15電梯維保監(jiān)管方案

受控狀態(tài)口第受控狀態(tài)口第1頁/共6頁受控狀態(tài)口第受控狀態(tài)口第1頁/共6頁批準(zhǔn)： 審核:作業(yè)文件批準(zhǔn)： 審核:文件編號(hào)：GCWY(GC)-ZY-15版本/修訂號(hào)：B/0編制：.目的為了更好的加強(qiáng)對(duì)電梯運(yùn)行和日常維護(hù)保養(yǎng)過程中的安全管理，減少故障的發(fā)生及保證各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)管理工作，明確對(duì)電梯公司的監(jiān)管內(nèi)容和要求，特制訂本管理方案。.適用范圍適用于項(xiàng)目管轄區(qū)內(nèi)的所有運(yùn)行和使用電梯的維修養(yǎng)護(hù)過程.主要職責(zé)電梯公司按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求制定電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范與應(yīng)急預(yù)案，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督檢查。電梯公司按簽約維保合同要求對(duì)園區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、安全運(yùn)行及業(yè)主急報(bào)修工作的處理。.3項(xiàng)目管理處工程部負(fù)責(zé)定期對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)督檢查及維保協(xié)助工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，電梯公司按照要求在規(guī)定的限期內(nèi)進(jìn)行整改。.工作程序電梯公司應(yīng)與冠城物業(yè)公司簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：①日常維護(hù)保養(yǎng)期限；②日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容；③日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；④雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；電梯困人時(shí)，維修保養(yǎng)作業(yè)人員及時(shí)抵達(dá)的時(shí)間；爭議及違約的處理方式。電梯公司要按照《電梯維保合同》要求進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作，并不得以任何形式將電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行分包與轉(zhuǎn)包。電梯公司確定管理電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(DB11/T418-2007)附錄A的要求，但不得少于此標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目內(nèi)容及要求。批準(zhǔn)日期：2009.03.10實(shí)施日期：2009.03.15文件編號(hào)：文件編號(hào)：GCWY(GC)-ZY-15文件編號(hào)：文件編號(hào)：GCWY(GC)-ZY-15《&冠《&冠US捌業(yè)riT<*CWVMFFRiB'BWF*'電梯維保監(jiān)管方案版本/修訂號(hào)：B/0電梯公司每月一日之前將下月度的電梯維保工作計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目管理處工程部備案，維保工作計(jì)劃應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容：①維保電梯位置；②維保項(xiàng)目；③維保標(biāo)準(zhǔn)；④維保時(shí)間；⑤維保人員。電梯維保人員必須對(duì)機(jī)械、電氣部件及線路做嚴(yán)格定期檢查，以確保電梯正常工作。在電梯出現(xiàn)困人、水浸、火災(zāi)等事故或其它臨時(shí)故障時(shí)，電梯維保人員必須在15分鐘內(nèi)到達(dá)，采取應(yīng)急措施，及時(shí)排除故障，使損失降至最低。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。作業(yè)中應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證施工安全。電梯公司每月必須至少一次組織相關(guān)工程人員及使用人員進(jìn)行電梯日常使用、維護(hù)及應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)及演習(xí)，物業(yè)公司有關(guān)人員要列席參加。嚴(yán)防人為破壞、錯(cuò)誤使用電梯及違規(guī)操作、水浸火災(zāi)等現(xiàn)象發(fā)生。嚴(yán)禁在電梯機(jī)房、井道、底道堆放雜物、易燃易爆物品及有毒有害物品。嚴(yán)禁任何非專管人員操作和修理電梯。項(xiàng)目管理處工程部將依據(jù)每月的電梯維保工作計(jì)劃對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備運(yùn)行狀況和維保工作計(jì)劃的完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。項(xiàng)目管理處工程部對(duì)電梯維保的監(jiān)管要確定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的檢查，確保園區(qū)內(nèi)每部電梯都應(yīng)按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。項(xiàng)目管理處每周不少于2次對(duì)園區(qū)內(nèi)在用電梯的使用狀況及轎箱內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好性進(jìn)行檢查，以確保電梯正常運(yùn)行，保障每位使用人的安全，認(rèn)真填寫《電梯巡查記錄表》。每次的抽樣檢查要對(duì)電梯的各級(jí)維保記錄的時(shí)效性進(jìn)行檢查，驗(yàn)證是否按維保計(jì)劃逐項(xiàng)逐條按時(shí)落實(shí)完成。工程部對(duì)每周電梯巡查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總，送交電梯公司，限期整改并負(fù)責(zé)整改效果的跟蹤驗(yàn)證。項(xiàng)目管理處工程部負(fù)責(zé)檢查每年電梯公司資質(zhì)年檢情況，電梯維修工持證上崗情況，電梯安全運(yùn)行情況等，并參加由電梯公司組織實(shí)施的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行大檢查活動(dòng)。第2頁/共6頁文件編號(hào)：文件編號(hào)：GCWY(GC)-ZY-15第第頁/共6頁《&冠《&冠US捌業(yè)電梯維保監(jiān)管方案版本/修訂號(hào)：B/0電梯設(shè)施設(shè)備監(jiān)管內(nèi)容：機(jī)房⑴檢查機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好性、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)情況等。⑵檢查各控制柜、電氣元件、儀表等電氣設(shè)施的工作狀態(tài)。⑶檢查變電器、電解電容、元器件有無異常現(xiàn)象。⑷檢查曳引輪及曳引機(jī)、制動(dòng)器、限速器、電氣開關(guān)工作狀態(tài)的符合性。⑸檢查安全回路，門機(jī)系統(tǒng)、井道各電氣開關(guān)。井道⑴井道照明、燈具應(yīng)完好有效。⑵鋼絲繩磨損情況、繩頭組合應(yīng)牢固，隨行電纜順暢，固定合理。⑶上下限位，極限開關(guān)及強(qiáng)通換速開關(guān)的是否完好、可靠。轎箱層站、廳、轎門⑴檢查轎頂、照明、插座完好性、安全性、有效性。⑵緊急報(bào)警裝置與應(yīng)急照明是否完好。⑶檢查安全開關(guān)及顯示系統(tǒng)是否完好、可靠。⑷廳、轎門運(yùn)行良好可靠，安全觸板或光幕動(dòng)作靈活、有效。⑸門機(jī)速度是否正常。⑹安全鉗動(dòng)作靈活可靠、安全鉗電氣開關(guān)是否有效。⑺箱內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志是否完好、明顯，易于被乘客注意。底坑⑴緩沖器動(dòng)作是否靈活，電氣開關(guān)完好有效。⑵限速器張緊輪運(yùn)行有無噪音、斷絕非自動(dòng)復(fù)位開關(guān)動(dòng)作是否可靠。⑶底坑急停開關(guān)動(dòng)作可靠有效，照明及插座合格。電梯運(yùn)行異常處置職責(zé)①電梯維修人員必須在第一時(shí)間到達(dá)事故現(xiàn)場控制事態(tài)的發(fā)展。確保人員的人身安全，按相關(guān)電梯維修保養(yǎng)程序進(jìn)行修理。②項(xiàng)目管理處工程和秩序維護(hù)人員迅速到出事現(xiàn)場進(jìn)行人員疏導(dǎo)、設(shè)置警戒標(biāo)識(shí)等協(xié)助工作，并及時(shí)做好相關(guān)的業(yè)主告知事宜。4.19.2電梯困人救助

《&冠US捌業(yè)《&冠US捌業(yè)電梯維保監(jiān)管方案①切斷電梯機(jī)房總電源，并掛上“正在維修”的標(biāo)示牌；②檢查電梯機(jī)房內(nèi)情況是否一切正常；③機(jī)房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置；④如果轎廂停于接近廳門位置，且高于或低于樓面不超過0.1米：A.用專用廳門鑰匙開啟廳門；B.轎頂用人力開啟轎廂門；C.協(xié)助乘客離開轎廂；D.重新將廳、轎門關(guān)妥。⑤如果轎廂停于遠(yuǎn)離層門位置時(shí)，應(yīng)先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：A.用對(duì)講機(jī)通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；B.用抱閘扳手前：.確保電梯總開關(guān)已切斷；.確保所有廳門、轎門已關(guān)好。C.使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪；D.將放在制動(dòng)器上的抱閘扳手向下拉，使制動(dòng)器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪向左或向右，以比較易扳動(dòng)方向?yàn)闇?zhǔn)；E.再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動(dòng)轎廂，轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，為了避免；F.轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作使轎廂逐步移動(dòng)，以免發(fā)生意外；G.慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。⑥使用廳門鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂；⑦當(dāng)所有乘客離開電梯后必須把廳、轎門關(guān)好；⑧操作時(shí)尚應(yīng)注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動(dòng)器令轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在撬開制動(dòng)器的同時(shí)把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動(dòng)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)維保人員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防狀態(tài)，并迅速關(guān)閉無消防功能的電梯；

冠tfifi捌業(yè)冠tfifi捌業(yè)riT<*CWVMFPRiWEFF*-wi電梯維保監(jiān)管方案當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)①底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；②當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。③對(duì)濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消除，并經(jīng)試梯無異常后，方可恢復(fù)使用。④電梯濕水后，由電梯公司做除濕處理，并提交項(xiàng)目管理處相應(yīng)報(bào)告，內(nèi)容包括：對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。。4.20電梯報(bào)修流程報(bào)修形式:①客戶通知客服前臺(tái)報(bào)修；②電梯困人緊急事故的搶修；③物業(yè)督檢發(fā)現(xiàn)問題的報(bào)修。流程圖客戶報(bào)修電梯公司 信息傳遞值班室信息反饋現(xiàn)場維修工程部困人/現(xiàn)場協(xié)助電梯公司 信息傳遞值班室信息反饋現(xiàn)場維修工程部困人/現(xiàn)場協(xié)助信息反饋維修完成報(bào)修要求①電梯維修在接到報(bào)修在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，按照維修操作規(guī)程進(jìn)行維修。②電梯維修在接到電梯困人緊急呼叫信號(hào)必須馬上到達(dá)事故現(xiàn)場，按照《電梯困人救援規(guī)程》首先救護(hù)乘客出梯。③項(xiàng)目客服前臺(tái)人員接到客戶報(bào)修并確定相關(guān)內(nèi)容后，立即將報(bào)修信息通知物業(yè)公司工程部值班室，工程值班員在記錄報(bào)修信息后，必須在第一時(shí)間通知電梯維修值班室。

《&冠Uffi捌業(yè)《&冠Uffi捌業(yè)riTOCWVMFPRfWlFFV mi-hi電梯維保監(jiān)管方案④值班員要對(duì)維修后的電梯進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)復(fù)驗(yàn)。⑤項(xiàng)目工程部值班室在接到電梯困人報(bào)急信息時(shí)，要立即派人前往出事現(xiàn)場，在電梯