商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)模式與發(fā)展趨勢(shì)

龍巖象嶼物流園區(qū)開發(fā)有限公司商貿(mào)物流地產(chǎn)解析目錄商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)模式商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式順應(yīng)商貿(mào)物流市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)性

物流商貿(mào)城體現(xiàn)形式

案例分析龍巖物流發(fā)展現(xiàn)狀

龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司前言近年來，物流地產(chǎn)由于穩(wěn)定的投資回報(bào)率及資產(chǎn)穩(wěn)步升值受到了市場(chǎng)的關(guān)注，被納入到開發(fā)商和投資商的發(fā)展計(jì)劃中，參與者主要是政府下屬企業(yè)和外資專業(yè)物流企業(yè)。前者是將物流當(dāng)作政府職能的一部分，后者則是將國外模式復(fù)制到國內(nèi)，使國內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)入其全球的物流網(wǎng)絡(luò)。但這兩類型的開發(fā)都是較為簡單的進(jìn)行純物流物業(yè)的開發(fā)。在物流資源相對(duì)分散且不足的三四類城市，如何將分散的資源進(jìn)行整合集中成為新的物流地產(chǎn)發(fā)展的探討方向。

龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司第一章商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)模式

商貿(mào)與物流疊加開發(fā)模式是近年來逐步發(fā)展起來的新型物流地產(chǎn)開發(fā)模式。其主要操作的模式是物流地產(chǎn)平臺(tái)開發(fā)運(yùn)營商通過物流、商貿(mào)平臺(tái)的開發(fā)，整合分散的物流量與市場(chǎng)資源，以信息技術(shù)為手段，形成商貿(mào)與物流的良性互動(dòng)，構(gòu)成整個(gè)平臺(tái)的和諧發(fā)展。物流商貿(mào)地產(chǎn)通過前后端平臺(tái)的建設(shè)，引進(jìn)前后端有經(jīng)驗(yàn)實(shí)力的經(jīng)營者，后端物流直接服務(wù)于前端市場(chǎng)，形成綜合的外向競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。在整個(gè)體系中，平臺(tái)開發(fā)商是前后端市場(chǎng)的整合者，前后端的營運(yùn)者是各自領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)者，三方可以形成強(qiáng)勢(shì)的互補(bǔ)。

龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司商貿(mào)物流各方關(guān)系簡圖

龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司

商貿(mào)物流疊加開發(fā)的具體模式在國內(nèi)主要體現(xiàn)為物流商貿(mào)城。物流商貿(mào)城有別于國外Shopping

Mall以及Outlets的形式，實(shí)質(zhì)是一種多元專業(yè)市場(chǎng)的復(fù)合，通過前后端的互動(dòng)將商業(yè)與物流更好地融合在一起，主要分布于城市中心區(qū)以外，尤其是城市副中心、新城、大型居住組團(tuán)、工業(yè)區(qū)、交通樞紐等附近，兼顧批發(fā)和零售，多棟物業(yè)按照不同的專業(yè)市場(chǎng)類別分成若干片區(qū)，每個(gè)片區(qū)內(nèi)又具備交易、展示、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、信息處理、辦公、營銷及休閑等功能，可以被看成是專業(yè)市場(chǎng)的最終形式。深圳華南城就是比較成功的案例。商貿(mào)物流城應(yīng)該可以視為物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，現(xiàn)實(shí)中企業(yè)物流成本占銷售額的比重還是比較大的，尤其是終端零售。如果可以有效降低成本，對(duì)于吸引客戶是有很大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。簡單來說，通過建立商貿(mào)與物流疊加組合，降低商品在物流環(huán)節(jié)的成本，給入駐企業(yè)帶來價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并通過商貿(mào)城的規(guī)模效應(yīng)吸引更大范圍的客戶，達(dá)到多方共贏。龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司

發(fā)展商貿(mào)物流城，除了需要專業(yè)市場(chǎng)的需求支持，還要有較好的物流基礎(chǔ)，即有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通運(yùn)輸和物流解決方案，否則不但會(huì)增加商家的物流成本，而且會(huì)增加消費(fèi)者的交通和時(shí)間成本。好的物流支持可以消除其他的影響，但是即使有了物流的支持，如果所產(chǎn)生的需求不足以支撐所開發(fā)的體量，那么物流商貿(mào)城還是難以維系，所以必須事先對(duì)市場(chǎng)方向和需求進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和定位；此外還需要開發(fā)商良好的持續(xù)運(yùn)營能力，需要涵蓋商貿(mào)與物流兩個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)能力，不斷給項(xiàng)目注入新元素，使整個(gè)園區(qū)能夠保持良好的增長態(tài)勢(shì)，有調(diào)整和升級(jí)的潛力。

龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司第二章商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式順應(yīng)商貿(mào)物流市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷大環(huán)境下集合式規(guī)模化綜合賣場(chǎng)應(yīng)勢(shì)而生，促進(jìn)物質(zhì)流量相對(duì)集中，而直接影響企業(yè)成本的物流基礎(chǔ)確相對(duì)薄弱。前端市場(chǎng)積極尋求后端物流配套的有力支持，使其能專注主營業(yè)務(wù)，提升運(yùn)營管理水平、降低物流成本提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力；后端依托前端流量生存發(fā)展，且通過優(yōu)勝劣汰資源整合后提供完善規(guī)范的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。單個(gè)或多個(gè)商貿(mào)型專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)流體流量，后端綜合物流作為完善配套的商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式完全順應(yīng)商貿(mào)物流市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，目前在國際國內(nèi)已有成熟運(yùn)作案例，但在龍巖尚屬空白。龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司第三章商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)性

商貿(mào)物流綜合開發(fā)模式競(jìng)爭(zhēng)性體現(xiàn)在“融合、集聚、網(wǎng)絡(luò)、增值”方面。融合：整個(gè)商貿(mào)物流平臺(tái)是物流、商流、信息流、資金流等價(jià)值鏈的載體，通過產(chǎn)品的交易、物流、將信息、金融、商業(yè)等經(jīng)營融為一體，促進(jìn)商業(yè)與物流業(yè)的相互滲透與產(chǎn)業(yè)融合，從而創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求與價(jià)值增值。集聚：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、包裝、裝卸、銷售、配送等環(huán)節(jié)進(jìn)行整合集聚，產(chǎn)生市場(chǎng)和物流基地的集聚效應(yīng)。網(wǎng)絡(luò)：以綜合性信息管理系統(tǒng)專業(yè)化管理的商貿(mào)服務(wù)型物流園區(qū)，具備運(yùn)輸、保管、裝卸、包裝、信息、交易、展示、保稅等多種功能，不但可滿足市場(chǎng)各類需求，且可形成區(qū)域信息流有助于市場(chǎng)信息向外輻射。并培育城際物流配送資源，最終形成區(qū)域性配送網(wǎng)絡(luò)。增值：開發(fā)商不僅可以出色的獲得商業(yè)部分的物業(yè)收入、第三方物流整合中獲取利潤，同時(shí)通過信息化系統(tǒng)的引入，獲得增值收益。更重要的是通過該模式運(yùn)作，贏聚人氣做旺市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全面升值。龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司第四章物流商貿(mào)城體現(xiàn)形式

體現(xiàn)為現(xiàn)代多功能商貿(mào)服務(wù)型物流園區(qū)，集合多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)集聚流體和流量，嫁接物流體系帶動(dòng)綜合物流服務(wù)，通過先期運(yùn)營帶動(dòng)后期商業(yè)配套，打造區(qū)域性高標(biāo)準(zhǔn)高品位多元化的物流商貿(mào)園區(qū)。通過搭建商貿(mào)平臺(tái)、倉儲(chǔ)平臺(tái)、信息化平臺(tái)，以信息化技術(shù)為手段，通過資源、信息、物流的整合，打破傳統(tǒng)交易市場(chǎng)的經(jīng)營方式與物流運(yùn)作的陳規(guī)，以全新的理念締造一種新的模式將前后端兩個(gè)市場(chǎng)緊密結(jié)合。龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司物流商貿(mào)城業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)示意意圖龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司第五章案案例分析析深圳華南城龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司深圳華南城概概況華南國際工業(yè)業(yè)原料城（深深圳）有限公公司，位于國國內(nèi)唯一的一一個(gè)國家級(jí)物物流試驗(yàn)基地地——深圳市龍崗區(qū)區(qū)平湖物流基基地園區(qū)，規(guī)規(guī)劃占地面積積超過100萬平方米，總總規(guī)劃建筑面面積超過220萬平方米，總總規(guī)劃投資約約60億元人民幣。。華南城項(xiàng)目是是深圳市唯一一一家連續(xù)6年（2003年、2004年、2005年、2006年、2007年、2008年）均被列為為“深圳市重重大建設(shè)項(xiàng)目目”的大型物物流企業(yè)。交通條件華南城這個(gè)小小區(qū)域擁有便便捷的交通運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：廣深、莞莞深、深惠等等高速公路就就在附近，京京九鐵路近在在咫尺，與世世界第一大貨貨柜碼頭香港港葵沖港、第第四大碼頭鹽鹽田港及深圳圳赤灣港，以以及廣州、深深圳、珠海、、惠州等機(jī)場(chǎng)場(chǎng)有便捷的交交通運(yùn)輸條件件而具備海陸陸空立體交通通網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司開發(fā)商相關(guān)信信息華南城由香港港佳寧娜集團(tuán)、民生集團(tuán)、建業(yè)五金塑膠膠廠有限公司司、力嘉國際集團(tuán)團(tuán)及京暉國際五家公司的主主席、董事長長攜手創(chuàng)辦。。建筑形態(tài)華南城分為五五大專業(yè)交易易中心、一個(gè)個(gè)展覽中心和和五大功能分分區(qū)，在空間間形態(tài)上分為為：交易區(qū)、、公共倉庫及及保稅倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)、配套公共共設(shè)施區(qū)、員員工生活服務(wù)務(wù)區(qū)和中心道道路、停車、、綠化區(qū)。華南城一期建建筑面積約47萬平方米，已已于2004年12月6日投入運(yùn)營。。第二期建筑筑面積約170萬平方米，2007年7月已動(dòng)工建設(shè)設(shè)。深圳市最最大的單體建建筑，以及深深圳市第二大大單體建筑，，單體建筑面面積達(dá)33萬平方米的紡紡織服裝二期期交易中心，，預(yù)計(jì)2009年初投入運(yùn)營營。龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司盈利模式華南國際工業(yè)業(yè)原料城采取取租賣結(jié)合、企企業(yè)管理、政政府服務(wù)的經(jīng)營管理模模式。主營業(yè)務(wù)華南城主要經(jīng)經(jīng)營紡織服裝裝原輔料、皮皮革皮具原輔輔料、電子工工業(yè)原材料、、紙品包裝印印刷、五金化化工塑料等原原材料及成品品。運(yùn)營現(xiàn)狀是一個(gè)集交易易、展示、電電子商務(wù)、信信息交流、倉倉儲(chǔ)、配送、、貨運(yùn)以及金金融結(jié)算等功功能于一體的的超大規(guī)模工工業(yè)原材料及及成品交易中中心，也是集集采購、旅游游、餐飲、休休閑、娛樂為為一體的現(xiàn)代代綜合商貿(mào)物物流城。制定定出“30%的展示位出售售，70%的展示位只租租不售”的戰(zhàn)戰(zhàn)略布局。龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司經(jīng)營理念本著“謀求共共贏、分享成成功”的經(jīng)營營理念，經(jīng)營營規(guī)模大型化化、經(jīng)營品種種專業(yè)化、經(jīng)經(jīng)營檔次高級(jí)級(jí)化、經(jīng)營手手段現(xiàn)代化、、經(jīng)營空間國國際化、經(jīng)營營環(huán)境規(guī)范化化的超大規(guī)模模制造業(yè)原材材料專業(yè)交易易中心。配套服務(wù)建立電子商務(wù)務(wù)系統(tǒng)，交易易雙方可全天天進(jìn)行遠(yuǎn)程B2B交易，信息系系統(tǒng)不斷更新新各種原材料料的行業(yè)動(dòng)態(tài)態(tài)、價(jià)格行情情、供需情況況及產(chǎn)品信息息，從而將““有形市場(chǎng)與與無形市場(chǎng)””結(jié)合；組建建覆蓋全國的的物流公司，，為客戶提供供物流咨詢、、物流方案設(shè)設(shè)計(jì)、裝卸與與搬運(yùn)、遠(yuǎn)程程代收貨款等等服務(wù)；提供供宣傳、信息息、政策咨詢?cè)儭}儲(chǔ)、代代辦工商稅務(wù)務(wù)手續(xù)等各種種服務(wù)；引進(jìn)進(jìn)專業(yè)搬運(yùn)、、裝卸、運(yùn)輸輸、銀行、保保險(xiǎn)、信息咨咨詢等機(jī)構(gòu)，，同時(shí)還設(shè)立立餐飲、賓館館、會(huì)所等生生活配套服務(wù)務(wù)，為原料城城的經(jīng)營者及及客商提供各各種專業(yè)化的的服務(wù)以及個(gè)個(gè)性化的營商商環(huán)境.龍巖象嶼物流流園區(qū)有限公公司輻射范圍華南工業(yè)城立立足于深圳、、依托珠三角角、輻射全國國。品牌推推廣依依托手手段先后在在華南南城舉舉辦各各類商商務(wù)和和會(huì)展展活動(dòng)動(dòng)達(dá)200余場(chǎng)次次，新新聞媒媒體先先后報(bào)報(bào)道華華南城城方面面的文文章達(dá)達(dá)600余篇次次，先先后同同世界界多個(gè)個(gè)行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)、商商會(huì)組組織和和多個(gè)個(gè)國家家駐港港領(lǐng)事事、商商務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)建建立了了聯(lián)系系，先先后接接待各各國和和地區(qū)區(qū)的領(lǐng)領(lǐng)事、、駐華華大使使、商商會(huì)等等達(dá)60余次，，先后后有香香港特特別行行政區(qū)區(qū)行政政長官官曾蔭蔭權(quán)、、廣東東省省省長黃黃華華華、深深圳市市市委委書記記劉玉玉浦、、市長長許宗宗衡等等各級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)先后后80余次蒞蒞臨華華南城城參觀觀考察察。龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司華南城城配套套示意意圖龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司第六章章龍龍巖巖物流流發(fā)展展現(xiàn)狀狀一、地地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水水平十一五五產(chǎn)業(yè)業(yè)導(dǎo)向向是做做大做做強(qiáng)“10+3””產(chǎn)業(yè)，，即機(jī)機(jī)械、、銅、、建材材、鋼鋼鐵、、煙草草、煤煤炭、、電力力、旅旅游、、紡織織和農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加加工等十個(gè)個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群，培培育壯壯大醫(yī)藥化化工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、電子子信息息、物物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)三三個(gè)新新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群；其中中機(jī)械械、銅銅、建建材、、鋼鐵鐵、煙煙草規(guī)規(guī)劃發(fā)發(fā)展為為五個(gè)個(gè)100億產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群，煤煤炭、、電力力、旅旅游、、紡織織和農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品力力爭(zhēng)實(shí)實(shí)現(xiàn)50億產(chǎn)值值。從從2007年龍巖巖市各各項(xiàng)指指標(biāo)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)可可知龍龍巖市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展態(tài)勢(shì)勢(shì)持續(xù)續(xù)旺盛盛，經(jīng)經(jīng)濟(jì)總總量壯壯大，，增長長提速速，結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化，，民生生改善善，居居民人人均消消費(fèi)水水平穩(wěn)穩(wěn)步提提高，，消費(fèi)費(fèi)能力力逐步步提升升。龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司二、區(qū)區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃與與布局局根據(jù)龍龍巖市市委提提出的的規(guī)劃劃方向向，中中心城城市建建設(shè)要要圍繞繞做大大做強(qiáng)強(qiáng)中心心城市市兩個(gè)個(gè)開發(fā)發(fā)區(qū)，，圍繞繞打造造商務(wù)務(wù)、物物流商商貿(mào)、、人居居三大大板塊塊，著重推推進(jìn)物物流商商貿(mào)板板塊建建設(shè)，策劃劃園區(qū)區(qū)項(xiàng)目目、城城建項(xiàng)項(xiàng)目、、物流流項(xiàng)目目，建建設(shè)閩閩粵贛贛邊區(qū)區(qū)域中中心城城市。。物流流商貿(mào)貿(mào)板塊塊建設(shè)設(shè)與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群發(fā)發(fā)展相相配套套，體體現(xiàn)龍龍巖特特點(diǎn)，，突出出物流流與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、交通通相結(jié)結(jié)合，，與龍龍巖中中心城城市的的總體體發(fā)展展定位位和規(guī)規(guī)劃相相結(jié)合合，擴(kuò)擴(kuò)大輻輻射半半徑，，努力力建設(shè)設(shè)區(qū)域域性物物流中中心，，提升升中心心城市市對(duì)周周邊城城市、、對(duì)縣縣域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的的集聚聚、吸吸納、、輻射射與擴(kuò)擴(kuò)散能能力。。龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司三、龍巖物物流園園區(qū)發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)分分析龍巖市市政府府“十十一五五”專專項(xiàng)規(guī)規(guī)劃明明確以前端端市場(chǎng)場(chǎng)流量量帶動(dòng)動(dòng)后端端物流流發(fā)展展，如依依托閩閩西交交易城城、閩閩西糧糧油飼飼料城城等綜綜合或或?qū)I(yè)業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，大大力發(fā)發(fā)展物物流中中心；；依托托米蘭蘭春天天、新新華都都輝業(yè)業(yè)購物物、閩閩西農(nóng)農(nóng)資等等連鎖鎖企業(yè)業(yè)，著著力發(fā)發(fā)展配配送中中心；；依托托龍巖巖經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)、、各縣縣(市、區(qū)區(qū))工業(yè)園園區(qū)和和工業(yè)業(yè)集中中區(qū)以以及重重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、重點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)展展為其其服務(wù)務(wù)的專專業(yè)性性物流流；依依托龍龍巖郵郵政等等生產(chǎn)產(chǎn)性服服務(wù)企企業(yè)發(fā)發(fā)展第第三方方物流流。相關(guān)物物流體體系和和物流流園區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃建建設(shè)滯滯后，，輻射射力不不夠強(qiáng)強(qiáng)；社社會(huì)物物流有有效需需求不不足，，經(jīng)營營形態(tài)態(tài)檔次次偏低低；第第三方方物流流發(fā)展展緩慢慢，沒沒有能能夠提提供綜綜合性性的物物流服服務(wù)的的現(xiàn)代代物流流企業(yè)業(yè)，整整體經(jīng)經(jīng)營方方式、、管理理水平平和技技術(shù)裝裝備落落后。。龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司四、龍龍巖物物流市市場(chǎng)需需求調(diào)調(diào)研龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司分析：：經(jīng)過對(duì)對(duì)龍巖巖市的的生產(chǎn)產(chǎn)型企企業(yè)、、具有有區(qū)域域經(jīng)銷銷權(quán)及及大宗宗產(chǎn)品品代理理的貿(mào)貿(mào)易型型企業(yè)業(yè)、屬屬地化化具有有城際際物流流需求求的商商貿(mào)型型企業(yè)業(yè)、能能形成成中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)集結(jié)結(jié)的貨貨運(yùn)型型企業(yè)業(yè)的需需求分分析調(diào)調(diào)研，，得出出目前前龍巖巖商貿(mào)貿(mào)物流流市場(chǎng)場(chǎng)體量量相對(duì)對(duì)分散散，贏贏利模模式單單一、、贏利利能力力弱，，整合合難度度大。。因此此，如如果單單純專專注于于物流流運(yùn)營營，其其市場(chǎng)場(chǎng)培育育期與與回收收期將將及其其漫長長。必須將將物流流與商商貿(mào)結(jié)結(jié)合進(jìn)進(jìn)行開開發(fā)，，引進(jìn)進(jìn)充足足市場(chǎng)場(chǎng)流體體流量量，通通過龍龍巖物物流市市場(chǎng)的的整合合與深深度挖挖掘，，并積積極引引進(jìn)異異地優(yōu)優(yōu)質(zhì)物物流服服務(wù)商商培育育新的的物流流量與與增長長點(diǎn)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)宗地地可利利用價(jià)價(jià)值的的最大大化。。龍巖象象嶼物物流園園區(qū)有有限公公司龍巖象象嶼物物流園園區(qū)開開發(fā)有有限公公司ThankYou!9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。13:46:0513:46:0513:4612/22/20221:46:05PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2213:46:0513:46Dec-2222-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。13:46:0513:46:0513:46Thursday,December22,202213、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2213:46:0513:46:05December22,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。22十二月月20221:46:05下午13:46:0512月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月221:46下下午午12月月-2213:46December22,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/2213:46:0513:46:0522December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。1:46:05下午午1:46下午午13:46:0512月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。13:46:0513:46:0513:4612/22/20221:46:05PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2213:46:0513:46Dec-2222-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。13:46:0513:46:0513:46Thursday,December22,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2213:46:0513:46:05December22,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。22十二二月20221:46:05下下午13:46:0512月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月221:46下下午午12月月-2213:46December22,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/2213:46:0513:46:0522December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。1:46:05下下午1:46下下午午13:46:0512月月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Thursday,Decembe