工程崗位制度

工程技術(shù)部主管崗位職責(zé)一、自覺遵守公司的各項規(guī)章制度并督促本部門員工遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，做好本部門的員工考勤工作；二、努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識，不斷提高自身素質(zhì)，以達到工程設(shè)備管理的各項標(biāo)準(zhǔn)；三、在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下，認(rèn)真編制本部門的周、月、季、年度的設(shè)備維修、保養(yǎng)和備品備件計劃，按審定后的計劃安排實施；四、按計劃每天開出工作任務(wù)單下達維修，巡檢任務(wù)，檢查并匯總設(shè)備維修保養(yǎng)，巡檢記錄，分類歸檔；五、組織維修人員完成規(guī)模較大的維修項目和突發(fā)性應(yīng)急的維修項目；六、熟悉并掌握管理范圍內(nèi)的各種設(shè)備性能，特點；運行狀況和有關(guān)技術(shù)，管理好各種設(shè)備，使設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)；七、檢查日常維修，設(shè)備運行的巡檢、交接班記錄和維修人員的工作日志；八、每月寫出本部門維修保養(yǎng)的工作總結(jié)，上報部門經(jīng)理，并將工作總結(jié)歸檔；九、認(rèn)真組織并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。工程維修人員崗位職責(zé)一、嚴(yán)格遵守公司制定的各項規(guī)章制度；二、嚴(yán)格按照工程技術(shù)部制定的和《日常維修操作規(guī)程》進行維修工作；三、按時完成各項設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好有關(guān)記錄；四、嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)責(zé)任制度，防止發(fā)生安全事故；五、發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場，及時采取措施，保證人員，設(shè)備的安全及正常完好；六、定期對設(shè)備、設(shè)施進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；七、服從上級的領(lǐng)導(dǎo)，積極完成上級交辦的各項臨時性任務(wù)；八、有權(quán)拒絕上級領(lǐng)導(dǎo)安排的危險性高且違反安全操作規(guī)程的工作。維修領(lǐng)班崗位職責(zé)一、嚴(yán)格遵守公司制定的各項規(guī)章制度；二、服從上級領(lǐng)導(dǎo)，按上級的意圖合理分配維修工作；三、熟悉本區(qū)域的供水、供電、電梯、空調(diào)、消防、消控、排煙送風(fēng)、排水排污等設(shè)備、設(shè)施的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程和應(yīng)急處理；四、每天按工作計劃和工作聯(lián)系單合理安排修理人員的工作任務(wù)；五、積極參與各項維修工作，并檢查其他維修人員的工作完成情況；六、協(xié)助上級收集各項設(shè)備資料，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患，報告上級并組織消除隱患；七、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并監(jiān)督其他維修人員的安全措施；八、不安排危險性高且違反安全操作規(guī)程的工作。高配值班電工崗位職責(zé)一、嚴(yán)格遵守電業(yè)安全技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)程、電氣運行規(guī)程，做到安全可靠供電，杜絕各種事故發(fā)生；二、遵守勞動紀(jì)律，堅守工作崗位，變電人員嚴(yán)禁離崗、脫崗；三、上班時要做到精神飽滿，思想集中，不準(zhǔn)看消閑書刊雜志，不準(zhǔn)收聽音樂，不準(zhǔn)洗衣服和干其他與當(dāng)班無關(guān)的事情；四、配電房內(nèi)要保持安靜、清潔，禁止吸煙，值班前嚴(yán)禁喝酒，非值班人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)入配電房；五、食物不準(zhǔn)帶入配電房，嚴(yán)禁在配電房內(nèi)吃飯和吃零食；六、值班期間做好事故預(yù)防，按時抄表，認(rèn)真做好高、低壓負荷記錄，功率因素控制在0.9以上，做好值班記錄，字跡端正清楚；七、10KV高壓進線電源聽從蕭山市電力調(diào)度的命令進行操作，其他開關(guān)設(shè)備聽從公司電氣調(diào)度令進行操作。如遇緊急情況，值班人員有權(quán)作出果斷處理，處理后應(yīng)立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報；八、未經(jīng)培訓(xùn)考試取得上崗證者，不得單獨上崗工作。安全生產(chǎn)責(zé)任制度一、電工1.電工工作前，應(yīng)穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種用具，保證使用的工具絕緣性能良好；2.絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如有裂紋或漏氣，不得使用；3.絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用；4.在作業(yè)場所檢修低壓線路上設(shè)備時必須停電進行。總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；5.各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時，先停負荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負荷開關(guān)（即先供電點后用電點）；6.盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電作業(yè)時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護等）；7.在帶電檢修或操作時，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備；8.在危險的場所或者危險的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)；9.嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接；由交班人員負責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助；10.電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；11.如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低壓時應(yīng)用于干燥的不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源；如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫(yī)院聯(lián)系。二、電梯工1.機房設(shè)備的維修保養(yǎng)，必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開電源時，應(yīng)有足夠的安全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故；2.機房內(nèi)禁止帶入火種，嚴(yán)禁在機房或電梯轎箱內(nèi)吸煙，機房內(nèi)消防器材應(yīng)齊全好用；3.客梯因檢修或保養(yǎng)而停機時，必須確認(rèn)轎箱內(nèi)無乘客后，方可停機；4.在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機停機必須揚聲，聽到對方的答應(yīng)后方可操作。5.在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止升快車；6.下井底作業(yè)時，禁止閉廳（廳站留有人監(jiān)視時例外），廳門口必須佩帶安全帽；7.在井底作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全擎，若上方有人時必須佩帶安全帽；8.進入井道，井底工作時間，估計超過一小時者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定；9.維修、保養(yǎng)工作完工時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺留；10.機房、井道因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人操作監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生；11.嚴(yán)防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用，以免發(fā)生觸電事故，并立即采取相應(yīng)措施；12.維修、保養(yǎng)、正常停用等，任何停梯均應(yīng)在一樓掛告示牌。三、焊工1.焊工（含電焊、氣焊、下同）工作前，必須穿戴好工作服和防護用品，不準(zhǔn)裸露身體，以防燙傷和觸電；2.焊工進行焊接作業(yè)前，應(yīng)仔細檢查各種工件。如電焊鉛握把與電纜的連接是否牢固、可靠，焊把線皮是否有破損，確認(rèn)一切正常后才能施焊；3.焊接前，還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進行焊接，必要時還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護；4.地線連接必須符合安全技術(shù)要求，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上；5.開啟電焊機前，應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其它導(dǎo)件連接，以防短路或觸電；6.電焊機需改變觸電導(dǎo)板、二次線或?qū)﹄姾笝C進行檢查時，都必須切斷電源后再進行；7、焊接時，應(yīng)戴好防護面罩，不允許利用其它物件遮眼或不使用防護面罩，以防弧光傷眼；8.在通風(fēng)不良的條件下進行焊接時，除采取措施防止觸電外，還應(yīng)采取用排風(fēng)扇排風(fēng)等措施，保證通風(fēng)良好，并有專人在外監(jiān)護；9.焊接時如采用行燈照明，一般情況下，應(yīng)采用24伏的行燈；10.凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器，嚴(yán)禁焊接作業(yè)。如果必須施焊，應(yīng)先排空管道、容器內(nèi)的壓力，徹底清洗洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì)，經(jīng)有關(guān)部門檢查測試，確認(rèn)達到安全要求后，再將所有的孔、蓋敞開，方可施焊；11.焊接電纜線接頭處必須保證接觸良好，捆綁牢固，做到焊接時接頭處“不冒煙”；12.焊接電纜的截面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所露出電纜長度選用，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故；13.焊工敲焊縫藥皮時，必須戴好防護眼鏡，防止焊渣濺傷眼；14.停放在露天的電焊設(shè)備，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進行焊接作業(yè)；15.氣割大型工件時，應(yīng)將工件放穩(wěn)、墊牢，防止?jié)L動、翻倒；16.焊炬、割炬等發(fā)生回火時，應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍，再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍，待回火熄滅后，再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點火，以防止槍管窩火；17.氧-乙炔膠管與膠管接頭處、氧-乙炔膠管與氧-乙炔表接頭處、膠管與割炬、焊炬接頭處，均不得漏氣，以防引起火災(zāi)和爆炸；18.生產(chǎn)現(xiàn)場的焊接地點與氧氣、乙炔瓶，液化氣瓶存放地點的距離應(yīng)不小于10米；19.暫停氣焊工作或下班時，嚴(yán)禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi)，防止焊炬、割炬漏氣造成火災(zāi)或爆炸事故；20.電、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場前，應(yīng)檢查工作場所有無火源隱患，并關(guān)閉電焊機或氧-乙炔瓶閥。四、高空作業(yè)（一）凡在離地面兩米以上進行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)，所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進行作業(yè)的時間、地點，也不論專業(yè)或臨時的，均應(yīng)執(zhí)行本制度；（二）從事高空作業(yè)的工作，必須進行身體檢查，凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適應(yīng)高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)；（三）凡遇有下列情況之一者，應(yīng)停止露天高空作業(yè)：1.閃電、打雷、暴雨；2.六級以上臺風(fēng)；3.鋼管上雨水未干；4.高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。當(dāng)上述情況過后，必須經(jīng)公司有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)設(shè)備，確認(rèn)無問題后，才能恢復(fù)作業(yè)；（四）高空作業(yè)現(xiàn)場，應(yīng)劃出危險禁區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入；（五）凡進行高空作業(yè)的工人，應(yīng)配備工具袋，高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝入工具袋內(nèi)，不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具；（六）登高作業(yè)前，應(yīng)仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應(yīng)立即改進或拒絕登高作業(yè)；（七）所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用安全帶，安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進行作；（八）電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找到適當(dāng)位置掛好安全帶。確實無處掛安全帶，又無其他方法解決掛安全帶時，則應(yīng)做好其他防護措施，確保安全操作；（九）進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)事故；（十）電焊工所用焊條，應(yīng)裝在焊條桶內(nèi)，隨用隨??；用剩的焊條頭，應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕茫ぷ魍戤呉煌瑤?；（十一）高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋物件，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件，應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件；（十二）特殊情況下，如果必須從高空往地面擲物件時，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備；（十三）高空作業(yè)所用小型機具（如鐵葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當(dāng)位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢；（十四）站在跳板上工作時，不應(yīng)站在跳板的端頭；同一跳板上作業(yè)人員不能超過2人；（十五）應(yīng)盡量避免上、下層同時進行作業(yè)，若無法避免時，上下層之間必須設(shè)專用防護篷或其他隔離設(shè)施；上層不準(zhǔn)堆放工具和物件，否則，應(yīng)保證工人不在同一垂直線的下方進行工作；（十六）高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞口處，應(yīng)設(shè)置護欄和標(biāo)志，以防失足踏空；（十七）高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴(yán)禁堆放腳手架、跳板或其他雜物，地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行；（十八）嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。工程部倉庫管理制度一、嚴(yán)格做好三級材料倉庫的管理工作，建立材料的入庫及發(fā)放臺帳，做到帳、卡、物三相符。二、保管員要根據(jù)一級倉庫的出庫單（或領(lǐng)料單）核對物品后入庫，并及時登帳。三、入庫材料要求規(guī)格符合、數(shù)量正確，要做到“三不收”，實物與入庫單不符不收、規(guī)格型號有出入不收、質(zhì)量不合格不收。四、物料入庫要明碼標(biāo)識，注明物資名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量。不合格品或以舊換新物品要做好標(biāo)識另行堆放，以防誤用。五、出庫時要求填寫材料領(lǐng)用登記表，由領(lǐng)用人在表格上簽字確認(rèn)，待維修單返回后在備注欄內(nèi)及時標(biāo)注實用材料數(shù)。六、必須在月底前將每月物料消耗表上報一級倉庫。七、倉庫材料要分類、分規(guī)格標(biāo)識清晰，堆放存放整齊，庫容清潔。八、做好安全保護工作，對易燃、易爆物品要單獨存放，倉庫做到人離庫鎖。九、倉庫管理員要不斷提高業(yè)務(wù)水平，熟悉和掌握各種物資的性能。資料管理制度一、設(shè)備資料必須按系統(tǒng)整理好歸檔，由專人保管。二、每件資料都必須登記，重要資料原件由公司存檔，各管理處留有復(fù)印件。三、公司將定期檢查各管理處的資料存檔情況，不得有遺失或損壞。四、自制的資料，有使用價值的各項質(zhì)量記錄也必須存檔登記，并及時通知公司。五、資料一律不得外借，公司內(nèi)部人員需查閱資料，必須在資料借用登記表中登記，查閱完畢，及時歸還。六、資料保管員需定期整理資料，過期資料需報公司后方可銷毀。七、資料保管員因故而有工作調(diào)動，需做好資料的交接工作。工具領(lǐng)用保管制度一、維修人員領(lǐng)用個人工具，必須經(jīng)部門負責(zé)人簽字同意后方可領(lǐng)取。二、公用工具領(lǐng)用后，必須由專人保管，定期進行保養(yǎng)。三、維修人員在使用工具時，應(yīng)熟悉工具的性能，按其用途正確使用，妥善保管。四、個人工具遺失或因使用方法不當(dāng)造成損壞，由本人負責(zé)按原價折價后賠償。五、公用工具若有遺失、損壞，由當(dāng)事人負責(zé)賠償，否則由保管人員按原價折價后賠償。六、員工辭職后，應(yīng)將工具按原領(lǐng)用時的數(shù)量、規(guī)格、品牌歸還公司。若不符合，按使用年限折價賠償。七、普通工具（價值低于20元）使用二年以上，可申請以舊換新；使用三年以上，可申請報廢。但以節(jié)約為原則。八、本部門內(nèi)部在工作中，需使用公用工具時，應(yīng)填寫《公用工具借用單》，在借用期間，若有損壞、遺失，由借用人負責(zé)賠償。九、其他部門或業(yè)主需借用公用工具時，經(jīng)部門負責(zé)人同意，填寫《公用工具借用單》后，方可外借。配電房安全防火制度一、搞好室內(nèi)衛(wèi)生，注意小動物及雜物進入，以免引起電路故障。二、室內(nèi)禁止動用明火，需要時必須取得有關(guān)部門批準(zhǔn)，作好防范方可動用。三、保管好本配電室消防器材，不準(zhǔn)玩弄或更換消防器材，未經(jīng)部門負責(zé)人同意不準(zhǔn)任意移動，使用后應(yīng)迅速向部門負責(zé)人說明事情經(jīng)過。四、不準(zhǔn)將易燃易爆及腐蝕品帶進本配電室內(nèi)。五、新增加電氣線路必須達到符合導(dǎo)線截面安全要求，保證設(shè)備安全、可靠、經(jīng)濟、合理。六、未經(jīng)部門負責(zé)人批準(zhǔn)，外來人員不得進入配電房，經(jīng)批準(zhǔn)進入者必須辦理登記手續(xù)，并由部門有關(guān)人員陪同進入。七、值班人員必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程對所管轄的設(shè)備安全運行狀態(tài)及時進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告。八、不得隨意配備鑰匙，要有值班人員專人負責(zé)，交接時鑰匙必須一起交接。九、嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙和吃食物。配電房交接班制度一、認(rèn)真進行交接班，根據(jù)運行記錄和工作要求認(rèn)真核對，明確運行方式。二、交接班時要核對安全措施是否正確完備，接地線位置和組數(shù)情況應(yīng)符合要求。三、在交接班時出現(xiàn)事故，處理事故仍由交班人負責(zé)處理，接班者應(yīng)聽從交接者統(tǒng)一指揮處理。四、交接班時正處于事故處理時，要等事故處理完畢后方可進行交接手續(xù)。五、接班人員必須提前15分鐘到配電室，審閱前班運行記錄，遇不清楚時應(yīng)及時提出詢問。六、當(dāng)班人員已到下班時間，但接班人員還未到之前仍要堅守崗位，不得離崗。七、交接班人員必須以“實事求是”的精神將運行情況詳細記錄在當(dāng)班日記內(nèi)，記錄文字不要涂改。八、巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，處理情況和尚未處理情況應(yīng)作詳細記錄進行交班。九、當(dāng)班應(yīng)詳細記錄操作任務(wù)，工作票任務(wù)，倒閘操作各項事項和安全要求。十、值班人員在交班時必須查點工具，鑰匙的使用和變動情況。十一、接班時除檢查電器運行情況外，接班人員應(yīng)檢查消防器材完好狀態(tài)。十二、接班人員認(rèn)真聽取交班者介紹后，到現(xiàn)場還須進行核對，交接對方一致認(rèn)為清楚后，雙方在值班記錄薄上簽名，交接過程即告結(jié)束。設(shè)備保養(yǎng)制度一、小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備都必須進行定期保養(yǎng)，各管理處需制定保養(yǎng)計劃表，按計劃進行保養(yǎng)。二、系統(tǒng)的設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任到人，由專人進行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫設(shè)備保養(yǎng)記錄單。三、責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備，責(zé)任人必須每天不少于一次進行巡視，并搞好清潔衛(wèi)生工作。四、若在責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備，有部分非責(zé)任人的專業(yè)能解決時，責(zé)任人應(yīng)主動請專業(yè)人員進行協(xié)助，不得因非本人專業(yè)而不進行保養(yǎng)。五、責(zé)任區(qū)范圍內(nèi)，因保養(yǎng)責(zé)任人保養(yǎng)不善或未進行保養(yǎng)而發(fā)生事故，將追究責(zé)任人責(zé)任，按公司有關(guān)規(guī)定進行處分。六、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：電氣：接線樁頭等無松動現(xiàn)象，配電柜內(nèi)部無積塵，線路排列整齊，元器件動作靈敏，無破損現(xiàn)象。管道：無漏水、漏汽、漏油現(xiàn)象，閥門操作靈活，無銹跡。設(shè)備：運行無異響，無異味，表面清潔，無積灰。地面、墻面：無積灰，無污跡。七、部門負責(zé)人定期抽查保養(yǎng)結(jié)果，發(fā)現(xiàn)有不妥之處，責(zé)令責(zé)任人立即整改。水泵房管理制度一、水泵房不得讓閑雜人員進入，若有參觀、檢查等需要進入者，需得到上級領(lǐng)導(dǎo)同意，登記進入。二、水泵房由專人負責(zé)管理、定期巡檢供水設(shè)備的運行情況。認(rèn)真填寫《供水設(shè)備運行日志》。三、水泵房必須保持干凈，時常進行清掃，嚴(yán)禁吸煙。四、供水設(shè)備必須定期進行保養(yǎng)，保證供水設(shè)備正常運行。五、水泵房內(nèi)進行維修、保養(yǎng)時，必須按有關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任制度作業(yè)。六、水泵房應(yīng)做好防火、防水浸事故的發(fā)生，消防設(shè)施齊全。七、水泵房嚴(yán)禁堆放危險物品及雜物。八、嚴(yán)禁在水泵房內(nèi)做與工作無關(guān)的私事。巡回檢查制度每位值班人員在巡回檢查時做到“三勤”：勤看，看有否火花；勤聽，聽有否異常聲音；勤分析，分析設(shè)備異常的原因。一、常巡視檢查1.檢查有無過載、過熱、有異常聲響，異常振動等不正常情況的設(shè)備，以及帶嚴(yán)重缺陷運行。2.遇霧露、下雨天氣時，應(yīng)檢查套管、絕緣子、母線有無放電現(xiàn)象，設(shè)備連接處有無熱氣現(xiàn)象。3.刀閘的觸點，開關(guān)連接頭不發(fā)熱、無氧化現(xiàn)象。4.瓷瓶瓷套管等瓷質(zhì)材料表面應(yīng)清潔無損壞、裂紋、放電閃絡(luò)和電暈等異?，F(xiàn)象。5.變壓器、電流互感器、電壓互感器等無聲音，溫度正常，主變溫度超過80℃時，應(yīng)啟動風(fēng)扇。6.斷路器開關(guān)分合指示位置正確，開關(guān)內(nèi)部無異常聲音。7.各開關(guān)操作機構(gòu)箱罩殼應(yīng)完好，所有開關(guān)柜門應(yīng)嚴(yán)密關(guān)閉。8.避雷器接地裝置應(yīng)完整、良好、無雜聲。9.電容器外殼無鼓起現(xiàn)象，內(nèi)無異常聲音，無漏油，各連接處無放電聲音和焦味。10.直流母線電壓、電池充電電流應(yīng)在規(guī)定范圍，電池溫度不超過45℃。11.繼電器外殼應(yīng)完好，無破裂現(xiàn)象，罩殼與機體應(yīng)密閉，內(nèi)部無雜聲，二次線路應(yīng)無聲音、無火花、無焦味、特別是電流互感器接線處更加注意，連接點螺栓無任何松動現(xiàn)象。12.所有儀表、信號、指示燈均應(yīng)正常，警報裝置、光、字信號檢查試驗應(yīng)良好。二、特別巡回檢查1.高峰負荷期間應(yīng)注意檢查主變電流及全部電氣設(shè)備連接處發(fā)熱狀況。2.雷擊后應(yīng)注意檢查避雷器、瓷瓶、瓷套管無放電聲、無閃絡(luò)痕跡。3.大雨期間和雨后要及時檢查屋頂有無漏水，門窗應(yīng)嚴(yán)密，應(yīng)無雨水滲入，電纜溝內(nèi)應(yīng)無積水現(xiàn)象。4.新安裝、長期停運或檢修后的設(shè)備投入運行時，更要重點檢查。5.每周熄燈夜巡一次，巡視中必須嚴(yán)格遵守有關(guān)電力部門規(guī)定的安全規(guī)程。工程部夜間值班制度一、工程人員的夜間值班的時間為白班下班后到次日00。二、值班期間必須在本小區(qū)內(nèi)，不得到小區(qū)外閑逛。三、值班人員用過晚餐后，必須根據(jù)日常巡視表的內(nèi)容進行巡視，巡視中必須發(fā)現(xiàn)五處問題。四、值班人員巡視完后，必須在值班室內(nèi)值班，到22：00以后方可睡覺。五、值班期間，無論接到任何投訴與報修，必須立即前往查看，能單獨處理的立即進行處理，不能處理的影響不大的可到第二天匯報主管進行處理；不能處理的卻非常緊急的，則必須立即聯(lián)系上級領(lǐng)導(dǎo)。六、值班期間，必須保持手機正常開通。不得以手機沒電或欠費停機為由。七、工程主管必須提前將工程部每月的夜間值班人員名單與手機號報管理處主任一份，客服中心一份，公司工程部一份。八、工程值班人員若需調(diào)班，必須提前填寫調(diào)班單，工程主管簽字同意后，將調(diào)班單報于客服中心。日常維修操作規(guī)程一、目的為了規(guī)范日常維修工作，及時處理維修任務(wù)，及時反饋維修結(jié)果，有效控制維修材料。二、適用范圍適用于管理處工程維修組的日常維修工作三、職責(zé)（一）管理處客服中心負責(zé)報修，開工作聯(lián)系單，回訪驗收。（二）工程主管負責(zé)安排維修工作及維修工作的檢查。（三）工程維修人員負責(zé)及時維修。（四）工程維修組倉庫保管員負責(zé)材料核實。（五）公司工程技術(shù)部負責(zé)監(jiān)督，協(xié)助處理無法維修的工作。四、工作程序（一）客服中心接到業(yè)主需要維修服務(wù)時，應(yīng)了解業(yè)主房號、維修內(nèi)容，并向業(yè)主解釋此項維修服務(wù)是屬于有償服務(wù)或是無償服務(wù)。（二）客服中心得到業(yè)主認(rèn)可后，立即聯(lián)系工程維修負責(zé)人，并開出工作聯(lián)系單。（三）工程維修負責(zé)人接到工作聯(lián)系單，在接單人一欄中簽字后，將第一聯(lián)交于客服中心，并在日常維修登記本中登記。（四）工程維修負責(zé)人根據(jù)工作的輕重緩急，將工作聯(lián)系單的第二、第三、第四聯(lián)交于維修人員，安排維修人員進行維修。（五）維修人員接到工作聯(lián)系單后，按聯(lián)系單中的要求完成時間內(nèi)進行維修，若需消耗材料，先向倉庫借用，倉管員做好登記。（六）維修人員到達工作地點，必須敲門，告之業(yè)主來意，得到業(yè)主認(rèn)可方可進入。業(yè)主戶內(nèi)，若已裝修，就必須脫鞋進入。（七）維修人員在維修過程中，應(yīng)做好防范措施，盡量不弄臟業(yè)主戶內(nèi)的地面、家具。若無法避免，維修結(jié)束后，應(yīng)幫助業(yè)主整理干凈。（八）維修過程中，若遇到困難，或暫時無法處理時，維修人員應(yīng)及時通知工程維修負責(zé)人。工程維修負責(zé)人根據(jù)情況，再增派人員或親自趕赴現(xiàn)場進行處理。（九）維修結(jié)束后，維修人員在工作聯(lián)系單的第二、第三、第四聯(lián)中填明工作時間、維修人姓名、耗用材料等，請業(yè)主驗收合格后，在工作聯(lián)系單的第二、第三、第四聯(lián)驗收人一欄中簽名。（十）維修人員將已驗收的三聯(lián)工作聯(lián)系單交于工程維修負責(zé)人。工程維修負責(zé)人將工作聯(lián)系單的第三聯(lián)存檔。通知客服中心維修情況，并將第二聯(lián)交于客服中心。若有材料消耗，維修人員將第四聯(lián)交于倉庫，倉管員核對材料數(shù)量。（十一）當(dāng)大廈、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施需要維修時，任何部門發(fā)現(xiàn)后，都將維修任務(wù)報于客服中心?？头行牧⒓绰?lián)系維修負責(zé)人，并開出工作聯(lián)系單。（十二）工程維修負責(zé)人在工作聯(lián)系單的接單人一欄中簽字后，將第一聯(lián)交于開單部門，并在日常維修登記本上登記。（十三）工程維修負責(zé)人根據(jù)工作的輕重緩急，將工作聯(lián)系單的第二、第三、第四聯(lián)交于維修人員，安排維修人員進行維修。（十四）維修人員接到工作聯(lián)系單后，按聯(lián)系單中的要求完成時間內(nèi)進行維修，若需消耗材料，先向倉庫領(lǐng)用，并在《材料領(lǐng)用登記表》中登記。（十五）維修過程中，若遇到困難，或暫時無法處理時，維修人員應(yīng)及時通知工程維修負責(zé)人。工程維修負責(zé)人根據(jù)情況，再增派人員或親自趕赴現(xiàn)場進行處理。（十六）維修結(jié)束后，維修人員在工作聯(lián)系單的第二、第三、第四聯(lián)中填明工作時間、維修人姓名、耗用材料等，并將這三聯(lián)都交于工程維修負責(zé)人。（十七）工程維修負責(zé)人通知客服中心維修情況，并請客服中心驗收簽字后，將第二聯(lián)交于客服中心。工程維修負責(zé)人將已簽字的第三聯(lián)存檔，若有材料消耗，將已簽字的第四聯(lián)交于倉庫，倉管員核對材料數(shù)量。（十八）工程人員在日常巡查中自檢發(fā)現(xiàn)的維修項目，需在《日常巡查記錄》中登記，并及時報于工程維修負責(zé)人。工程維修負責(zé)人做好維修登記，開出工作聯(lián)系單交于維修人員，安排維修人員進行維修。（十九）維修人員在工作聯(lián)系單的接單人一欄中簽字后，將第一聯(lián)交于工程維修負責(zé)人。（二十）維修人員將已填好的三聯(lián)工作聯(lián)系單都交于工程維修負責(zé)人，由工程維修負責(zé)人進行驗收簽字，發(fā)生消耗材料的與第（五）、第（十）條相同。（二十一）若發(fā)生搶修情況時，任何部門都可以直接與工程維修組任何人員聯(lián)系，同時也立即與工程維修負責(zé)人聯(lián)系，以最快的速度趕赴現(xiàn)場進行搶修。（二十二）搶修結(jié)束后，由工程部維修負責(zé)人進行登記，組織進行事故分析，填寫特別事件報告單。（二十三）若業(yè)主戶內(nèi)需送電，插電卡，停水或咨詢等零星事項，任何部門可直接與任何工程維修人員聯(lián)系。（二十四）維修人員每日的工作內(nèi)容都必須由工程維修負責(zé)人在日常維修記錄本上登記，并注明維修人姓名。（二十五）夜間有維修任務(wù)時，任務(wù)部門都直接與夜間維修值班人員聯(lián)系。（二十六）夜間維修工作都必須在第二日報于工程維修負責(zé)人，并進行登記。五、相關(guān)記錄《工作聯(lián)系單》《材料領(lǐng)用登記表》《日常維修登記表》