萬(wàn)科營(yíng)銷案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議

萬(wàn)科營(yíng)銷案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議托付方：青島萬(wàn)科銀盛泰房地產(chǎn) 甲方〕法定代表人：丁長(zhǎng)峰地址：青島市文陽(yáng)路與興陽(yáng)路交界處受托方：北京萬(wàn)科物業(yè)效勞青島分公司 乙方〕法定代表人：謝煒地址：青島市城陽(yáng)區(qū)興陽(yáng)路417號(hào)就甲方托付乙方對(duì)萬(wàn)科城市花園工程部實(shí)行治理效勞,為明確甲乙雙方的權(quán)利和如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、安全治理等)。20231231三、效勞費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：〔一〕人員費(fèi)用結(jié)算為準(zhǔn)。1、各類崗位人員效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下〔不含治理酬金〕：崗位合計(jì)崗位合計(jì)備注安全員3481身高在175CM以上，形象氣質(zhì)佳，初中以上年以上身高在170CM以上，初中以上學(xué)歷，一般話安全班長(zhǎng)4130標(biāo)準(zhǔn)，能夠獨(dú)立開展安全治理培訓(xùn)保潔員1706保潔作業(yè)嫻熟修理工3939高中以上學(xué)歷，一般話標(biāo)準(zhǔn)，持中級(jí)以上專業(yè)資格證書，可從事兩種以上工種修理故障排解專業(yè)主管專業(yè)主管9267大專以上學(xué)歷，一年以上物業(yè)治理現(xiàn)場(chǎng)工作的組織、協(xié)調(diào)及溝通力量注：以上工資標(biāo)準(zhǔn)所對(duì)應(yīng)的出勤時(shí)間為：1〕、安全員：每月休兩天〔平均每月固定雙休加班天〕，每天工作8小時(shí)，超時(shí)局部另行計(jì)算、安全班長(zhǎng)：每月休兩天〔平均每月固定雙休加班天〕，每天工作8小時(shí)，超時(shí)局部另行計(jì)算，安6、保潔員：每月休兩天，每天工作8小時(shí)，超時(shí)局部另行計(jì)算、修理工：每周休息一天，每天工作8小時(shí)，超時(shí)局部另行計(jì)算，如有夜值班，每晚17：30值班至22：002、補(bǔ)充說(shuō)明/〔W/〔W、體檢、聘請(qǐng)及待崗、調(diào)配或解聘等費(fèi)用。、因本工程工作需要，甲方如需增加或削減效勞人員，應(yīng)至少提前5通知乙方。200%計(jì)算日加班費(fèi)。計(jì)算小時(shí)加班費(fèi)。員工類別安全員員工類別安全員安全班長(zhǎng)效勞員修理工綜合人員說(shuō)明：1、工作時(shí)間以實(shí)際發(fā)生小時(shí)計(jì)算，缺乏11211小時(shí)計(jì)。3、保潔〔外包〕人員日人力本錢〔包含延時(shí)〕工資為90小時(shí)本錢〔元〕周末小時(shí)本錢〔元〕法定假日小時(shí)本錢〔元〕6131971421714218172591828、如需其它特別崗位另行商定。、治理區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔用品由乙方負(fù)責(zé)選購(gòu)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。、每月底甲乙方雙方確認(rèn)當(dāng)月效勞人數(shù)，此人數(shù)作為結(jié)算依據(jù)?！捕硢T工宿舍及食堂擔(dān)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)如下：A:員工宿舍〔配套設(shè)施水、電、取暖、有線等齊全；有電視及電風(fēng)扇〕/月/〔費(fèi)內(nèi)〕。8〕B:就餐補(bǔ)貼300/月/〔計(jì)算在人工費(fèi)內(nèi)〕?！踩持卫碣M(fèi)用中不含能源消消耗，不含工程部裝飾物品及家具的洗滌費(fèi)。〔四〕集中開荒、高空作業(yè)及專項(xiàng)保潔〔如石材打蠟〕費(fèi)用另計(jì)。計(jì)提治理酬金。四、費(fèi)用支付方式：治理效勞費(fèi)的支付方式：治理效勞費(fèi)每月結(jié)算一次，每月11費(fèi)用；如治理面積或人員有增減，效勞費(fèi)于下月實(shí)際發(fā)生狀況據(jù)實(shí)結(jié)算。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1要求。2、甲方有權(quán)監(jiān)視和指導(dǎo)乙方供給的各項(xiàng)效勞。3、甲方有權(quán)審議乙方提出的本合同之外效勞工程預(yù)算。4、甲方有義務(wù)向乙方供給治理工作必備的辦公、休息場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。5、甲方應(yīng)向乙方供給當(dāng)建筑及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。方式。7、甲方應(yīng)確保移交乙方治理區(qū)域的供水、供電設(shè)施齊全有效。〔二〕乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)依據(jù)行業(yè)操作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施正常治理。2、乙方有權(quán)要求甲方按合同商定支付物業(yè)治理費(fèi)。3、乙方有義務(wù)依據(jù)甲方供給的效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方供給完善、周到的效勞。4、乙方須保障治理區(qū)域的供水、供電、消防、照明等設(shè)施、設(shè)備的安全、正常運(yùn)行六、違約責(zé)任與免責(zé)條款償守約方的損失。七、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、本合同附件：《安全治理效勞標(biāo)準(zhǔn)》、《修理效勞標(biāo)準(zhǔn)》、《保潔標(biāo)準(zhǔn)》?！臣追健病常呵鄭u萬(wàn)科銀盛泰房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人〔簽字〕：日 期： 年 月 日乙方〔〕：北京萬(wàn)科物業(yè)效勞青島分公司負(fù)責(zé)人〔簽字〕：日 期： 年 月 日附件：工程部安全治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、安全治理效勞內(nèi)容：來(lái)訪車輛治理、來(lái)訪人員治理、辦公物品治理、消防治理效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準(zhǔn)1效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準(zhǔn)1車輛治理確保車輛停放有序。2、正確引導(dǎo)車輛進(jìn)出，確保進(jìn)出通道暢通。3、對(duì)進(jìn)入車場(chǎng)的車輛外表進(jìn)展檢查并記錄，覺察特別狀況準(zhǔn)時(shí)知會(huì)車主。人員進(jìn)入車場(chǎng)。消防

處理。人員及外來(lái)人員證件，并對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)展登記。員進(jìn)入工程部。3要準(zhǔn)確記錄來(lái)訪人員的離開狀況。的辦公資產(chǎn)類物品。2、對(duì)需看管的辦公資產(chǎn)類物品進(jìn)展盤點(diǎn)并記錄損舊狀況。318暢通，防止安全隱患。2、滅火器材每年進(jìn)展年檢、校驗(yàn)、修理、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。3、消退火災(zāi)隱患，準(zhǔn)時(shí)覺察、把握火情。三、崗位職責(zé)工程部安全崗位職責(zé)1、生疏工程部全部工作人員，對(duì)進(jìn)入辦公區(qū)的外來(lái)人員要嚴(yán)格進(jìn)展盤查、核實(shí)，經(jīng)受訪人員許可方可放行，并在《來(lái)訪人員狀況登記表》上登記。2、3禁來(lái)訪人員攜帶易燃、易爆等危急品進(jìn)入辦公區(qū)。4、5、每日晚19：00后對(duì)進(jìn)入工程部辦公區(qū)加班人員進(jìn)展登記治理，具體記錄加班人員姓名、離去時(shí)間。6、辦公區(qū)人員下班后準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉門、窗、照明等設(shè)備，做好消防安全治理工作。7、辦公室人員下班后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電源并鎖門。8、中午就餐時(shí)間內(nèi)，到各辦公室檢查電源及有無(wú)火災(zāi)隱患，并檢查辦公區(qū)域物品狀況，除辦公室工作人員外，任何來(lái)訪人員在就餐時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)入辦公區(qū)，防止物品喪失對(duì)辦公用品和私人用品不擔(dān)當(dāng)治理責(zé)任。9幫助文件傳遞并做好記錄工作。10、 應(yīng)對(duì)各辦公區(qū)域進(jìn)展巡查，除說(shuō)明緣由，并經(jīng)辦公室值班人員同意外，任何人員不得進(jìn)入辦公室或使用辦公及其它物品。11、 認(rèn)真完成交接班手續(xù)，嚴(yán)格依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)交接崗程序進(jìn)展交接崗。工程部修理效勞標(biāo)準(zhǔn)一、修理效勞內(nèi)容：工程部辦公場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施修理治理效勞。二、 修理治理效勞標(biāo)準(zhǔn)：效勞工程修理

效勞標(biāo)準(zhǔn)能。的應(yīng)先排解危急，在最短時(shí)間內(nèi)修理完畢，到達(dá)正常使用狀態(tài)。當(dāng)日?qǐng)?bào)至青島地產(chǎn)公司相關(guān)部門處理，并準(zhǔn)時(shí)知會(huì)物業(yè)公司。工程部保潔效勞標(biāo)準(zhǔn)(僅限對(duì)各工程部辦公室的治理效勞)一、工作時(shí)間7：00—18：0011二、保潔效勞內(nèi)容：辦公室的清潔、衛(wèi)生間的清潔、會(huì)議室的會(huì)議效勞和清潔、公共〔室外區(qū)域〕、雨雪清掃、環(huán)境消殺、垃圾清運(yùn)、設(shè)備設(shè)施的清潔保養(yǎng)。保潔內(nèi)容保潔標(biāo)準(zhǔn)檢查方法玻璃門保潔內(nèi)容保潔標(biāo)準(zhǔn)檢查方法玻璃門露臺(tái)門門光亮透亮、無(wú)明顯手印、無(wú)污跡目視戶門窗玻璃光亮透亮、無(wú)明顯手印、無(wú)污跡目視地面墻面外圍無(wú)雜物、無(wú)垃圾、無(wú)積土、無(wú)積水無(wú)雜物、無(wú)積土、無(wú)積水、無(wú)沙石、無(wú)腳印目視辦公室會(huì)議室潔目視衛(wèi)生間地面、墻面干凈干凈，潔具干凈無(wú)污漬、水銹漬，無(wú)異味目視燈具污漬目視管道井無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡目視兒童設(shè)施無(wú)灰塵、污跡、目視綠化帶花壇、草地內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)枯枝煙頭目視噴水池?zé)o沉淀物〔夏季〕目視停車場(chǎng)無(wú)雜物、無(wú)積土目視樓梯無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡目視標(biāo)識(shí)無(wú)明顯污跡、積塵目視宣傳欄無(wú)積塵、手印目視滅火器、消防栓無(wú)明顯污跡、灰塵目視每年春季進(jìn)展大規(guī)模消殺，日常每周庭院椅無(wú)灰塵庭院椅無(wú)灰塵目視庭院擺飾無(wú)明顯灰塵目視蟲害把握定期消殺151515公共玻璃：15鐘。23060地面：〔15〕需打蠟的地面光亮、顯本色?！裁吭轮辽僖淮巍炒罄硎孛婺恳暉o(wú)明顯腳印、污跡、一米之內(nèi)有明顯輪廓。瓷磚地面目視無(wú)明顯污跡、灰塵、腳印。膠質(zhì)地面無(wú)明顯灰塵、污跡；辦公場(chǎng)所蠟地光亮且無(wú)明顯蠟印。水磨石地面目視無(wú)灰塵、污漬、膠跡。水泥地面目視無(wú)雜物、明顯油跡、污跡。廣場(chǎng)磚地面目視無(wú)雜物、無(wú)明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。車道線、斑馬線清楚、無(wú)明顯油跡、污跡。墻面〔公共內(nèi)墻面215鐘。2米以上內(nèi)墻面保潔巡察清潔周期不得超過(guò)30分鐘，外墻保潔巡察清潔周期不得60〕涂料墻面無(wú)明顯污跡、腳印。50cm水泥墻面目視無(wú)蛛網(wǎng)、呈本色。50cm鋼外墻面無(wú)積塵，呈本色。天花每周至少集中清潔一次，保潔巡察清潔周期不得超過(guò)60分鐘。人體不常接觸到的設(shè)施位置處保潔巡察清潔周期不得超過(guò)60位置處每周至少集中清潔一次，保潔巡察清潔周期不得超過(guò)30呈本色?！参玫挠紫x〕1/100ml，每月至15排水溝、明溝局部無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)雜物、無(wú)污水橫流；排污井、暗溝局部無(wú)明顯蚊蠅蟑螂活動(dòng)、無(wú)堵積、沉淀物不超過(guò)管徑1/5，每月至少集中清潔、消殺一次，明溝60垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶〔箱〕，垃圾不得散裝，無(wú)超載、無(wú)強(qiáng)異味、無(wú)蚊蠅滋生、無(wú)污3030〔水、石米、沙〕保持清潔，每日至少集中清潔一次，30洗手間，地面、臺(tái)面、鏡面無(wú)積水、無(wú)水跡、無(wú)污跡、無(wú)紙屑煙頭等雜物；便池?zé)o污15分鐘。15家俱保持本色，無(wú)明顯灰塵、污跡，常接觸面用白色紙巾擦拭50cm料的家俱目視無(wú)污跡，拍打無(wú)飛塵，每周至少集中清潔一次，日保潔巡察清潔周期不3030地面無(wú)污跡、無(wú)水跡并符合相應(yīng)材質(zhì)地面清潔要求；墻面、天花無(wú)污跡、灰塵、蜘蛛網(wǎng)。污。50cm無(wú)污跡，拍打無(wú)飛塵。垃圾簍不過(guò)滿、無(wú)異味。飲水設(shè)施無(wú)污跡、無(wú)積水。會(huì)議室、培訓(xùn)室、電腦教室等準(zhǔn)時(shí)清掃、歸位。冬季下雪后的清潔衛(wèi)生：確保下雪及雪后的出行便利，并在相應(yīng)場(chǎng)所懸掛路滑提示標(biāo)識(shí)