資產(chǎn)評估案例

資產(chǎn)評估的基本方法成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調(diào)整。收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)的評估等。案例一、國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評估二、商業(yè)用地評估三、運(yùn)用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評估案例

背景B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機(jī)構(gòu)對該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號：J53－300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元案例分析過程:一、概況1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評估設(shè)備所屬廠家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單次打擊和連續(xù)自動打擊。2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪）四個部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)

公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：2～3Mpa二、估算重置價(jià)值1、估算購置價(jià)格經(jīng)向原制造廠家——A機(jī)械廠詢價(jià)得知，相同規(guī)格型號的J53—300型雙盤摩擦壓力機(jī)報(bào)價(jià)（2002年8月31日，即評估基準(zhǔn)日）為人民幣188,000元。2、估算重置價(jià)值（1）購置價(jià)格＝188,000元（2）運(yùn)雜費(fèi)＝購置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率＝188,000×5%＝9,400元（3）基礎(chǔ)費(fèi)＝購置價(jià)格×基礎(chǔ)費(fèi)率＝188,000×5%＝9,400元（4）安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)生產(chǎn)廠家承諾該項(xiàng)費(fèi)用免收；（5）資金成本：因該機(jī)可在不到一個月時(shí)間內(nèi)完成安裝調(diào)試工作，故資金成本不計(jì)；重置價(jià)值＝購置價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、確定綜合成新率1、確定經(jīng)七項(xiàng)調(diào)整因素修正使用年限法的成新率（1）根據(jù)《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》1999年第一期刊出的《機(jī)器設(shè)備參考壽命年限專欄》，取鍛壓設(shè)備規(guī)定使用（經(jīng)濟(jì)）年限為17年；（2）確定已使用（實(shí)際）年限為5年（啟用日期1997年8月－評估基準(zhǔn)日2002年8月）；（3）確定七項(xiàng)調(diào)整因素綜合修正系數(shù)a=0.99①制造質(zhì)量a1—1.10（A機(jī)械廠制造，質(zhì)量優(yōu)良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作業(yè)，利用程度正常）；③維護(hù)保養(yǎng)a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（無修理改造）；⑤故障情況a5—1.00（無故障）；⑥運(yùn)行狀態(tài)a6—1.00（正常）；⑦工作環(huán)境a7—0.90（高溫、灰塵、振動）；（4）確定已使用（經(jīng)濟(jì)）年限5.05（5÷0.99）年；（5）確定尚可使用（經(jīng)濟(jì)）年限為11.95(17－5.05)年；（6）確定經(jīng)七項(xiàng)調(diào)整因素修正使用年限法的實(shí)際成新率實(shí)際成新率＝尚可使用（經(jīng)濟(jì)）年限/規(guī)定使用（經(jīng)濟(jì)）年限×100%

＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、確定現(xiàn)場勘查綜合技術(shù)鑒定成新率經(jīng)現(xiàn)場觀測技術(shù)鑒定，其成新率為75%(過程略)3、確定綜合成新率綜合成新率＝七項(xiàng)調(diào)整因素系數(shù)修正使用年限法成新率×40%＋現(xiàn)場勘查技術(shù)鑒定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、確定評估價(jià)值評估價(jià)值＝重置價(jià)值×綜合成新率＝206800×73%＝150964元四、說明：1、該案例在估算購置價(jià)格時(shí)采用了市場詢價(jià)法。對于市場上有銷售定價(jià)的設(shè)備，可以采用詢價(jià)法估算其購置價(jià)格。在具體詢價(jià)時(shí)應(yīng)注意以下原則：①必須是評估基準(zhǔn)日的價(jià)格；②必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量大的貿(mào)易單位的價(jià)格；③盡可能向原設(shè)備制造廠家詢價(jià)。結(jié)合實(shí)際情況，該案例就是向原設(shè)備制造廠家—A機(jī)械廠詢價(jià)的，所以被估設(shè)備的購置價(jià)格合理性較高。2、被估設(shè)備屬于國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，其重置價(jià)值通常由購置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本五項(xiàng)構(gòu)成。其中，運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)的費(fèi)用。它的計(jì)算方法有兩種：一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及重量、體積、運(yùn)輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門的運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二是按設(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率，以此來計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)。該案例采用的是后一種方法。對于運(yùn)雜費(fèi)率的確定，國家有專門的機(jī)械行業(yè)運(yùn)雜費(fèi)率表。具體的運(yùn)雜費(fèi)率由評估師結(jié)合費(fèi)率表和距離（從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)）、設(shè)備的尺寸、重量及相關(guān)因素確定。設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)?？梢园凑赵O(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，以此來計(jì)算設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)。通常，設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率按設(shè)備所在行業(yè)頒布的概算指標(biāo)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取值，該案例即是如此。安裝調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備在安裝的過程中所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。它可以按設(shè)備購置價(jià)格的一定比例計(jì)算得出，這個比例通常可以按所在行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的設(shè)備安裝費(fèi)率來確定。在該案例中，根據(jù)廠商的承諾，安裝被估設(shè)備免收安裝調(diào)試費(fèi)，即該項(xiàng)費(fèi)用由設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)，使用者需負(fù)擔(dān)的安裝調(diào)試費(fèi)為0。3、成新率是表示設(shè)備新舊程度的比率。估測機(jī)器設(shè)備的成新率通常有三種方法：使用年限法、觀測分析法和修復(fù)費(fèi)用法。其中，技術(shù)鑒定法是觀測分析法中較為科學(xué)的具體方法，主要是根據(jù)機(jī)器設(shè)備的內(nèi)在技術(shù)狀態(tài)來確定成新率，這比用看外觀和訪問用戶得出的資料來確定成新率更加可靠和準(zhǔn)確。該案例是先用使用年限法和技術(shù)鑒定法分別得出被評估設(shè)備的成新率，再加權(quán)平均得出綜合成新率。盡管這種加權(quán)平均方法的使用、具體權(quán)重的確定可能缺乏牢靠的科學(xué)依據(jù)，但這種方法的使用卻可以降低成新率出現(xiàn)大的偏差的概率。此外，在使用年限法確定成新率過程中，結(jié)合被評估機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)和具體使用情況，對實(shí)際使用年限做出相應(yīng)的調(diào)整是必要的。商業(yè)用地評估背景被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%。評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。資產(chǎn)占有方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。經(jīng)分析數(shù)據(jù)資料：

1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；

2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；

3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；

4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；

5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；

6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%；

7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；

8.每年按365天計(jì)算：

9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對該宗地的價(jià)值進(jìn)行評估案例分析過程：1.1——2樓面積3000×2=6000(平方米)2.3——5層面積1900×3=5700(平方米)3.6層及6層以上面積25000—6000—5700=13300(平方米)4.年總收入(元)6000×2000+5700×2×365×(1—10%)+13300×2.5×365×(1-10%)=12000000十3744900+10922625=266675255.年總費(fèi)用(元)26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.136.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87(元)7.大廈價(jià)值=×[1-]=233558686（元）8.建筑費(fèi)用3000×25000=75000000(元)9.專業(yè)費(fèi)用75000000×l0%=7500000(元)10.開發(fā)商利潤(75000000+7500000+5000000+地價(jià))×25%=87560000×0.25+0.25×地價(jià)=21875000+0.25×地價(jià)11.利息地價(jià)×[一l]+5000000×[一1]十75000000×1.1×60%×[一1]+75000000×1.1×40%×[-1]=0.1576×地價(jià)+648631.61+3758526.61+814937.53=0.1576×地價(jià)+5222095.7512.地價(jià)地價(jià)=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×地價(jià)-0.1576×地價(jià)-5222095.75地價(jià)+0.25×地價(jià)+0.1576×地價(jià)=118961590.3(元)地價(jià)==84513775.43(元)

運(yùn)用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

背景上海YY會計(jì)師事務(wù)所（以下簡稱本所）接受XX公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)估值的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)估值方法，對XX公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行估值。XX公司主要從事明膠系列產(chǎn)品、高磷骨糧、油脂、磷酸氫鈣、肉骨粉的生產(chǎn)和銷售的企業(yè)。XX公司同時(shí)也是世界銀行投資的重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，該項(xiàng)目原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為750噸，2002年世界銀行追加投資進(jìn)行改造，實(shí)際生產(chǎn)能力達(dá)到1800噸。XX公司是目前東北地區(qū)唯一的一家明膠生產(chǎn)企業(yè)，是產(chǎn)量超過千噸的全國三大明膠生產(chǎn)企業(yè)之一，生產(chǎn)能力占全國骨制明膠的15％。XX公司2003年被吉林省科技廳評定為吉林省高新技術(shù)企業(yè)，公司也被中國明膠協(xié)會確定為明膠產(chǎn)品新的國家標(biāo)準(zhǔn)制定單位之一。經(jīng)國家輕工業(yè)三膠質(zhì)量監(jiān)督檢測中心抽檢，公司藥用明膠的各項(xiàng)指標(biāo)均到達(dá)國際標(biāo)準(zhǔn)，是全國明膠企業(yè)中首家獲得藥品生產(chǎn)許可證的企業(yè)，食用明膠獲吉林省新產(chǎn)品鑒定證書，并獲得中國長春國際農(nóng)業(yè)、食品博覽交易會名牌產(chǎn)品稱號；磷酸氫鈣獲吉林省優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品證書。企業(yè)近三年以來的資產(chǎn)、負(fù)債和銷售收入情況如下：案例分析過程：

YY會計(jì)師事務(wù)所對XX公司進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估1.估值范圍和對象：本次資產(chǎn)估值范圍系截至2004年12月31日XX公司所擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。2.估值基準(zhǔn)日：本項(xiàng)目資產(chǎn)估值基準(zhǔn)日為2004年12月31日。

3.估值原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則估值適用的經(jīng)濟(jì)原則是貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則以及國家和行業(yè)規(guī)定的其他公認(rèn)原則。本項(xiàng)估值所遵循的其他公認(rèn)的原則主要是資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指估值時(shí)假定被評資產(chǎn)將按目前的用途和方式繼續(xù)使用。產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則是假設(shè)被評資產(chǎn)的權(quán)屬主體全部或部分地有所改變，從而導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)值將依據(jù)新的權(quán)利主體為獲得該等資產(chǎn)所需花費(fèi)的貨幣量來計(jì)算。

4.估值方法：本次估值目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，估值的范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，根據(jù)我國國情和被評對象的具體情況，事務(wù)所認(rèn)為以單項(xiàng)資產(chǎn)加總法對委估企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值是適宜的。其中對固定資產(chǎn)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備采用重置成本法。單項(xiàng)資產(chǎn)加總法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的估值值并累加求和，再扣減負(fù)債估值值得到企業(yè)整體資產(chǎn)估值值的一種方法。(1)流動資產(chǎn)的估值方法：a)貨幣資金的估值：通過盤點(diǎn)現(xiàn)金，核查銀行對帳單及余額調(diào)節(jié)表，按核實(shí)后的帳面值估值。b)應(yīng)收款項(xiàng)（應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款）的估值：借助于歷史資料和估值中調(diào)查了解的情況，通過核對明細(xì)帳戶，發(fā)詢證函或執(zhí)行替代程序?qū)Ω黜?xiàng)明細(xì)予以核實(shí)。根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定估值值。對于各種預(yù)付款，則根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定估值值。c)存貨的估值：存貨的估值原則上采用重置成本法。委估企業(yè)的存貨主要為庫存商品。依據(jù)資產(chǎn)占有方提供的存貨清單，我們核實(shí)了有關(guān)的購置發(fā)票和會計(jì)憑證，對各類存貨進(jìn)行了盤點(diǎn)，現(xiàn)場勘察了存貨的倉儲情況，了解了倉庫的保管、內(nèi)部控制制度。在此基礎(chǔ)上，我們對委托估值的庫存商品進(jìn)行估值。根據(jù)產(chǎn)成品的市場適銷程度，將產(chǎn)成品劃分為暢銷產(chǎn)品和滯銷積壓產(chǎn)品。屬于暢銷產(chǎn)品，依據(jù)庫存商品的銷售價(jià)格、銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)率確定估值值。

(2)固定資產(chǎn)的估值

a)房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值價(jià)值=重置全價(jià)×成新率其中:重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià);成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標(biāo)準(zhǔn)”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權(quán)數(shù)，現(xiàn)場勘察測定成新率權(quán)數(shù)，加權(quán)平均確定綜合成新率。綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%其中：A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B．勘察成新率，按結(jié)構(gòu)、裝修，配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進(jìn)行權(quán)重。對房屋建筑物的現(xiàn)場勘察項(xiàng)目主要為：結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設(shè)備部分中的上下水管等，動力照明線路等，在綜合測定成新率時(shí)，同時(shí)考慮房屋的用途，物理損耗，酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。b)電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價(jià)×成新率設(shè)備估值時(shí)首先根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細(xì)表所列示的設(shè)備，通過對有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證、設(shè)備臺帳的審查來核實(shí)其產(chǎn)權(quán)。重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與估值對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。國產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以國內(nèi)市場同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對無法詢價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。需方直接通過正常渠道進(jìn)口的國外設(shè)備直接詢價(jià)或按外匯購置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮國際物價(jià)上漲幅度。成新率反映估值對象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。(3)負(fù)債的估值：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量的需以未來資產(chǎn)或勞務(wù)來償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。負(fù)債估值值根據(jù)估值目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。對于負(fù)債中并非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目按零值計(jì)算。

5.估值過程：YY資產(chǎn)評估事務(wù)所根據(jù)國有資產(chǎn)估值的有關(guān)原則和規(guī)定，對估值范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)鑒定和估值，具體步驟如下：1)2005年3月接受YY的委托，對其全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行估值，雙方簽署了資產(chǎn)估值委托協(xié)議書。2)聽取資產(chǎn)占有單位有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹。根據(jù)估值目的和估值對象及范圍，選定估值基準(zhǔn)日，擬定估值方案。3)對企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)清查估值明細(xì)表進(jìn)行分析、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對、整理。4)在企業(yè)有關(guān)人員陪同下，按整理后的資產(chǎn)清查估值明細(xì)表對實(shí)物性資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場核對。存貨按一定比例抽查。5)根據(jù)資產(chǎn)清查估值明細(xì)表的內(nèi)容，對實(shí)物資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況。6)查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，查閱有關(guān)設(shè)備的購置發(fā)票。7)根據(jù)被評資產(chǎn)情況，開展逐項(xiàng)市場調(diào)研、詢價(jià)工作。按規(guī)定的方法，對各類資產(chǎn)（包括負(fù)債）的現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評定估算。8)對各類資產(chǎn)的初步估值結(jié)果進(jìn)行匯總分析，確認(rèn)估值工作中沒有發(fā)生重評和漏評的事項(xiàng)。然后根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)估值結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。9)在聽取委托方對估值結(jié)果的反饋意見后，起草資產(chǎn)估值報(bào)告書。經(jīng)公司有關(guān)審核人員三級復(fù)核后完成報(bào)告書。

6.估值結(jié)論：在實(shí)施了相關(guān)的資產(chǎn)估值程序和方法后，委托估值資產(chǎn)于2004年12月31日的估值結(jié)果見下表：評估結(jié)果與調(diào)整后帳面值比較變動情況及原因

(1)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值-5,604,158.50元的主要原因：a.本次估值的固定資產(chǎn)中有約4,500萬元系2000年公司成立時(shí)原明膠廠轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)固定資產(chǎn)按評估價(jià)值入帳，并且公司財(cái)務(wù)入帳時(shí)固定資產(chǎn)原值中攤?cè)肓?00萬元世行貸款利息和承諾費(fèi)，因此固定資產(chǎn)的帳面原值偏高.b.公司由于實(shí)行工業(yè)企業(yè)會計(jì)制度，因此對暫時(shí)閑置的固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊，造成公司的固定資產(chǎn)折舊普遍少提，帳面凈值偏高。估值時(shí)，我們按房屋建筑物和設(shè)備的物理壽命和實(shí)際使用程度確定設(shè)備的成新率，實(shí)際成新率低于折舊率。(2)存貨存貨產(chǎn)成品減值-2,385,525.23元的主要原因：評估過程中我們根據(jù)所了解的產(chǎn)成品對不同銷售對象所采用的不同的價(jià)格政策，分別確定各