2017年甘肅土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試題

2017年甘肅省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政

訴訟考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、若選擇的比較交易案例成交地價為580元/近，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：時間因素2、下列關(guān)于基準地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。A.以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價B.以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價C.以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價D.以土地定級（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價3、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素4、以下指標中—屬于時點指標。A.產(chǎn)品產(chǎn)量B.能源生產(chǎn)總量C.年末人口數(shù)D.商品零售額5、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價值B：價格余額C：土地開發(fā)成本D：市場交易案例E：時間因素6、股票屬于__。A.短期信用工具B.長期信用工具C.不定期信用工具D.中期信用工具7、基準地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以評估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計B：宗地C：比較D：選擇E：時間因素8、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用（）價值標準。A.出讓合同B.成本C.完全產(chǎn)權(quán)D.公開市場9、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。人：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟耐用年限D(zhuǎn)：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時間因素10、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。150?200150?300300?500800?100011、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期，存在著較多的_。A.完全相同的土地交易B.類別多樣的土地交易C.類似土地的交易D.典型的土地交易12、涉及指數(shù)方式的因子指標計算不包括—指數(shù)計算。A.位序標準化或極值標準化方式的B.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C.城鎮(zhèn)對外輻射能力D.城鎮(zhèn)交通條件13、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。A.監(jiān)教場所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領(lǐng)館用地14、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A.辦公（寫字樓）用地價格高于住宅地價水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義C.制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D.基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途15、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元/近，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元/m2。A：500B：503C：675D：877E：時間因素16、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件?！?009年考試真題】A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時間因素17、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元/平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0.5；招標0.75；拍賣1.0.則修正后的交易案例價格為元/平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：時間因素18、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價值B.使用價值C.貨幣D.經(jīng)濟19、下列選項中說法錯誤的是【2008年考試真題】A：絕對地租是土地價格存在的根源B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租E：時間因素20、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每一年調(diào)整一次。235621、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元.又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為萬元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：時間因素22、企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應(yīng)該具有_。A.生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)B.產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán)C.人事管理權(quán)D.對職工的刑事處罰權(quán)23、短期投資的計價方法有_。A.成本法B.市價法C.成本與市價孰低法D.投資法E.成本估量法24、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性25、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、供求均衡法則成立的條件是_。A.供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進行競爭B.供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進行競爭C.同質(zhì)的商品隨價格變動而自由調(diào)節(jié)其供給量D.同質(zhì)的商品隨價格的變動而自由調(diào)節(jié)其需求量E.供給者與需求者為商品量而進行斗爭2、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是_。A.旅店B.商業(yè)寫字樓C.政府辦公樓D.公園E.未開發(fā)土地3、目前我國需要建立的地價管理制度主要有_。A.地價評估制度B.上地交易價格申報制度C.基準地價定期公布制度D.土地使用權(quán)出讓的計劃管理E.標定地價定期公布制度4、材料在按實際成本核算時，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料B：物資采購C：材料成本差異D：在途材料E：應(yīng)付賬款5、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽臺、挑廊C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A：地級市B：直轄市C：省會城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市7、耕地占用稅實行定額稅率，具體分—四個檔次。A.以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10?50元/m2B.人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8?40元/m2C.人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6?30元/m2D.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6?30元/m2E.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5?25元/m28、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是。A：居民收入和消費水平逐步增加B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常9、根據(jù)實際比較基準的不同，市場比較法可分為.（2000年真題）A：模擬比較分析B：直接比較分析C：因素對比分析D：間接比較分析E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低10、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A：基層人民法院B：最高人民法院C：高級人民法院D：中級人民法院E：35%?50%11、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓—的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物12、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括.【2006年考試真題】A：層高小于2.2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯13、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入14、集體土地上的拆遷行為，主要按照—等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《土地管理法》C.《勞動法》D.《城市開發(fā)經(jīng)營管理條例》15、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實立的定期公布制度。A.市場交易價格B.出讓價格C.宗地地價D.標定地價16、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級別C：土地使用者D：土地開發(fā)程度E：基準地價17、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。A：通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C：通過國家出讓方式取得D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得18、—是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地用益物權(quán)土地抵押權(quán)D.地役權(quán)19、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房屋租賃E：物業(yè)管理20、對某市的商業(yè)基準地價評估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價，則關(guān)于路線價區(qū)段的劃分及路線價附設(shè)，可能出現(xiàn)的合理情況有。A：同一條街道按路口劃分為幾個路線價區(qū)段，分別附設(shè)路線價B：同一條街道的兩側(cè)分別劃分為兩個路線價區(qū)段，分別附設(shè)路線價C：兩條相連的街道作為一個路線段，附設(shè)同一路線價D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個路線段，附有同一路線價E：周邊沒有商業(yè)用地的交通型主干道單獨作為一個路線價區(qū)段21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式22、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為_。5?6萬人6?7萬人3萬人左右2萬人左右23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括—。A.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱B.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加C.評標小組進行