蘇州華成投資基金路演課件

蘇州華成投資基金募集說明書2012年01月基金概況募集規(guī)模：人民幣8千萬元至1億元認(rèn)購起點：人民幣100萬元，并以人民幣10萬元的整數(shù)倍增加期限：12個月，存續(xù)滿9個月后可提前還款基金管理人：上海紫源投資管理有限公司資金監(jiān)管人：中國工商銀行預(yù)期收益：15%/年（含稅）收益分配：到期一次性分配本金和收益投資方向：委托貸款退出方式：基金投資到期后，項目方還本付息，合伙企業(yè)實現(xiàn)退出蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本：一億元總開發(fā)建筑面積超過100萬平米總資產(chǎn)約46億元，負(fù)債約25億元，資產(chǎn)負(fù)債率為54%項目遍及：上海、蘇州、溫州快速開發(fā)，快速銷售，定價合理，高可用面積的發(fā)展策略標(biāo)的項目——中梁天御項目優(yōu)于“四三二”標(biāo)準(zhǔn)“四證”：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)。30%以上的項目資本金比例“五證”：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售證15.3億元自有資金，項目資本金比例達62.5%二級資質(zhì)，一級資質(zhì)已獲得批準(zhǔn)區(qū)位優(yōu)勢明顯交通完善便捷戶型設(shè)計優(yōu)勢項目亮點周邊配套完善品質(zhì)可靠保證超高贈送面積藍色：室外贈送綠色：一半為贈送面積黃色：全部為贈送面積2011年10月30日中梁天御按計劃開盤，開盤當(dāng)天銷售104套；截止2011年12月底，銷售額總計4.05億元，累計訂購296套，累計現(xiàn)金到賬2.31億元。項目銷售進展抵押物介紹天域花園平門府東湖大郡花園抵押物介紹星海國際廣場寫字樓風(fēng)險控制成熟物業(yè)抵押：評估值20055萬元，抵押率約39.89%。股權(quán)質(zhì)押：蘇州金梁置業(yè)有限公司100%股權(quán)質(zhì)押。集團公司擔(dān)保：蘇州華成集團擔(dān)保實際控制人擔(dān)保：蘇州華成實際控制人楊劍個人無限連帶責(zé)任擔(dān)保。賬戶監(jiān)管：資金?？顚Ｓ?。還款保證：存續(xù)期滿9個月之日、10個月之日和11個月之日，向?qū)衾U納保證金，金額分別為：計劃規(guī)模的10%、計劃規(guī)模的10%、計劃規(guī)模的30%?；鸸芾砣私榻B基金發(fā)起人上海紫源投資有限公司是由國內(nèi)著名企業(yè)家聯(lián)手出資、資深金融服務(wù)團隊經(jīng)營管理的財富管理機構(gòu)，擁有產(chǎn)品篩選、市場研究、資產(chǎn)配置等核心能力。致力于打造國內(nèi)最專業(yè)的財富管理服務(wù)平臺，成為財富管理行業(yè)中的頂級服務(wù)機構(gòu)。基金顧問團隊由業(yè)內(nèi)知名學(xué)者及投資經(jīng)驗豐富的高端人仕組成。核心管理團隊主要來自證券、信托、銀行的專業(yè)人才，擁有豐富扎實的金融服務(wù)背景和久經(jīng)考驗的專業(yè)投資能力?；鸸芾砀呒夘檰枅F隊17斯坦福大學(xué)金融學(xué)博士休斯敦大學(xué)鮑爾商學(xué)院終身教授上海交大中國金融研究院副院長上海高級金融學(xué)院特聘教授曾任留美中國金融學(xué)會會長，作為公司的高級顧問，為瑞盈財富帶來先進的理論指導(dǎo)以及多方的戰(zhàn)略資源斯坦福大學(xué)金融學(xué)博士美國加州大學(xué)圣地亞哥分校終身教授西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長國家教育部金融學(xué)長江學(xué)者長江商學(xué)院金融學(xué)教授主要研究方向為資產(chǎn)定價和最優(yōu)投資選擇問題。作為公司高級顧問，為瑞盈財富提供前沿的視野和專業(yè)的理論指導(dǎo)工商管理碩士東亞銀行（中國）有限公司執(zhí)行副行長上海金融學(xué)院客座教授中國銀行業(yè)協(xié)會理事代表外資銀行同業(yè)協(xié)會副主任行代表曾獲2010年“上海領(lǐng)軍人才”提名，帶領(lǐng)團隊使得東亞（中國）成為首家成功赴港發(fā)行人民幣零售債券的外資法人銀行?；鹫J(rèn)購指南項目前期