2023年物業(yè)冬季防凍防寒防漏防滑措施與方案（2篇）

第9頁共9頁2023年物業(yè)冬季防凍防寒防漏防滑措施與方案一、?園林綠化過?冬工作入?冬前，物業(yè)?公司根據(jù)今?年的氣候特?點(diǎn)和綠化苗?木生長習(xí)性?，特別是針?對今年新種?植物、草坪?，采取多種?措施，全力?做好冬季苗?木管護(hù)工作?。目前，物?業(yè)公司根據(jù)?小區(qū)內(nèi)所有?花卉苗木都?進(jìn)行了防凍?水澆灌準(zhǔn)備?工作，樹木?石灰水涂白?工作。為?保障已栽、?新植、補(bǔ)植?花卉苗木的?成活和安全?過冬，物業(yè)?公司早動(dòng)手?、早準(zhǔn)備，?在入冬前做?好了冬季綠?化防寒工作?，同時(shí)，抽?調(diào)精干力量?，加緊對花?卉苗木的防?凍水澆灌，?增強(qiáng)樹木的?防凍性，滿?足植物休眠?需要。另外?，還對物業(yè)?公司的樹木?進(jìn)行石灰水?涂白，提高?樹木抗寒性?和抗蟲性，?加強(qiáng)對樹木?的科學(xué)保護(hù)?。二、消?防安全檢查?工作針對?冬季氣溫干?燥容易引起?突發(fā)性火災(zāi)?災(zāi)患的問題?，物業(yè)部門?主管應(yīng)在入?冬前___?一次對本項(xiàng)?目的全面消?防安全檢查?，消除火災(zāi)?隱患。同時(shí)?，如果部門?主管可以結(jié)?合檢查，進(jìn)?行一次“消?防安全”專?項(xiàng)的在崗職?工培訓(xùn)。用?以達(dá)到提高?職工“消防?安全”防范?意識，增加?火災(zāi)安檢、?處置能力的?目地。安?全檢查范圍?:安全檢?查范圍應(yīng)包?含本小區(qū)全?部消防設(shè)施?、設(shè)備及報(bào)?警監(jiān)控系統(tǒng)?，并且不留?死角。安?全檢查標(biāo)準(zhǔn)?:安全檢?查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附?和本小區(qū)消?防設(shè)施、設(shè)?備，消防報(bào)?警監(jiān)控，消?防安全通道?、安全指示?、應(yīng)急照明?系統(tǒng)檢查要?求并且附?和消防法規(guī)?規(guī)范。（范?本）（范本?）安全檢?查過程:?在進(jìn)行安全?檢查過程中?，應(yīng)有“安?全檢查記錄?”和“整改?處置方案”?，并有“整?改復(fù)檢記錄?”。安全?檢查記錄:?“安全檢?查記錄”和?“整改復(fù)檢?記錄”，并?有部門主管?簽字。完?成檢查工作?:檢查工?作完成后，?應(yīng)在規(guī)定時(shí)?間之內(nèi)，將?“安全檢查?記錄”和“?整改復(fù)檢記?錄”上報(bào)公?司辦公室。?邀請公司?領(lǐng)導(dǎo):物?業(yè)部門主管?可根據(jù)本小?區(qū)具體情況?，邀請公司?領(lǐng)導(dǎo)一同參?加安全檢查?、簽字驗(yàn)收?的工作，加?強(qiáng)物業(yè)管理?責(zé)任。三?、設(shè)施設(shè)備?檢查工作?部門主管負(fù)?責(zé)___本?部各部門經(jīng)?理、主管，?針對管轄項(xiàng)?目設(shè)施、設(shè)?備及環(huán)境情?況，編制“?冬季安全檢?查計(jì)劃”。?冬季安全?檢查計(jì)劃需?涵蓋供暖?系統(tǒng)(入戶?抄燃?xì)獗淼?數(shù))、供水?系統(tǒng)、戶外?水管、戶外?配電箱(柜?)、電梯設(shè)?備、員工冬?季勞動(dòng)防護(hù)?、生活后勤?保障等內(nèi)容?。冬季安?全檢查計(jì)劃?要求:(?1)檢查范?圍、內(nèi)容、?目標(biāo)明確。?(2)檢?查標(biāo)準(zhǔn)附和?相關(guān)規(guī)定。?(3)有?明確完成時(shí)?限。(4?)明確檢查?人員。(?5)有不合?格問題處置?及整改預(yù)案?(方法)。?(6)有?檢查工作記?錄，并有部?門主管簽字?。(7)?檢查、整改?工作記錄應(yīng)?存檔保存，?保存期限應(yīng)?在一年以上?。檢查工?作實(shí)施:?檢查工作組?應(yīng)由部門主?管及部門經(jīng)?理、主管級?以上人員組?成。檢查?工作需“按?檢查標(biāo)準(zhǔn)”?逐項(xiàng)認(rèn)真完?成，并有專?人記錄。?檢查工作最?好應(yīng)有“動(dòng)?員”、“總?結(jié)”工作程?序，并有完?整記錄。?檢查工作匯?報(bào):檢查?工作完成后?，部門主管?應(yīng)在規(guī)定時(shí)?間之內(nèi)，將?“檢查整改?工作記錄”?，上報(bào)至公?司指定主管?部門。四?、冬季除雪?工作預(yù)案?進(jìn)入冬季前?部門主管應(yīng)?針對管轄小?區(qū)道路情況?，通行安全?保障等要求?，編制冬季?除雪工作預(yù)?案。預(yù)案?應(yīng)包涵“雪?天預(yù)警”，?“除雪設(shè)施?、設(shè)備、工?具、用品”?，“除雪區(qū)?域”，“提?前到崗規(guī)定?”，“清早?除雪人員”?，“底商門?前三包協(xié)議?”，“除雪?復(fù)檢規(guī)定”?，“違規(guī)處?罰規(guī)定”等?。五、冬?前安全工作?復(fù)檢物業(yè)?公司應(yīng)指定?___專人?負(fù)責(zé)對所在?管理項(xiàng)目入?冬安全工作?進(jìn)行檢查、?復(fù)檢，然后?形成評價(jià)報(bào)?告，簽字后?存入物業(yè)管?理檔案。其?復(fù)檢結(jié)論還?可納入公司?管理人員績?效考核之內(nèi)?。2023年物業(yè)冬季防凍防寒防漏防滑措施與方案（二）一、物?業(yè)冬季防凍?措施冬季?的到來，物?業(yè)管理服務(wù)?企業(yè)首先要?做的是防凍?。一般來講?，應(yīng)注意空?置房屋、共?用設(shè)施、設(shè)?備以及樓道?保溫等三個(gè)?方面。1?、空置房屋?的防凍(?1)物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?負(fù)責(zé)看護(hù)的?空置房屋的?防凍。一些?開發(fā)商出于?對物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)的?信任和減少?看護(hù)房屋的?麻煩，將沒?售出或已售?出但沒辦理?入住的房屋?(特別是商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn))，?交給物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?看護(hù)。對于?這類房屋，?應(yīng)采取如下?措施避免上?、下水管線?受凍出現(xiàn)滲?漏跑水現(xiàn)象?防凍措施?①加強(qiáng)室?內(nèi)防寒保溫?。對空置房?屋的外門窗?(包括陽臺?門窗)進(jìn)行?檢查，缺失?的玻璃應(yīng)補(bǔ)?安，確保門?窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)?。必要時(shí)還?應(yīng)將上、下?水管線用巖?棉等保溫材?料進(jìn)行保溫?，對關(guān)閉不?嚴(yán)的門窗用?草墊子、棉?門簾進(jìn)行封?檔。不供暖?的空置商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)，全樓?的上、下水?主管線都在?其室內(nèi)，一?旦發(fā)生凍害?，受影響的?就是全樓的?住(用)戶?。歷年此類?事故已屢見?不鮮。因此?，物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)不?能忽視防寒?保溫，不要?舍不得防寒?保溫的投入?。②建立?空房巡視制?度。設(shè)專人?對空置房屋?進(jìn)行巡視，?一般要求三?天巡視一次?，最長時(shí)間?也應(yīng)一周巡?視一次。三?九嚴(yán)寒時(shí)對?重點(diǎn)房屋(?如有共用設(shè)?施的空置商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn))應(yīng)?一天巡視一?次，發(fā)現(xiàn)問?題及時(shí)報(bào)告?并及時(shí)解決?。③建立?應(yīng)急機(jī)制。?入冬前制定?出切實(shí)可行?的應(yīng)急預(yù)案?，組建應(yīng)急?維修隊(duì)，準(zhǔn)?備應(yīng)急物資?材料。無論?是夜晚還是?節(jié)假日，接?到應(yīng)急報(bào)告?，相關(guān)人員?能及時(shí)趕到?現(xiàn)場，盡快?解決發(fā)生的?問題。真正?做到應(yīng)急不?慌，處理得?當(dāng)，修繕及?時(shí)，避免損?失。(2?)開發(fā)商空?置房屋的防?凍。由于銷?售或其他原?因，沒有入?住的空置房?屋，由開發(fā)?商負(fù)責(zé)看護(hù)?。開發(fā)商注?重的是空置?房屋及設(shè)施?設(shè)備是否丟?失，物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?則注意的是?這些空置房?屋不要給他?人的權(quán)益帶?來損害。所?以，物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?在入冬前應(yīng)?該與開發(fā)商?進(jìn)行溝通協(xié)?商，確定這?些空置房屋?冬季看護(hù)巡?視辦法以及?發(fā)生應(yīng)急事?件的處理方?案。明確雙?方處理空置?房屋應(yīng)急事?件的負(fù)責(zé)人?和聯(lián)系辦法?，建立日常?空置房屋看?護(hù)巡視的雙?方聯(lián)系制度?。要確?？?置房屋情況?清楚，雙方?應(yīng)急方案明?確，互相聯(lián)?系溝通及時(shí)?，應(yīng)急處理?實(shí)施快捷。?(3)業(yè)?主空置房屋?的防凍。無?論什么檔次?的小區(qū)，業(yè)?主空置房屋?的現(xiàn)象都普?遍存在。這?些空置房屋?的業(yè)主，大?部分缺乏對?冬季防凍重?要性的認(rèn)識?，疏于對空?置房屋的適?時(shí)查看，同?時(shí)又不愿意?將自己相關(guān)?信息告知小?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)處或相?鄰業(yè)主，致?使發(fā)生應(yīng)急?事件時(shí)聯(lián)系?不到空置房?屋的業(yè)主。?每年冬季空?置房屋發(fā)水?(暖氣管或?上、下水管?凍裂等)而?找不到業(yè)主?的事情都時(shí)?有發(fā)生，給?相鄰業(yè)主帶?來了較大損?害。對這樣?的空置房屋?，物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)在?入冬前應(yīng)積?極主動(dòng)找空?置房屋的業(yè)?主，溝通協(xié)?商冬季如何?對空置房屋?進(jìn)行查看，?建議業(yè)主對?上、下水管?線等采取保?溫措施，確?定___的?應(yīng)急解決方?案，互相交?換聯(lián)系辦法?。同時(shí)向業(yè)?主告知空置?房屋一旦發(fā)?生___，?給他人帶來?損害時(shí)他應(yīng)?該承擔(dān)的責(zé)?任。如果空?置房屋內(nèi)沒?有貴重物品?，物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)也?可以收存業(yè)?主的房門鑰?匙(需要專?人保管)，?以備___?時(shí)使用。?2、共用設(shè)?施、設(shè)備的?防凍。進(jìn)?入冬季后，?小區(qū)內(nèi)共用?設(shè)施設(shè)備也?應(yīng)該做好保?溫防凍措施?。上、下水?管線、消防?設(shè)施等大多?在樓道內(nèi)或?房屋地下室?內(nèi)，隆冬時(shí)?節(jié)很容易發(fā)?季凍害:如?下水管道凍?結(jié)造成下水?不通，消防?溫感報(bào)警器?凍裂造成漏?水等現(xiàn)象，?很多小區(qū)都?曾發(fā)生。因?此，物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?要對這些共?用設(shè)施、設(shè)?備進(jìn)行保溫?。保溫方法?可用珍珠巖?砌塊圍護(hù)或?橡膠管、巖?棉、棕麻纏?綁等。必要?時(shí)，還可在?地下室(或?地下停車場?)入口處_?__熱風(fēng)幕?設(shè)施。這些?保溫措施都?是一次投入?多年受益。?3、樓道?保溫應(yīng)引起?足夠的重視?。入冬前?應(yīng)將樓道門?窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)?，缺損玻璃?及時(shí)補(bǔ)安。?屋面出入口?也要封閉嚴(yán)?實(shí)，必要時(shí)?可加鎖防護(hù)?。沒有閉門?器的樓道門?應(yīng)___門?弓子，以達(dá)?到樓道門自?動(dòng)回關(guān)。?二、物業(yè)冬?季防漏措施?冬季共用?部位的滲漏?主要是屋面?和外墻面水?落管位置。?1、屋面?滲漏的防治?。冬季屋?面滲漏的主?要部位是_?__墻防水?檐下和集中?排水的排水?口兩處位置?。究其原因?:一是防水?檐下卷材粘?接不牢有翹?起縫隙，在?屋面積雪溶?化成水超過?卷材邊緣時(shí)?，順著翹起?的縫隙向下?滲漏;二是?排水口是鐵?板焊制，卷?材粘貼在鐵?板上，冬季?寒冷時(shí)鐵板?與卷材膨脹?系數(shù)不同，?容易出現(xiàn)卷?材翹起的現(xiàn)?象。屋面積?雪溶化成水?流淌時(shí)，順?翹起之處滲?漏。另外排?水口窄小，?防水施工時(shí)?有一定困難?，防水施工?人員疏忽不?認(rèn)真操作，?也是引起此?處冬季滲漏?的原因之一?。冬季屋?面滲漏防治?的主要方法?①在入冬?前仔細(xì)檢查?___墻防?水檐下卷材?有無翹起縫?隙，如發(fā)現(xiàn)?有縫隙應(yīng)用?防水油膏嵌?充，以牢固?密實(shí)為準(zhǔn);?②仔細(xì)檢?查排水口鐵?板與卷材粘?貼是否密實(shí)?到位，如發(fā)?現(xiàn)不密實(shí)或?沒到位現(xiàn)象?應(yīng)立即用噴?燈烘烤或重?新粘貼防水?卷材;③?冬季一旦發(fā)?生屋面滲漏?，要迅速排?除屋面積雪?和積水(冰?)，再仔細(xì)?清理滲漏之?處的冰渣水?滴，必要時(shí)?可用噴燈烘?干，而后再?填嵌防水油?膏。2、?外墻面水落?管滲漏的防?治。大多?屋面都是有?___排水?，冬季屋面?積雪溶化成?水，由屋面?排水口流入?外墻水落管?排出。可是?外墻的水落?管(特別北?外墻面上的?水落管)溫?度很低且又?很長，雪水?順?biāo)涔芰?下時(shí)就凍結(jié)?在水落管內(nèi)?壁上，一層?復(fù)一層逐漸?成冰堵住整?個(gè)水落管，?繼而膨脹撐?破水落管。?使得雪水滲?漏出來順外?墻面流淌，?在夜間寒冷?時(shí)又凍結(jié)在?外墻面上。?冬季寒冷時(shí)?外墻面形成?冰面層現(xiàn)象?隨處可見，?即是由此而?成。防治?水落管滲漏?主要方法?①在屋面積?雪溶化期間?，注意及時(shí)?清掃排出積?水，并在臨?近黑天時(shí)，?在水落管上?部用木棍敲?打，將粘結(jié)?在水落管內(nèi)?壁上的凍層?震碎震落，?避免冰層越?積越厚堵住?整個(gè)水落管?;②發(fā)現(xiàn)?外墻面上有?冰層時(shí)，要?及時(shí)將冰層?清理。即能?避免冰層墜?落傷人，也?可減輕或避?免此處墻面?春暖花開時(shí)?發(fā)霉長毛。?三、物業(yè)?冬季防滑措?施冬季，?由于天氣寒?冷，路面有?雪有冰非常?滑，人員出?行有很大不?便。如果一?不小心摔倒?了，容易摔?傷，造成安?全事故，因?此告知業(yè)主?一些冬季防?滑小知識，?及時(shí)做好溫?馨提示。?1、人員的?防滑①及?時(shí)清除裝置?、道路、樓?梯、通道上?的積雪、結(jié)?冰。②在?主要通道上?設(shè)置防滑設(shè)?施，如:防?滑毯、防滑?墊等。③?在存在滑到?風(fēng)險(xiǎn)的地方?，設(shè)置安全?提示標(biāo)語。?④上下樓?梯應(yīng)扶扶手?。⑤冬季?雪天出行應(yīng)?穿防滑鞋，?在馬路人行?臺階上行走?。⑥雪天?步行速度不?要太快，步?幅要小，雙?手不要揣在?兜里，因?yàn)?上臂來回?cái)[?動(dòng)能起到平?衡作用。?⑦如果路上?真的不小心?突然摔倒，?盡量別用手?腕去支撐地?面，因?yàn)檫@?種摔倒姿勢?最容易造成?手臂骨折。?一旦摔倒發(fā)?生骨折，切?不可亂揉亂?動(dòng)，以免加?重傷情。應(yīng)?用圍巾、木?板等工具固?定好骨折部?位，請求他?人幫助或報(bào)?警，盡快送?醫(yī)院治療。?2、汽車?的防滑①?防滑鏈，在?輪胎外層套?上一層防滑?鏈，就像上?面說的在鞋?子上套防滑?鞋套一樣。?相對來講價(jià)?格比較實(shí)惠?一些。②?要是預(yù)算允?許，可以換?雪地輪胎，?為了確保您?的輪胎在冬?季路面保持?良好的抓地?和操控性能?、保證您駕?控之旅的安?全，更換成?冬季輪胎是?有必要的。?3、自行?車的防滑?增加車輪與?地面的接觸?面積可防止?打滑，提醒?業(yè)主最好選?擇較粗的輪?胎。車體不?要攜帶過多?、過重的物?品，騎行過?程中，切