X年寧波市寧興春江花城月行銷企劃案

反觀推廣主題外圍現(xiàn)場(chǎng)結(jié)論：從產(chǎn)品想象到真實(shí)體驗(yàn)三個(gè)月半個(gè)月一月半一個(gè)月比

別

墅

更

好PK三連冠得主居住價(jià)值探索名門大器宛成市場(chǎng)第一占位市場(chǎng)高度認(rèn)同企業(yè)品牌過(guò)度產(chǎn)品價(jià)值引導(dǎo)結(jié)論：推廣時(shí)間已長(zhǎng)，市場(chǎng)認(rèn)知疲軟2月-7月，一直推廣紫園.闊景，闊樓距長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新產(chǎn)品亮相，難引起新刺激反觀產(chǎn)品推廣反觀市場(chǎng)變數(shù)結(jié)論：國(guó)六條政策，造成市場(chǎng)停滯6月份“國(guó)六條”沖擊樓市，客戶普遍觀望等待難以通過(guò)：產(chǎn)品利益或捧高等層面，促使落定

第一部分：產(chǎn)品認(rèn)知問(wèn)題第二部分：市場(chǎng)疲軟問(wèn)題第三部分：國(guó)六條的問(wèn)題策

略

課

題對(duì)于產(chǎn)品認(rèn)知問(wèn)題我們通過(guò)“現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)”予以解決對(duì)于市場(chǎng)疲軟問(wèn)題我們通過(guò)“產(chǎn)品新刺激”予以解決對(duì)于“國(guó)六條”問(wèn)題我們通過(guò)“利益新誘導(dǎo)”予以解決如何解決？[寧興·春江花城7-9月行銷企劃案]個(gè)新3金達(dá)利機(jī)構(gòu)·寧波金百利總思想溫莎館開放園林開放建筑開放泳池開放高爾夫開放比更好，春江花城想象第一部分現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)“現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)”路線7月-8月中～溫莎館8月中-9月中～樣板房9月中-10月底園林御園開盤御園深入建筑推出新體驗(yàn)之旅①溫莎館7月份，先體驗(yàn)春江花城溫莎館溫莎莎館館形形象象定定位位第一一張張王王牌牌：：陸陸家家嘴嘴禮禮遇遇第二二張張王王牌牌：：沿沿江江全全景景觀觀第三三張張王王牌牌：：純純歐歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情第四四張張王王牌牌：：瑜瑜珈珈健健身身房房第五五張張王王牌牌：：雙雙溫溫冷冷泳泳池池六星星級(jí)級(jí)排排場(chǎng)場(chǎng)R★★★★★★★★★★★為什什么么是是六六星星級(jí)級(jí)？？市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的的需需要要價(jià)格格支支撐撐的的需需要要目標(biāo)標(biāo)客客戶戶的的需需要要設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的需需要要寧興興春春江江花花城城溫溫莎莎館館一個(gè)個(gè)五五星星級(jí)級(jí)社社交交排排場(chǎng)場(chǎng)BOB集集團(tuán)團(tuán)副副總總來(lái)來(lái)訪訪了了，，我我請(qǐng)請(qǐng)他他在在溫溫莎莎館館喝喝咖咖啡啡；；我的的頂頂頭頭上上司司來(lái)來(lái)訪訪了了，，我我請(qǐng)請(qǐng)他他在在溫溫莎莎館館健健身身；；外企企駐駐華華總總監(jiān)監(jiān)來(lái)來(lái)訪訪了了，，我我請(qǐng)請(qǐng)他他在在溫溫莎莎館館泡泡泳泳池池；；留美美同同學(xué)學(xué)來(lái)來(lái)訪訪了了，，我我請(qǐng)請(qǐng)他他在在溫溫莎莎館館下下圍圍棋棋；；春江江花花城城約約3000㎡溫溫莎莎館館，，給我我其其他他會(huì)會(huì)所所難難以以滿滿足足的的優(yōu)優(yōu)越越。。[概概念念延延展展]寧興興春春江江花花城城溫溫莎莎館館身份份的的榮榮耀耀感感，，源源于于溫溫莎莎館館的的奢奢華華和和典典貴貴將寶寶馬馬停停在在外外面面，，帶帶著著駕駕馭馭商商海海的的成成功功架架勢(shì)勢(shì)，，步入入溫溫莎莎館館的的剎剎那那，，整整個(gè)個(gè)人人便便頓頓感感優(yōu)優(yōu)越越起起來(lái)來(lái)。。金碧碧輝輝煌煌的的溫溫莎莎館館，，燈燈影影華華麗麗，，影射射著著典典雅雅、、豪豪華華和和超超凡凡的的品品位位，，仿佛佛走走進(jìn)進(jìn)了了歐歐洲洲超超五五星星級(jí)級(jí)的的宮宮殿殿大大堂堂，，因?yàn)闉?，，著裝裝華華貴貴的的陸陸家家嘴嘴管管家家，，讓您您切切身身感感受受到到身身份份顯顯赫赫的的貴貴族族禮禮遇遇，，廊柱柱、、吊吊頂頂和和扶扶梯梯，，也也刻刻畫畫著著您您地地位位的的非非凡凡。。春江江花花城城約約3000㎡溫莎館館，給您多年年成功的的商海履履歷，難難以際遇遇的榮耀耀之感。。[概念延延展]新體驗(yàn)之之旅②8月份，，體驗(yàn)春春江花城城樣板房房樣板房樣板房在在傳播過(guò)過(guò)程中，，如何雙雙重捧高高和對(duì)應(yīng)應(yīng)“客戶-產(chǎn)產(chǎn)品”價(jià)值是策策略關(guān)鍵鍵顯然，““春江花花城樣板板房”不不能直觀觀反映生生活調(diào)性性★★（尊貴、、豪華等等）樣板房傳傳播概念念在這里我們把樣樣板房概概念理解解為求解一個(gè)個(gè)未知數(shù)數(shù)的過(guò)程程設(shè)為：XX概念的提提出，表表明我們們已解放放思想不再局限限于如何何通過(guò)樣樣板房去去吸引客客戶，來(lái)來(lái)達(dá)成銷銷售的目目的，而而是，要要賦予客客戶更具具有震撼撼力的看看房子的的沖動(dòng)跳出樣板房包裝樣板房回到初初始概概念帶花廊廊的房房子有格調(diào)調(diào)的家家營(yíng)銷反反饋：：概念念較弱弱，難難以形形成市市場(chǎng)攻攻擊力力和強(qiáng)強(qiáng)大的的震撼撼力，，且乏乏人問(wèn)問(wèn)津后來(lái)，，我們們想這這么做做在陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：放放兩棵棵樹，，兩款款健身身器材材在客廳廳：設(shè)設(shè)計(jì)一一個(gè)精精致的的調(diào)酒酒空間間復(fù)合型型居家家套餐餐然后，，給它它一個(gè)個(gè)概念念：我們稱稱之為為：雞尾酒酒ROOM像調(diào)配配雞尾尾酒一一樣調(diào)調(diào)配戶戶型像像品位位雞尾尾酒一一樣品品位生生活R概念評(píng)評(píng)估：：在客客廳設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)酒房房的可可行性性不大大概念富富有格格調(diào)優(yōu)優(yōu)雅，，但缺缺乏震震撼名門體體驗(yàn)館館樣板房房傳播播概念念R首先，，能捧捧高客客戶和和產(chǎn)品品檔次次其次，，能讓讓客戶戶產(chǎn)生生看的的沖動(dòng)動(dòng)寧興.春江江花城城160㎡名名門體體驗(yàn)館館，榮耀開開放名門需需要時(shí)時(shí)間雕雕琢，，春江花花城名名門體體驗(yàn)館館，久久經(jīng)錘錘煉和和打造造，現(xiàn)現(xiàn)已雕雕琢成成型，，豪華、、尊崇崇、大大氣和和經(jīng)典典的名名門氣氣質(zhì)展展露無(wú)無(wú)遺，，榮耀彰彰顯業(yè)業(yè)主的的尊貴貴身份份和非非凡地地位，，闊綽的的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，攬盡園林林、江江或高高爾夫夫?qū)盈B疊景觀觀，客廳雍雍容雅雅貴，，豪門門氣派派盡顯顯，主臥大大出例例外，，營(yíng)造造私密密、獨(dú)獨(dú)享的的高貴貴風(fēng)范范，春江花城溫溫莎館，現(xiàn)現(xiàn)已榮耀開開放，恭迎駕臨體體驗(yàn)輝煌之之顛。[概念延展展]新體驗(yàn)之旅旅③9月份，體體驗(yàn)春江花花城園林園林園林傳播概概念廣告要說(shuō)坡坡地水景園園林嗎？一個(gè)枯燥的的園林術(shù)語(yǔ)語(yǔ)缺乏想象力力、攻擊力力和吸引力力一個(gè)平淡的的表述方式式缺乏與消費(fèi)費(fèi)者溝通的的感染力我們的園林林傳播需賦予更嶄嶄新更具象象的產(chǎn)品概概念給客戶更鮮鮮明深刻的的園林感受受春江花城園園林80000㎡/水景豐富富/坡地形形/湖心島島/40000㎡大大洋江湖心島/超超大露天泳泳池/20000㎡㎡濱河公園園/迷你高高爾夫亭臺(tái)水榭/噴泉/流流星廣場(chǎng)/羊腸小道道/休閑坐坐椅/棧道道廊橋/花/草/樹/木/飛鳥鳥/小蟲/魚兒/劃劃船…概念雛形湖心島（島嶼）公園（類森林）大江高爾夫（類果嶺）花草樹木飛鳥蟲螟小魚自然界園林傳播概概念歐洲自然界界R備選：后別別墅園林概念高度，，超越雅戈戈?duì)柖际猩指拍罡吒叨龋阋砸哉鸷硿?zhǔn)目目標(biāo)客戶寧興.春江江花城一個(gè)園林，，一個(gè)歐洲自然界界有足足80000㎡㎡的規(guī)模有40000㎡大大洋江有20000㎡濱濱河公園有湖心島有高爾夫有小森林和和花草樹木木有飛鳥，有有蟲鳴，有有魚兒在水水里遨游…有濃郁的歐歐洲風(fēng)情稱它為：歐歐洲自然界界，并不為為過(guò)[概念延展展]第二部分產(chǎn)品新刺激激第一方面：：刺激客戶戶認(rèn)知的新新鮮感第二方面：：提供客戶戶選擇的廣廣闊性第三方面：：創(chuàng)造項(xiàng)目目銷售的小小高潮產(chǎn)品新刺激激的幾個(gè)方方面D組團(tuán)案名名春江花城.御園御園賣點(diǎn)解析D1棟：江江景、園林林景D4棟：園園林景D5棟：高高爾夫景、、園林景D6棟：園園林景純小高層御園賣點(diǎn)解析核心賣點(diǎn)①：園林面積大大核心賣點(diǎn)②：沿江核心賣點(diǎn)③：沿濱河公公園核心賣點(diǎn)④：近高爾夫夫核心賣點(diǎn)⑤：近主題園園林區(qū)純小高層低密度御園產(chǎn)品概念江.高爾夫夫.園林～～3重景觀觀低密度.疊景小高層層+純小高層+低密度=備選：庭院院式.疊景景小高層R第三部分利益新誘導(dǎo)導(dǎo)‘國(guó)六條’的沖擊我們難以利利用產(chǎn)品利利益點(diǎn)或形形象捧高等等層面促使使客戶落定定，我們需需要嘗試促促銷活動(dòng)，，力求促進(jìn)進(jìn)銷售。SP活動(dòng)，，從三個(gè)方方面著手㈠：疏通老業(yè)主主介紹新客客戶㈡：給新客戶一一些購(gòu)買誘誘因㈢：準(zhǔn)目標(biāo)客戶戶直銷式推推介主題思想3個(gè)新樣板房概念念名門體驗(yàn)館館御園概念低密度疊景景小高層園林概念歐洲自然界界D組團(tuán)案名名御園策略總結(jié)第四部分點(diǎn)線面滲透透“點(diǎn)線面滲透透式”戰(zhàn)術(shù)點(diǎn)：點(diǎn)陣進(jìn)進(jìn)攻線線線：線形進(jìn)進(jìn)攻線線面：全盤進(jìn)進(jìn)攻線線點(diǎn)線面兵團(tuán)團(tuán)組合市場(chǎng)報(bào)紙媒體戶外/電視/電臺(tái)/短信/車體等體驗(yàn)活動(dòng)、SP活動(dòng)7月中-8月底推廣廣費(fèi)用按1000萬(wàn)萬(wàn)元/年計(jì)算平均每個(gè)月月83萬(wàn)元按本階段的的重要性以兩個(gè)月160萬(wàn)強(qiáng)推媒體費(fèi)用比比例進(jìn)攻面（報(bào)紙）：占50%進(jìn)攻線（其他）：占25%進(jìn)攻點(diǎn)（活動(dòng)）：占25%媒體組合航空雜志報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)廣告電視廣告車體廣告名門樓書客戶通訊銷售海報(bào)DM直郵戶外廣告機(jī)場(chǎng)看板現(xiàn)場(chǎng)雜志電臺(tái)廣告手機(jī)短信液晶廣告電梯轎廂體驗(yàn)活動(dòng)促銷活動(dòng)整體布線7月中旬強(qiáng)推會(huì)所7月下旬御園開盤8月中旬前前續(xù)推會(huì)所8月中旬后后強(qiáng)推樣板房房07月底8月底攻擊波1園林推廣期園林樣板房策略目的現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、、車體樓書、雜志、、短信等傳播主題六星級(jí)排場(chǎng)SP活動(dòng)意大利美食節(jié)節(jié)等23御園開盤期開始7月207月底8月底策略目的產(chǎn)品新刺激主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、、車體樓書、雜志、、短信等傳播主題低密度疊景小小高層SP活動(dòng)歐洲藝術(shù)展等等策略目的現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、、車體樓書、雜志、、短信等傳播主題歐洲自然界SP活動(dòng)車友沙龍等園林推廣期報(bào)報(bào)媒策動(dòng)投放日期投放媒體投放版面投放主題7月13日（周四）寧波日?qǐng)?bào)彩色整版六星級(jí)排場(chǎng)活動(dòng)信息7月14日（周五）寧波晚報(bào)彩色整版六星級(jí)排場(chǎng)活動(dòng)信息7月17日（周一）日?qǐng)?bào)報(bào)眼17x8cm天天都有新變化之溫莎館開放+活動(dòng)信息體驗(yàn)活動(dòng)目標(biāo)對(duì)象：貴貴族女性活動(dòng)目的：利利用溫莎館瑜瑜珈健身操房房，與其他專專業(yè)健身館聯(lián)聯(lián)動(dòng)獲取會(huì)員資料料，并針對(duì)貴貴族會(huì)員在溫溫莎館舉辦美美容講座或健身沙沙龍。吸引貴貴族女性到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，增強(qiáng)互互動(dòng)和溝通，促進(jìn)進(jìn)銷售。操作方法：正正裝PARTY形式旨在在為貴族女性性提供一個(gè)完完全獨(dú)有的社交平臺(tái)，，配備自助冷冷餐區(qū)和咖啡啡、點(diǎn)心等貴族女性健身身沙龍舉辦時(shí)間：周周六目標(biāo)對(duì)象：已已購(gòu)業(yè)主活動(dòng)目的：在在會(huì)所內(nèi)，針針對(duì)已購(gòu)業(yè)主主的兒童，舉辦乒乓球、、跳繩、呼啦啦圈或游泳比賽等小型活活動(dòng)，吸引老老業(yè)主參加形成口碑傳播播效應(yīng)，并借借此向老業(yè)主推出“介紹紹新客戶有獎(jiǎng)獎(jiǎng)”活動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)業(yè)主親子游園園活動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)意大利美食節(jié)節(jié)目標(biāo)對(duì)象：準(zhǔn)準(zhǔn)目標(biāo)客戶活動(dòng)目的：利利用現(xiàn)場(chǎng)配合合歐洲美食的的襯托，推出出會(huì)所的高雅格調(diào)。。操作方法：建建立冷餐自助助區(qū)（歐式點(diǎn)點(diǎn)心和酒水））和燒烤區(qū)（配合廚廚師）以及獨(dú)獨(dú)具風(fēng)情的異異域表演、黑人樂(lè)樂(lè)隊(duì)歌舞表演演等渲染現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛宣傳方式：報(bào)報(bào)紙廣告信息息附帶性宣傳傳或DM直郵郵形式促銷活動(dòng)目標(biāo)對(duì)象：已已購(gòu)業(yè)主活動(dòng)目的：利利用已購(gòu)業(yè)主主介紹新客戶戶落定宣傳方法：印印刷DM海報(bào)報(bào)，郵遞到已已購(gòu)業(yè)主家庭庭信箱老業(yè)主介紹新新客戶落定贈(zèng)送價(jià)值5000元物業(yè)業(yè)管理費(fèi)目標(biāo)對(duì)象：貴貴族女性活動(dòng)目的：利利用贈(zèng)送價(jià)值值3000元元美容卡的利利益，誘導(dǎo)貴族族女性下定宣傳方法：印印刷DM海報(bào)報(bào)，郵遞到健健身會(huì)會(huì)員、、高級(jí)美容會(huì)所所會(huì)員促銷活動(dòng)購(gòu)房贈(zèng)送價(jià)值值3000元元高級(jí)美容會(huì)會(huì)所美容卡目標(biāo)對(duì)象：貴貴族女性活動(dòng)目的：通通過(guò)珠寶、化化妝品、首飾飾、服飾等高高端品牌的折扣展銷，吸吸引貴族女性性到春江花城城溫莎館，體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)大氣氣氛圍，并向向貴族女性推推薦春江花城項(xiàng)目。宣傳方法：報(bào)報(bào)紙廣告信息息附帶性宣傳傳或戶外廣告告等附帶性宣傳。促銷活動(dòng)貴族女士高端端品牌折扣展銷活動(dòng)動(dòng)1園林推廣期園林樣板房策略目的現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、、車體樓書、雜志、、短信等傳播主題六星級(jí)排場(chǎng)SP活動(dòng)意大利美食節(jié)節(jié)等23御園開盤期開始7月207月底8月底策略目的產(chǎn)品新刺激主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、、車體樓書、雜志、、短信等傳播主題低密度疊景小小高層SP活動(dòng)歐洲藝術(shù)展等等策略目的現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)主攻媒體報(bào)紙、戶外、、電視電臺(tái)臺(tái)、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、車車體體樓書書、、雜雜志志、、短短信信等等傳播播主主題題歐洲洲自自然然界界SP活活動(dòng)動(dòng)車友友沙沙龍龍等等御園園開開盤盤期期報(bào)報(bào)媒媒策策動(dòng)動(dòng)投放日期投放媒體投放版面投放主題7月21日（周五）寧波晚報(bào)彩色整版低密度疊景小高層開盤預(yù)告活動(dòng)信息7月24日（周一）日?qǐng)?bào)報(bào)眼17cmx8cm天天都有新變化之低密度疊景小高層開盤活動(dòng)信息7月27日（周四）東南商報(bào)彩色整版低密度疊景小高層開盤預(yù)告活動(dòng)信息7月28日（周五）寧波日?qǐng)?bào)彩色整版低密度疊景小高層開盤預(yù)告活動(dòng)信息目標(biāo)標(biāo)對(duì)對(duì)象象：：社社會(huì)會(huì)高高端端人人士士活動(dòng)動(dòng)目目的的：：通通過(guò)過(guò)歐歐洲洲藝藝術(shù)術(shù)的的展展示示，，吸吸引引高高品品位位、、有有身身份份和和地位位的的社社會(huì)會(huì)名名流流參參加加，，體體驗(yàn)驗(yàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，，形形成成良良好好的的口碑碑影影響響，，并并進(jìn)進(jìn)一一步步樹樹立立項(xiàng)項(xiàng)目目的的形形象象檔檔次次。。操作作方方法法：：古古董董、、珍珍藏藏品品、、古古典典藝藝術(shù)術(shù)流流派派繪繪畫畫作作品品等等。。與古董收藏藏單位洽談?wù)劊垣@得得展覽作品品。體驗(yàn)活動(dòng)歐洲藝術(shù)展展目標(biāo)對(duì)象：：外貿(mào)企業(yè)業(yè)高管活動(dòng)目的：：外貿(mào)企業(yè)業(yè)高管是我我們的準(zhǔn)目目標(biāo)客戶之之一，在已購(gòu)業(yè)主主中占有一一定比例，，利用專業(yè)業(yè)性強(qiáng)的活動(dòng)吸吸引外貿(mào)高高管蒞臨現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，，形成良好印象象，并借此此宣傳春江江花城。操作方法：：邀國(guó)際外外貿(mào)營(yíng)銷專專家蒞臨溫溫莎館，主主持講座宣傳方式式：印刷刷DM海海報(bào)，郵郵遞給外外貿(mào)企業(yè)業(yè)體驗(yàn)活動(dòng)動(dòng)外貿(mào)尖端端腦庫(kù)對(duì)對(duì)決目標(biāo)對(duì)象象：準(zhǔn)目目標(biāo)客戶戶活動(dòng)目的的：利用用價(jià)值50000元的的家庭影影院抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)促進(jìn)客戶戶下定。。操作方法法：凡落落定的客客戶，均均可參加加抽獎(jiǎng)宣傳方法法：報(bào)紙紙廣告宣宣傳，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)海報(bào)報(bào)宣傳促銷活動(dòng)動(dòng)購(gòu)房參加加抽獎(jiǎng)價(jià)值50000元家庭庭影院1園林推廣廣期園林樣板板房策略目的的現(xiàn)場(chǎng)新體體驗(yàn)主攻媒體體報(bào)紙、戶戶外、電電視電臺(tái)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、車車體樓書、雜雜志、短短信等傳播主題題六星級(jí)排排場(chǎng)SP活動(dòng)動(dòng)意大利美美食節(jié)等等23御園開盤盤期開始7月207月底8月底策略目的的產(chǎn)品新刺刺激主攻媒體體報(bào)紙、戶戶外、電電視電臺(tái)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、車車體樓書、雜雜志、短短信等傳播主題題低密度疊疊景小高高層SP活動(dòng)動(dòng)歐洲藝術(shù)術(shù)展等策略目的的現(xiàn)場(chǎng)新體驗(yàn)驗(yàn)主攻媒體報(bào)紙、戶外外、電視電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、車體樓書、雜志志、短信等等傳播主題歐洲自然界界SP活動(dòng)車友沙龍等等投放日期投放媒體投放版面投放主題8月4日（周五）寧波日?qǐng)?bào)彩色整版六星級(jí)排場(chǎng)活動(dòng)信息8月7日（周一）日?qǐng)?bào)報(bào)眼17cmx8cm天天都有新變化之溫莎館開放+活動(dòng)信息8月10日（周五）寧波晚報(bào)彩色整版六星級(jí)排場(chǎng)活動(dòng)信息8月14日（周一）日?qǐng)?bào)報(bào)眼17cmx8cm天天都有新變化之溫莎館開放+活