D壹街區(qū)策劃推廣報告

SHANGHAIZHUDIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(021)54896700·FAX:(021)54896740HEFEIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(0551)2628989FAX:(0551)2623636中國上海·北京·寧波·鄭州·合肥·三亞D壹街區(qū)策劃推廣報告封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝陽路，第一街區(qū)時尚生活前言Preface1、項目推廣存在的問題；2、項目推廣的使命與任務(wù)；3、推廣系統(tǒng)建立；開宗明義本案要解決的3個問題：D壹街區(qū)，時尚生活推廣存在的問題及推廣使命規(guī)模Scale項目占地38畝，規(guī)模較小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller規(guī)模

·啟示任務(wù)1，在有限的預(yù)算中創(chuàng)作更大的曝光率規(guī)模Scale項目占地38畝，規(guī)模較小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller項目周期及運(yùn)營成本控制Projectcycleandoperationalcostcontrol總銷較小，推廣預(yù)算較少Thetotalsalesofsmaller,lesspromotionalbudget媒體選擇廣度及發(fā)布頻率Choiceandfrequencyofmediareleases市場曝光率及市場競爭力Marketexposureandmarketcompetitiveness地段，學(xué)區(qū)配套品質(zhì)、價格距離Distance心理距離遠(yuǎn)大于城市距離Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距離Distance心理距離遠(yuǎn)大于城市距離Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距離

·啟示距離代表生活配套的缺失Fromlifesupportonbehalfofthedeletion距離生活習(xí)慣的抵觸心理Fromthementalhabitsoftheconflict距離代表的是新生活方式Distancerepresentsthenewwayoflife任務(wù)2，引導(dǎo)一種適合淮南的新生活方式距離還代表著核心競爭力Distancealsorepresentsacorecompetence銀鷺·萬樹城鑫誠花園北京名都家樂福時代廣場金地國際城領(lǐng)城公園2010朝陽帝堡本案巴黎春天競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diversethree-dimensionalall-roundcompetition西湖天地競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diversethree-dimensionalall-roundcompetition競爭·啟示區(qū)位地段的競爭Lotareaofcompetition生活配套的競爭Thecompetitivenessofsupportinglife產(chǎn)品價值的競爭Competitioninproductvalue價格利益的競爭Pricecompetitionintheinterestsof任務(wù)3，在一定的價格基礎(chǔ)上，提高產(chǎn)品價值精神提煉競爭規(guī)模距離基礎(chǔ)策劃分析個性時尚時尚便利生活品質(zhì)提高縮短生活距離大產(chǎn)品小產(chǎn)品小而有個性生活的差距本質(zhì)競爭我們的第一街區(qū)，時尚生活大產(chǎn)品小產(chǎn)品價格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南大產(chǎn)品小產(chǎn)品價格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南精神提煉敢露鋒芒，才是真正的潮流他們，將至或已過“而立”。他們說，三十而利。事業(yè)小成，財富小聚；

他們說，三十而立。多個女友，少個老婆，單身挺好，自由自在

他們說，三十而麗。年輕不懂，年長時太董，只此三十享受而麗之美。

酸甜苦辣的滋味在舌尖猶存，對人世多了一分理解，對自己，對未來信心滿滿……稱謂溝通核心賣點推廣·調(diào)性稱謂溝通核心賣點D壹街區(qū)功能街區(qū)大產(chǎn)品我們戶型優(yōu)質(zhì)小產(chǎn)品淮南新生活方式價格優(yōu)勢第一人稱全新生活高品質(zhì)化合理價格開放的自由的的時尚生活主主場商業(yè)的，生活活的，自給自自足淮南第一街區(qū)區(qū)BLOCK從未有過的生生活體驗?zāi)贻p/年輕心態(tài)追求自由時尚尚易接受新鮮事事獨立房，結(jié)婚婚房，父母買買房，第二居居所90平方米全能2+1房輕松置業(yè)，滿滿足多種需求求的功能空間間曾經(jīng)的暴力城城被稱三線城市市街區(qū)生活改變淮南南居住潮流沒有絕對的便便宜，只有相相對的便宜推廣·基調(diào)淮南第一街區(qū)區(qū)BLOCK從未有過的生生活體驗曾經(jīng)的暴力城城被稱三線城市市街區(qū)生活改變淮南南居住潮流淮南可以說不HuaiNancansay,not在D壹街區(qū)，不曾有過的時尚生活I(lǐng)nthefirstblock,notoncehadhadthefashionlives從現(xiàn)在起，D壹街區(qū)改變居住潮流Fromnowon,firstblockchangehousingtidalcurrent開放的自由的的時尚生活主主場商業(yè)的，生活活的，自給自自足年輕/年輕心態(tài)追求自由時尚尚易接受新鮮事事推廣·基調(diào)我們很開放，很時尚Weareveryopen,veryfashionable我們的青春，我們自己做主Ouryouth,wetakeresponsibility我們還很年輕，很有激情Wearealsoveryyoung,hasthefervorverymuch獨立房，結(jié)婚婚房，父母買買房，第二居居所90平方米全能2+1房輕松置業(yè)，滿滿足多種需求求的功能空間間沒有絕對的便便宜，只有相相對的便宜推廣·基調(diào)從今天起，做做一個有家的的人爸、媽，我?guī)蛶湍銈冑I了套套房寶貝，我們結(jié)結(jié)婚吧，我買買房了親愛的，這個個周末我們住住街區(qū)吧從現(xiàn)在起，D壹街區(qū)改變居居住潮流90平米2+1房，第一街區(qū)區(qū)時尚生活推廣·表現(xiàn)至此，確定了推廣人稱，推推廣對象，推推廣內(nèi)容‘推推廣主題·······但是需要什么么樣的表現(xiàn)方方式呢？推廣·表現(xiàn)表現(xiàn)，的意義1、精神圖騰——項目的精神視視覺傳達(dá)2、視覺溝通——客戶的審美情情趣溝通3、圖像記憶——勾勒市場的潛潛在記憶更重要的使命命1、塑造項目精精神——小而有個性的的項目2、跳出市場競競爭——成為淮南房地地產(chǎn)項目典范范3、成就市場話話題——有效的話題傳傳播推廣·表現(xiàn)封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝陽路，第一一街區(qū)時尚生生活推廣·封面封面之雜志——五步三秒在封面設(shè)計的的原則里面有有一句非常重重要的話：五五步三秒?！啊拔宀健本褪鞘侵改愕碾s志志掛在報刊亭亭上，讀者在在五步之外就就能夠從幾十十種報刊封面面中發(fā)現(xiàn)你。。而“三秒””則是讀者拿拿起你的雜志志之后，僅僅僅通過封面上上提供的信息息就能在三秒秒鐘之內(nèi)決定定購買。能上封面的1、封面人物——某個領(lǐng)域杰出出的人物2、封面故事——最為核心精彩彩的故事3、封面項目——城市中具有代代表意義D壹街區(qū)推廣體體系建立D壹·街區(qū)案名D壹街區(qū)項目定位朝陽路，第一街區(qū)時尚生活人群定位年輕人，年青人策略核心全新的生活方式及生活主場主廣告語淮南人可以說不·不曾有過的時尚生活產(chǎn)品核心價值90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活表現(xiàn)形式封面推廣核心架構(gòu)構(gòu)報紙·廣告淮南可以說不不在D壹街區(qū)，不曾曾有過的時尚尚生活淮南不再是幾幾年前的淮南南城淮南已經(jīng)很開開放，很時尚尚至少D壹街區(qū)是這樣樣當(dāng)一間房子不不只是用來居居住當(dāng)一種空間可可以取悅心靈靈當(dāng)一種生活方方式無法復(fù)制制當(dāng)一個街區(qū)和和時尚前沿同同步我們就需要這這樣稀有的生生活空間D壹街區(qū)，朝陽陽路，第一街街區(qū)時尚生活活報紙·廣告我們很開放，，很時尚90平米2+1房，第一街區(qū)區(qū)時尚生活淮南不再只有有圍合的小區(qū)區(qū)已然如美國第第五大道，法法國香榭麗舍舍大道一般進(jìn)入開放、時時尚的街區(qū)生生活至少D壹街區(qū)是這樣樣D壹街區(qū)，淮南南市第一街區(qū)區(qū)時尚生活以開放式街區(qū)區(qū)規(guī)劃理念，，引領(lǐng)生活時時尚在這里，住在在大街上，享享受街道的便便利時尚在這里，住在在園林上，靜靜享獨立的自自由主場淮南可以說不不報紙·廣告我們的青春，，我們自己做做主90平米2+1房，第第一街街區(qū)時時尚生生活淮南不不再只只有傳傳統(tǒng)生生活已然步步入時時尚的的獨立立時代代我們的的生活活，我我們自自己做做主至少D壹街區(qū)區(qū)是這這樣D壹街區(qū)區(qū)，淮淮南市市第一一街區(qū)區(qū)時尚尚生活活以開放放式街街區(qū)規(guī)規(guī)劃理理念，，引領(lǐng)領(lǐng)生活活時尚尚在這里里，住住在大大街上上，享享受街街道的的便利利時尚尚在這里里，住住在園園林上上，靜靜享獨獨立的的自由由主場場淮南可可以說說不報紙·廣告我們還還很年年輕，，很有有激情情90平米2+1房，第第一街街區(qū)時時尚生生活淮南生生活不不再只只有工工作和和家庭庭40幾歲依依然可可以很很時尚尚，很很有激激情追逐自自己想想要的的，珍珍藏自自己想想珍藏藏的至少D壹街區(qū)區(qū)是這這樣D壹街區(qū)區(qū)，淮淮南市市第一一街區(qū)區(qū)時尚尚生活活以開放放式街街區(qū)規(guī)規(guī)劃理理念，，引領(lǐng)領(lǐng)生活活時尚尚在這里里，住住在大大街上上，享享受街街道的的便利利時尚尚在這里里，住住在園園林上上，靜靜享獨獨立的的自由由主場場淮南可可以說說不售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻售樓處處圍墻墻車體·廣告車體·廣告車體·廣告車體·廣告售樓處處包裝裝售樓處處包裝裝售樓處處包裝裝售樓處處包裝裝售樓處處包裝裝物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具媒體選選擇及及推廣廣節(jié)奏奏資訊·調(diào)查小學(xué)文文化：：電視、、手機(jī)、、朋友介介紹中學(xué)文文化：：電視、、戶外、、手機(jī)、、網(wǎng)絡(luò)、、朋友介介紹?？莆奈幕海弘娨暋ⅰ⒕W(wǎng)絡(luò)、、報紙、、戶外、、手機(jī)、、廣播、、朋友介介紹客戶接接收訊訊息途途徑分分析：：媒體·選擇朋友介介紹：：項目目的知知名度度為基基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、、報紙、、戶外、、手機(jī)、電視淮房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)論壇硬廣軟文淮河早早報時間·事件T7·11MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工圖沙盤景觀效果圖建筑效果圖銷售中心交付銷售處室內(nèi)布置銷售處室內(nèi)廣告現(xiàn)場看板、圍墻銷海名片、紙杯公交車選擇/數(shù)量公交車、看房車戶外看板選址戶外看板上廣告NPRDTV7/21T售樓處見報8/6T樣板房8/31M9/6S開盤第一周周13-19第二周周20-26第三周周27-8.2第四周周2-9第五周周10-16第六周周17-23第七周周24-30第八周周31-9.6第九周周7-13圖例說說明工作起起始工作完完成廣告效效應(yīng)輔助效效應(yīng)第一階階段：：入市市期（8月初））第三階階段：：開盤盤期（9月）第四階階