2016年上半年寧夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險管理制度建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’B：從□□□□□□□,□□□□□□基本□□程序,□□□□□□后勘察□□施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序D：□□□□□用□□□□□□□□□□□□,提高□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前市場上采用較多的銷售模式是。A：□□□□□□B：分割式銷售策略C：□□□□□□D：□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、完全經(jīng)過市場驗證的房地產(chǎn)定價方法是。A：比較定價法B：□□□□□□□C：□□□□□□法D：□□□□□□法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：國際貨幣職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進(jìn)行溝通。A：及時的、完整的B：有針對性的、有效的C：有效的、真實的D：合理的、有針對性的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月B：1個月C：2個月D：3個月E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：人際關(guān)系法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5s技巧中的5s是指。A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、研究B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究C：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、素質(zhì)D：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。A：每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡單C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費(fèi)取向B：承租人對承租房屋的使用年限C：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認(rèn)真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B：債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、由于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進(jìn)行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、無效合同從其時起沒有法律效力。A：被確認(rèn)無效B：履行C：訂立D：談判E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的的簽名。A：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B：政府相關(guān)人員C：注冊房地產(chǎn)價格評估員D：注冊房地產(chǎn)咨詢?nèi)薊：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機(jī)智B：信息公開C：熱情周到D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售B：價格、銷售、成本和利潤C(jī)：價格、成本、銷售和質(zhì)量D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時代感。人：自然風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：傳統(tǒng)風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝B：樣板層層示C：售樓處展示D：看樓動線包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、抵押貸款須知應(yīng)由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。A：辦理抵押貸款的條件B：抵押貸款的方式介紹C：辦理抵押貸款的手續(xù)介紹D：抵押貸款的注意事項E：當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)2、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務(wù)B：提供虛假信息C：調(diào)整薪獎，注重品牌D：不合理收費(fèi)E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全4、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：取得商品房預(yù)售許可證E：《城市房地產(chǎn)管理法》5、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法B：物業(yè)管理條例C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法6、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù)B：加權(quán)指數(shù)C：個體指數(shù)D：簡單指數(shù)E：數(shù)量指數(shù)7、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、不同的房地產(chǎn)投資項目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計相關(guān)的現(xiàn)金流量D：計算有關(guān)的評價指標(biāo)E：將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價結(jié)論9、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業(yè)績B：團(tuán)隊力量C：相關(guān)證書D：折扣E：房源業(yè)務(wù)營銷資料10、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法B：抽樣調(diào)查法C：直接觀察法D：行為記錄法E：實際痕跡測量法11、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPVN0,則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B：,則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/＞，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：,則表明項目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、以前年度（不含本年度）新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實際銷售面積C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積D：商品房預(yù)售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待B：溝通有房源的單位C：上門服務(wù)D：媒體廣告E：網(wǎng)絡(luò)信息14、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強(qiáng)了交易的。A：透明度B：成功率C：協(xié)作性D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C：商業(yè)文書審查D：土地開發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題D：接聽進(jìn)線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù)E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮17、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強(qiáng)度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性18、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法19、某建設(shè)項目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1B：0．4C：2．0D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于。A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件C：總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件E：加蓋公司公章的收入證明一份22、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（的資金。A：維修B：重新購買C：更新D：續(xù)期E：改造23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)