòng)時(shí)需能自動(dòng)迫降首層開門放出乘客后自動(dòng)關(guān)門斷電停運(yùn)，消防電梯聯(lián)動(dòng)時(shí)需能自動(dòng)迫降首層開門切換為消防模式救援待用。四、空調(diào)系統(tǒng)（一）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)、過濾袋污染嚴(yán)重，空氣過濾性能失效或降低。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：空氣過濾裝置性能失效或降低時(shí)將無法過濾空氣中有毒有害物質(zhì)或微生物，辦公人員長期吸入不健康的空氣將容易引起呼吸道疾病或降低人體免疫功能。3.建議：將所有被嚴(yán)重污染的過濾網(wǎng)、過濾袋全部更換新的，滿足空氣過濾效果，保證人體健康安全。（二）空調(diào)水系統(tǒng)水凈化過濾系統(tǒng)未啟用。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：空調(diào)長期運(yùn)行時(shí)冷凍水、冷卻水等管網(wǎng)中會(huì)慢慢沉積一些重金屬和由于水質(zhì)的變化產(chǎn)生一些有害微生物，辦公人員長期在不潔凈的空氣中辦公生活容易引起疾病。3.建議：（1）將第一批搬遷樓層的所有風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)、集水盤等統(tǒng)一按規(guī)范要求進(jìn)行清潔維保。（2）空調(diào)機(jī)房內(nèi)過濾清洗消毒裝置應(yīng)盡快投入使用，并定期檢測水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。五、智能化系統(tǒng)（一）安防監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)位未完善，存在監(jiān)控盲點(diǎn)。門禁系統(tǒng)未完善，部分區(qū)域存在非法入侵風(fēng)險(xiǎn)。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：（1）項(xiàng)目外圍機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、消防樓梯主要出入口、樓層侯梯廳、消防樓梯出入口等重點(diǎn)區(qū)域視頻監(jiān)控未完成將無法有效防控不法分子進(jìn)入大樓，工程臨近尾聲工人或外來人員上門鬧事、討薪、偷盜、甚至爬到頂樓威脅跳樓的情況均無法提前預(yù)知防控或事后追溯。（2）門禁系統(tǒng)未完善無法隔絕外來中介、傳銷、詐騙人員進(jìn)入大樓或無法防控阻隔討薪、鬧事者等進(jìn)入大樓鬧事或威脅跳樓有可能給項(xiàng)目造成重大政治影響。3.建議：（1）項(xiàng)目外圍和大樓內(nèi)主要出入口盡快完成視頻監(jiān)控的安裝調(diào)試并能滿足跨屏追蹤功能。（2）項(xiàng)目外圍和大樓內(nèi)主要出入口盡快完成門禁的安裝盒調(diào)試，保證大廈內(nèi)人員財(cái)產(chǎn)的安全。（二）BA系統(tǒng)未調(diào)試完善，無法有效監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況、增加管理成本和客戶體驗(yàn)。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：BA系統(tǒng)未完善，物業(yè)管理方無法遠(yuǎn)控控制風(fēng)機(jī)、空調(diào)、水泵等設(shè)備，無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障問題有可能引發(fā)設(shè)備嚴(yán)重問題。如設(shè)備故障無法使用，電氣短路引發(fā)火災(zāi)等。3.建議：BA系統(tǒng)盡快完成調(diào)試并保證安全正常使用。六、消防系統(tǒng)（一）消防栓、噴淋水滅火系統(tǒng)未完成自動(dòng)和遠(yuǎn)程控制調(diào)試。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：重大風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：消防水泵無法自動(dòng)或遠(yuǎn)程控制起泵時(shí)將無法及時(shí)給消防水管網(wǎng)加壓供水，有可能錯(cuò)失最佳滅火時(shí)機(jī)導(dǎo)致火災(zāi)變得不可控，甚至面臨消防單位的巨額罰款或造成重大人員傷亡的將承擔(dān)管理過失刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。3.建議：B2層及頂層消防水泵房等消防水泵需具備自動(dòng)和遠(yuǎn)程控制功能，需保證消控室正常接收、監(jiān)控、控制消防水泵。（二）第一批搬遷進(jìn)駐樓層消防聯(lián)動(dòng)測試未完成。（8、9、15-20、41-43層等樓層）1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)發(fā)生火情時(shí)，消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備無法聯(lián)動(dòng)使逃生人員無法逃生或錯(cuò)失最佳逃生機(jī)會(huì)。如電梯無法迫降、非消防電源無法強(qiáng)制斷開、消防卷簾無法自動(dòng)迫降、應(yīng)急廣播無法自動(dòng)播報(bào)警報(bào)語音、消防送排風(fēng)無法自動(dòng)開啟、聲光警報(bào)無法報(bào)警、消防應(yīng)急照明無法啟動(dòng)等。3.建議：在第一批企業(yè)搬遷進(jìn)駐前應(yīng)完成本樓層相關(guān)的消防設(shè)備設(shè)施的調(diào)試并保證正常使用。如消防煙感、消防手報(bào)、消防電話、消防廣播等每個(gè)都必須單點(diǎn)測試，與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的電梯、卷簾、送排風(fēng)機(jī)、非消電源等必須滿足聯(lián)動(dòng)啟停。（三）消防栓水系統(tǒng)B2層消防水泵房水泵出口靜態(tài)壓力約2.4MP,靜態(tài)壓力太高。1.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：致命風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)：消防管網(wǎng)靜態(tài)壓力長期保持高壓，消防管道接頭、防爆軟管、截止閥等部位容易發(fā)生爆管風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)觀察多功能截止閥1.6MP、消防軟管壓力值為2.5MP,管道靜態(tài)壓力2.3MP遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多功能閥額定壓力或接近消防