商業(yè)地產出新招定制模式考驗開發(fā)實力

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近年以來，以寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產銷售及開發(fā)規(guī)模均迎來新一輪旺勢，在市場火爆的同時，開發(fā)商在產品創(chuàng)新上也舉行了大膽嘗試。

成都商報記者留神到，近段時間，包括藍光觀嶺、中海國際購物公園、藍光公館1881等均推出了500平方米以上的大面積商鋪；而這些商鋪除了面積大外，還別出心裁地根據經營者需要舉行“定制”。

商業(yè)地產新招

定制式產品扯眼球

“我們在招商中察覺，大量客戶由于其經營業(yè)態(tài)的不同，對商鋪的形態(tài)要求也各異。由于我們是集中式商業(yè)，為了在園區(qū)內形成一個相對統(tǒng)一的形態(tài)，因此在C區(qū)的產品中，我們計劃嘗試‘定制’路線。投資者可自己選擇外立面的材質，譬如玻璃幕墻或實體墻。另外，門窗的開放位置也可以調整?！敝泻H購物公園一位姓張的負責人向記者透露。

據了解，今年以來，成都不少高端住宅的商鋪均打出“獨立商鋪，主題定制”的牌子，以中海國際購物公園即將推出的C區(qū)片面為例，其中獨棟預商定制式商業(yè)群“雅尚坊”，面積在70~1000平方米。該商鋪最大的特色是“量身定制”，其1000平方米的商鋪層高達6米，投資者可根據自己的需要設定外墻立面的材質、門窗位置等，甚至內部布局也可做輕微調整，最大限度得志商家的天性化要求。

而前段時間面市的藍光公館1881也打出了“定制牌”。據了解，公館1881此次推出的獨棟商業(yè)街鋪面積在700~900平方米。同時，公館1881還創(chuàng)新性打造出“底層+負一層”的下沉式產品形態(tài)，首層空間高達7米。據工程負責人介紹，由于該商鋪為“雙首層”，因此實現了單體商鋪兩層通透式表示面，投資者可以調整其內部空間布局?！斑@種定制式商業(yè)分外適合品牌主力店或者高端餐飲行業(yè)?！惫^1881有關負責人說。

另一個已經完成招商的藍光觀嶺工程，也主打主題式定制牌。據該工程負責人介紹，其商業(yè)體量接近1萬平方米，目前招商工作已經全部完成。工程中已呈現的威尼斯廣場占地20畝，其中規(guī)劃了5棟獨棟式商業(yè)，每一棟外立面及商業(yè)形態(tài)都有所不同，且每一棟獨棟商業(yè)只引進一個商家，呈現“主題式”的定制商業(yè)。據悉，大蓉和、富橋、領尚商務會所等均已確定入駐，另外兩棟商業(yè)獨棟還將引入高端咖啡和高端茶樓。

先招商再蓋房

定制式商業(yè)考驗開發(fā)商實力

“開發(fā)商不是商家和運營商，以前開發(fā)商按照自己的意愿舉行規(guī)劃，后續(xù)招商中假設設計本身不符合商業(yè)使用的要求會發(fā)生諸多變化。定制模式在商業(yè)地產的運用本身就是一種進步，商鋪的生動性和適應性更強，更加契合市場需求。”業(yè)內人士認為，商業(yè)地產在產品方面打定制牌縱然吸引投資者的眼球，但在目前階段還不能形成主流，定制式商業(yè)地產對業(yè)態(tài)的要求很嚴格，如品牌形象店、旗艦店、主題式高端商業(yè)等業(yè)態(tài)。

“定制商業(yè)的最大特點就在于，開發(fā)商需要做足前期功夫，而內部布局可以調整的定制式商鋪，那么適合大面積的獨棟式商鋪。”某業(yè)內人士分析認為，定制式商鋪需要開發(fā)商前期多階段地廣泛征詢各類商業(yè)企業(yè)經營者觀法，并按商業(yè)經營的要求，規(guī)劃調整建筑設計和設施配套，結果確定穩(wěn)妥的商業(yè)經營模式，尤其是提前組織商業(yè)資源以保障商業(yè)經營切實合理地實現。

“開發(fā)商推出定制式商業(yè)的目的是為了符合商業(yè)規(guī)劃的要求，變化是商業(yè)永恒的主題，這種模式符合市場的規(guī)律以及商家的需求?！敝谐煞繕I(yè)總經理孫紅認為，定制式商業(yè)雖然在短時間內不能形成市場主流，但其產生的效果和影響具有積極作用。

以萬達為例，其很早就提出了定制式商業(yè)的概念，在規(guī)劃前期就完成了主力店的招商工作，然后根據客戶需求來設計產品。但業(yè)內人士認為，萬達的告成模式并不適用于全體開發(fā)商。“商業(yè)定制模式值得倡導，但要求開