物業(yè)工程部職責描述

物業(yè)工程部職責描述1、負責制定消防、用電設(shè)備月度和年度的保養(yǎng)計劃和備件的采購計劃，并定期報物業(yè)部審核。負責組織、安排維修、保養(yǎng)計劃的實施及工程質(zhì)量的監(jiān)督。2、督導(dǎo)下屬嚴格執(zhí)行設(shè)備操作程序，堅持設(shè)備維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制度，定期編制“設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)狀況一覽表”，提交物業(yè)部經(jīng)理。3、設(shè)備發(fā)生故障時，及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作。當重要設(shè)備發(fā)生故障影響正常運營時，要迅速趕到現(xiàn)場組織處理，并及時上報物業(yè)部經(jīng)理。4、要親臨現(xiàn)場督察承租方裝修中電路、消防、通風口等設(shè)施檢查工作，做到早發(fā)現(xiàn)問題、早處理，減少浪費，控制、驗收廠家裝修的電、消防、通風等設(shè)施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。5、對各庫區(qū)的用電量及裝修線路審核要嚴格把關(guān)，杜絕電量超負荷運載，對臨時用電要加強管理，減少安全隱患。6、負責強電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。7、建立齊全的倉儲區(qū)及配套用房設(shè)備檔案（包括電氣施工圖、設(shè)備安裝單、設(shè)備驗收單等其他廠商安裝設(shè)備所必備的文件資料）。8、建立齊全的庫區(qū)的用電管理檔案（包括每月電費抄表讀數(shù)記錄表、月度、季度、年度電費收繳情況統(tǒng)計表以及各庫區(qū)電表變動更換情況等有關(guān)用電管理的各項資料）。9、對配電間所有有關(guān)記錄資料進行建檔保存，包括停、送電時間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記錄、所有操作、檢修工具的報關(guān)、年檢、更換記錄、日常各項巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄，季度、年度停電檢修工作記錄等。10、電工必須保證庫區(qū)日常照明燈具的按時啟閉、完成及時更換等維修工作，確保庫區(qū)照明率達100%，并且要求制定出相應(yīng)的維護計劃。11、電工必須在每月5日前完成庫區(qū)及配套用房所有水電表用量抄錄工作并送交財務(wù)部。12、嚴格遵守消防設(shè)備、高低壓配電間相關(guān)的操作規(guī)程，按照有關(guān)規(guī)定和程序進行操作，絕對禁止違章操作。13、值班電工每季度完成一次配電間檢修工作，包括電纜溝雜物清理，所有電氣設(shè)備除塵，接線部位電纜桿堅固，故障電氣及儀表設(shè)備更換等。完成設(shè)備的檢修和保養(yǎng)工作。14、值班電工必須完成對配電間所有電氣儀表、電氣開關(guān)、電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)記錄、巡視檢查、維修保養(yǎng)工作、電氣儀每天抄表記錄一次，數(shù)據(jù)必須真實準確，電氣開關(guān)、設(shè)備維修保養(yǎng)必須詳細記錄，留查備案。15、在確保系統(tǒng)安全正常運轉(zhuǎn)的情況下，爭取創(chuàng)新，節(jié)省能源消耗。16