物業(yè)電梯運行管理和安全預(yù)案

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物業(yè)工程電梯運行管理和安好預(yù)案

為保證**工程電梯能夠安好、正常的運行和使用,特制定以下內(nèi)容:

一、電梯設(shè)有特意的責(zé)任人,并全面了解電梯的工作原理,掌管電梯運行規(guī)律,其職責(zé)是電梯的正常巡查檢查,保證運行參數(shù)在要求的范圍內(nèi),在巡查中應(yīng)做到看、聽、嗅、摸為手段,對運行中電梯的主要部位舉行巡查檢查,察覺奇怪處境實時通知電梯專業(yè)維保單位處理,電梯責(zé)任人參與維保單位每月的電梯保養(yǎng)工作,并對維保單位工作舉行監(jiān)視、確認(rèn),驗收合格后在月保養(yǎng)單上簽字。

二、電梯維保安好操作如下:

1、修理保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設(shè)備事故。

2、因修理保養(yǎng)須停機時,須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后面可停機。

3、在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外,遏止使用快車。

4、下底坑作業(yè)時,遏止關(guān)閉廳門,廳門口務(wù)必擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員進入。

5、在底坑作業(yè)時,首先開啟底坑燈,按下底坑急停開關(guān),務(wù)必佩帶安好帽。

6、機房、井道、底坑因工作需要動火作業(yè)時,務(wù)必遵守物業(yè)轄區(qū)消防規(guī)定,制定專人監(jiān)視,事后清理火種。

7、修理保養(yǎng)終止時,務(wù)必專心清理現(xiàn)場,清點工具和物品。

三、安好應(yīng)急預(yù)案:

1、電梯進水

電梯(指電梯設(shè)備或這些設(shè)備所處的區(qū)域)一旦發(fā)生進水處境應(yīng)立刻切斷電梯總電源(包括動力和照明電源),阻攔進水后,首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設(shè)置“電梯故障、遏止使用”的警示牌,并書面告知該電梯停用理由,同時通知專業(yè)電梯修理人員(維保單位)舉行修理。

2、發(fā)生火災(zāi)

樓宇一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立刻撥打“119”電話,立刻通過消防通道有序疏散建筑內(nèi)的人員離開,勸阻人員請勿乘坐電梯。

立刻啟動電梯的消防迫降運行功能,按下電梯迫降開關(guān),使電梯迫降至撤離層,使電梯內(nèi)乘客快速離開。

3、發(fā)生地震

假設(shè)有地震預(yù)報,應(yīng)將電梯停在基站,關(guān)閉電梯門,并切斷電梯總電源(包括動力和照明電源)。

假設(shè)突發(fā)地震苦難,應(yīng)立刻使電梯就近平層,開門,使乘客立刻離開轎廂,在條件允許的處境下,立刻切斷電梯總電源(包括動力和照明電源)。

在發(fā)生地震后,電梯會自動就近平層,開門,使乘客立刻離開轎廂,在條件允許的處境下,通過對講裝置指導(dǎo)轎廂內(nèi)乘客該怎么辦,當(dāng)確認(rèn)轎廂無人后,切斷電梯總電源。

地震后應(yīng)由電梯檢測部門對電梯舉行安好檢測并確認(rèn)合格后,方可運行。

4、發(fā)生停電

假設(shè)接到停電通知,應(yīng)在停電前將電梯停在基站。

假設(shè)突然停電,安保人員實時巡查檢查有無困梯現(xiàn)象。如有人困梯,實時通知監(jiān)控中心并對被困人做好解釋和安撫工作,監(jiān)控中心接到報警后據(jù)處境,通知修理組和電梯維保公司并做好通知記錄。

來電后,修理組逐步檢查電梯是否正常運行,假設(shè)展現(xiàn)奇怪聯(lián)系維保公司處理。

5、困人救援

電梯發(fā)生故障且有乘客被困時,應(yīng)急速切斷電梯總電源,同時通知電梯修理人員盡快至機房按《電梯救援使用說明》使用盤車裝置,手動將轎廂移至平層區(qū),開啟電梯門救出乘客,在整個過程中應(yīng)使用通話裝置與轎廂內(nèi)乘客通話,對被困乘客舉行安撫,穩(wěn)定其心緒,消釋其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客,并警告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援,在轎廂內(nèi)醒目處設(shè)置有修理單位名稱、救援電話號碼等信息的標(biāo)識。

6、其他阻力電梯正常運行的處境

一旦察覺電梯運行不正常,應(yīng)立刻中斷電梯運行,同時通知電梯專業(yè)修理人員舉行檢查。若有人員傷害或重大設(shè)備損壞時,積極組織搶救,并留神養(yǎng)護現(xiàn)場,同時立刻報告所在地區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視部門和省特種設(shè)備檢測中心。

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