XXX承接查驗(yàn)方案

XXX承接查驗(yàn)暫定方案XXX物業(yè)服務(wù)有限公司二0一六年一月九日前言……………………..……..3第一章前期介入TOC\o"1-5"\h\z一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組4二、前期介入時(shí)間安排4三、前期介入的工作內(nèi)容………………..….4第二章承接查驗(yàn)一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組6二、前期介入時(shí)間安排6三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法……………..6.一般流程和內(nèi)容………………..……….……………….6.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……11.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求14.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求22.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求26.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求32.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求40.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求45.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求47.綠化工程的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求50.鑰匙的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求50前言物業(yè)承接查驗(yàn)工作是依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)（主要《物業(yè)管理?xiàng)l例》）以及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)中因房屋質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，并幫助開發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，增加社會(huì)美譽(yù)度，這就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的，也是法律賦予的工作使命。第一章前期介入、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時(shí)間安排1月20日2月20日三、前期介入的工作內(nèi)容⑴建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)（包括但不限于：）①物業(yè)內(nèi)功能整體布局；②交通道路分布；③綠化景觀等。⑵停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）:①人流和車流導(dǎo)向；②停車場(chǎng)出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；③行車路線；④停車標(biāo)識(shí)；⑤停車場(chǎng)的分配與規(guī)劃等。⑶消防系統(tǒng)①監(jiān)控和消防中心；②消防中心位置；③消防水池、水箱位置；④消防通道設(shè)計(jì)；⑤消防栓接合器位置；⑥消防中心設(shè)備布置；⑦消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。⑷公共區(qū)域裝飾裝修①土建裝飾裝修審圖；②土建裝飾裝修符合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)與檔次；③土建裝飾裝修便于運(yùn)營(yíng)后的檢修保養(yǎng)；④土建裝飾裝修便于運(yùn)行后的清潔工作；⑤土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。⑸管理用房①管理用房的數(shù)量、位置、面積；②管理用房的功能、平面布置；③管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；④管理用房的附屬設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。⑹會(huì)所①會(huì)所面積、位置建議；②會(huì)所裝修檔次、風(fēng)格建議；③會(huì)所水、電、氣供應(yīng)建議；④會(huì)所功能分區(qū)建議；⑤會(huì)所停車區(qū)域；⑥垃圾處理⑦垃圾桶位置預(yù)留建議；⑺電梯系統(tǒng)電梯裝飾建議；(8)對(duì)物業(yè)各業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)施提出意見和建議各系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及配制建議⑼配電系統(tǒng)①配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；②住宅電力負(fù)荷參數(shù)；③住宅區(qū)域末端點(diǎn)位配備建議標(biāo)準(zhǔn)；④配電系統(tǒng)的分界；⑤配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。(10)給排水系統(tǒng)①給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；②給排水閥門位置補(bǔ)充建議；③雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；④雨水管的流向組織建議；⑤對(duì)下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設(shè)進(jìn)行跟進(jìn)并對(duì)與原設(shè)計(jì)圖不一致的改動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行記錄標(biāo)記。?消防系統(tǒng)①消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；②消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補(bǔ)充建議；③消防末端閥門位置；④消防中控室的位置、面積、裝修建議；⑤消防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。?安防系統(tǒng)①安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；②安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位的物業(yè)建議；③安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；④安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。?公共照明系統(tǒng)①公共照明系統(tǒng)審圖建議；②消防中心設(shè)備布置；③消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。⑤公共區(qū)域裝飾裝修?跟進(jìn)物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過程①了解施工進(jìn)度②了解隱蔽工程公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議派專人學(xué)習(xí)記錄設(shè)備安裝調(diào)試過程，收集相關(guān)的設(shè)備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機(jī)附件等。⑤車場(chǎng)合理建議第二章承接查驗(yàn)一、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組二、時(shí)間安排初驗(yàn)2月23日4月1日復(fù)驗(yàn)5月1日5月7日三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法1.一般流程和內(nèi)容物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程初驗(yàn)整改4月1日4月30日復(fù)驗(yàn)整改5月8日5月31日管理內(nèi)容相關(guān)文件接口1.確定是否具備1.合同/中標(biāo)委托方條件通知書2.組建新項(xiàng)目承2.房屋驗(yàn)收新項(xiàng)目管接查驗(yàn)小組，任標(biāo)準(zhǔn)/承接查理單位/建命組長(zhǎng)/專業(yè)人員驗(yàn)規(guī)程設(shè)/施工單3.編制計(jì)劃，與3.工作計(jì)劃/位委托方接洽，現(xiàn)工作文件/技場(chǎng)摸底術(shù)資料4.物業(yè)資料接收4.物業(yè)資料/同上交接記錄5.檢查核對(duì)是否5.驗(yàn)收記錄/齊全、完整、符合移交清單要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6.按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資6.檢驗(yàn)報(bào)告/項(xiàng)目管理料分組檢查建筑安裝調(diào)試記單位物及附屬設(shè)施錄/資料歸檔7.合格接管/不合記錄格整改，資料建檔保存1.1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備1.1.1.1.承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格1.1.1.2.承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；小組人員分工；承接查驗(yàn)日程安排；業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；(5)其他(如提前介入在建工程驗(yàn)收等)。1.2.物業(yè)資料的移交如下表：物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注上項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書(消防審核意見書)9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書)12消防工程驗(yàn)收合格證(審核意見書)13工程竣工驗(yàn)收備案表(質(zhì)檢備案表)14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知

20申請(qǐng)門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報(bào)告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）

14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18供水試壓報(bào)告19機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告23防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料一供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料一給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同

2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9其它相關(guān)資料六設(shè)備資料一消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料一弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告8防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料注：資料移交最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)送市檔案館的同時(shí)，移交一份到物業(yè)公司存檔。物業(yè)的承接查驗(yàn)編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；鑰匙的承接查驗(yàn)；房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法地基基礎(chǔ)查驗(yàn)地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。查驗(yàn)方法：觀察檢查。梁、柱、板等主體查驗(yàn)無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗(yàn)方法：觀察檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查天臺(tái)：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。頂棚的查驗(yàn)?zāi)ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查墻面的查驗(yàn)?zāi)ɑ覒?yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm?？展牟怀^400c由?.用2m錘子敲擊、靠尺、楔形塞尺和檢查。)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。(查驗(yàn)方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查。玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。樓、地面的查驗(yàn)面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1)查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m敲擊、靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法：觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。門窗的查驗(yàn)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗(yàn)方法：觀察檢查。樓梯、扶手的查驗(yàn)欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。衛(wèi)生間的查驗(yàn)供水設(shè)備查驗(yàn)安裝牢固,管道、完好無損，無滲漏水。管道接口無滲水。水閥:流水暢通,接頭處無漏水。排水設(shè)備:安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。公共設(shè)施查驗(yàn)要求：路燈：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗(yàn)方法：觀察檢查。崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。停車場(chǎng)：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。圍墻、圍欄：查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：變配電室設(shè)備設(shè)施(包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施)。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗(yàn)組織系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；高壓開關(guān)的檢查真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；直流屏檢查內(nèi)容對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MQ；直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。變壓器干式變壓器檢查內(nèi)容檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；組織停電全面檢查緊固；接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況；變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。變壓器檢查方法(1)變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min,勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。低壓盤低壓盤檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MQ；設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；分段母線相序應(yīng)一致；對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；填寫低壓配線供電情況表；低壓盤主要檢查方法(1)使用500V絕緣搖表搖測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MQ時(shí)，用2500V兆歐表搖測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MQ時(shí)，用1000V兆歐表搖測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測(cè)試；地下電纜室檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；檢查有無未封堵空洞；電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；檢查有無滲漏、積水；檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；其他檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證)、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；配電室應(yīng)配備適量的消防器材；應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ。發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè)；實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求(機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí))。應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬用表)進(jìn)行相序核對(duì)；發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；檢查方法盤、柜的固定應(yīng)牢固；所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法：測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復(fù)歸檢查)。電動(dòng)機(jī)一般要求：電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ溃?yīng)保持干燥清潔；電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗(yàn)方法：外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損；電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)封閉母線:一般要求：封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；封閉母線外殼接地線連接完好牢固；封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：進(jìn)行母線外觀檢查；懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。電纜橋架:一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。查驗(yàn)方法：進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；檢查接地線與干線連接情況；檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法：測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。查驗(yàn)方法：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。各層配電小室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；登錄室內(nèi)配電箱清單；登錄有無串層供電情況；電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。查驗(yàn)組織成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問題匯總。查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：必須檢查以下安全裝置或功能：斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。注：當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。短路、過載保護(hù)裝置動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過載保護(hù)裝置。防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。上極限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。機(jī)房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機(jī)房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。液壓油溫升保護(hù)裝置當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。移動(dòng)轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。下列安全開關(guān)，必須動(dòng)作可靠：限速器(如果有)張緊開關(guān)；液壓緩沖器(如果有)復(fù)位開關(guān)；轎廂安全窗(如果有)開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門(如果有)的開關(guān)；懸掛鋼絲繩(鏈條)為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。限速器(安全繩)安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：a)限速器(安全繩)與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系

額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m?)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時(shí)，每增加100kg面積增加口0.61近，對(duì)中間的載重量其面積由線性插入法確定。(2)對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。層門與轎門的試驗(yàn)符合下列規(guī)定：每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；當(dāng)一個(gè)層門或轎門(在多扇中任何一扇門)非正常打開時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)或繼續(xù)運(yùn)行；超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計(jì)算時(shí)，液壓電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)。液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行1000次(每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)；平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在土15mm范圍內(nèi)。運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%。額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r(shí)，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動(dòng)作。壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。液壓控制及安全裝置截止閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。＞截止閥應(yīng)位于機(jī)房?jī)?nèi)。單向閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。＞當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí)，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。＞單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實(shí)現(xiàn)。溢流閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。＞溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。＞由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必要時(shí)溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的170%。此時(shí)，對(duì)于液壓設(shè)備（包括液壓缸）的計(jì)算，應(yīng)采用一個(gè)虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以1.4。＞在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí)，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：轎門帶動(dòng)層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個(gè)長(zhǎng)度上應(yīng)基本一致；對(duì)機(jī)房（如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗(yàn)組織檢測(cè)由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計(jì)單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測(cè)小組，對(duì)各子系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)檢測(cè)，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測(cè)小組負(fù)責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，并且有3年以上的實(shí)際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè)，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。查驗(yàn)要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測(cè)）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測(cè)報(bào)告）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)。安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是：相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測(cè)要求防范范圍、重點(diǎn)防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，有無防范死角；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間的檢測(cè)；各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄（包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報(bào)警記錄）的質(zhì)量（包括有效識(shí)別方式）和保存時(shí)間是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進(jìn)行功能測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試之外，還應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性，安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項(xiàng)功能測(cè)試，并保證軟件的可維護(hù)性；對(duì)具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_(dá)到設(shè)計(jì)要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測(cè)：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。檢測(cè)方法：系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法，檢測(cè)項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試，系統(tǒng)測(cè)試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。系統(tǒng)整體功能檢測(cè)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月（或按合同規(guī)定）的圖像