地產商做好景觀管理

本文格式為Word版，下載可任意編輯——地產商做好景觀管理地產商如何做好景觀管理淺議

地產商如何做好景觀管理？如今，無論是地產商還是消費者，大家越來越重視景觀價值。確實，在建筑愈來愈同質化的背景下，樓盤之間的競爭往往是景觀環(huán)境的競爭。品質接近的樓盤，其價格往往因景觀的差異產生10%-20%的區(qū)別。良好的景觀設計不僅提升樓盤的品質，更影響樓盤的品評。那么，地產商畢竟如何舉行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢？在與萬科、中海、保利等地產商合作的過程中，察覺它們有好多可吸取的閱歷和做法?，F(xiàn)總結如下：

首先，景觀設計最夢想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。譬如中海、金地等都是如此。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可制止明顯失誤。照實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立刻介入，且此步驟要放在制作模型之前。這樣，精致的模型就可領會地表示將來整個樓盤的景觀，讓消費者更直觀地看到未來家園的效果。在樣板房開放時，也應有片面實景，帶給客戶實際的感受。

其次，選擇適合的景觀設計公司。若工程定位高檔，可選擇國際知名景觀機構合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是合作度不高，還需找國內公司舉行施工圖設計，設計本金高達綜合單價40-60元/㎡；但目前多數(shù)成熟地產商會選擇有外籍設計師的國內優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比，我們的客戶中一半以上都是這樣的頂級地產商；若工程不大、定位不高，可找當?shù)鼐坝^公司，其單價為10多元，不過難出精品。地產商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不成盲目崇拜國外景觀機構。

最重要的是對景觀設計品質的操縱。概念方案階段，進展商應先為工程定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，察覺規(guī)劃中的缺乏和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次清晰，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其留神消防車道要得志模范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。除得志理性要求外，尤其要留神景觀的藝術性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的添置欲望。本階段地產商應操縱好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決。

深化階段需解決的問題：方案的意圖貫徹；材料選擇及材質色調的搭配；園建、小品等尺寸確定及造型的操縱；各個空間的完善；植物種類的選擇及搭配。本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確。

施工圖設計階段應檢查以下方面：景觀細部與整體風格是否協(xié)調；構造是否合理；圖紙是否細致便于施工；布局、水電是否合理等。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可制止工程簽證，影響工期進度和質量。好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本地化，便當施工及儉約本金。施工服務階段應選擇有閱歷的施工隊并在重要節(jié)點處有效操縱：材料樣板確實認、放線、大的形體的操縱、植物選種等問題，由于施工品質在景觀效果中至少占到三成以上。如我們服務的國內標志性樓盤匯景新城，在其龍熹山山地公園的創(chuàng)辦中，我們和地產商一起做了三次整改，把全體不合意的地方都重新調整，才有了轟動一時的效果。

要達成以上要求，有一個重要前提：要有好的景觀設計管理人才。如在萬科廣州蘭喬圣菲的工程中，其景觀管理人員的敬業(yè)態(tài)度和成熟的技術才能在工程的每個細節(jié)得到充分表達：在方案階段對于風格定位的把握，在施工階段對于現(xiàn)場的把控和調整，力求每個角落都富有意境……

值得一提的是，