設(shè)施設(shè)備大中修管理辦法

設(shè)施設(shè)備大中修管理辦法一、目標：為使公司各項目區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理，更好的體現(xiàn)保值、增值，提高設(shè)備運行效率，延長設(shè)備使用壽命，確保設(shè)備在良好狀態(tài)下運行，特制定本辦法。二、設(shè)施、設(shè)備的界定：設(shè)施：上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、防避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設(shè)施等。設(shè)備：包括變壓器、配電柜、配電箱、發(fā)電機組等高低壓配電設(shè)備；電梯、壓力容器等特種設(shè)備；給水泵、排污泵、穩(wěn)壓罐、過濾器、消毒器等給排水設(shè)備；消防主機、從機、送排風風機等消防設(shè)備；報警主機、監(jiān)視器、矩陣、硬盤錄像機等安防監(jiān)控設(shè)備；空調(diào)機組、冷卻塔、板式交換器等空調(diào)設(shè)備；換熱器、膨脹罐、補水泵等供暖設(shè)備；等等。三、設(shè)施設(shè)備大中修的界定：大中修是指由有專業(yè)資質(zhì)的單位承擔的工作量較大的、需要對設(shè)備全部解體或部分解體、修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求設(shè)備性能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。在修理時，也可結(jié)合技術(shù)進步的條件，對設(shè)備進行技術(shù)改造。設(shè)備的更新和技術(shù)改造以及為確保設(shè)備安全運行等原因進行的安全檢測、預(yù)防性維修，也屬于大中修范圍。1、中修的界限：對設(shè)備進行正常、定期的全面檢修，部分解體修理和更換少量的零部件，保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)并能夠恢復(fù)、達到應(yīng)有的標準與技術(shù)要求。零部件更換率一般為10%-20%2、大修的界限：對設(shè)備定期進行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新外觀，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。零部件更換率一般不超過30%。3、更新、改造的界限：是指對在技術(shù)上或經(jīng)濟上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備，用新的設(shè)備更換或用先進的技術(shù)對原有設(shè)備進行更新或改造。更新：分為兩種情況，即原型更新和技術(shù)更新。原型更新，是用結(jié)構(gòu)相同的新設(shè)備更換因嚴重磨損而在技術(shù)上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備。這種更換主要解決設(shè)備的損壞問題，不具有技術(shù)進步的性質(zhì)。技術(shù)更新，是用技術(shù)上更先進的設(shè)備去更換技術(shù)陳舊的設(shè)備。它不僅能恢復(fù)原有設(shè)備的性能，而且使設(shè)備具有更先進的技術(shù)水平，具有技術(shù)進步的性質(zhì)。改造：是由于設(shè)備局部磨損或新技術(shù)的出現(xiàn)，對在技術(shù)上或經(jīng)濟上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備進行局部磨損的補償或局部的更新。四、設(shè)施設(shè)備大中修計劃的制定：各項目每年12月15日前，對區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備運行情況進行分析，制定次年的“設(shè)施設(shè)備大中修計劃”，計劃中應(yīng)包括大中修或更新改造的具體系統(tǒng)設(shè)備名稱、使用年限、實施內(nèi)容、時間安排、費用預(yù)算等信息，報請項目經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)部審核，技術(shù)部分管領(lǐng)導(dǎo)審批。制定設(shè)施設(shè)備大中修計劃須減少執(zhí)行過程中的偏差，做到適時、合理維修更換配件，應(yīng)注意以下事項：1）設(shè)備大中修費用不能超過當前市場上同類設(shè)備的重置價值；2）設(shè)備中修周期依據(jù)日常維護保養(yǎng)情況制定；3）設(shè)備大修時間依據(jù)中修周期及結(jié)果確定；4）依據(jù)設(shè)備的設(shè)計說明和使用手冊來執(zhí)行大中修計劃。五、計劃的實施：各項目根據(jù)上年末，通過審批的“設(shè)施設(shè)備大中修計劃”，按時組織實施設(shè)施設(shè)備大中修。設(shè)施設(shè)備大中修實施前，各項目應(yīng)申報立項，具體實施辦法參照《委外工程管理規(guī)程》中關(guān)于“委外工程的控制”等規(guī)定執(zhí)行。大中修實施完畢后，各項目設(shè)備日常管理歸口部門必須及時更新ERP等設(shè)備技術(shù)資料檔案。六、設(shè)施設(shè)備大中修參考周期：1.制造廠明確規(guī)定了設(shè)備中修、大修年限的，應(yīng)嚴格按產(chǎn)品說明時間期限，進行實際使用、保養(yǎng)情況分析后，合理確定大中修時間并執(zhí)行；2.對于無明確規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜性、易損零部件的耐用度以及設(shè)備的使用情況制定大中修計劃，一般情況下中修 3?5年進行一次，大修5?10年進行一次。對于使用不頻繁的設(shè)備，其大中修周期可適當延長。因故出現(xiàn)的臨時性設(shè)施設(shè)備大中修需求，應(yīng)由項目設(shè)備日常管理部門對故障原因做出詳細分析、調(diào)研，制定切實可行的大中修方案、計劃，經(jīng)批準同意后方可實施大中修。部分設(shè)備大中修參考周期：設(shè)施設(shè)備名稱 中修周期生活水泵/中水泵設(shè)施設(shè)備名稱 中修周期生活水泵/中水泵/穩(wěn)壓泵 3~5年大修周期 備注7~10年污水泵電動機2~3年5~7年消防類水泵/風機電動機7~10年15~20年送排風機/新風機的電動機3~5年7~10年備用發(fā)電機5~7年12~15年防火卷簾1年3年進口電梯5年8年合資電梯4年6年國產(chǎn)電梯3年5年中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備3~5年5~10年以上參考周