悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件

悅熙廣場商業(yè)推介書（1）（營銷中心）悅熙廣場商業(yè)推介書（1）

悅熙廣場項(xiàng)目簡介悅熙廣場項(xiàng)目簡介目錄1、項(xiàng)目基本信息…….042、項(xiàng)目定位…..….…….………093、項(xiàng)目形象….…154、營銷中心…….326、商業(yè)運(yùn)營…….445、裝修方案…….367、租售價格…….47目錄1、項(xiàng)目基本信息…….042、項(xiàng)目1.項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目所在的區(qū)域受經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁高新區(qū)輻射，周邊目前生活配套完善、生活商務(wù)氛圍良好；項(xiàng)目距離南三環(huán)2.6公里，距離南二環(huán)3公里，加之緊鄰太白南路交通便利。項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展度最高的高新區(qū)，西臨太白南路，鏈接市區(qū)的城市級主干道，屬高新區(qū)電子城板塊。三環(huán)繞城高速二環(huán)2.6公里3公里市中心6.6公里高新區(qū)西三環(huán)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目所在的區(qū)域受經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁高新區(qū)輻射，周邊目前生活配套本案項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于高新區(qū)電子城，東鄰西京公司廠區(qū)，西鄰太白南路，南鄰電子三路。本案項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于高新區(qū)電子城，東鄰西京公司廠區(qū)，西鄰太白項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目總規(guī)2.項(xiàng)目定位

2.項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位Office商務(wù)辦公Shoppingmall購物跨界loft城市價值復(fù)合化、城市功能集約化

Park公園16萬㎡?西高新?時尚創(chuàng)意港項(xiàng)目整體定位Office商務(wù)辦公Shoppingmall購準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)配置，中小型辦公領(lǐng)域，小微企業(yè)孵化基地——風(fēng)尚創(chuàng)意商務(wù)空間——寫字樓定位準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)配置，中小型辦公領(lǐng)域，小微企業(yè)孵化基地寫字樓定位LOFT定位超低總價、超高得房率、靈動空間、生活辦公皆可，自用出租皆宜——風(fēng)情靈動SOHO空間——F戶型：個人工作室、N戶型：微店LOFT定位超低總價、超高得房率、靈動空間、生活辦公皆可，自商業(yè)定位填補(bǔ)片區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)空白，創(chuàng)新西安文化商業(yè)格調(diào)，微文化商業(yè)體——泛區(qū)域配套型微文化商業(yè)體——商業(yè)定位填補(bǔ)片區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)空白，創(chuàng)新西安文化商業(yè)格調(diào)，微文化商3.項(xiàng)目形象

3.項(xiàng)目形象項(xiàng)目整體鳥瞰圖項(xiàng)目整體鳥瞰圖悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件廣場內(nèi)鳥瞰效果廣場內(nèi)鳥瞰效果內(nèi)街廣場效果內(nèi)街廣場效果廣場內(nèi)鳥瞰效果廣場內(nèi)鳥瞰效果悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件功能平面分布圖功能平面分布圖商業(yè)一層平面圖商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖商業(yè)二層平面圖商業(yè)三層平面圖商業(yè)三層平面圖商業(yè)四層平面圖商業(yè)四層平面圖商業(yè)五層平面圖商業(yè)五層平面圖商業(yè)剖面圖商業(yè)剖面圖4.營銷中心

4.營銷中心營銷中心平面分布圖位置營銷中心平面分布圖位置營銷中心資源功能營銷共四層計(jì)6084平方米其中一、二層為營銷中心、咖啡室。三、四層為時尚創(chuàng)意展示、展覽廳。營銷中心資源功能營銷共四層計(jì)6084平方米5.裝修方案

5.裝修方案營銷中心1F平面布置營銷中心1F平面功能天地源項(xiàng)目展示：銷售接待：藝術(shù)展廳：營銷中心1F平面布置營銷中心1F平面功能營銷中心1F大廳布置營銷中心1F營銷中心1F藝術(shù)大廳布置營銷中心1F營銷中心2F咖啡室營銷中心2F營銷中心2F藝術(shù)長廊營銷中心2F營銷中心3-4F平面布置營銷中心3-4F功能展覽：展示：營銷中心3-4F平面布置營銷中心3-4F功能營銷中心3-4F展覽、展示空間營銷中心3-4F6.商業(yè)運(yùn)營

6.商業(yè)運(yùn)營天地源.悅熙廣場藝術(shù)文化脈絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)建內(nèi)容

商業(yè)運(yùn)營

以全球國際性文化藝術(shù)交流為目的，整體策劃天地源.悅熙廣場文化藝術(shù)系統(tǒng)，

建造以藝術(shù)概念為主的市政景觀綠地公園及廣場，構(gòu)建城市地標(biāo)性建筑，引領(lǐng)城市乃至西北區(qū)域的藝術(shù)文化交流核心地標(biāo)區(qū)域。

以國際文化藝術(shù)交流平臺為目標(biāo)的展示空間。使展示空間適合今后多功能廣范圍的文化藝術(shù)活動需求。

以整體文化藝術(shù)系統(tǒng)為衍生的統(tǒng)一標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)。天地源.悅熙廣場藝術(shù)文化脈絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)建內(nèi)容

商業(yè)運(yùn)營2015-2016年時尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)新、創(chuàng)意展

商業(yè)運(yùn)營排期

1、不一樣的梵高畫創(chuàng)新展2、國際大師米丘藝術(shù)作品創(chuàng)意展3、

陳少華文化藝術(shù)設(shè)計(jì)作品展4、樂視時尚潮流產(chǎn)品展5、全國時尚公寓裝修設(shè)計(jì)作品展6、全國創(chuàng)新創(chuàng)意（辦公室的故事）微電影展7、全國創(chuàng)新創(chuàng)意（商業(yè)模式）作品展2015-2016年時尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)新、創(chuàng)意展

商業(yè)運(yùn)營7.租售價格

7.租售價格營銷中心售價（含返租）面積(㎡)均價（元/㎡）總價（元）一層1345.64588961748072二層1578.662861445171581三層1559.442037131768113四層1559.44978715262251總計(jì)6043.1425475153950017整層或整棟出售，返租年限為3年，投資年回報率分別為4%、5%、5%，總體返租14%營銷中心售價（含返租）面積(㎡)均價（元/㎡）總價（元）一營銷中心租金

面積（㎡）租金

（元/㎡/月）月租金收益（元/月）年租金收益

（元）一層1345.61351816562179872二層1578.66811278711534458三層1559.4457888881066657四層1559.443351462617538總計(jì)6043.1476.54498775398525營銷中心租金面積（㎡）租金

（元/㎡/月）月租金收益年租商業(yè)投資回報率核算(租金每年遞增10%)2#投資收益率實(shí)收均價（不含返租）投資年限第1年第2年第3年2#（6084㎡）21908元/㎡月租金（月/㎡）76.584.1593年租金（月/㎡）9181009.81111投資回報4%5%5%營銷中心租金商業(yè)投資回報率核算(租金每年遞增10%)2#投資收益率實(shí)收均謝謝！謝謝！悅熙廣場商業(yè)推介書（1）（營銷中心）悅熙廣場商業(yè)推介書（1）

悅熙廣場項(xiàng)目簡介悅熙廣場項(xiàng)目簡介目錄1、項(xiàng)目基本信息…….042、項(xiàng)目定位…..….…….………093、項(xiàng)目形象….…154、營銷中心…….326、商業(yè)運(yùn)營…….445、裝修方案…….367、租售價格…….47目錄1、項(xiàng)目基本信息…….042、項(xiàng)目1.項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目所在的區(qū)域受經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁高新區(qū)輻射，周邊目前生活配套完善、生活商務(wù)氛圍良好；項(xiàng)目距離南三環(huán)2.6公里，距離南二環(huán)3公里，加之緊鄰太白南路交通便利。項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展度最高的高新區(qū)，西臨太白南路，鏈接市區(qū)的城市級主干道，屬高新區(qū)電子城板塊。三環(huán)繞城高速二環(huán)2.6公里3公里市中心6.6公里高新區(qū)西三環(huán)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目所在的區(qū)域受經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁高新區(qū)輻射，周邊目前生活配套本案項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于高新區(qū)電子城，東鄰西京公司廠區(qū)，西鄰太白南路，南鄰電子三路。本案項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于高新區(qū)電子城，東鄰西京公司廠區(qū)，西鄰太白項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目總規(guī)2.項(xiàng)目定位

2.項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位Office商務(wù)辦公Shoppingmall購物跨界loft城市價值復(fù)合化、城市功能集約化

Park公園16萬㎡?西高新?時尚創(chuàng)意港項(xiàng)目整體定位Office商務(wù)辦公Shoppingmall購準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)配置，中小型辦公領(lǐng)域，小微企業(yè)孵化基地——風(fēng)尚創(chuàng)意商務(wù)空間——寫字樓定位準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)配置，中小型辦公領(lǐng)域，小微企業(yè)孵化基地寫字樓定位LOFT定位超低總價、超高得房率、靈動空間、生活辦公皆可，自用出租皆宜——風(fēng)情靈動SOHO空間——F戶型：個人工作室、N戶型：微店LOFT定位超低總價、超高得房率、靈動空間、生活辦公皆可，自商業(yè)定位填補(bǔ)片區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)空白，創(chuàng)新西安文化商業(yè)格調(diào)，微文化商業(yè)體——泛區(qū)域配套型微文化商業(yè)體——商業(yè)定位填補(bǔ)片區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)空白，創(chuàng)新西安文化商業(yè)格調(diào)，微文化商3.項(xiàng)目形象

3.項(xiàng)目形象項(xiàng)目整體鳥瞰圖項(xiàng)目整體鳥瞰圖悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件廣場內(nèi)鳥瞰效果廣場內(nèi)鳥瞰效果內(nèi)街廣場效果內(nèi)街廣場效果廣場內(nèi)鳥瞰效果廣場內(nèi)鳥瞰效果悅熙廣場項(xiàng)目商業(yè)推介書課件功能平面分布圖功能平面分布圖商業(yè)一層平面圖商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖商業(yè)二層平面圖商業(yè)三層平面圖商業(yè)三層平面圖商業(yè)四層平面圖商業(yè)四層平面圖商業(yè)五層平面圖商業(yè)五層平面圖商業(yè)剖面圖商業(yè)剖面圖4.營銷中心

4.營銷中心營銷中心平面分布圖位置營銷中心平面分布圖位置營銷中心資源功能營銷共四層計(jì)6084平方米其中一、二層為營銷中心、咖啡室。三、四層為時尚創(chuàng)意展示、展覽廳。營銷中心資源功能營銷共四層計(jì)6084平方米5.裝修方案

5.裝修方案營銷中心1F平面布置營銷中心1F平面功能天地源項(xiàng)目展示：銷售接待：藝術(shù)展廳：營銷中心1F平面布置營銷中心1F平面功能營銷中心1F大廳布置營銷中心1F營銷中心1F藝術(shù)大廳布置營銷中心1F營銷中心2F咖啡室營銷中心2F營銷中心2F藝術(shù)長廊營銷中心2F營銷中心3-4F平面布置營銷中心3-4F功能展覽：展示：營銷中心3-4F平面布置營銷中心3-4F功能營銷中心3-4F展覽、展示空間營銷中心3-4F6.商業(yè)運(yùn)營

6.商業(yè)運(yùn)營天地源.悅熙廣場藝術(shù)文化脈絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)建內(nèi)容

商業(yè)運(yùn)營

以全球國際性文化藝術(shù)交流為目的，整體策劃天地源.悅熙廣場文化藝術(shù)系統(tǒng)，

建造以藝術(shù)概念為主的市政景觀綠地公園及廣場，構(gòu)建城市地標(biāo)性建筑，引領(lǐng)城市乃至西北區(qū)域的藝術(shù)文化交流核心地標(biāo)區(qū)域。

以國際文化藝術(shù)交流平臺為目標(biāo)的展示空間。使展示空間適合今后多功能廣范圍的文化藝術(shù)活動需求。

以整體文化藝術(shù)系統(tǒng)為衍生的統(tǒng)一標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)。天地源.悅熙廣場藝術(shù)文化脈絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)建內(nèi)容

商業(yè)運(yùn)營2015-2016年時尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)新、創(chuàng)意展

商業(yè)運(yùn)營排期

1、不一樣的梵高畫創(chuàng)新展2、國際大師米丘藝術(shù)作品創(chuàng)意展3、

陳少華文化藝術(shù)設(shè)計(jì)作品展4、樂視時尚潮流產(chǎn)品展5、全國時尚公寓裝修設(shè)計(jì)作品展6、全國創(chuàng)新創(chuàng)意（辦公室的故事）微電影展7、全國創(chuàng)新創(chuàng)意（商業(yè)模式）作品展2015-2016年時尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)新、創(chuàng)意展

商業(yè)運(yùn)營7.租售價格

7.租售價格營銷中心售價（含返租）面積(㎡)均價（元/㎡）總價（元）一層1345.64588961748072二層1578.662861445171581三層1559.442037131768113四層1559.44978715262251總計(jì)6043.1425475153950017整層或整棟出售，返租年限為3年，投資年回報率分別為4%、5%、5%，總體返租14%營銷中心售價（含返租）面積(㎡)均價（元/㎡）總價（元）一營銷中心租金

面積（㎡）租金

（元/㎡/月）月租金收益（元/月）年租金收益

（元）一層1345.61351816562179872二層1578.66811278711534458三層1559.4457888881066657四層1559.4433