物業(yè)使用守則

PAGEPAGE3物業(yè)使用守則第一條為加強和潤花園物業(yè)管理，維護全體業(yè)主（含使用人，下同）的合法權(quán)益，創(chuàng)造和保持良好的居住環(huán)境和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《舟山市城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》和《和潤花園物業(yè)管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合和潤花園實際情況，制定本物業(yè)使用守則。第二條業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守國家和地方政府的物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。第三條業(yè)主應(yīng)加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。第四條裝飾裝修房屋時，業(yè)主應(yīng)遵守政府有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定和和潤花園裝修管理有關(guān)規(guī)定。第五條業(yè)主違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對拒不改正的，物業(yè)管理單位可采取相應(yīng)的強制措施制止其行為，并報有關(guān)行政管理部門依法處理。第六條凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護、更新的，由業(yè)主委托物業(yè)管理單位進行維修、養(yǎng)護、更新，其費用由當(dāng)事業(yè)主負責(zé)。第七條業(yè)主應(yīng)自覺維護和潤花園公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品和垃圾。第八條業(yè)主使用住宅區(qū)的配套設(shè)施時，應(yīng)遵守物業(yè)管理單位制定的相關(guān)使用管理辦法，共同愛護配套設(shè)施，維護正常的公共秩序。第九條業(yè)主使用住宅內(nèi)有償使用的停車場地等公用設(shè)施以及委托物業(yè)管理單位提供專項特約有償服務(wù)時，應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納各項管理服務(wù)費用。第十條業(yè)主、使用人不按房屋使用規(guī)定使用房屋造成后果，由其自負。如影響他人的，應(yīng)予立即改進。第十一條業(yè)主人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和和潤花園物業(yè)管理制度及本物業(yè)使用守則，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、通行、采光、維修、消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第十三條業(yè)主使用房屋不得有下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）。（二）擅自將住宅及附屬用房如架空層、汽車庫、自行車棚等用于營業(yè)、辦加工廠、幼兒園、居住等。（三）擅自封閉陽臺、安裝陽臺窗及其他各類防盜柵、欄等改變立面效果。（四）擅自改變房屋用途及設(shè)計用途、功能和布局等。（五）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、露臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭、建等。（六）損壞、拆除或改造供電、供氣、供水、通訊、電視、排水、排污、消防、對講門控系統(tǒng)等公用設(shè)施。（七）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、天臺等公用設(shè)施及場地。（八）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。（九）其它從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動。第十四條和潤花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：踐踏、占用綠地，擅自在公共綠地庭院搭建構(gòu)筑物、車柵、遮陽雨篷等；損毀樹木、園林及建筑小品；占用或損壞道路、通道、停車場地等共用設(shè)施場地；亂拋亂堆垃圾、雜物，高空拋物；發(fā)生超出規(guī)定標準的噪音；排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃；擅自設(shè)立廣告牌；影響市容觀瞻的晾衣掛物；（十一）隨意停放機動車輛和非機動車輛；（十二）飼養(yǎng)家禽、家畜。寵物必須圈養(yǎng)，不得影響和危害他人，不得將穢物排放在公共場地；（十三）聚眾鬧事、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府禁止的其他行為。第十五條任何單位和個人不得占用和潤花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和公共配套設(shè)施。因維修或公共利益需要臨時占用、挖掘和潤花園內(nèi)道路、場地的，必須報經(jīng)有關(guān)部門批準，并及時恢復(fù)原狀。第十六條房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修時，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合，因相鄰業(yè)主拒絕維修，造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，則由責(zé)任人修復(fù)或業(yè)主賠償。因物業(yè)維修、裝修造成