城市規(guī)劃原理結(jié)課大作業(yè)-社會(huì)山居民區(qū)調(diào)研

目錄一、調(diào)研小區(qū)位置 1二、小區(qū)基本信息 2三、居住區(qū)調(diào)研的內(nèi)容 4四、調(diào)查總結(jié) 9社會(huì)山居住區(qū)調(diào)研一、調(diào)研小區(qū)位置社會(huì)山項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)京福公路東側(cè)（天津南站旁800米處）張家窩新城，由德國著名設(shè)計(jì)公司萊茵之華擔(dān)當(dāng)全程設(shè)計(jì)，運(yùn)用純手工劈開磚、耐高溫的高門高窗、梯形百葉窗、屋頂鋼構(gòu)架、金屬批水、獨(dú)特的雨水收集系統(tǒng)等，風(fēng)格獨(dú)特，建筑質(zhì)量較好。具體地圖信息如下所示。圖1-1區(qū)域范圍圖片圖1-2區(qū)域衛(wèi)星圖二、小區(qū)基本信息西青區(qū)社會(huì)山現(xiàn)房別墅在售，在售2層別墅，主推240平米，另有3層獨(dú)棟，340平米左右戶型供選，350萬/套起價(jià)，均價(jià)16000-17000元/平米，一次性優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭1個(gè)點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)街招商中，商業(yè)街目前主推90-350平米戶型，租金1.8-2.5元/平米/天，折扣：第一年5折，第二年7折，第三年9折優(yōu)惠。上圖為社會(huì)山標(biāo)識(shí)樓盤位置：西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)京福公路東側(cè)（天津南站旁800米處）物業(yè)類型：別墅建筑類別：獨(dú)棟別墅，雙拼，聯(lián)排，疊拼主力戶型：210-300平米開盤時(shí)間：2009年入住時(shí)間：2010年05月開

發(fā)

商：天津國民地產(chǎn)發(fā)展有限公司戶

數(shù)：總共1190戶預(yù)

售

證：津國土房售許字[2008]第100號(hào)津國土房售許字[2008]第101號(hào)津國土房售許字[2008]第267號(hào)津國土房售許字[2008]第360號(hào)產(chǎn)權(quán)年限：70年車位數(shù)：1190車位配比：1：1價(jià)格詳情：起價(jià)12000元/平米，均價(jià)14000元/平米物

業(yè)

費(fèi)：2.75元/月/平米交通狀況：A路，707，718、獨(dú)流專線，津西1路，824等；京滬高鐵南站，地鐵3號(hào)線，津靜公路，京滬高速配套：超市;茶餐廳;家政中心;娛樂中心;洗衣房;室內(nèi)泳池;桌球館;棋牌室;閱覽室;健身房;室外泳池;餐廳;周邊配套：人文遺產(chǎn)及大型工程建筑：山南文化旅游度假區(qū)，京滬高鐵南站，117大廈，環(huán)亞馬球會(huì)公園綠化：公園或大型綠化帶，原生棗樹遺址，300畝環(huán)行綠化帶，500畝苗圃自然景觀：項(xiàng)目投入2000萬打造的豐產(chǎn)景觀河，可供業(yè)主休閑娛樂都市景觀：德系風(fēng)格建筑就醫(yī)條件：第一中心醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、四六四醫(yī)院、張家窩醫(yī)院等。就學(xué)條件：小區(qū)內(nèi)華夏未來雙語幼兒園，田麗小學(xué)，西青大學(xué)城(師大、理工、工大)，第三高教區(qū)(農(nóng)學(xué)院、寶德學(xué)院、城建學(xué)院)商業(yè)環(huán)境：項(xiàng)目三期溫泉度假區(qū)，會(huì)議中心，兒童樂園等，物美超市，KFC，世紀(jì)聯(lián)華超市和菜市場，小區(qū)內(nèi)商街涵蓋超市、洗染店、書吧、工行、粵全食餐廳、茶餐廳等規(guī)劃：市級(jí)甲等醫(yī)院在建之中、張窩中學(xué)擴(kuò)建、地鐵三號(hào)線終點(diǎn)站、南站配套工程在建中其他：張家窩花卉市場、蘭花生產(chǎn)基地商業(yè)環(huán)境：【餐飲配套】茶餐廳【文化體育】娛樂中心環(huán)行公園【商業(yè)環(huán)境】綜合商場社區(qū)內(nèi)風(fēng)情商業(yè)街物美超市【其他配套】家政中心洗衣房裝修標(biāo)準(zhǔn)：品牌電梯智能化設(shè)施，可視對(duì)講，車輛出入管理系統(tǒng)，供水系統(tǒng)市政供水供熱系統(tǒng);大堂裝飾精裝、石材地板外墻手工劈開磚，防水、耐火涂料等;窗材為德系高門高窗、斷橋鋁、中空雙層玻璃進(jìn)戶門可視對(duì)講電話。外墻材料：手工劈開磚，防水、耐火涂料等外墻風(fēng)格：德系大堂：精裝、石材地板入戶門：可視對(duì)講電話窗材：德系特色高門高窗、斷橋鋁、中空雙層玻璃安保系統(tǒng)：中央控制室、小區(qū)內(nèi)主路攝像監(jiān)視、小區(qū)周圍電子防爬欄、24小時(shí)保安巡更、煤氣報(bào)警器、緊急報(bào)警按鈕、紅外幕簾防盜智能設(shè)施：窗磁門磁，可視對(duì)講，車輛出入管理系統(tǒng)其他配置：疏導(dǎo)雨水循環(huán)再利用系統(tǒng)，太陽能系統(tǒng)上圖為小區(qū)戶型圖三、居住區(qū)調(diào)研的內(nèi)容1．以公共服務(wù)設(shè)施為調(diào)研對(duì)象的內(nèi)容小區(qū)中常見的服務(wù)設(shè)施有：超市;茶餐廳;家政中心;娛樂中心;洗衣房;室內(nèi)泳池;桌球館;棋牌室;閱覽室;健身房;室外泳池;餐廳等。這些公共設(shè)施均勻分布在小區(qū)內(nèi)部既往周圍，因?yàn)楸拘^(qū)周圍設(shè)施尚未建設(shè)完全且小區(qū)面積較大方便住戶使用，小區(qū)的公共設(shè)施是展現(xiàn)小區(qū)人文風(fēng)貌的有意特征，開發(fā)商是否為業(yè)主考慮是決定本小區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。小區(qū)服務(wù)設(shè)施公共設(shè)施越完善，居民居住的幸福感越高，無論是生活所需的設(shè)施還是休閑娛樂，都能給人一種家的安定與滿足。該居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有重大影響的公共服務(wù)設(shè)施：對(duì)該居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有重大影響的公共服務(wù)設(shè)施是小區(qū)內(nèi)幼兒園。幼兒園的開設(shè)為居民提供了很大的便利。幼兒園的修建是很具有代表性的，真正體現(xiàn)了社會(huì)山不是所謂的豪華住所而是更貼近居民的家，中國人民對(duì)家是很向往和追求的，就像根扎身與土壤一樣的牢固，這也正是大家購買房子的原因之一。上圖為小區(qū)幼兒園及標(biāo)識(shí)小區(qū)現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施存在的問題：小區(qū)中業(yè)主還未達(dá)到50%以上的入住率，所以很多服務(wù)還未開放或?qū)儆谡陂_發(fā)階段，安保情況不是很理想，沒有特定的進(jìn)出卡，業(yè)主的安全性不能得到充分保障，非小區(qū)業(yè)主也可隨意出入。為管理帶來了很多不便。公共服務(wù)設(shè)施的運(yùn)營和管理：上圖為小區(qū)內(nèi)排水井蓋與小區(qū)指示路標(biāo)2．以居住環(huán)境為調(diào)研對(duì)象的內(nèi)容：別墅是與自然最接近的居住區(qū)，不僅有較大面積的公共綠地，還有著大面積的私家庭院綠化，為了使別墅的景觀與自然更加和諧，園林普遍采用以植物為主的環(huán)境設(shè)計(jì)。由于園林植物配置將直接影響整個(gè)別墅區(qū)的景觀效果，所以在配置時(shí)要遵循科學(xué)性、藝術(shù)性，要遵循植物生長的自身規(guī)律及對(duì)環(huán)境條件的要求，更要重視園林植物的季相變化及生長的特點(diǎn)，因地制宜、合理科學(xué)的配置，使別墅景觀“勝于自然”。上圖為小區(qū)一角上圖為小區(qū)內(nèi)景圖社區(qū)的景觀園林設(shè)計(jì)應(yīng)以人的舒適要求為出發(fā)點(diǎn)，貫徹“以人為本”、“尊重自然”、“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型，人性化居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)富有人情味，布局合理，功能完善，交通便捷，綠色環(huán)繞的、安全、舒適方便的人性化居住環(huán)境。上圖為小區(qū)某號(hào)樓主入口廣場過后，展現(xiàn)在人們面前的是中部狹長的中心綠地，是一個(gè)既生態(tài)又有變化的中心景區(qū)，形成全區(qū)的景觀高潮。結(jié)合休閑步行場所和中心綠地的開敞性，把人流有意識(shí)地引向小區(qū)最精彩的地方，形成小區(qū)的主要景觀軸，水景是營造社區(qū)休閑氛圍的重要手段，甚至可以使房地產(chǎn)的價(jià)值得以提開，中心綠地以水來聯(lián)系整個(gè)小區(qū)，自然式與規(guī)則式的構(gòu)圖在水的流動(dòng)中完美結(jié)合，各展風(fēng)韻。個(gè)人評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：首先主要看植物景觀是不是與建筑色彩相互補(bǔ)充，不能有色彩不搭的情況出現(xiàn)；其次，要看園林設(shè)計(jì)與項(xiàng)目理念跟主題是不是一致，過于突兀的景觀小品或者園林植物都應(yīng)該避免。3.道路與交通為調(diào)研對(duì)象的內(nèi)容：小區(qū)外道路概況：規(guī)劃路一（辛老路～主干路二），長819米，規(guī)劃為城市次干路，紅線寬度25～30米，道路橫斷面分布為：規(guī)劃路二以西：1.8m（人行道）+2m（非機(jī)動(dòng)車道）+1.2m（綠化帶）+15m（機(jī)動(dòng)車道）+1.2m（綠化帶）+2m（非機(jī)動(dòng)車道）+1.8m（人行道），總寬25m;規(guī)劃路二以東：1.8m（人行道）+2m（非機(jī)動(dòng)車道）+1.2m（綠化帶）+2.75m（停車帶）+14.5m（機(jī)動(dòng)車道）+2.75m（停車帶）+1.2m（綠化帶）+2m（非機(jī)動(dòng)車道）+1.8m（人行道），總寬30m。小區(qū)依據(jù)道路布局，共分為五個(gè)區(qū)域，分別是公共事務(wù)區(qū)，東部藝文帶，國際學(xué)園區(qū)，幼教區(qū)，中心商業(yè)區(qū)。上圖為小區(qū)內(nèi)道路居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道，應(yīng)便于居民汽車的通行，同時(shí)保證行人、騎車人的安全便利。居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。上圖為小區(qū)限速標(biāo)志上圖為小區(qū)小路現(xiàn)在小區(qū)關(guān)于停車有一個(gè)問題，即為缺少訪客停車位，這對(duì)于別墅類型的高端社區(qū)是應(yīng)該具備的一種公共服務(wù)設(shè)施，能夠體現(xiàn)出開發(fā)商真正做到為業(yè)主考慮，為業(yè)主服務(wù)的宗旨和理念?，F(xiàn)社會(huì)山項(xiàng)目關(guān)于停車方面的信息如下：車位費(fèi)：別墅車位50元/月管理費(fèi)車位數(shù)：1190車位配比：1：1四、調(diào)研總結(jié)我們準(zhǔn)備好若干份問卷隨機(jī)對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶進(jìn)行發(fā)放填寫。經(jīng)詢問，大家對(duì)這個(gè)小區(qū)的整體評(píng)價(jià)都很好，無論從貼心到位的物業(yè)、安保到舒適宜人的景觀設(shè)計(jì)，還是不斷完善的周圍配套設(shè)施，都是一個(gè)適合全家居住生活的地方。后附有調(diào)研問卷。附：問卷調(diào)查您好，我們是天津城市建設(shè)學(xué)院的在校學(xué)生，現(xiàn)在想就社會(huì)山小區(qū)進(jìn)行問卷調(diào)查，希望能夠真實(shí)的了解一下項(xiàng)目的情況，以幫助我們完成調(diào)研報(bào)告，非常感謝您的寶貴時(shí)間！謝謝！您是否為社會(huì)山住戶？□是□不是您在本地購房的最大原因是什么？□孩子上學(xué)□工作地點(diǎn)□看好升值潛力□方便照顧老人項(xiàng)目以下服務(wù)中您對(duì)哪幾項(xiàng)比較滿意？（多選）□綠化景觀□整體規(guī)劃□配套設(shè)施□家政服務(wù)□性價(jià)比高□交通便利□規(guī)劃合理□品牌效應(yīng)您個(gè)人感覺每月較大的開支都在那一塊？□孩子教育□娛樂旅游□投