2022年行業(yè)分析二手房市場(chǎng)技術(shù)特點(diǎn)

二手房市場(chǎng)技術(shù)特點(diǎn)二手房市場(chǎng)在我國(guó)起步較晚，但進(jìn)展快速，北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新居。目前，我國(guó)二手房市場(chǎng)還處于進(jìn)展初級(jí)階段，還沒有一個(gè)較完善的二級(jí)市場(chǎng)體制可以約束。以下是二手房市場(chǎng)技術(shù)特點(diǎn)分析。

隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的漸漸放開，進(jìn)入市場(chǎng)的二手房數(shù)量不斷增加，二手房交易規(guī)模也不斷擴(kuò)大。二手房市場(chǎng)分析，二手房交易相對(duì)簡(jiǎn)單，涉及的相關(guān)政策較多，其市場(chǎng)體系也處于進(jìn)一步發(fā)育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發(fā)房地產(chǎn)商品的很多特征，使二手房交易環(huán)節(jié)更多、程序更加簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)也較大。同時(shí)，二手房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，又有房地產(chǎn)市場(chǎng)的很多共性。

二手房市場(chǎng)的交易，必需緊緊依托房地產(chǎn)整體市場(chǎng)，關(guān)注和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和大勢(shì)，在精確?????把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的狀況下，充分運(yùn)用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場(chǎng)交易，現(xiàn)從三個(gè)方面來(lái)看二手房市場(chǎng)技術(shù)特點(diǎn)。

特點(diǎn)一、二手房種類繁多

二手房作為一種特別商品，相對(duì)于新居來(lái)說，其權(quán)屬狀況要簡(jiǎn)單的多，不僅包括商品房，還包括房改房，安居房以及經(jīng)濟(jì)適用房等。而房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有肯定的限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有肯定的國(guó)家規(guī)定，另外有些二手房還有銀行按揭貸款或者設(shè)定抵押。

特點(diǎn)二、二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系多樣化

二手房的產(chǎn)權(quán)人包括法定和商定的兩種狀況，在形式上，兩者最主要的區(qū)分是：商定產(chǎn)權(quán)人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記稱之為登記產(chǎn)權(quán)人；而法定產(chǎn)權(quán)人是指依法對(duì)該房屋享有產(chǎn)權(quán)的人，在產(chǎn)權(quán)證上或交易0的產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)中沒有登記，稱之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種狀況最典型的例子，就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶依據(jù)婚姻法的規(guī)定而對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)證上沒有對(duì)配偶予以登記。

特點(diǎn)三、二手交易涉及問題多

二手交易涉及面特別廣。主要包括以下幾個(gè)方面：一是交易房屋是否在出租，假如在出租期內(nèi)，即使完成房屋交易，也不能入住。二是物業(yè)費(fèi)用及公用事業(yè)費(fèi)用是否拖欠，買方不知情購(gòu)買了此房屋，全部費(fèi)用買受人有可能要全部擔(dān)當(dāng)。三是單位房屋是否侵權(quán)：?jiǎn)挝环课菥鶠閯潛芡恋兀D(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)于單位住房，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四是戶口問題。在司法實(shí)踐中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易好像就此圓滿結(jié)束。二手房市場(chǎng)技術(shù)特點(diǎn)分析，但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)覺，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷入。

總的來(lái)說，我國(guó)二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開頭顯現(xiàn)，市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大。估計(jì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場(chǎng)戰(zhàn)役，最根本的還是服務(wù)。將來(lái)