2022年5-6月深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)情況分析預(yù)測(cè)

年5-6月深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)情況分析預(yù)測(cè)深圳樓市火爆房?jī)r(jià)暴漲的緣由是供不應(yīng)求導(dǎo)致的，一是剛性需求，二是改善性需求。目前深圳的快速進(jìn)展，再加上限購(gòu)、限貸，導(dǎo)致深圳新居最少缺口100萬(wàn)套以上。深圳房?jī)r(jià)一年暴漲50%引關(guān)注，下文是對(duì)2022年5-6月深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。

“在深圳，你絞盡腦汁、費(fèi)盡心思炒股幾個(gè)月，房東只要一句話就可以?shī)Z走你的勞動(dòng)成果。股市賺個(gè)80萬(wàn)，房?jī)r(jià)漲了150萬(wàn)，你說(shuō)哪個(gè)劃算？”近日，深圳一位資深中介如此感嘆道。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，深圳共賣了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得留意的是，今年以來(lái)投資置業(yè)占比逐月上升，環(huán)比上漲了18%。

2022年投資客漸漸回歸5月投資置業(yè)占比達(dá)18%

開篇提到的中介，3月份帶一客戶去龍崗公園大地看房，178平總價(jià)500萬(wàn)，當(dāng)時(shí)客戶覺(jué)得“房?jī)r(jià)太高，不如拿這個(gè)錢去炒股，現(xiàn)在股市如日中天”。上周，他又帶同一客戶去了同一小區(qū)看房，178平一套650萬(wàn)，另一套680萬(wàn)，期間他問(wèn)客戶最近股市怎樣，他說(shuō)小賺七八十萬(wàn)，因而其才發(fā)出上述感嘆。

近期，股市樓市特別火爆，賣房炒股或像上述客戶般暫緩買房方案，將資金投入股市的人不在少數(shù)。而從股市抽出資金，重新回歸炒房的投資客們也在漸漸增加。

“我們的客戶中就有從股票賺了錢出來(lái)買房的?！币晃恢薪閷?duì)記者表示。而在剛結(jié)束周末，博林天瑞的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪的多位購(gòu)房者均為擁有多套房者，其中一位張姓先生明確表示，購(gòu)房主要為投資，目前已有超5套房產(chǎn)，比起股市，他認(rèn)為樓市更穩(wěn)。

據(jù)討論中心統(tǒng)計(jì)顯示，2022年以來(lái)深圳投資置業(yè)占比總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，5月占比為18%，環(huán)比上漲18.01%，同比上漲9.81%。最新居地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告請(qǐng)查閱宇博智業(yè)市場(chǎng)討論中心撰寫的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進(jìn)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

分析稱，究其緣由或在于新政以來(lái)深圳二手業(yè)主報(bào)價(jià)上浮較大，最新一期報(bào)價(jià)指數(shù)為72.9%，已連續(xù)數(shù)周處于歷史高位，投資看好深圳的需求面。

數(shù)據(jù)顯示，從分區(qū)看進(jìn)展最早、交通便利設(shè)施完善、以小戶型為主，租金回報(bào)率全市最高達(dá)2.91%的羅湖成為投資客首選地，投資置業(yè)占比高達(dá)25.3%。

與此同時(shí)，始終被稱為“剛需搖籃”的龍崗，由于區(qū)位因素及區(qū)域以新居為主，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)置二手房需求偏低，造成區(qū)域多以自住置業(yè)為主，投資占比僅為8.3%。

黑馬龍崗二手房?jī)r(jià)大漲45.26%

不過(guò)，在政策持續(xù)寬松的大環(huán)境下，龍崗房?jī)r(jià)凹地已漸漸被填平。5月22日，位于龍崗中心城的萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目開盤均價(jià)達(dá)3.2萬(wàn)/平，距其4月24日首次開盤僅一個(gè)月均價(jià)跳漲了5000元/平，仍售罄。

數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，龍崗5月一手房成交均價(jià)為20547元/平，相比今年1月上漲了7.69%。值得留意的是，該區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格與今年1月相比，大漲了45.26%達(dá)27714元/平。

深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，此次龍崗房?jī)r(jià)消失大幅上漲，一方面由于整個(gè)深圳樓市向好帶動(dòng)，另一方面則歸因于區(qū)域性價(jià)比凸顯，需求增加。

5月一二手房成交同比均翻番熱區(qū)房?jī)r(jià)飆升近40%

事實(shí)上，在330新政出臺(tái)后，盡管政策尚未完全落地，不到兩個(gè)月時(shí)間，深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域如前海、龍華、寶安等片區(qū)，房?jī)r(jià)也消失飆升近40%。

盡管如此，深圳樓市成交照舊火爆。自5月1日至今，深圳各區(qū)房地產(chǎn)交易中心人氣火爆特別，更有網(wǎng)友貼切地認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)堪比春運(yùn)。而近日更有報(bào)道指出，交易中心現(xiàn)黃牛賣“過(guò)戶號(hào)”，叫價(jià)已達(dá)1000元。對(duì)此，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)展討論部部長(zhǎng)徐楓認(rèn)為，“這種狀況仍將持續(xù)1-2個(gè)月?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至5月26日，深圳共賣了16118套房，其中新居5017套，環(huán)比漲23.24%，二手房再破萬(wàn)套，環(huán)比漲6.23%。值得一提的是，一二手房成交同比去年5月均翻番。

對(duì)此，龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)賴卓斌指出，相比北上廣，深圳對(duì)于330等新政的反應(yīng)最為明顯，目前消失量?jī)r(jià)齊升的局面很大程度是供需沖突造成的，其次受人口及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素影響。在他看來(lái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨市場(chǎng)化，購(gòu)房者心理也成為一大影響要素。

6月33項(xiàng)目將入市房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘?/p>

值得留意的是，5月漸盡，6月深圳樓市狂歡或?qū)⒊掷m(xù)。據(jù)截止至5月26日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳估計(jì)將有33個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。

其中，寶安以11個(gè)項(xiàng)目首次領(lǐng)銜全市推盤個(gè)數(shù)單月第一。其次，龍崗8個(gè)項(xiàng)目、龍華6個(gè)項(xiàng)目緊隨其后。值得一提的是，在即將入市的