房地產(chǎn)稅收課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)姚玲珍教授2017年9月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)姚玲珍教授目錄2第五章房地產(chǎn)市場微觀篇第六章房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)篇第一章緒論第七章房地產(chǎn)投資第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第三章地租理論與區(qū)位理論第四章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論目錄2第五章房地產(chǎn)市場微觀篇第六章房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)微觀篇第八章房地產(chǎn)開發(fā)第九章房地產(chǎn)經(jīng)營第十章房地產(chǎn)金融目錄第十一章房地產(chǎn)周期宏觀篇第十二章房地產(chǎn)市場調(diào)控

第十三章住房制度與住房保障第十四章房地產(chǎn)稅收3微觀篇第八章房地產(chǎn)開發(fā)第九章房地產(chǎn)經(jīng)營第十章房地第十四章房地產(chǎn)稅收4房地產(chǎn)稅收概述一我國房地產(chǎn)稅收制度二國外房地產(chǎn)稅收制度三思考題與閱讀內(nèi)容四第十四章房地產(chǎn)稅收4房地產(chǎn)稅收概述一我國房地產(chǎn)稅收制度二一、房地產(chǎn)稅收概述5房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收制度(一)(二)(三)房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)(四)一、房地產(chǎn)稅收概述5房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)稅收的概念6房地產(chǎn)稅收是指公共主體對非公共主體所擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者憑借房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從事經(jīng)營活動而得到的土地財(cái)富進(jìn)行無償性、強(qiáng)制性的征收行為。根據(jù)課稅物的不同做如下細(xì)分：廣義的土地稅狹義的土地稅房屋稅或房產(chǎn)稅狹義的房地產(chǎn)稅包括對土地本身及其所提供的服務(wù)的征稅；對土地上的建筑物及其附著物的征稅,如房屋稅;對土地或土地改良物交易行為的征稅，如土地增值稅、契稅、印花稅等;對土地的不當(dāng)利用行為課征的稅收,如空地稅、荒地稅等。僅指對土地實(shí)體本身及其提供的服務(wù)的征稅,如地價(jià)稅、地租稅等。房屋稅或房產(chǎn)稅是指單純以房屋及其產(chǎn)權(quán)交易為課稅對象的房地產(chǎn)稅。指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)為計(jì)稅依據(jù)的稅收,包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅和土地增值稅。（一）房地產(chǎn)稅收的概念6房地產(chǎn)稅收是指公共主體對非公共主體所（二）房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收作為地方政府稅收的主要來源，不僅具有重要的財(cái)政功能，而且對樓市調(diào)控、社會收入分配等方面產(chǎn)生了重要影響。負(fù)稅能力功能資源配置功能財(cái)政收入功能宏觀調(diào)控功能7（二）房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收作為地方政府稅收的主要來源，（三）房地產(chǎn)稅收制度8房地產(chǎn)稅收制度是指一個(gè)國家在其稅收管轄范圍內(nèi)調(diào)整房地產(chǎn)稅收分配的過程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。世界上幾乎所有國家和地區(qū)均實(shí)行復(fù)合房地產(chǎn)稅制。就具體稅種而言，各國立法雖有一些差異，但大體上可以歸納為以下三類：123房地產(chǎn)取得稅房地產(chǎn)取得稅是對取得土地、房屋所有權(quán)人所征收的稅。一般依照房地產(chǎn)的取得方式而設(shè)置稅種，例如登記許可稅、印花稅、遺產(chǎn)稅或贈與稅等。房地產(chǎn)保有稅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是對房地產(chǎn)所有人按期征收的一種稅種，主要是為了合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)收益分配，以確保土地保有的負(fù)擔(dān)公平和降低土地作為資產(chǎn)保有的有利性。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是指在房地產(chǎn)通過買賣等有償方式發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所征收的稅。（三）房地產(chǎn)稅收制度8房地產(chǎn)稅收制度是指一個(gè)國家在其稅收管轄（四）房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)9稅收具有強(qiáng)制性、無償性、固定性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收作為稅收總系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，除具有一般稅收所共有的上述三個(gè)特點(diǎn)外，還有一些有別于其他稅收的特點(diǎn)。征稅對象的指定性稅收體系的包容性適用稅率的復(fù)雜性征收范圍的廣泛性稅源分布的穩(wěn)定性稅種開征的特定目的性稅收收入的地方性（四）房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)9稅收具有強(qiáng)制性、無償性、固定性的二、我國房地產(chǎn)稅收制度10我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)稅制介紹(一)(二)二、我國房地產(chǎn)稅收制度10我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)（一）我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程11建國后，我國房地產(chǎn)稅收制度經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，形成了具有中國特色的房地產(chǎn)稅收制度體系。具體來說，我國房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展歷程包括建立（1950-1957年）、發(fā)展（1958-1993年）和現(xiàn)階段（1994年—至今）等三個(gè)階段。截至目前，涉及房地產(chǎn)的稅收主要有11種。我國已經(jīng)完成了對土地開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)的全部稅收規(guī)定，形成了一套相對完整的房地產(chǎn)稅收體系。十二屆全國人大二次會議透露，全國人大正在研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。財(cái)政部部長樓繼偉在作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。（一）我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程11建國后，我國房地產(chǎn)稅收制度經(jīng)（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹12現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是在1994年分稅制改革基礎(chǔ)上形成的。我國房地產(chǎn)相關(guān)稅種現(xiàn)有11種，可按不同稅收類別進(jìn)行劃分。稅收類別現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅種所得稅類

企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅商品稅類

房地產(chǎn)營業(yè)稅土地增值稅財(cái)產(chǎn)稅類

房產(chǎn)稅契稅印花稅資源稅或行為稅類

耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加表12-1我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收類別與稅種（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹12現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是在1994年（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹13我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度具有四大特點(diǎn)，未來的改革有三大方向。我國房地產(chǎn)稅制特點(diǎn)我國房地產(chǎn)稅制改革方向

開發(fā)環(huán)節(jié)清費(fèi)正稅

流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)適當(dāng)征稅

稅種多，整體稅負(fù)重

重交易，輕保有

稅費(fèi)混亂，以費(fèi)擠稅

重復(fù)征稅現(xiàn)象嚴(yán)重

保有環(huán)節(jié)擴(kuò)大征稅（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹13我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度具有四大三、國外的房地產(chǎn)稅收制度14英、美房地產(chǎn)稅收制度國外房地產(chǎn)稅收制度特點(diǎn)(一)(二)三、國外的房地產(chǎn)稅收制度14英、美房地產(chǎn)稅收制度國外房地產(chǎn)（一）英、美房地產(chǎn)稅收制度15英國是個(gè)房地產(chǎn)稅收制度比較完善的國家，專門對房地產(chǎn)課征的稅種就有住宅稅、營業(yè)稅、遺產(chǎn)稅及贈予稅。房地產(chǎn)稅也是地方財(cái)政重要的收入來源之一。政府通過房地產(chǎn)業(yè)所征收的稅款一般專門用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育事業(yè)，在地方經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。住宅稅是英國最大的地方稅種，對居民的住宅依據(jù)其資本價(jià)值課征的地方稅種，其納稅人為年滿18周歲的住房所有者或承租者。營業(yè)稅也稱為非住宅稅，其課稅對象為營業(yè)性房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、倉庫和其他非住宅性房地產(chǎn)。雖然營業(yè)稅屬于中央稅種，但營業(yè)稅稅款還會作為專項(xiàng)返還給地方財(cái)政。返還后的營業(yè)稅收入占中央向地方轉(zhuǎn)移資金的25%左右，占地方財(cái)政總收入的15%以上，在地方財(cái)政收入體系中的地位非常重要。（一）英、美房地產(chǎn)稅收制度15英國是個(gè)房地產(chǎn)稅收制度比較完善英、美房地產(chǎn)稅收制度16房地產(chǎn)業(yè)是美國的經(jīng)濟(jì)支柱之一，房地產(chǎn)稅收收入占政府財(cái)政收入的很大比例。美國州政府的財(cái)政收入70%以上來源于房地產(chǎn)業(yè)，且有遞增趨勢。從稅權(quán)劃分上看，美國實(shí)行聯(lián)邦、州和地方三級政府各有側(cè)重稅種、稅權(quán)彼此獨(dú)立的課稅制度。其中，聯(lián)邦政府以所得稅為主，州和地方政府以銷售稅和財(cái)產(chǎn)稅為主。主要房地產(chǎn)稅種的稅收立法權(quán)和征稅收入均歸地方政府，是地方財(cái)政收入的主要來源，因而是典型的地方稅種。整個(gè)房地產(chǎn)稅收制度中，財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的不動產(chǎn)價(jià)值稅是主要的房地產(chǎn)稅種；所得稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅是非獨(dú)立的次要稅種。英、美房地產(chǎn)稅收制度16房地產(chǎn)業(yè)是美國的經(jīng)濟(jì)支柱之一，房地產(chǎn)（二）國外房地產(chǎn)稅收制度特點(diǎn)17國外房地產(chǎn)稅收制度特點(diǎn)BECDA房地產(chǎn)稅收制度涉及的稅種多屬于地方稅，是地方財(cái)政收入的主要來源。房地產(chǎn)稅收制度體系完整，且以房地產(chǎn)保有稅類為主房地產(chǎn)稅法完善，普遍建有財(cái)產(chǎn)登記制度和財(cái)產(chǎn)評估制度。稅率形式靈活、稅率水平合理。房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)明確。（二）國外房地產(chǎn)稅收制度特點(diǎn)17國外房地產(chǎn)稅收BECDA房地18四、思考題與閱讀內(nèi)容（一）思考題1.房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展會產(chǎn)生怎樣的效應(yīng)？2.我國房地產(chǎn)稅制體系有何特征？3.開征房產(chǎn)稅能抑制房價(jià)上漲嗎?18四、思考題與閱讀內(nèi)容（一）思考題1.房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)四、思考題與閱讀內(nèi)容19(三)（二）閱讀內(nèi)容1.房地產(chǎn)稅收的概述參閱（1）高波：《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》（南京大學(xué)出版社，2010年），第239-245頁。（2）董藩，丁宏，陶斐斐：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（清華大學(xué)出版社，2012年），第258-266頁。2.我國房地產(chǎn)稅收制度參閱（1）簡德三，張學(xué)文：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2012年），第263-267頁。（2）高波：《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》（南京大學(xué)出版社，2010年），第257-263頁。3.國外房地產(chǎn)稅收制度參閱（1）高波：《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》（南京大學(xué)出版社，2010年），第263-268頁。（2）蔡紅英，范信葵：《房地產(chǎn)稅國際比較研究》（中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2011年），第138-187頁。四、思考題與閱讀內(nèi)容19(三)（二）閱讀內(nèi)容1.房地產(chǎn)稅收

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)姚玲珍教授2017年9月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)姚玲珍教授目錄21第五章房地產(chǎn)市場微觀篇第六章房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)篇第一章緒論第七章房地產(chǎn)投資第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第三章地租理論與區(qū)位理論第四章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論目錄2第五章房地產(chǎn)市場微觀篇第六章房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)微觀篇第八章房地產(chǎn)開發(fā)第九章房地產(chǎn)經(jīng)營第十章房地產(chǎn)金融目錄第十一章房地產(chǎn)周期宏觀篇第十二章房地產(chǎn)市場調(diào)控

第十三章住房制度與住房保障第十四章房地產(chǎn)稅收22微觀篇第八章房地產(chǎn)開發(fā)第九章房地產(chǎn)經(jīng)營第十章房地第十四章房地產(chǎn)稅收23房地產(chǎn)稅收概述一我國房地產(chǎn)稅收制度二國外房地產(chǎn)稅收制度三思考題與閱讀內(nèi)容四第十四章房地產(chǎn)稅收4房地產(chǎn)稅收概述一我國房地產(chǎn)稅收制度二一、房地產(chǎn)稅收概述24房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收制度(一)(二)(三)房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)(四)一、房地產(chǎn)稅收概述5房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)稅收的概念25房地產(chǎn)稅收是指公共主體對非公共主體所擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者憑借房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從事經(jīng)營活動而得到的土地財(cái)富進(jìn)行無償性、強(qiáng)制性的征收行為。根據(jù)課稅物的不同做如下細(xì)分：廣義的土地稅狹義的土地稅房屋稅或房產(chǎn)稅狹義的房地產(chǎn)稅包括對土地本身及其所提供的服務(wù)的征稅；對土地上的建筑物及其附著物的征稅,如房屋稅;對土地或土地改良物交易行為的征稅，如土地增值稅、契稅、印花稅等;對土地的不當(dāng)利用行為課征的稅收,如空地稅、荒地稅等。僅指對土地實(shí)體本身及其提供的服務(wù)的征稅,如地價(jià)稅、地租稅等。房屋稅或房產(chǎn)稅是指單純以房屋及其產(chǎn)權(quán)交易為課稅對象的房地產(chǎn)稅。指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)為計(jì)稅依據(jù)的稅收,包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅和土地增值稅。（一）房地產(chǎn)稅收的概念6房地產(chǎn)稅收是指公共主體對非公共主體所（二）房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收作為地方政府稅收的主要來源，不僅具有重要的財(cái)政功能，而且對樓市調(diào)控、社會收入分配等方面產(chǎn)生了重要影響。負(fù)稅能力功能資源配置功能財(cái)政收入功能宏觀調(diào)控功能26（二）房地產(chǎn)稅收的功能房地產(chǎn)稅收作為地方政府稅收的主要來源，（三）房地產(chǎn)稅收制度27房地產(chǎn)稅收制度是指一個(gè)國家在其稅收管轄范圍內(nèi)調(diào)整房地產(chǎn)稅收分配的過程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。世界上幾乎所有國家和地區(qū)均實(shí)行復(fù)合房地產(chǎn)稅制。就具體稅種而言，各國立法雖有一些差異，但大體上可以歸納為以下三類：123房地產(chǎn)取得稅房地產(chǎn)取得稅是對取得土地、房屋所有權(quán)人所征收的稅。一般依照房地產(chǎn)的取得方式而設(shè)置稅種，例如登記許可稅、印花稅、遺產(chǎn)稅或贈與稅等。房地產(chǎn)保有稅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是對房地產(chǎn)所有人按期征收的一種稅種，主要是為了合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)收益分配，以確保土地保有的負(fù)擔(dān)公平和降低土地作為資產(chǎn)保有的有利性。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是指在房地產(chǎn)通過買賣等有償方式發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所征收的稅。（三）房地產(chǎn)稅收制度8房地產(chǎn)稅收制度是指一個(gè)國家在其稅收管轄（四）房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)28稅收具有強(qiáng)制性、無償性、固定性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收作為稅收總系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，除具有一般稅收所共有的上述三個(gè)特點(diǎn)外，還有一些有別于其他稅收的特點(diǎn)。征稅對象的指定性稅收體系的包容性適用稅率的復(fù)雜性征收范圍的廣泛性稅源分布的穩(wěn)定性稅種開征的特定目的性稅收收入的地方性（四）房地產(chǎn)稅收制度的特點(diǎn)9稅收具有強(qiáng)制性、無償性、固定性的二、我國房地產(chǎn)稅收制度29我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)稅制介紹(一)(二)二、我國房地產(chǎn)稅收制度10我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)（一）我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程30建國后，我國房地產(chǎn)稅收制度經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，形成了具有中國特色的房地產(chǎn)稅收制度體系。具體來說，我國房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展歷程包括建立（1950-1957年）、發(fā)展（1958-1993年）和現(xiàn)階段（1994年—至今）等三個(gè)階段。截至目前，涉及房地產(chǎn)的稅收主要有11種。我國已經(jīng)完成了對土地開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)的全部稅收規(guī)定，形成了一套相對完整的房地產(chǎn)稅收體系。十二屆全國人大二次會議透露，全國人大正在研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。財(cái)政部部長樓繼偉在作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。（一）我國房地產(chǎn)稅制發(fā)展歷程11建國后，我國房地產(chǎn)稅收制度經(jīng)（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹31現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是在1994年分稅制改革基礎(chǔ)上形成的。我國房地產(chǎn)相關(guān)稅種現(xiàn)有11種，可按不同稅收類別進(jìn)行劃分。稅收類別現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅種所得稅類

企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅商品稅類

房地產(chǎn)營業(yè)稅土地增值稅財(cái)產(chǎn)稅類

房產(chǎn)稅契稅印花稅資源稅或行為稅類

耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加表12-1我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收類別與稅種（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹12現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是在1994年（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹32我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度具有四大特點(diǎn)，未來的改革有三大方向。我國房地產(chǎn)稅制特點(diǎn)我國房地產(chǎn)稅制改革方向

開發(fā)環(huán)節(jié)清費(fèi)正稅

流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)適當(dāng)征稅

稅種多，整體稅負(fù)重

重交易，輕保有

稅費(fèi)混亂，以費(fèi)擠稅

重復(fù)征稅現(xiàn)象嚴(yán)重

保有環(huán)節(jié)擴(kuò)大征稅（二）我國房地產(chǎn)稅制介紹13我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度具有四大三、國外的房地產(chǎn)稅收制度33英、美房地產(chǎn)稅收制度國外房地產(chǎn)稅收制度特點(diǎn)(一)(二)三、國外的房地產(chǎn)稅收制度14英、美房地產(chǎn)稅收制度國外房地產(chǎn)（一）英、美房地產(chǎn)稅收制度34英國是個(gè)房地產(chǎn)稅收制度比較完善的國家，專門對房地產(chǎn)課征的稅種就有住宅稅、營業(yè)稅、遺產(chǎn)稅及贈予稅。房地產(chǎn)稅也是地方財(cái)政重要的收入來源之一。政府通過房地產(chǎn)業(yè)所征收的稅款一般專門用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育事業(yè)，在地方經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。住宅稅是英國最大的地方稅種，對居民的住宅依據(jù)其資本價(jià)值課征的地方稅種，其納稅人為年滿18周歲的住房所有者或承租者。營業(yè)稅也稱為非住宅稅，其課稅對象為營業(yè)性房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、倉庫和其他非住宅性房地產(chǎn)。雖然營業(yè)稅屬于中央稅種，但營業(yè)稅稅款還會作為專項(xiàng)返還給地方財(cái)政。返還后的營業(yè)稅收入占中央向地方轉(zhuǎn)移資金的25%左右，占地方財(cái)政總收入的15%以上，在地方財(cái)政收入體系中的地位非常重要。（一）英、美房地產(chǎn)稅收制度15英國是個(gè)房地產(chǎn)稅收制度比較完善英、美房地產(chǎn)稅收制度35房地產(chǎn)業(yè)是美國的經(jīng)濟(jì)支柱之一，房地產(chǎn)稅收收入占政府財(cái)政收入的很大比例。美國州政府的財(cái)政收入70%以上來源于房地產(chǎn)業(yè)，且有遞增趨勢。從稅權(quán)劃分上看，美國實(shí)行聯(lián)邦、州和地方三級政府各有側(cè)重稅種、稅權(quán)彼此獨(dú)立的課稅制度。其中，聯(lián)邦政府以所得稅為主，州和地方政府以銷售稅和財(cái)產(chǎn)稅為主。主要房地產(chǎn)稅種的稅收立法權(quán)和征稅收入均歸地方政府，是地方財(cái)政收入的主要來源，因而是典型的地方稅種。整個(gè)房地產(chǎn)稅收制度中，財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的不動產(chǎn)價(jià)值稅是主要的房地產(chǎn)稅種；所得稅性質(zhì)的房地產(chǎn)