物業(yè)安全生產(chǎn)概述課件

安全生產(chǎn)

介紹

認識工作環(huán)節(jié)中存在的安全隱患。物業(yè)設備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。同時，設備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設備壽命的一個重要環(huán)節(jié)。介紹內(nèi)容一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）二、自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操作事故，執(zhí)行力）三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全（供排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、公共設施系統(tǒng)、空調(diào)采暖系統(tǒng)）內(nèi)容一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一基礎管理一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）1.各類安全提示標識;

.電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護欄及提示標識;.水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

基礎管理一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對一、服務對象的安全2.草坪燈路燈損壞留安全隱患草坪燈、地燈的燈泡瓦數(shù)太大，使用時燈罩溫度過高，易燙傷人；或者燈罩邊角鋒利易割傷人。燈頭外漏、電線外漏傷人，治安管理上也留隱患(含）綠化帶景觀射燈3.井蓋丟失、錯位（井蓋踩翻造成骨折，踩翻井蓋掉化糞池）一、服務對象的安全2.草坪燈路燈損壞留安全隱患一、服務對象的安全4.小區(qū)不銹鋼制品（門框、噴泉池格柵）；邊上非常鋒利，造成劃傷情況非常多！踢腳位置焊點部；噴泉池不銹鋼格柵，開焊、翹邊（業(yè)主夏季光腳路過劃；5.高空墜物；小區(qū)外墻面裝飾磚脫落砸人砸車；6。車庫防水破壞石灰水滴業(yè)主車上，燒壞烤漆要求賠償。7.其他安全隱患：小區(qū)飛線、廢線和樓頂漏線的廢開關盒要注意及時修復或拆除，要站在業(yè)主角度來看待這類問題，不要棄之不管。；一、服務對象的安全4.小區(qū)不銹鋼制品（門框、噴泉池格柵）；邊二、自身的安全自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操作事故，執(zhí)行力，僥幸心理）1有限空間安全操作要點問題：井口小、深井3米以上和從未打開過的污水井，隔油池，，必須有人監(jiān)護必須開蓋通風下深井疏通必須系安全帶二、自身的安全自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操二、自身的安全2：操作工具#：電焊機：電焊機的使用安全應該引起大家的高度重視。既屬于動火作業(yè)，易引發(fā)火災，又易引發(fā)觸電#：管道疏通機：漏電傷人事故多（工作環(huán)境潮濕、帶線手套會打結纏手、要買加厚的塑料手套）#：切割機切割機由于沒有半圓保護罩的遮擋,切割片突然斷裂,從切割機中快速飛旋而出,或固定不牢！切割片要買質(zhì)量好的，次的切割片會在使用中突然裂開飛出傷人二、自身的安全2：操作工具二、自身的安全注意事項1、經(jīng)常接觸和使用的配電箱、配電板、匣刀開關、按鈕開頭、插座、插銷以及導線等，必須保持完好，不得有破損或?qū)щ姴糠致懵?、經(jīng)常檢查電氣設備的保護接地、接零裝置，保證連接牢固。3、在使用手電鉆、電砂輪等手持電動工具時，必須安裝漏電保護器，工具外殼要進行防護性接地或接零，并要防止移動工具時，導線被拉斷，操作時應戴好絕緣手套并站在絕緣板上。4、對設備進行維修時，一定要切斷電源，并在明顯處放置“禁止合匣，有人工作”的警示牌。二、自身的安全注意事項二、自身的安全電焊工安全操作規(guī)程1.電焊前應有相應的防范措施（如：滅火器等）。2.電焊設備和電焊用的導線都要有可靠的絕緣,電焊機的地線應用銅絞線,不得用其它金屬線代替。3.電焊機固定和移動的外殼,以及工作臺必須有良好的接地。4.工作前要穿戴好規(guī)定的勞動保護用品，禁止赤手光腳工作,工作服和絕緣鞋要干燥；在潮濕的地方工作,要有絕緣設施,在金屬容器內(nèi)工作時,要有絕緣墊,并有助手看護和協(xié)助,每隔一定時間要出外呼吸新鮮空氣。二、自身的安全電焊工安全操作規(guī)程二、自身的安全5.嚴禁焊、割帶有壓力的容器。6.焊接用的導線不得壓在物品之下,更要注意導線被其它東西軋斷,以免漏電傷人。7.在焊接過程中,不準赤手或身體的其它部位觸及焊接設備的導電部分。8.工作過程中,不要將焊把亂放,以防短路,清理熔渣時,要戴好眼鏡。9.工作休息時,要將電焊機電源斷開；工作結束后,要清理工作地點,并保養(yǎng)好防護用具。二、自身的安全5.嚴禁焊、割帶有壓力的容器。二、自身的安全3管道疏通機安全操作規(guī)程1、疏通機必須使用具有良好保護接地的單項三極插頭插座。3、疏通機應使用額定電壓和標準容量的保險絲，切不可用金屬絲等替代品。4、在狹窄場所或特殊環(huán)境（如鍋爐房、管道內(nèi)、潮濕地帶等）作業(yè)時，應有人監(jiān)護。5、嚴禁使用故障疏通機操作。要點問題：漏電傷人事故多（工作環(huán)境潮濕、帶線手套會打結纏手、要買加厚的塑料手套）二、自身的安全3管道疏通機安全操作規(guī)程二、自身的安全切割機安全操作規(guī)程1：切割物件前，先戴好（防切割手套、口罩、防護眼鏡），避免金屬碎屑飛濺物傷人。2：切割機在使用前必須檢查能否正常使用（如電源線有無破損，切割片是:否緊因有無破損等）。3：切割機在切割物件時，物件必須夾緊。4：切割物件時用力要平穩(wěn)。運行時，如切割片損壞，須立即停止使用，更換完好的切割片再運行。5：嚴禁在切割片上砂磨物件。要點問題：切割機由于沒有半圓保護罩的遮擋,切割片突然斷裂,從切割機中快速飛旋而出,或固定不牢！切割片要買質(zhì)量好的，次的切割片會在使用中突然裂開飛出傷人二、自身的安全切割機安全操作規(guī)程三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全1消防水泵自檢試車：啟泵瞬間超壓問題，有泄壓閥不擔心超壓，但泄壓閥長期不用會失效！泄壓閥開啟保護后不易關嚴，只得換新閥的毛病怎么解決？解決措施：為避免出現(xiàn)超壓保護需要人工自檢時應打開試驗放水閥主動泄壓！三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全1消防水泵自檢試車：三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全2維保不到位造成的系統(tǒng)不安全①二次供水箱的浮球銹斷造成水泵房跑水事故，電梯進水如果發(fā)生在樓頂消防水箱，造成大流量排水，地漏來不及排直接灌到下一層電梯內(nèi)發(fā)生淹梯事故！②二次泵房配電柜內(nèi)的變頻器長期不清掃造成的過熱保護（原因是降溫風扇塵土多噪音大長期不換、變頻器內(nèi)主板灰塵太多長期不清掃）三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全2維保不到位造成的系統(tǒng)不安全三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全注意要點：配電柜清掃注意停電，使用的毛刷綁有金屬護套，在清掃塵土時，由于母線間的空間小，金屬護套碰到了三相電源中的一相，發(fā)生短路事故（電燒傷）1三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全注意要點：配電柜清掃注意停電，使用三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全3：防汛措施不到位造成的雨水倒灌到配電室和電梯井4：消防管線系統(tǒng)長期放空狀態(tài)！對系統(tǒng)造成的影響很大，危害很大！腐蝕會很快（爛管，尤其焊口部位防腐未處理好很快出現(xiàn)沙眼），長期放空消火栓各個閥門不知道是不是在開啟狀態(tài)，起泵就有淹電梯風險，

5：中水安全問題（串水），先通自來水后通中水的小區(qū)尤其小心、裝修后的驗收要嚴格把關，驗收方式關掉該戶自來水總閥，逐個打開該戶自來水用水點，如果有水就是兩種情況一是串水一是接錯了！如果有業(yè)主報水質(zhì)問題，要重視對待，考慮是否竄水造成6污水倒灌造成住戶反水，給住戶財產(chǎn)造成損失。在新樓入住中這種現(xiàn)象很普遍，因為涉及裝修和施工遺留的工程垃圾。三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全3：防汛措施不到位造成的雨水倒灌到三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全重點問題：污水倒灌能避免嗎？三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全重點問題：污水倒灌能避免嗎？總結：要求確立更廣泛的安全理念1：每個人都是安全員，要做到互相監(jiān)督，見到安全隱患有義務提醒、制止。2：當系統(tǒng)處在不正常的運行狀態(tài)時是安全隱患）3：當使用工具不在正常狀態(tài)時是安全隱患4：當你對所負責的設備設施系統(tǒng)不熟悉時也是一種安全隱患5：當你能夠在工作中對不同的危險源有了應激反應，并能采取行動就達到了本次安全意識強化培訓的目的總結：要求確立更廣泛的安全理念1.特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);2.使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如:刀、鐵錘、砂輪機等)3.高空及離開地面作業(yè)時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);碰到高壓線4.檢修電器、機械設備時防止身體傷害;5.防止勞動防護用具破損失效;6.惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;7.搬運物件過程防止身體傷害;8.在無通風情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)

危險源分類情況

1.特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);危險源分防止觸電的常規(guī)安全措施1、絕緣它是防止人體觸及絕緣物把帶電體封閉起來。瓷、玻璃、云母、橡膠、木材、膠木、碎料、布、紙和礦物油等都是常用的絕緣材料。應當注意：很多絕緣材料受潮后會喪失絕緣性能或在強電作用下會遭到破壞，喪失絕緣性能。2、屏護即采用遮攔、護照、護蓋箱匣等把帶電體同外界隔絕開來。電器開關的可動部分一般不能使用絕緣，而需要屏護。高壓設備不論是否有絕緣，均應采取屏護。3、保證必要的安全距離。間距除用防止觸及或過分接近帶電體外，還能起到防止火災、防止混線、方便操作的作用。在低壓工作中，最小檢修距離不應小于0.1米。0防止觸電的常規(guī)安全措施1、絕緣0備注對操作人員要：培訓安全作業(yè)訓練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。對業(yè)主和使用人員要：宣傳設備安全使用知識，提高安全意識。在特殊部位張貼安全宣傳標志，安全宣傳報欄。定期召開業(yè)主和使用人座談會對一些特殊或具有危險性的設備需設計和安裝必要的安全保護措施定期進行設備的安全檢查和性能測試

制定設備的安全管理制度落實國家對安全性能要求高的設備合格證制度，如電梯。要求使用和維修人員持證上崗主管領導負責安全管理工作，安全巡檢。在崗位責任制中，安全必須作為一項責任內(nèi)容明確下來。

安全管理，人人有責。

形成一整套安全責任制度。

備注對操作人員要：培訓安全作業(yè)訓練，安全意識教育和安全作業(yè)管ok謝謝大家

ok

安全生產(chǎn)

介紹

認識工作環(huán)節(jié)中存在的安全隱患。物業(yè)設備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。同時，設備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設備壽命的一個重要環(huán)節(jié)。介紹內(nèi)容一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）二、自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操作事故，執(zhí)行力）三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全（供排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、公共設施系統(tǒng)、空調(diào)采暖系統(tǒng)）內(nèi)容一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一基礎管理一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對象一個安全的環(huán)境）1.各類安全提示標識;

.電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護欄及提示標識;.水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

基礎管理一、服務對象的安全（你所維保的設備設施是否給了服務對一、服務對象的安全2.草坪燈路燈損壞留安全隱患草坪燈、地燈的燈泡瓦數(shù)太大，使用時燈罩溫度過高，易燙傷人；或者燈罩邊角鋒利易割傷人。燈頭外漏、電線外漏傷人，治安管理上也留隱患(含）綠化帶景觀射燈3.井蓋丟失、錯位（井蓋踩翻造成骨折，踩翻井蓋掉化糞池）一、服務對象的安全2.草坪燈路燈損壞留安全隱患一、服務對象的安全4.小區(qū)不銹鋼制品（門框、噴泉池格柵）；邊上非常鋒利，造成劃傷情況非常多！踢腳位置焊點部；噴泉池不銹鋼格柵，開焊、翹邊（業(yè)主夏季光腳路過劃；5.高空墜物；小區(qū)外墻面裝飾磚脫落砸人砸車；6。車庫防水破壞石灰水滴業(yè)主車上，燒壞烤漆要求賠償。7.其他安全隱患：小區(qū)飛線、廢線和樓頂漏線的廢開關盒要注意及時修復或拆除，要站在業(yè)主角度來看待這類問題，不要棄之不管。；一、服務對象的安全4.小區(qū)不銹鋼制品（門框、噴泉池格柵）；邊二、自身的安全自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操作事故，執(zhí)行力，僥幸心理）1有限空間安全操作要點問題：井口小、深井3米以上和從未打開過的污水井，隔油池，，必須有人監(jiān)護必須開蓋通風下深井疏通必須系安全帶二、自身的安全自身的安全（涉及工作中的安全操作規(guī)范，習慣性操二、自身的安全2：操作工具#：電焊機：電焊機的使用安全應該引起大家的高度重視。既屬于動火作業(yè)，易引發(fā)火災，又易引發(fā)觸電#：管道疏通機：漏電傷人事故多（工作環(huán)境潮濕、帶線手套會打結纏手、要買加厚的塑料手套）#：切割機切割機由于沒有半圓保護罩的遮擋,切割片突然斷裂,從切割機中快速飛旋而出,或固定不牢！切割片要買質(zhì)量好的，次的切割片會在使用中突然裂開飛出傷人二、自身的安全2：操作工具二、自身的安全注意事項1、經(jīng)常接觸和使用的配電箱、配電板、匣刀開關、按鈕開頭、插座、插銷以及導線等，必須保持完好，不得有破損或?qū)щ姴糠致懵?、經(jīng)常檢查電氣設備的保護接地、接零裝置，保證連接牢固。3、在使用手電鉆、電砂輪等手持電動工具時，必須安裝漏電保護器，工具外殼要進行防護性接地或接零，并要防止移動工具時，導線被拉斷，操作時應戴好絕緣手套并站在絕緣板上。4、對設備進行維修時，一定要切斷電源，并在明顯處放置“禁止合匣，有人工作”的警示牌。二、自身的安全注意事項二、自身的安全電焊工安全操作規(guī)程1.電焊前應有相應的防范措施（如：滅火器等）。2.電焊設備和電焊用的導線都要有可靠的絕緣,電焊機的地線應用銅絞線,不得用其它金屬線代替。3.電焊機固定和移動的外殼,以及工作臺必須有良好的接地。4.工作前要穿戴好規(guī)定的勞動保護用品，禁止赤手光腳工作,工作服和絕緣鞋要干燥；在潮濕的地方工作,要有絕緣設施,在金屬容器內(nèi)工作時,要有絕緣墊,并有助手看護和協(xié)助,每隔一定時間要出外呼吸新鮮空氣。二、自身的安全電焊工安全操作規(guī)程二、自身的安全5.嚴禁焊、割帶有壓力的容器。6.焊接用的導線不得壓在物品之下,更要注意導線被其它東西軋斷,以免漏電傷人。7.在焊接過程中,不準赤手或身體的其它部位觸及焊接設備的導電部分。8.工作過程中,不要將焊把亂放,以防短路,清理熔渣時,要戴好眼鏡。9.工作休息時,要將電焊機電源斷開；工作結束后,要清理工作地點,并保養(yǎng)好防護用具。二、自身的安全5.嚴禁焊、割帶有壓力的容器。二、自身的安全3管道疏通機安全操作規(guī)程1、疏通機必須使用具有良好保護接地的單項三極插頭插座。3、疏通機應使用額定電壓和標準容量的保險絲，切不可用金屬絲等替代品。4、在狹窄場所或特殊環(huán)境（如鍋爐房、管道內(nèi)、潮濕地帶等）作業(yè)時，應有人監(jiān)護。5、嚴禁使用故障疏通機操作。要點問題：漏電傷人事故多（工作環(huán)境潮濕、帶線手套會打結纏手、要買加厚的塑料手套）二、自身的安全3管道疏通機安全操作規(guī)程二、自身的安全切割機安全操作規(guī)程1：切割物件前，先戴好（防切割手套、口罩、防護眼鏡），避免金屬碎屑飛濺物傷人。2：切割機在使用前必須檢查能否正常使用（如電源線有無破損，切割片是:否緊因有無破損等）。3：切割機在切割物件時，物件必須夾緊。4：切割物件時用力要平穩(wěn)。運行時，如切割片損壞，須立即停止使用，更換完好的切割片再運行。5：嚴禁在切割片上砂磨物件。要點問題：切割機由于沒有半圓保護罩的遮擋,切割片突然斷裂,從切割機中快速飛旋而出,或固定不牢！切割片要買質(zhì)量好的，次的切割片會在使用中突然裂開飛出傷人二、自身的安全切割機安全操作規(guī)程三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全1消防水泵自檢試車：啟泵瞬間超壓問題，有泄壓閥不擔心超壓，但泄壓閥長期不用會失效！泄壓閥開啟保護后不易關嚴，只得換新閥的毛病怎么解決？解決措施：為避免出現(xiàn)超壓保護需要人工自檢時應打開試驗放水閥主動泄壓！三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全1消防水泵自檢試車：三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全2維保不到位造成的系統(tǒng)不安全①二次供水箱的浮球銹斷造成水泵房跑水事故，電梯進水如果發(fā)生在樓頂消防水箱，造成大流量排水，地漏來不及排直接灌到下一層電梯內(nèi)發(fā)生淹梯事故！②二次泵房配電柜內(nèi)的變頻器長期不清掃造成的過熱保護（原因是降溫風扇塵土多噪音大長期不換、變頻器內(nèi)主板灰塵太多長期不清掃）三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全2維保不到位造成的系統(tǒng)不安全三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全注意要點：配電柜清掃注意停電，使用的毛刷綁有金屬護套，在清掃塵土時，由于母線間的空間小，金屬護套碰到了三相電源中的一相，發(fā)生短路事故（電燒傷）1三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全注意要點：配電柜清掃注意停電，使用三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全3：防汛措施不到位造成的雨水倒灌到配電室和電梯井4：消防管線系統(tǒng)長期放空狀態(tài)！對系統(tǒng)造成的影響很大，危害很大！腐蝕會很快（爛管，尤其焊口部位防腐未處理好很快出現(xiàn)沙眼），長期放空消火栓各個閥門不知道是不是在開啟狀態(tài)，起泵就有淹電梯風險，

5：中水安全問題（串水），先通自來水后通中水的小區(qū)尤其小心、裝修后的驗收要嚴格把關，驗收方式關掉該戶自來水總閥，逐個打開該戶自來水用水點，如果有水就是兩種情況一是串水一是接錯了！如果有業(yè)主報水質(zhì)問題，要重視對待，考慮是否竄水造成6污水倒灌造成住戶反水，給住戶財產(chǎn)造成損失。在新樓入住中這種現(xiàn)象很普遍，因為涉及裝修和施工遺留的工程垃圾。三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全3：防汛措施不到位造成的雨水倒灌到三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全重點問題：污水倒灌能避免嗎？三、物業(yè)工程方面的系統(tǒng)安全重點問題：污水倒灌能避免嗎？總結：要求確立更廣泛的安全理念1：每個人都是安全員，要做到互相監(jiān)督，見到安全隱患有義務提醒、制止。2：當系統(tǒng)處在不正常的運行狀態(tài)時是安全隱患）3：當使用工具不在正常狀態(tài)時是安全隱患4：當你對所負責的設備設施系統(tǒng)不熟悉時也是一種安全隱患5：當你能夠在工作中對不同的危險源有了應激反應，并能采取行動就達到了本次安全意識強化培訓的目的總結：要求確立更廣泛的