我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與

廉租房制度研究報(bào)告講解：彭謙作者：楊夏王曉婷資料收集：彭謙熊謙黃越王曉婷楊夏課題研究要點(diǎn)：近十年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)及民眾消費(fèi)觀的變化

地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因分析、國(guó)家出臺(tái)廉租房制度的目的

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6國(guó)家就房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀調(diào)控及對(duì)國(guó)民生活、消費(fèi)的影響廉租房制度實(shí)行的進(jìn)度和目前的成效、利弊分析民眾對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與廉租房制度的看法小組個(gè)人看法總結(jié)2007-2009年商品房銷(xiāo)售額及增速情況DecreaseGrowingCrazy200920082007全國(guó)商品房銷(xiāo)售額：

29604億同比增：44.3%全國(guó)商品房銷(xiāo)售額：43900億同比增：75.5%全國(guó)商品房銷(xiāo)售額：

24071億同比增：-20.1%2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)完成投資額及增速情況DecreaseCrazySlowdown200920082007自年初累計(jì)（億元）：25279.65比去年同期增長(zhǎng)（%）：30.2自年初累計(jì)（億元）：36231.71

比去年同期增長(zhǎng)（%）：16.1

自年初累計(jì)（億元）：30579.82比去年同期增長(zhǎng)（%）：20.92.地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因分析、國(guó)家出臺(tái)廉租房制度的目的

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格主要由以下幾部分構(gòu)成：

1）土地費(fèi)用

2）建安成本

3）相關(guān)稅費(fèi)

2.地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因分析、國(guó)家出臺(tái)廉租房制度的目的

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素:1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2投資因素3消費(fèi)因素4政策因素5人口因素

2.地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因分析、國(guó)家出臺(tái)廉租房制度的目的

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素:2消費(fèi)因素：消費(fèi)因素主要影響需求,消費(fèi)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)周期的影響同投資一樣,也是同向的。就我國(guó)的情況而言,由于1998年以后房地產(chǎn)需求存量的釋放,加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程伴隨著城市化水平的不斷提高,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)需求一直較為旺盛。隨著我國(guó)居民改善居住條件意愿的加強(qiáng)以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷豐富,再加之我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積小于發(fā)達(dá)國(guó)家,短期看,我國(guó)房地產(chǎn)需求還有較大的上升空間,因此,此后幾年因消費(fèi)不足對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成不利影響的可能性較小。2.地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因分析、國(guó)家出臺(tái)廉租房制度的目的

商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況(2010年1-3月)

地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）銷(xiāo)售面積增速（%）商品房銷(xiāo)售額

（億元）銷(xiāo)售額增速（%）全國(guó)總計(jì)15360.9235.87976.8057.7一、東部地區(qū)8237.5931.75539.0754.3北京347.7010.3613.4768.9天津251.0522.2187.5744.7河北518.2236.0161.7939.3遼寧636.6356.9280.0774.9上海485.12-17.3696.0613.7江蘇1631.5919.2855.9244.6浙江941.4533.0778.4773.1福建535.5725.6305.6146.7山東1315.99104.5459.13102.9廣東1278.8814.0914.6436.0海南295.39221.7286.34381.23國(guó)家就房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)做的宏觀調(diào)控貫徹房地產(chǎn)優(yōu)惠政策刺激房市

2009年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)向上。經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和寬松的貨幣政策是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要宏觀背景。各級(jí)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策也起到了積極的作用。

加大土地供給，整頓市場(chǎng)秩序

Descriptionofthecontents防范泡沫擴(kuò)大，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

年初年中年末加快普通商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有效供應(yīng)

加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策

規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。抑制不合理住房房需求ContentTitle3國(guó)家就房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)做的宏觀調(diào)控

2010國(guó)家出臺(tái)政策增加住房有效供給加快保障性安居工程建設(shè)廉租租房房制制度度是是我我國(guó)國(guó)住住房房保保障障體體系系中中重重要要的的一一項(xiàng)項(xiàng)制制度度安安排排，，是是解解決決我我國(guó)國(guó)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)低低收收入入者者住住房房問(wèn)問(wèn)題題的的重重要要途途徑徑，，對(duì)對(duì)保保障障弱弱勢(shì)勢(shì)群群體體的的居居住住權(quán)權(quán)利利，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)社社會(huì)會(huì)公公平平，，具具有有重重要要的的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)意意義義。。4廉租房制度實(shí)實(shí)行的進(jìn)度和和目前的成效效、利弊分析析廉租房保障有有兩種形式：：一種是現(xiàn)金補(bǔ)補(bǔ)貼，即給予予達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的的困難家庭拿拿了政府補(bǔ)貼貼到市場(chǎng)上去去租房。另一種是政府府從二手房市市場(chǎng)上收購(gòu)合合適的房屋用用于廉租。對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲較較快的城市和和時(shí)期，政府府作為一個(gè)大大買(mǎi)家入市，，很可能對(duì)某某一類(lèi)型的房房屋產(chǎn)品價(jià)格格推波助瀾。。廉租房的資金金來(lái)源：應(yīng)應(yīng)以政府出資資為主廉租房的選址址：廉租住房房小區(qū)選址要要選在交通便便利、生活配配套設(shè)施相對(duì)對(duì)好的一些地地段，比如說(shuō)說(shuō)地鐵沿線，，因?yàn)榈褪杖肴肴后w出行主主要是靠公共共交通，所以以一定要給他他創(chuàng)造一個(gè)生生活便利、交交通便利的條條件。應(yīng)當(dāng)設(shè)立相對(duì)對(duì)的監(jiān)督部門(mén)門(mén)予以監(jiān)督。。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)的市市場(chǎng)調(diào)查，造造出更適合相相對(duì)人群要求求的廉租房。。廉租房的施工工質(zhì)量政府采取各種種方式讓“居居者有其房””的愿景漸漸漸變得明朗，，其中廉租房房的大力推廣廣便是其中的的重頭戲。對(duì)對(duì)于普通老百百姓來(lái)講，他他們迫切希望望廉租房制度度能不斷完善善，解決前幾幾年制度實(shí)施施中的種種弊弊端和問(wèn)題，，讓廉租房從從“政府花瓶瓶“變?yōu)椤懊衩裥墓こ獭??！?102035.民眾對(duì)于房地地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)與廉租房制制度的看法廉租房建設(shè)地地區(qū)的成片化化廉租房建設(shè)資資金不足ThankYou!9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。11:50:1611:50:1611:5012/31/202211:50:16AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2211:50:1611:50Dec-2231-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。11:50:1611:50:1611:50Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。12月-2212月-2211:50:1611:50:16December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。31十十二二月月202211:50:16上上午午11:50:1612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2211:50上上午12月月-2211:50December31,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/3111:50:1611:50:1631December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。11:50:16上午午11:50上上午11:50:1612月-229、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。11:50:1711:50:1711:5012/31/202211:50:17AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2211:50:1711:50Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。11:50:1711:50:1711:50Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2211:50:1711:50:17December31,202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。31十十二二月202211:50:17上上午午11:50:1712月月-2215、楚塞三三湘接，，荊門(mén)九九派通。。。。十二月2211:50上上午12月-2211:50December31,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/3111:50:1711:50:1731December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。11:50:17上上午11:50上午11:50:1712月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切好好書(shū)如同和過(guò)過(guò)去最杰出的的人談話。11:50:1711:50:1711:5012/31/202211:50:17AM11、越是是沒(méi)有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2211:50:1711:50Dec-2231-Dec-2212、越是無(wú)能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯(cuò)錯(cuò)兒。11:50:1711:50:1711:50Saturday,December31,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月-2212月-2211:50:1711:50:17December31,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月202211:50:17上上午午11:50:1712月月-2215、最具挑戰(zhàn)性性的挑戰(zhàn)莫過(guò)過(guò)于提升自我我。。十二月2211:50上上午12月-2211:50December31,202216、業(yè)余生活要要有意義，不不要越軌。2022/12/3111:50:1711:50:1731December202217