規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)書主要內(nèi)容

本文格式為Word版，下載可任意編輯——規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)書主要內(nèi)容模范物業(yè)管理招標(biāo)書主要內(nèi)容之相關(guān)制度和職責(zé)，模范的物業(yè)管理招標(biāo)書主要內(nèi)容物業(yè)管理招標(biāo)是反映招標(biāo)理念、招標(biāo)重點(diǎn)的權(quán)威性文件,政策性強(qiáng),要求文字切實(shí)、內(nèi)容全面。目前較為模范的招標(biāo)書主要包括以下方面:(一)目標(biāo)物業(yè)規(guī)劃創(chuàng)辦根本...

模范的物業(yè)管理招標(biāo)書主要內(nèi)容

物業(yè)管理招標(biāo)是反映招標(biāo)理念、招標(biāo)重點(diǎn)的權(quán)威性文件,政策性強(qiáng),要求文字切實(shí)、內(nèi)容全面。目前較為模范的招標(biāo)書主要包括以下方面:

(一)目標(biāo)物業(yè)規(guī)劃創(chuàng)辦根本處境

1.工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業(yè)棟數(shù)與樓層、地下室布局、環(huán)境規(guī)劃、容積率、綠化面積、物業(yè)管理用房面積、電梯臺數(shù)與型號等。

2.主要設(shè)備設(shè)施介紹。包括配電系統(tǒng)(總安裝容量、上下壓配電柜、變壓器、備用發(fā)電機(jī)數(shù)據(jù))、給排水系統(tǒng)(蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防操縱系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。

3.供給的目標(biāo)物業(yè)設(shè)計(jì)圖和竣工圖紙目次(圖紙附件)。

(二)物業(yè)管理內(nèi)容

1.房屋建筑本體、公共片面的維護(hù)、管理;

2.公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行管理;

3.公共場地、道路、房屋建筑公共片面的清潔衛(wèi)生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運(yùn);

4.公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理;

5.安好護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理;

6.公建配套設(shè)施(便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、區(qū)內(nèi)營業(yè)場所和文體活動場所)的運(yùn)營管理;

7.樓宇自動化設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)管理;

8.交通、車輛行駛和泊岸管理;

9.物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理;

10.社區(qū)文化的開展;

11.法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項(xiàng)。

(三)有關(guān)事項(xiàng)的說明

1、物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)說明。包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容:

1)物業(yè)管理范圍。指目標(biāo)物業(yè)所在區(qū)范圍內(nèi)的全體物業(yè)。中標(biāo)企業(yè)根據(jù)政府制定的當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理有關(guān)法規(guī)、條例及物業(yè)服務(wù)合同對上述區(qū)域及物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。區(qū)域內(nèi)如有后續(xù)物業(yè)或其它特殊處境應(yīng)予以說明。

2)管理期限與前期介入。應(yīng)明確中標(biāo)企業(yè)管理期限(一般三年或五年)及起止日期。還應(yīng)明確定標(biāo)后中標(biāo)企業(yè)何時開頭介入前期管理,工程甲方在前期介入至物業(yè)管理單位正式入駐期應(yīng)付的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)明確,物業(yè)服務(wù)合同亦應(yīng)在中標(biāo)后一個固定的時間內(nèi)協(xié)商完畢,正式簽定。

3)物業(yè)管理用房。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)、條例有關(guān)規(guī)定,說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等處境。

4)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是招投標(biāo)關(guān)鍵工程。應(yīng)說明管理費(fèi)大致范圍或由投標(biāo)企業(yè)自行測算,說明此項(xiàng)內(nèi)容的評分標(biāo)準(zhǔn)。最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中,管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般以中標(biāo)企業(yè)在標(biāo)書中