某煤礦廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某煤礦廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章概述1.1。項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱:某縣某煤礦廉租房項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位和法定代表人:建設(shè)單位:某縣推行廉租住房制度領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室法定代表人:一些1.1.3項(xiàng)目位置:項(xiàng)目地址:某縣上美鎮(zhèn)某社區(qū)1.1.4項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng):某縣上美鎮(zhèn)某煤礦部門原煤斗1.1.5廉租住房建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介:根據(jù)省、市政府目標(biāo)任務(wù)安排，下達(dá)我縣2010年的廉租住房建設(shè)任務(wù)是:新建廉租住房2360套，總建筑面積112,000平方米。3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況如下:1.周家壩廉租房小區(qū)總建筑面積31990平方米。2008年8月正式開工建設(shè)。到目前為止，2#，3#和5#房屋已完成，竣工面積為16000平方米。4#、6#、7#樓已建至房屋主體工程五層。8#和9#號(hào)樓正在建設(shè)中。2.西河廉租房總建筑面積15000平方米，項(xiàng)目3月開工。3.一套廉租房的總建筑面積為15000平方米。初步規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工方案目前正在進(jìn)行可行性研究報(bào)告，2010年7月年可正式開工建設(shè)。1.1.6.編制依據(jù):1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的工作意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))2.中央預(yù)算內(nèi)投資支持中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目辦法(發(fā)改投資[2007]3676號(hào)文件)3.文件編號(hào)[2009]63湖南省人民政府發(fā)布4.湖南省人民政府文件湘政發(fā)[2007]34號(hào)5.湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)文件湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件湘開發(fā)投資[2009]1239號(hào)、[2009]1223號(hào)6、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的相關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件。7、國(guó)家、省、市設(shè)計(jì)及建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)8、某縣某煤礦項(xiàng)目部文件9.施工單位提供的相關(guān)資料1.1.7建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益1.在擬建項(xiàng)目的規(guī)劃中，以人的要求為目標(biāo)，以合理規(guī)劃為手段，以“美麗、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入“綠色、安全、文明”的發(fā)展理念。高起點(diǎn)，高規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，高質(zhì)量，高建設(shè)管理，廉租房項(xiàng)目建設(shè)的快速完成，將為我縣乃至全市的廉租房建設(shè)項(xiàng)目增添亮點(diǎn)，也為我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立了嶄新的形象，對(duì)促進(jìn)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到一定的作用。2.社區(qū)交通便利。居民購(gòu)物、商務(wù)、娛樂(lè)、就醫(yī)、上學(xué)都很方便?？梢詷O大地促進(jìn)居民生活環(huán)境的改善，提升城市形象和品位，增加城市功能和規(guī)范物業(yè)管理等方面做出表率。1.1.8資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資1315.75萬(wàn)元，其中公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施投資108萬(wàn)元，廉租住房中央財(cái)政補(bǔ)助按500元/㎡727.24萬(wàn)元，地方政府配套資金588.51萬(wàn)元。1.2?？尚行匝芯繄?bào)告編制股編制單位:湖南省建筑設(shè)計(jì)院資格等級(jí):a級(jí)資格證書編號(hào):公字A12220070049發(fā)布機(jī)關(guān):中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性和意義2.1。項(xiàng)目背景一個(gè)縣位于湖南省中部偏西，婁底市西部。位于北緯27°31′-28°14′，東經(jīng)110°45′-110°41′。東北-東南與漣源、冷水江接壤，南-西南與新邵、隆回接壤，西-西北與溆浦縣接壤，北與安化接壤?？偯娣e3567平方公里，總?cè)丝?59.16萬(wàn)人，是全國(guó)的貧困縣。一個(gè)縣轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。境內(nèi)多為丘陵盆地，氣候溫和，環(huán)境宜人。被譽(yù)為“湘中寶地”。自然資源非常豐富，有許多特殊產(chǎn)品。一個(gè)中亞熱帶地區(qū)氣候溫暖，四季明顯，年均氣溫18.8℃，降水量1453.5，日照時(shí)數(shù)1488小時(shí)，無(wú)霜期281天。良好的自然條件催生了某種農(nóng)業(yè)的發(fā)展。一個(gè)縣是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地、農(nóng)作物種子基地和糧食儲(chǔ)備基地。是全縣氨化秸稈養(yǎng)?；?、模范水田養(yǎng)魚基地、玉米生產(chǎn)基地、速生豐產(chǎn)林基地、雙季稻田。全縣畝產(chǎn)糧食噸以上。又是全國(guó)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、退耕還林、水土保持工程縣。一個(gè)工業(yè)已初步形成機(jī)械、電子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、食品、竹林加工等九大產(chǎn)業(yè)支柱，也是全國(guó)100一是國(guó)家重點(diǎn)扶持的貧困縣，新一輪扶貧開發(fā)工作。近年來(lái)，脫貧致富步伐加快。全縣農(nóng)民人均純收入從1986年329元提高到2002年1273元，貧困人口從724,0001987年下降到2005年125,000人。生產(chǎn)生活條件明顯改善。2005年，一個(gè)縣財(cái)政總收入1.75億元，增長(zhǎng)9.7%，生產(chǎn)總值40.7億元，增長(zhǎng)9.1%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額18.16億元，增長(zhǎng)13.4%，居民可支配收入5965元，增加了4.1%。逐步脫貧致富的某個(gè)人，對(duì)改善生活條件的要求越來(lái)越高。旅游資源數(shù)量多，種類多，品位高，組合優(yōu)。全縣擁有地理景觀、水文景觀、人文景觀、歷史遺跡、宗教歷史文化、動(dòng)植物、民俗風(fēng)情、休閑等8大類近幾十個(gè)旅游景點(diǎn)，其中包括一流資源10個(gè)。最具代表性的是以蚩尤為代表的大熊山國(guó)家森林公園、眉山龍宮、紫雀界梯田和眉山地方文化資源。一個(gè)縣城周邊有湘黔鐵路和S217、S312、S225省道，為縣城交通樞紐提供便利。新建的懷化高速公路和婁底高速公路、高速鐵路的建成通車，將對(duì)一個(gè)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到動(dòng)脈的作用。2.2。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.促進(jìn)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，該項(xiàng)目的建設(shè)滿足了貧困居民的需求和房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)了城市的快速發(fā)展，改善了人們休閑生活環(huán)境的需求。目前，一個(gè)縣的廉租房小區(qū)建設(shè)處于最初的主要附屬部分。目前，一個(gè)縣沒(méi)有一個(gè)配套設(shè)施完善、物業(yè)管理規(guī)模和功能完善的住宅小區(qū)。但是，隨著居民生活水平的提高和人們的生活、購(gòu)物、休閑，他們提出了更高的要求。按照國(guó)家提倡的廉租房的近期目標(biāo)，人均居住面積達(dá)到21.8平方米，一個(gè)縣的城鎮(zhèn)居民住房需求在100萬(wàn)平方米左右。改革開放以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，廣大人民群眾的物質(zhì)文化生活不斷改善。特別是近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，我縣人均住房面積從1998年的18.6平方米增加到現(xiàn)在的28.9平方米。然而，在人民群眾整體居住條件明顯改善的同時(shí)，居民居住條件仍然很差，已經(jīng)跟不上城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。2.實(shí)施煤礦小區(qū)廉租房建設(shè)，是落實(shí)“3個(gè)代表”重要思想，落實(shí)執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)。貫徹"3個(gè)代表"重要思想，堅(jiān)持立黨為公，執(zhí)政為民，必須把廣大人民群眾的根本利益作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，真正使改革成果受益，開放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)全民。該小區(qū)居民大多居住環(huán)境較差，房屋密度大。一些居民三代甚至四代住在同一棟房子里。居住面積加在一起不到10平方米。大部分群眾是下崗職工、低保戶、貧困戶等社會(huì)弱勢(shì)群體。但這些人并不具備購(gòu)買新房的經(jīng)濟(jì)能力，居住條件急需改善。解決這些群眾的生活困難問(wèn)題，是各級(jí)黨委、政府義不容辭的責(zé)任。政府要從群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，切實(shí)抓好廉租房建設(shè)，更好地為群眾利益服務(wù)。3.實(shí)施煤礦小區(qū)廉租房建設(shè)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求。在加快發(fā)展中實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重城市困難群眾的基本生活保障。實(shí)施廉租房建設(shè)，將使相當(dāng)一部分人享受到改革發(fā)展的成果。它不僅將極大地改善困難群眾的居住條件，而且將推動(dòng)住房制度改革的深入，進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平。促進(jìn)社會(huì)和諧。同時(shí)，廉租住房建設(shè)要按照城市總體規(guī)劃，配套建設(shè)道路，綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，這將進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)整體功能，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，也有利于土地資源的集約高效利用。4.實(shí)施廉租住房建設(shè)，是促進(jìn)投資和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措。廉租房建設(shè)將拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)，將有效拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。廉租房的建設(shè)對(duì)人們的生活環(huán)境有很大的影響。這是一項(xiàng)改善民生和環(huán)境的項(xiàng)目。通過(guò)室外基礎(chǔ)設(shè)施、綠化景觀、配套設(shè)施的建設(shè)，把廉租房小區(qū)建設(shè)成為一個(gè)美麗宜居的小區(qū)。和諧的新型生活區(qū)。綜上所述，一個(gè)縣的煤礦小區(qū)廉租房建設(shè)勢(shì)在必行，要加快廉租房建設(shè)，而無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益，對(duì)人民、對(duì)國(guó)家都具有重要意義。第三章建設(shè)條件和項(xiàng)目所在地3.1和施工條件3.1.1、自然條件縣位于湖南中部，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，但春季氣溫多變，寒潮頻繁。4月極端最低氣溫為2℃，3月和4月日平均有6.9股冷空氣影響。低溫天氣出現(xiàn)在歷年中后期5個(gè)月。氣溫在35℃以上的天數(shù)每年平均23.4天，最多1963年49天?！扒铩标幱晏於啵瑲鉁氐?。9月日平均氣溫連續(xù)3天以上低于20℃，平均氣溫出現(xiàn)在9月26日。年平均地表氣溫為19℃，比氣溫高2.2℃，其變化趨勢(shì)與氣溫基本相似。一年中最低的月份是1月的5.8℃，最高的月份是7月、8月和9月的32.8℃。溫度越高，溫度與溫度之間的差異越大。境內(nèi)年降水量相當(dāng)豐富，全縣各地年最高2008.9毫米，最低09.5毫米。但時(shí)空分布不均，降雨多集中在春末夏初。全縣年降雨量保證率大于等于1300毫米。境內(nèi)年日照925.3-1892.5小時(shí)，平均1488.0小時(shí)，日照率34%。7月和8月最多，分別為227.9和221.9小時(shí)。從11月到3月，不到3.1.2、公共設(shè)施條件S217省道及規(guī)劃高速公路均通過(guò)，區(qū)內(nèi)道路寬闊順暢。有超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、水廠、變電站、通信、電信大樓等。自來(lái)水管網(wǎng)、供電等市政基礎(chǔ)設(shè)施完善。3.1.3施工條件這個(gè)工程需要的施工材料可以就近解決。施工水電由變配電站和水廠供應(yīng)。3.1.4可用于建筑的土地總土地面積為13344平方米。土地已由縣國(guó)土資源局劃撥，具備良好的建設(shè)條件。3.2。項(xiàng)目位置3.2.1、地形、地貌此段地勢(shì)呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)基本平坦，土方量不大;已通水通電，地層結(jié)構(gòu)良好，無(wú)地震史，無(wú)空塌現(xiàn)象。這是新廉租房的最佳位置。3.2.2地質(zhì)學(xué)本項(xiàng)目為煤礦廉租房小區(qū)。施工方已經(jīng)提供了初步的地質(zhì)調(diào)查資料。建議在工程開工前，施工方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，向地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)部門申請(qǐng)建設(shè)用地災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并認(rèn)真做好地基處理。3.2.3、地震數(shù)據(jù)根據(jù)2001年2月全國(guó)地震國(guó)家發(fā)布的《中國(guó)地震參與區(qū)劃圖》(GB18306-2001)，該地區(qū)地震加速度峰值為g=0.05，地震反應(yīng)譜特征周期為S=0.35。按照一個(gè)縣的總體規(guī)劃要求，所有新建工程必須按6級(jí)地震烈度設(shè)防。第四章環(huán)境影響評(píng)價(jià)4.1。項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀這個(gè)項(xiàng)目位于某縣上美鎮(zhèn)的一個(gè)煤礦社區(qū)。某縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)工程所在區(qū)域的植被、大氣、水體等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果表明:大氣環(huán)境符合GB3069-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境質(zhì)量完全符合項(xiàng)目環(huán)保要求。4.2。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮經(jīng)濟(jì)效益和保護(hù)環(huán)境的原則。在施工中，避免噪聲、揚(yáng)塵對(duì)周邊居民生活的影響，施工單位必須嚴(yán)格按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，切實(shí)做好揚(yáng)塵污染和噪聲污染防治工作。4.3。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中排放的污染物應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作由某縣環(huán)保部門監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為:1.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)；2.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GHZBl-1999)；3.大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GBl6297-1996)4、《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)邊界噪聲限值》(GBl2523-90)；5.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)；6.城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)；7.飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB5479-89)。4.4、場(chǎng)地周圍建筑物和環(huán)境狀況新項(xiàng)目的規(guī)劃地點(diǎn)位于縣城上美鎮(zhèn)的一個(gè)煤礦小區(qū)。項(xiàng)目周邊以山地丘陵為主，空氣污染和噪聲污染較少，環(huán)境較好，交通便利。4.5與環(huán)境影響的初步分析本項(xiàng)目的建設(shè)和使用將帶來(lái)一定的環(huán)境影響。在施工期間，各種施工活動(dòng)和運(yùn)輸不可避免地會(huì)產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢物等，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響:1.空氣污染源該項(xiàng)目的大氣污染主要來(lái)自施工過(guò)程中的汽車尾氣和揚(yáng)塵。2.水污染源該項(xiàng)目的水污染主要來(lái)自生活污水和建筑廢水。3.固體廢物該項(xiàng)目的固體廢棄物主要為生活垃圾和廢棄物。4.噪聲污染源。本項(xiàng)目的噪聲污染主要來(lái)自施工期間的工程機(jī)械和運(yùn)輸車輛。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)和使用中污染物的特點(diǎn)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。為了控制運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境污染，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和選擇設(shè)備時(shí)，應(yīng)考慮能夠減少其運(yùn)行對(duì)環(huán)境影響的方案。投入使用后，還應(yīng)注意環(huán)保措施的落實(shí)。4.6、環(huán)境影響及對(duì)策4.6.1廢氣施工期廢氣主要是施工期產(chǎn)生的粉塵(粉塵)污染。為了降低污染程度，減少影響范圍，主要的對(duì)策有:1.對(duì)粉塵要采取避免露天堆放建筑材料、噴水除塵、控制車輛運(yùn)行速度和盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)等措施。2、運(yùn)輸車輛盡量采取掩護(hù)、密閉措施，減少沿途拋擲。3，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，盡量減少粉塵擴(kuò)散的范圍。4.選擇高效低污染的燃料。4.6.2污水施工期間，污水防治措施主要有:1.采取相應(yīng)措施，有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。2、施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，施工沉淀池、隔膜油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，高含油量的工程機(jī)械沖洗水或懸浮物含量的其他施工廢水需先處理后排放，砂漿、石灰等廢液集中處理，干廢物和固體廢物處理。4.6.3固體廢物施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)定期運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)或按要求使用，防止因長(zhǎng)時(shí)間堆放而產(chǎn)生粉塵。4.6.4對(duì)于噪聲污染，施工單位應(yīng)盡可能使用低噪聲施工設(shè)備，并定期維護(hù)各種機(jī)械設(shè)備;高噪聲施工設(shè)備的使用應(yīng)盡可能安排在白天。4.6.5期間的環(huán)境保護(hù)和操作1.廢氣本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要為汽車尾氣。衛(wèi)生問(wèn)題產(chǎn)生的廢氣由機(jī)械排氣扇處理。在其他地方可以考慮自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)的結(jié)合。2.廢水排水采用雨水和導(dǎo)流系統(tǒng)。雨水直接通過(guò)雨水管網(wǎng)排出。各衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池處理后，餐飲、廚房含油污水經(jīng)分油池處理后排入污水管道收集，經(jīng)小區(qū)生態(tài)污水處理設(shè)施處理后最終排放。3.固體廢物生活垃圾采用分類集中堆放的方式收集，由專人收集到垃圾中轉(zhuǎn)站，再轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾處理場(chǎng)集中處理。4.噪聲預(yù)防各種機(jī)房機(jī)組選用低速、低噪音、高效率的產(chǎn)品。振動(dòng)大的設(shè)備和左管道都裝有休克裝置。嘈雜的設(shè)備室的內(nèi)墻和天花板均經(jīng)過(guò)隔音和吸音處理，以最大程度地減少機(jī)械噪音。4.7、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議綜上所述，該項(xiàng)目是一個(gè)無(wú)特殊環(huán)境影響、污染因素簡(jiǎn)單、污染物種類少、毒性低的建設(shè)項(xiàng)目。在建設(shè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)管理，落實(shí)環(huán)保措施，不會(huì)對(duì)原有環(huán)境造成太大影響。建議采取措施，種植高大的樹木，美化市場(chǎng)環(huán)境，減少周圍環(huán)境對(duì)各種不利環(huán)境景觀的影響。第五章安全、消防、節(jié)能和公共設(shè)施5.1，規(guī)劃，建筑防火設(shè)計(jì)在這個(gè)規(guī)劃的居住區(qū)中，居住區(qū)的選址選擇在日照充足、空氣干燥、排水順暢、地勢(shì)良好的區(qū)域。小區(qū)內(nèi)設(shè)置2個(gè)以上出入口，滿足城市消防要求。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車網(wǎng)、人行網(wǎng)分布在整個(gè)小區(qū)，有的小區(qū)考慮在適當(dāng)?shù)牡胤竭M(jìn)行人車分流。小區(qū)主路寬5米，群路寬4米，房前小路寬2.5米，主路轉(zhuǎn)彎半徑9米，滿足消防車要求。在距居民區(qū)主要道路120m以上的區(qū)域末端提供15×15m的回火地點(diǎn)。居民群周圍盡量設(shè)計(jì)圓形消防通道，區(qū)域末端設(shè)計(jì)16m消防車回車場(chǎng)，無(wú)圓形通道。沿街所有長(zhǎng)度超過(guò)80m的建筑物均設(shè)有行人通道，長(zhǎng)度超過(guò)150m的建筑物均設(shè)有4m的消防通道。小區(qū)內(nèi)所有建筑的山墻間距均在5.2、給排水消防設(shè)計(jì)1.消防用水量(最大消防用水量用作消防用水量)。小區(qū)(新建)消防用水量35L/S，室外消防用水量25L/S，室內(nèi)消防用水量15L/S1耗水量288m2.消防供水由小區(qū)的圓形管網(wǎng)保證。室外消火栓(型號(hào)為SSl00/65-1.0)的防護(hù)半徑在住宅主干道上每80~100m不大于150米3.建筑室內(nèi)應(yīng)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50140.2005設(shè)置一定數(shù)量的便攜式ABC磷酸銨干粉滅火器。5.3電氣防火設(shè)計(jì)1.本項(xiàng)目各區(qū)無(wú)消防用電負(fù)荷，本項(xiàng)目用電按三級(jí)負(fù)荷要求供電。2.本項(xiàng)目公共建筑內(nèi)的疏散走道均設(shè)有疏散照明。公共通道、樓梯間及出入口均設(shè)有帶電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈。電池的供電時(shí)間不少于30分鐘。在正常和事故情況下點(diǎn)火。5.4規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)《湖南省住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》:DBJ43/001-2004和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的GB50189-2005，設(shè)計(jì)建筑朝向在總布局上主要考慮南北向或接近南北向，間距不小于1:1，條形建筑形狀系數(shù)小于0.35，外窗面積窗墻比應(yīng)控制在0.35以內(nèi)，其氣密性等級(jí)不應(yīng)低于ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)(K)和熱慣性指數(shù)(D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。為了改善和提高住宅建筑的熱性能，采用斜屋頂來(lái)提高建筑的隔熱效果。外墻采用聚苯乙烯顆粒保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，提高其氣密性等級(jí)要求。入口門在雙層金屬門板中間填充15-18厚的玻璃棉板，屋頂采用擠塑聚苯板保溫，墻體應(yīng)優(yōu)先采用空心磚或空心塊，建筑物的外墻應(yīng)采用淺色涂料。5.5、給排水及電氣節(jié)能設(shè)計(jì)5.5.1、給排水節(jié)能(1)住宅廁所廁所采用蹲式廁所和腳踏開關(guān)沖水閥。(2)所有水務(wù)部門都使用計(jì)量收費(fèi)。(3)每戶有1戶戶水表。(4)為公共建筑設(shè)計(jì)集中式水表。(5)綠化水采用微噴滴灌方式澆灌，并設(shè)置單獨(dú)的水量計(jì)量裝置。5.5.2、節(jié)能(1)住宅小區(qū)安裝兩臺(tái)400KV電桿變壓器。磁極變壓器位于自負(fù)載中心附近。供電和配電線路根據(jù)經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)體段，根據(jù)載流能力和電壓進(jìn)行檢查，選擇電導(dǎo)率較小的銅導(dǎo)體和電纜р配電線路的導(dǎo)體承載面合理放大，并且將導(dǎo)體和電纜的長(zhǎng)度最小化，以有效降低線路上的有功損耗并降低壓降，達(dá)到節(jié)能的目的。(2)在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，使功率因數(shù)大于0.9。提高電網(wǎng)的功率因數(shù)，降低配電變壓器的安裝容量，減少輸配電線路和變壓器因無(wú)功功率輸送而造成的電能和電壓損失。(3)、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，總則室內(nèi)照明、節(jié)能熒光燈、氣體放電燈均采用低能耗鎮(zhèn)流器，安裝電容，補(bǔ)償無(wú)功損耗;室內(nèi)效率不應(yīng)低于70%高效燈具；公共場(chǎng)所的照明配有光電或定時(shí)自動(dòng)控制裝置。第六章建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案和投資估算6.1、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括:住宅、商業(yè)區(qū)域及配套工程。某廉租住房項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓主要建設(shè)內(nèi)容(表1)序號(hào)項(xiàng)目面積(㎡)備注1總土地面積133441#、2#、3#、4#、5#樓2GFA6317.61號(hào)樓和2號(hào)樓3一樓立面區(qū)域1238.326立面4住宅區(qū)5079.3超過(guò)100個(gè)住宅單位某廉租住房3#、4#、5#樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容(表2)序號(hào)項(xiàng)目面積(㎡)備注1總土地面積133441#、2#、3#、4#、5#樓2GFA8227.23、4、5號(hào)樓3住宅區(qū)8227.2超過(guò)168個(gè)住宅單位某廉租住房項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(表3)序號(hào)項(xiàng)目名稱備注1總土地面積13344㎡2GFA14544.8㎡1、2、3、4、5樓268住宅單位3一樓立面區(qū)域1238.3㎡26立面4道路280m12厘米厚5住宅區(qū)綠地4200㎡6下水道下水道428m管徑600毫米7供水管道380m每戶1米，供水管DN1508電力設(shè)施2個(gè)變壓器每戶1米，低壓和高壓電線布線9綜合通信管道350㎡建設(shè)工程估價(jià)表(表4)單位:人民幣10,000元序號(hào)項(xiàng)目面積單價(jià)總成本備注1建筑成本14544.8㎡7001018按低成本建造租金價(jià)格2綠化4200㎡203道路280m154圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)14544.8㎡68.75電力安裝費(fèi)456水安裝費(fèi)287地質(zhì)勘探費(fèi)28土地征費(fèi)609規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3一次性付款10規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)1一次性付款11基本檢查費(fèi)10一次性付款12總建筑成本1210.7建筑工程造價(jià)估價(jià)表(表5)單位:人民幣10,000元序號(hào)項(xiàng)目成本費(fèi)率總成本備注1不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用1210.73%362辦公室財(cái)務(wù)費(fèi)用1210.78‰9.63營(yíng)業(yè)費(fèi)用1210.71%124其他費(fèi)用1210.75‰65建設(shè)費(fèi)8按廉租房政策減半征收6監(jiān)理費(fèi)14544.8㎡6元/米211.647安全文明措施收費(fèi)14544.8㎡10元/米214.548勞動(dòng)保險(xiǎn)基金14544.8㎡5元/米27.279人民幣總額105.05投資構(gòu)成分析表(表六)單位:人民幣10,000元序號(hào)項(xiàng)目名稱成本百分比1項(xiàng)目總建筑面積14544.8㎡2建筑工程1054.3480%3基礎(chǔ)設(shè)施1088.2%4不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用362.7%5土地征費(fèi)604.6%6前期費(fèi)用和其他費(fèi)用57.414.4%7總投資1315.756.2。施工計(jì)劃6.2.1施工計(jì)劃概述項(xiàng)目選址在某縣上美鎮(zhèn)某煤礦小區(qū)內(nèi)，按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)地塊特點(diǎn)及其優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃住宅、停車場(chǎng)、公共綠地和休閑場(chǎng)所，盡可能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣。6.2.2某煤礦廉租房小區(qū)初步設(shè)計(jì)方案(見(jiàn)附圖)6.2.3這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要打破一個(gè)縣的分布格局，這個(gè)縣多以傳統(tǒng)建筑風(fēng)格為主。廉租房要按50㎡(共268套住宅)設(shè)計(jì)，打造建筑風(fēng)格時(shí)尚的產(chǎn)品，為現(xiàn)代時(shí)尚的社區(qū)打造形象。6.2.4規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(以規(guī)劃審批為準(zhǔn))土地面積:13344m總建筑面積:17973m建筑面積2995.5m建筑密度:22.4%體積比:1.35綠化率:49.5%6.2.5平面布局本項(xiàng)目居住區(qū)共有5棟樓。1#、2#、3#、4#、5#樓為廉租房。居住區(qū)交通組織方便，業(yè)務(wù)布局合理。6.2.6、建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)本工程的初步工程計(jì)劃，提出以下類型的基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu):(1)基礎(chǔ)1#、2#、3#、4#、5#建筑地基均為人工開挖樁基。(2)結(jié)構(gòu)1#樓和2#樓為底部框架結(jié)構(gòu)，上部為磚混結(jié)構(gòu)，其余3#、4#、5#樓均為磚混結(jié)構(gòu)。6.2.7公共輔助工程1、在社區(qū)建設(shè)綠色工程2.小區(qū)所有道路硬化3、安裝電力、水利工程及通信、有線電視等工程4.在小區(qū)內(nèi)建設(shè)垃圾站等配套公共設(shè)施5、小區(qū)內(nèi)的污水管道、化糞池等第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目管理、招標(biāo)和質(zhì)量安全7.1。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表根據(jù)項(xiàng)目的施工條件和獎(jiǎng)金融資情況，經(jīng)與施工方協(xié)商，項(xiàng)目施工的具體進(jìn)度安排如下:項(xiàng)目進(jìn)度6月至2010年7月，項(xiàng)目前期工作全部完成。從8月到2010年12月，將進(jìn)行場(chǎng)地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)，簽訂工程招標(biāo)和施工合同，并于2010年12月2010年9月，安排了廉租房。7.2。項(xiàng)目組織與管理(1)組織管理結(jié)構(gòu):成立專門的項(xiàng)目工程部，配備15名起草人員。項(xiàng)目部設(shè)辦公室，辦公室人員分為六組，分別為:項(xiàng)目策劃組、項(xiàng)目招投標(biāo)組、項(xiàng)目質(zhì)量安全組、廉租房新房整理組、財(cái)務(wù)結(jié)算組、項(xiàng)目審計(jì)組。1.項(xiàng)目部辦公室:負(fù)責(zé)所有資料的歸檔和托管物流。2.工程策劃小組:負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、建筑圖紙、管理等工作。3.項(xiàng)目招標(biāo)小組:負(fù)責(zé)招標(biāo)任命、招標(biāo)文件起草、招標(biāo)投標(biāo)和資金籌措。4.工程質(zhì)量安全小組:負(fù)責(zé)施工過(guò)程的質(zhì)量安全管理。5、廉租住房新房安排小組;負(fù)責(zé)新房分配安排等事宜。6.工程審核小組:審核已完成的工程量。7、財(cái)務(wù)結(jié)算小組:負(fù)責(zé)工程結(jié)算和支付工程進(jìn)度等。7.3。工程招標(biāo)方案與工程質(zhì)量安全7.3.1根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年6月18日發(fā)布的第9詳見(jiàn)招標(biāo)基本條件表。投標(biāo)基本條件

表序號(hào)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式投標(biāo)方式無(wú)投標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布，中標(biāo)候選人宣傳媒體所有標(biāo)書部分投標(biāo)自主投標(biāo)委托投標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)邀請(qǐng)1調(diào)查設(shè)計(jì)√√√電視、互聯(lián)網(wǎng)2建筑工程√√√電視、互聯(lián)網(wǎng)3設(shè)備收購(gòu)√√√電視、互聯(lián)網(wǎng)4其他包括監(jiān)督√√√電視、互聯(lián)網(wǎng)7.3.2、工程質(zhì)量為保證工程質(zhì)量和安全，保證工程進(jìn)度，節(jié)約工程成本，在工程的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)施采購(gòu)等環(huán)節(jié)采用招標(biāo)制度。選擇性能好、實(shí)力強(qiáng)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和設(shè)施供應(yīng)單位，從源頭上控制工程質(zhì)量和安全;選擇實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)出符合規(guī)劃要求的安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的小區(qū)施工圖。選擇業(yè)績(jī)良好的監(jiān)理單位和高級(jí)監(jiān)理工程師，對(duì)工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理的權(quán)責(zé)。以招標(biāo)方式邀請(qǐng)實(shí)力雄厚的施工單位，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保建設(shè)高質(zhì)量的工程。接受政府的質(zhì)量安全監(jiān)督，努力糾正不符合建筑規(guī)范要求的做法;組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理部門，配備高素質(zhì)的技術(shù)人員，有效地管理項(xiàng)目的全過(guò)程。采取以上措施，建設(shè)一個(gè)真正優(yōu)質(zhì)、高效、安全的良好住宅區(qū)。7.4，項(xiàng)目管理7.4.1、管理制度和監(jiān)督制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》，工程建設(shè)管理全面實(shí)行“招投標(biāo)制”和“工程監(jiān)理制”。本工程的招標(biāo)投標(biāo)和工程監(jiān)理制度按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。1.招標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，充分體現(xiàn)公開、公平、公正的原則。嚴(yán)格施工隊(duì)的資格審查，選拔最佳施工隊(duì)，確保工程質(zhì)量。2.加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，邀請(qǐng)紀(jì)檢監(jiān)察部門人員參加，對(duì)招投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。3、嚴(yán)格招投標(biāo)程序。在實(shí)施招標(biāo)工作中，必須嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行工程承包范圍、工程承包方式、編制招標(biāo)文件、履約保證金、工程款支付結(jié)算、評(píng)標(biāo)辦法、發(fā)包等工作。4.在施工過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證、建材設(shè)備、工程質(zhì)量驗(yàn)收及保修、安全生產(chǎn)等進(jìn)行嚴(yán)格管理。5.工程監(jiān)理必須具備甲級(jí)以上資質(zhì)。項(xiàng)目甲方不得干預(yù)監(jiān)理單位和人員的工程監(jiān)理權(quán)利。7.4.2、質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制項(xiàng)目的順利實(shí)施必須確保質(zhì)量、投資和進(jìn)度得到有效控制。工程質(zhì)量的控制就是通過(guò)合理的管理，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)決策、精心設(shè)計(jì)、精心施工，以合格的質(zhì)量建設(shè)工程項(xiàng)目。項(xiàng)目投資的控制是保證所有項(xiàng)目?jī)?nèi)容的建設(shè)在批準(zhǔn)的成本計(jì)劃內(nèi)完成，基本程序是建設(shè)過(guò)程中的資源消耗計(jì)劃、成本估算、成本計(jì)劃和成本控制。項(xiàng)目進(jìn)度的控制是保證項(xiàng)目如期完成所必需的所有工作過(guò)程，其基本程序是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的工作定義和排序、工作時(shí)間估算、進(jìn)度制定和進(jìn)度控制等。7.4.3、竣工驗(yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件，發(fā)包人應(yīng)按照國(guó)家工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向施工方提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)施工方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行竣工結(jié)算。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)合同移交質(zhì)量保修。第八章住宅建設(shè)項(xiàng)目的審計(jì)與評(píng)價(jià)8.1。建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審核的必要性對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程的跟蹤審計(jì)和審查，是指在項(xiàng)目編制和實(shí)施階段，審計(jì)部門依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，運(yùn)用科學(xué)的項(xiàng)目管理方法和切實(shí)可行的審計(jì)依據(jù)，實(shí)施動(dòng)態(tài)、主動(dòng)的監(jiān)督，項(xiàng)目投資和質(zhì)量進(jìn)度等項(xiàng)目管理內(nèi)容的服務(wù)和控制。建設(shè)項(xiàng)目后續(xù)審計(jì)和審查的必要性表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1.這是社會(huì)發(fā)展的需要。從國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，隨著社會(huì)發(fā)展階段的變化，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、社會(huì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)體制等方面都會(huì)有關(guān)鍵性的變化。這就需要投資審計(jì)深入到轉(zhuǎn)型過(guò)程中去履行職責(zé)。相關(guān)實(shí)例和經(jīng)驗(yàn)也表明，在項(xiàng)目的規(guī)劃或可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、試運(yùn)行和后評(píng)價(jià)等階段，重視實(shí)施過(guò)程跟蹤審計(jì)和評(píng)估至關(guān)重要。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，政府投資不斷增加，建設(shè)投資規(guī)模不斷加大。重大建設(shè)項(xiàng)目逐漸成為領(lǐng)導(dǎo)和人們關(guān)注的焦點(diǎn)。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)還要求審計(jì)機(jī)關(guān)提前加入，全程跟蹤，及時(shí)提供相關(guān)信息，為科學(xué)決策提供有效依據(jù)。2、是發(fā)展投資審計(jì)本身的需要。近年來(lái)，我國(guó)大中城市的投資審計(jì)增長(zhǎng)迅速，但投資審計(jì)的方式大多是事后審計(jì)，投資審計(jì)并沒(méi)有真正滲透到建設(shè)的全過(guò)程。仍以事后監(jiān)督為主，缺乏必要的事前預(yù)防和事中監(jiān)控，雖然工程價(jià)款結(jié)算審計(jì)和竣工決算審計(jì)可以從形式上降低部分成本，降低工程成本，但實(shí)際上它仍然是事后的補(bǔ)救措施。由于時(shí)間介入的滯后性、信息不對(duì)稱、問(wèn)題隱患和隱含的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)投資的審計(jì)監(jiān)督缺乏相應(yīng)的力度和深度。近年來(lái)，雖然安排了一些在建項(xiàng)目的跟蹤審計(jì)，但由于受到審計(jì)力量有限的制約和隱含風(fēng)險(xiǎn)的威脅，全過(guò)程、全方位的監(jiān)督并沒(méi)有真正起到效果。3、是施工現(xiàn)場(chǎng)管理發(fā)展的需要。由于本建設(shè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投資金額大、控制環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，在建設(shè)過(guò)程中決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理等任何管理環(huán)節(jié)的漏洞都可能導(dǎo)致不可挽回的損失和浪費(fèi)，影響經(jīng)濟(jì)，投資的效率和效益。目前，在固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資決策論證制度尚不健全，權(quán)責(zé)明確、約束有效、建設(shè)項(xiàng)目管理科學(xué)規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目管理體制和運(yùn)行機(jī)制尚未完全建立，并且項(xiàng)目管理的科學(xué)化和專業(yè)化水平不高?；仡櫧陙?lái)我國(guó)審計(jì)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作不夠充分、可行性論證不夠充分、投資決策不科學(xué)等問(wèn)題還很普遍，由此造成的損失和浪費(fèi)，牽動(dòng)人心。許多建設(shè)單位和部門迫切希望審計(jì)部門把"關(guān)口"前移，把事前預(yù)防、事中控制和事后監(jiān)督有機(jī)結(jié)合起來(lái)，做好項(xiàng)目開工之初的投資審計(jì)工作，貫穿于可行性研究和立項(xiàng)的全過(guò)程，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工、竣工決算等全過(guò)程，提醒和幫助施工單位及早提高管理水平，從而及時(shí)堵塞漏洞，減少損失浪費(fèi)，促進(jìn)項(xiàng)目管理，控制建設(shè)成本，提高投資效益。8.2。審計(jì)的主要內(nèi)容和措施建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的主要內(nèi)容如下:1.建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作審計(jì)的主要內(nèi)容:(一)執(zhí)行項(xiàng)目基本建設(shè)程序和設(shè)計(jì)依據(jù)，設(shè)計(jì)概算的編制和審批；(2)資金來(lái)源和實(shí)施情況；(三)招標(biāo)程序、招標(biāo)合同內(nèi)容、工程量清單及基價(jià)的編制程序；(四)建造合同的訂立；(五)與建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作有關(guān)的其他情況。2、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)(總則)實(shí)施審計(jì)的主要內(nèi)容:(一)項(xiàng)目法人制度、招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和合同管理制度的執(zhí)行和執(zhí)行情況;內(nèi)部控制制度的建立和執(zhí)行情況；(二)項(xiàng)目建設(shè)資金的到位、管理和使用情況;主要設(shè)備和材料的采購(gòu)、保管和使用情況；(三)概算的執(zhí)行和調(diào)整;設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證；(四)合同的履行、變更和終止；(五)國(guó)家土地政策、征地拆遷補(bǔ)償政策、環(huán)境保護(hù)政策的執(zhí)行情況；(六)工程造價(jià)的真實(shí)性和法律性質(zhì)；(七)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物資供應(yīng)單位對(duì)與工程直接相關(guān)的收費(fèi)和財(cái)務(wù)收支的真實(shí)合法性；(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他審計(jì)內(nèi)容。3.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)的主要內(nèi)容:(一)決算編制的真實(shí)性、合法性；(二)工程結(jié)算的真實(shí)性；(三)投資核算和交付使用資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；(四)未完成項(xiàng)目的真實(shí)準(zhǔn)確性;基礎(chǔ)設(shè)施收入的來(lái)源、分配、上繳和留存；(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他審計(jì)內(nèi)容。8.3，建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的主要措施有:1.在建設(shè)項(xiàng)目前期，可利用網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)關(guān)注其前期準(zhǔn)備工作，積極參與對(duì)其初步設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析、招投標(biāo)和合同控制。正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間可安排在正式開工前。2.施工期間，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置辦公場(chǎng)所，參加被審計(jì)單位的重要例會(huì)，及時(shí)了解和掌握項(xiàng)目的相關(guān)情況，提出審計(jì)意見(jiàn)，并做好會(huì)議記錄。3、應(yīng)分專業(yè)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)度、變更等真實(shí)情況，了解工程施工中涉及的相關(guān)技術(shù)問(wèn)題，熟悉工程計(jì)量規(guī)則及相關(guān)成本計(jì)算方法，并做好相關(guān)記錄。4.根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，定期對(duì)各參建單位(含建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)單位)實(shí)際完成工作的實(shí)際工作內(nèi)容、數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行審批(總則每月一次，下月至上月)，并出具審批表。5、根據(jù)合同情況，按時(shí)做好《審計(jì)工作底稿》，及時(shí)確定審計(jì)結(jié)果。對(duì)于目前采取“單價(jià)包干，工程量按實(shí)際結(jié)算”方式的，必須要求施工企業(yè)將“分部分項(xiàng)工程”的結(jié)算資料上報(bào)至已完工的形象進(jìn)度，并與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程量審計(jì)相結(jié)合，在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“工