工程08-6結(jié)算課件

書(shū)第十二章

施工竣工結(jié)算和項(xiàng)目竣工決算第一節(jié)工程價(jià)款結(jié)算一、工程價(jià)款結(jié)算特點(diǎn)及其方式(一)工程價(jià)款結(jié)算特點(diǎn)工程價(jià)款結(jié)算以預(yù)算價(jià)格為基礎(chǔ)，單個(gè)計(jì)算。工程價(jià)款結(jié)算方法必須明確在施工合同中，是構(gòu)成施工合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容之一。(二)工程價(jià)款結(jié)算方式中間結(jié)算和竣工結(jié)算。l.中間結(jié)算：定期結(jié)算、階段結(jié)算和年終結(jié)算。(l)定期結(jié)算：月結(jié)算和季度結(jié)算等。a.月初預(yù)支,月終結(jié)算。b、月終結(jié)算C、旬預(yù)支,按月結(jié)算。d、月預(yù)支,按季度結(jié)算。(2)階段結(jié)算。單項(xiàng)(或單位)工程為對(duì)象階段預(yù)支和結(jié)算階段預(yù)支。(3)年終結(jié)算。

（2）工程結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單;工程施工合同或施工協(xié)議書(shū);施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價(jià);設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審記錄資料;設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)施工變更記錄;經(jīng)建設(shè)單位簽證的施工技術(shù)措施、技術(shù)核定單;預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄;合同中規(guī)定的定額,材料預(yù)算價(jià)格,構(gòu)件、成品價(jià)格國(guó)家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。3、辦理竣工結(jié)算的一般方法和程序一般公式：竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金（1）竣工結(jié)算的一般方法施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算

施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算投標(biāo)合同價(jià)加簽證結(jié)算平方米造價(jià)包干的結(jié)算方法)

①對(duì)結(jié)算工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作清點(diǎn),并備齊結(jié)算依據(jù)和基礎(chǔ)資料。②以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)原施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容逐項(xiàng)較核或調(diào)整，同時(shí)一一清理根據(jù)設(shè)計(jì)修改、工程變更和材料價(jià)格變動(dòng)所編制的增減帳目無(wú)有遺漏。③根據(jù)合同條款準(zhǔn)許范圍，匯總計(jì)算出工程結(jié)算造價(jià)。④形成竣工結(jié)算報(bào)告(文件)。(2)竣工結(jié)算的一般程序建設(shè)部107號(hào)部長(zhǎng)令第十六條①承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。②發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的,竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。③發(fā)包方對(duì)竣工結(jié)算文件有異議的,應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出,并可以在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商。④發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。⑤發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期滿(mǎn)后的約定期限內(nèi)向承包方提出工程造價(jià)咨詢(xún)單位出具的竣工結(jié)算審核意見(jiàn)。承發(fā)包雙方在合同中對(duì)上述事項(xiàng)的期限沒(méi)有明確約定的,可認(rèn)為其約定期均為28日。(3)造價(jià)咨詢(xún)(審價(jià))單位按規(guī)定出具審價(jià)報(bào)告后,建設(shè)單位或施工單位對(duì)審價(jià)結(jié)論有分歧,承發(fā)包任何一方,可直接上訴法院或向市標(biāo)準(zhǔn)定額總站提出書(shū)面協(xié)調(diào)申請(qǐng),協(xié)調(diào)不成的,由市標(biāo)準(zhǔn)定額總站選定一家具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的造價(jià)咨詢(xún)(審價(jià))單位進(jìn)行復(fù)審,復(fù)審只能進(jìn)行一次。嚴(yán)禁建設(shè)、施工單位擅自委托復(fù)審。嚴(yán)禁造價(jià)咨詢(xún)(審價(jià))單位擅自承接復(fù)審業(yè)務(wù)。(三)工程備料款1.工程備料款的確定預(yù)收備料款=年度建安工作量*主要材料占建安工作量的比重*材料儲(chǔ)備的天數(shù)年度施工日歷天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù)=經(jīng)常儲(chǔ)備量+安全儲(chǔ)備量平均日需要量簡(jiǎn)化計(jì)算公式預(yù)收備料款的數(shù)額=工程總造價(jià)x工程預(yù)付款額度2.工程備料款的扣還(l)確定工程備料款起扣點(diǎn)。=（1–預(yù)收備料款額度/主要材料建安工作量的比重）*100%【例】某工程主要材料占建安工作量的比重為60%,預(yù)收備料款額度為25%,預(yù)收備料款起扣時(shí)的工程進(jìn)度(即起扣點(diǎn))應(yīng)為多少?(2)應(yīng)扣工程備料款數(shù)額。第一次應(yīng)扣回預(yù)付備料款=（累計(jì)已完工程價(jià)值-開(kāi)始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值）*主要材料費(fèi)比重以后各次應(yīng)扣回預(yù)付備料款=每次結(jié)算的已完工程價(jià)值*主要材料費(fèi)比重第二節(jié)竣工決算一、建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算（一）含義反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件（二）建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的作用

為加強(qiáng)建設(shè)工程的投資管理提供依據(jù)

為“三算”對(duì)比提供依據(jù)為竣工驗(yàn)收提供依據(jù)為確定固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)(三)建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的編制依據(jù)(l)建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書(shū);(2)建設(shè)工程總概算書(shū)和單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書(shū);(3)建設(shè)工程項(xiàng)自竣工圖及說(shuō)明;(4)單項(xiàng)(單位)工程竣工結(jié)算文件;(5)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用結(jié)算文件;(6)工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用結(jié)算文件;(7)工程建設(shè)其他費(fèi)用的結(jié)算文件;(8)國(guó)家和地方主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件;(9)招標(biāo)投標(biāo)文件與合同。(四)建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的主要內(nèi)容文字說(shuō)明和一系列報(bào)表組成。1.文字說(shuō)明(l)建設(shè)工程概況;(2)建設(shè)工程概算和計(jì)劃的執(zhí)行情況;(3)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況和各項(xiàng)撥款的使用情況;(4)建設(shè)成本和投資效果分析,以及建設(shè)中的主要經(jīng)驗(yàn);(5)存在的問(wèn)題和解決的建議。2.建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的主要內(nèi)容是通過(guò)表格形式表達(dá)的。(l)單位工程施工圖預(yù)算書(shū);(2)單位工程施工預(yù)算書(shū);(3)單位工程竣工結(jié)算文件;(4)施工企業(yè)財(cái)務(wù)支出情況。(三)主要內(nèi)容與計(jì)算方法l.主要內(nèi)容核算一個(gè)單位工程的預(yù)算成本;核算一個(gè)單位工程的實(shí)際成本核算一個(gè)單位工程的成本降低額。2.計(jì)算方法編制竣工成本決算表,內(nèi)容：項(xiàng)目、預(yù)算成本、實(shí)際成本、降低額和降低率。(l)預(yù)算成本。預(yù)算成本=(材料費(fèi)+人工費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))+(其他直接、費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)+間接費(fèi))=直接費(fèi)+綜合費(fèi)用(2)實(shí)際成本。實(shí)際成本=(材料費(fèi)+人工費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))+(其他直接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)+間接費(fèi))=直接費(fèi)+綜合費(fèi)用(3)降低額。降低額=預(yù)算成本-實(shí)際成本(4)降低率。降低率的計(jì)算公式為降低率=降低額/預(yù)算成本*100%【例】某業(yè)主與承包商簽訂合同總價(jià)為4800萬(wàn)元。工期為2年，第1年已完成2600萬(wàn)元，第2年應(yīng)完成2200萬(wàn)元。承包合同規(guī)定：(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25％的預(yù)付工程款；(2)預(yù)付工程款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付工程款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料費(fèi)比重按62．5％考慮；(3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3％，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。(4)當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10％以上(含10％)時(shí)，業(yè)主可按5％的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商，(5)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整；(6)業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值如表3—3—2所示。【例2】某工程程項(xiàng)目由A、B、C、D四個(gè)分項(xiàng)工程組成，合同工期為6個(gè)月。施工合同規(guī)定：(1)開(kāi)工前建設(shè)單位向施工單位支付1O％的工程預(yù)付款，工程預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時(shí)分月均攤抵扣：(2)保留金為合同總價(jià)的5％，每月從施工單位的工程進(jìn)度款中扣留10％，扣完為止；(3)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，不考慮物價(jià)調(diào)整；(4)分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超出計(jì)劃完成工程