2022房地產估價師案例與分析測試題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022房地產估價師案例與分析測試題一甲房地產開發(fā)公司以下簡稱甲公司開發(fā)創(chuàng)辦——普遍住宅小區(qū)，向社會公開預售。2022年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同李某為首次購房。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡。

第1題以下關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為。

A.商品房預售合同未經備案，合同無效

B.在商品房預售合同中，可以商定面積誤差處理方式

C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

：B,D

第2題李某所購房屋的建筑面積為㎡。

A.70

B.76

C.83

D.92

：C

：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三片面組成。李某所購房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡。

第3題簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請。

A.房屋預報登記

B.房屋全體權初始登記

C.房屋轉移登記

D.商品房預售合同登記備案

：A

第4題按現(xiàn)行登記，以下關于李某添置的住房可享受的稅費優(yōu)待政策的表述中，正確的為。

A.李某按成交價1%繳納契稅

B.房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅

C.李某抵押該房，減半征收印花稅

D.李某出租該房，免征個人所得稅

：A,B

二2022年，甲房地產開發(fā)公司以下簡稱甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2022年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程舉行抵押貸款。2022年3月12日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2022年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并囑托某房地產估價機構評估其市場價值為6800萬元。

第100題該工程2022年3月12日估價時點的房地產抵押價值為萬元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

：B

：房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該工程2022年3月12日估價時點的房地產抵押價值8000萬元-2000萬元=6000萬元。

第1題人民法院對抵押物拍賣，拍賣留存價由參照評估確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.開發(fā)商

：A

第2題首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣留存價應當不低于萬元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

：C

：人民法院確定留存價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%;假設展現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低留存價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次留存價的20%。8000萬元×80%×1-20%=5120萬元。

第3題假設拍賣最終應價為6500萬元，那么該應價為。

A.無效應價

B.有效應價

C.可以成交的價格

D.不確定

：B,C

：最終應價為6500萬元，超過留存價5120萬元，屬于有效應價、可以成交的價格。

第4題假設該工程拍賣告成，受讓人取得的該土地使用權年限為年。

A.35.5

B.45.5

C.50.0