2015年重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)試題

2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束C：法律法規(guī)的約束D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通常是。A：二層以下B：三層以下C：四層以下D：六層以下E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：地役權(quán)D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其 m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店進(jìn)行調(diào)查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、大部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為．A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。八：項(xiàng)目的地理位置、客戶(hù)的需求程度8：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶(hù)群特征C：目標(biāo)客戶(hù)的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度口：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶(hù)感知價(jià)值的重要因素之一。A：服務(wù)質(zhì)量B：企業(yè)品牌C：品牌形象D：產(chǎn)品品牌E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則B：可持續(xù)原則C：地域性原則D：歷史性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、客源是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶(hù)那樣肯定，可能因?yàn)榉N種變故而放棄購(gòu)買(mǎi)需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性B：動(dòng)態(tài)性C：指向性D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗(yàn)B：洽商議價(jià)C：配對(duì)撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶(hù)的需要對(duì)房屋作某些改良，同時(shí)為開(kāi)發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。人：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、某項(xiàng)目總面積為500面，固定總成本為100萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為1500元/m，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為25%,則目標(biāo)銷(xiāo)售價(jià)格為元/m?。A：4465B：4512C：4571D：4667E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、付款方式是根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來(lái)確定的，不屬于付款方式的是．A：一次性付款B：累計(jì)付款C：分期付款D：銀行抵押貸款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的職責(zé)是行政管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略B：分銷(xiāo)策略C：產(chǎn)品策略D：促銷(xiāo)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費(fèi)B：亂收費(fèi)C：服務(wù)傭金的差價(jià)D：攜款潛逃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、樓盤(pán)品牌策略就是通過(guò)產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來(lái)樹(shù)立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤(pán)的名稱(chēng)和標(biāo)志B：樓盤(pán)的產(chǎn)品品質(zhì)C：樓盤(pán)的設(shè)計(jì)風(fēng)格D：樓盤(pán)的裝修標(biāo)準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。A：全局性B：長(zhǎng)遠(yuǎn)性C：復(fù)雜性D：靈活性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會(huì)整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。A：市場(chǎng)比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級(jí)市場(chǎng)比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的有。A：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任B：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任D：房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任E：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款2、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A：完好房屋B：輕微損壞房屋C：基本完好房屋D：危險(xiǎn)房屋E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋3、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià)B：起價(jià)C：成交價(jià)D：標(biāo)價(jià)E：保留價(jià)4、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：營(yíng)業(yè)稅D：消費(fèi)稅E：契稅5、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類(lèi)型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)口：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)6、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項(xiàng)目特征B：資金實(shí)力C：樓盤(pán)檔次D：目標(biāo)客戶(hù)層次E：項(xiàng)目區(qū)位7、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金B(yǎng)：保存一份房屋租賃合同C：核實(shí)租賃雙方身份證件D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案8、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響B(tài)：不相沖突C：互惠互利D：公正公平E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶(hù)均住宅套數(shù)D：住宅自有(私有)率E：房屋新開(kāi)工面積10、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有。A：登記B：交付C：占有D：抵押E：轉(zhuǎn)讓11、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物B：產(chǎn)生粉塵多C：釋放硫氧化物D：易形成光污染E：釋放氮氧化物12、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)咨詢(xún)C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)E：房地產(chǎn)估價(jià)13、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB/T4754--2002)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門(mén)類(lèi)，98個(gè)大類(lèi)。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類(lèi)，又包括的小類(lèi)為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B：其他房地產(chǎn)活動(dòng)C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開(kāi)展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的。A：對(duì)應(yīng)性B：專(zhuān)業(yè)性C：針對(duì)性D：應(yīng)變性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、一個(gè)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潛力由五個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項(xiàng)中屬于這些競(jìng)爭(zhēng)力量的是。A：新進(jìn)入者的威脅B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅C：購(gòu)買(mǎi)者討價(jià)還價(jià)的能力D：生產(chǎn)者降低成本的能力E：供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過(guò)接待客戶(hù)成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹(shù)立良好的“客戶(hù)意識(shí)”，“客戶(hù)意識(shí)”主要有。A：注意客戶(hù)的真實(shí)意愿8：平等化意識(shí)C：珍惜?？虳：體察客戶(hù)的希望E：注意客戶(hù)的需求17、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性B：投資必須求回報(bào)C：投資必須有投入D：投資具有時(shí)間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列選項(xiàng)中，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買(mǎi)賣(mài)取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為。A：行為B：語(yǔ)言C：方式D：事件E：手段20、客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行B：開(kāi)發(fā)成本低C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高D：獲取客戶(hù)信息多E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制21、下列分析中，不屬于客戶(hù)分析系統(tǒng)的是。八：客戶(hù)分類(lèi)分析B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析口：客戶(hù)聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)8：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)