北京別墅工程主體結構分戶驗收方案附分戶驗收記錄表

XXXX五期5-1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）主體結構分戶驗收方案編制：審核：XXXX工程項目經(jīng)理部2013年12月=1\*GB1⒈編制依據(jù)序號類別名稱編號1地方住宅工程質(zhì)量分戶戶驗收管理規(guī)規(guī)定京建質(zhì)【20055】999號2地方關于加強住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收管理工作作的通知京建質(zhì)【20099】383號3國家建筑工程施工質(zhì)量量驗收統(tǒng)一標標準GB50300--20014國家混凝土結構工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范GB50204--20025地方混凝土結構工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范DBJ01-822-200446國家建筑地面工程施工工及驗收規(guī)范范GB50209--20027地方建筑工程資料管理理規(guī)程DBJ01-511-200338其他XXXX五期施工工圖及設計變變更9其他施工組織設計=2\*GB1⒉工程概況XXXX五期5-1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程，共計為28棟獨棟別墅。位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)紅螺鎮(zhèn)村南，紅螺寺旅游風景區(qū)附近，天恒別墅山一、二期別墅的西北側。整個別墅群均坐落在山坡地段。28棟別墅，分為Ａ、B、Ｃ、Ｄ、E、F、Ｇ、I八個戶型。圖示總建筑面積15709.15㎡（不包括地下室面積）。均為獨棟別墅，地上兩層，地下一層。結構類型：筏板基礎，現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構，填充墻為輕集料混凝土砌塊。序號項目內(nèi)容1工程名稱XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程2工程地址XX區(qū)XX鎮(zhèn)紅螺螺鎮(zhèn)村南3建設單位XX山天置業(yè)有限限公司4設計單位XX遠驥都市建筑筑工程設計事事務所5監(jiān)理單位XX建創(chuàng)建筑工程程咨詢有限責責任公司6勘查單位7質(zhì)量監(jiān)督單位XX市XX區(qū)質(zhì)量量監(jiān)督站8施工總承包單位9質(zhì)量目標合格工程3.組織機構及各方職責3.1組織機構分戶驗收的具體組織工作由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員：（建設、監(jiān)理、施工、分包人員組成）。分戶驗收工作組成員（1）組長：建設單位XX山天置業(yè)有限公司項目負責人：（2）副組長：XX建創(chuàng)建筑工程咨詢有限公司項目總監(jiān)：XXXXX集團第四工程有限公司項目經(jīng)理：（3）土建專業(yè)驗收小組，人員安排如下：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：3.2各方職責建設單位.1是分戶驗收的第一責任人，分戶驗收的具體組織工作由建設單位的項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組。.2根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。.3對檢查情況的確認、簽字。對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》附件4上確認、簽字；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》附件3，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》附件2上確認，簽字（章）。分戶驗收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》附件1，并確認、簽字（章），做好分戶驗收資料移交和保存工作。.4住宅工程交付施工時，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。.5對于建設單位直接分包的工程，應組織應分包單位參加分戶驗收工作。監(jiān)理單位.1對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。.2參與方案的編制。.3配備相應數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。.4按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量和時間，在建設單位組織下進行分戶驗收工作。.5對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》附件4上確認、簽字（章）；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》附件3，責成責任單位整改，并對整改情況進行復查。分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》附件2上確認、簽字（章）。分戶驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》附件1上確認、簽字（章）。對發(fā)生的不合格追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。.6工程總監(jiān)理工程師應依據(jù)分戶驗收情況對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，并對工程進行質(zhì)量評估。工程質(zhì)量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論，并應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。施工單位.1應當配合建設單位完成分戶驗收工作。.2參與方案的編制.3配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。.4建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一棟樓的對應關系，并在《主體結構分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。.5對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》附件4上確認、簽字（章）并粘貼。組織責任人員對《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》附件3中提出的問題進行整改并回復。分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》附件2上記錄，確認簽字（章）。分戶驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》附件1上確認、簽字（章）。.6對發(fā)生的不合格追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新進行驗收。對不符合工程質(zhì)量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的項目，負責進行整改。4、分戶驗收準備工作4.1技術準備準備好驗收需要的相應技術文件資料：圖紙，戶型圖、檢驗批驗收記錄表等；人員落實，向驗收組人員進行技術交底。根據(jù)工程實際需要應做的準備工作等。4.2檢測工具準備序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項目備注檢定日期1靠尺2m2把平整度、坡度鋁合金2水平尺600~800mmm4把水平、坡度鋁合金3直角檢測尺200mm2把方正鋼制4鋼卷尺5m6把直線距離5塞尺2把平整度、坡度6線墜0.5kg2個垂直7全站儀1臺垂直2013.5.3308水準儀1臺2013.5.3309小錘4把空鼓10游標卡2把11塔尺2把5.提供分戶驗收中每一棟樓與檢驗批的對應關系（見附表）6.驗收項目6.1383號文件規(guī)定分戶驗收檢查項目（1）建筑結構外觀及尺寸偏差（2）門窗安裝質(zhì)量（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（4）防水工程質(zhì)量（5）采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（8）其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護欄桿等）根據(jù)本工程結構，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對檢查項目和內(nèi)容要進行詳細說明。6.2本工程土體結構分戶驗收檢查的項目現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差7.一般規(guī)定及驗收項目檢查內(nèi)容7.1一般規(guī)定對以上檢查驗收項目，應逐項對照國家相應的質(zhì)量驗收規(guī)范，對每一棟住宅進行驗收。對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收；實測實量項目（規(guī)范中允許偏差項目）按照質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量進行檢查驗收。工程觀感質(zhì)量檢查項目，分別采取實測實量和目測觀察的方法檢查。使用功能質(zhì)量檢查項目，采取查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告進行檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具進行檢查，記錄檢查數(shù)據(jù)。合格判定合格：檢查項目內(nèi)容符合相關工程質(zhì)量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的；主控項目全部合格；對于一般項目：土建專業(yè)一般項目的合格率達到80%及以上、不合格點實測偏差小于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項目未超出允許偏差范圍，判為合格。不合格：檢查項目內(nèi)容不符合相關工程質(zhì)量技術標準、規(guī)范或設計文件要求；或主控項目不合格；或一般項目不合格點率超過20%；或一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項目超出允許偏差范圍，判為不合格。對于不合格項目，分戶驗收工作組應填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》（附錄3），書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況經(jīng)建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可，判為合格。每一棟住宅在每個階段驗收合格后應及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》（附件2），做出驗收結論。7.2驗收項目檢查內(nèi)容根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進行確定?，F(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差.1檢查能容現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收，是對每一棟住宅的主體結構觀感質(zhì)量、結構尺寸進行專門驗收。具體詳見下表：施工質(zhì)量驗收規(guī)范范的規(guī)定（DBJ-001-82--2004）主控項目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)質(zhì)量不應有嚴嚴重缺陷2過大尺寸偏差處理理及驗收現(xiàn)澆結構不應有影影響結構性能能和使用功能能的尺寸偏差差一般項目1外觀質(zhì)量一般缺陷陷現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)質(zhì)量不宜有一一般缺陷允許偏差檢驗方法2軸線位置（mm）墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度（mm）層高≤5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼鋼尺檢查4標高（mm）層高+10激光測距儀5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查6表面平整度（mmm）82m靠尺和塞尺檢查.2質(zhì)量標準、檢查方法、數(shù)量依據(jù)《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）和《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》（DBJ01-82-2004）。.3根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量：對梁柱應抽查構件3件；對墻和板，應抽查代表性的自然間3間（3面墻）。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。8.標識管理及填寫8.1統(tǒng)一標識形式、放置方法及留置時間8.1.1383號文規(guī)定：檢查標識采取不干膠標貼，相應檢查內(nèi)容可手寫，同時應能夠保持其牢固和耐久性。主體結構工程檢查標識應保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。8.1.2對于檢查驗收符合要求的，應在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結構工程檢查驗收）。根據(jù)實際檢查情況，檢查標識內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：住戶樓號、樓層位置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結果、對應的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結果論、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結果論，以及檢查驗收結論等內(nèi)容。按標識中列出的項目填寫齊全，不得漏項。8.1.3檢查標識的表示方法：戶型圖和檢查點布置圖。根據(jù)戶型圖繪制并確認點布置圖。8.2驗收標識表現(xiàn)澆結構外觀尺寸偏差項目檢查標識觀感質(zhì)量檢查標識房號/位置XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）樓戶型樓單元層號部位全數(shù)檢查檢查項目現(xiàn)澆結構外觀及尺尺寸偏差觀感感質(zhì)量檢查檢查內(nèi)容規(guī)范標準規(guī)定檢查結論外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)質(zhì)量不應有嚴嚴重缺陷過大尺寸偏差處理理及驗收現(xiàn)澆結構不應有影影響結構性能能和使用功能能的尺寸偏差差外觀質(zhì)量一般缺陷陷現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)質(zhì)量不宜有一一般缺陷檢查人員(簽名//簽章)日期實測實量項目檢查標識房號/位置XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）樓戶型樓單元層號部位Q（1-3）點檢查項目現(xiàn)澆結構外觀及尺尺寸偏差實測測實量項目檢檢查檢查內(nèi)容允許偏差檢查結果檢查結論123軸線位置（mm）（墻墻、柱、梁）8軸線位置（mm）（剪剪力墻）5垂直度（mm）（層層高≤5m）8標高（mm）（層層高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmm）8檢查人員(簽名//簽章)日期8.3驗收表格的填寫第一階段《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》開展分戶驗收第一階段工作：對住宅工程每一套住宅主體結構工程觀感質(zhì)量、結構尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收；驗收合格后，填寫分戶驗收第一階段《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》，并在相應位置填寫對應的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表格的編號。分戶驗收合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專業(yè)章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。9.不合格項處置9.1處理措施：填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況應經(jīng)建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)工程師簽字認可。同時對不合格部位重新檢查驗收，驗收合格后對相應的分項、分部工程進行重新驗收。對于不合格項，填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查合格后，建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)工程師簽字認可。驗收合格后，可在檢查點位上重新做出明顯檢查標識。10.資料保存、移交10.1建設單位保存的資料《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，一式兩份，一份建設單位保存，一份作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件由建設單位移交給業(yè)主?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》一式一份?！蹲≌こ藤|(zhì)量問題整改處置記錄》下達方是建設單位，由建設單位保存一份。10.2監(jiān)理單位保存的資料《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》下達方是建設單位，由建設單位保存一份。10.3施工單位保存的資料《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》下達方是建設單位，由建設單位保存一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表編號：1-1-6-1（A）-1【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程檢查日期驗收部位（房號）住戶套內(nèi)：建設單位名稱XX山天置業(yè)有限限公司監(jiān)理單位名稱XX建創(chuàng)建筑工程程咨詢有限責責任公司施工單位名稱XXXXX集團第第四工程有限限公司序號驗收內(nèi)容相應《檢驗批質(zhì)量量驗收記錄》表表格編號驗收結論1建筑結構外觀及尺尺寸偏差施工單位檢查評定定結果合格總包單位項目技術術質(zhì)量負責人人（簽章）：總包單位項目目技術質(zhì)量專專業(yè)人員（簽簽章）：監(jiān)理單位驗收結論論合格土建專業(yè)監(jiān)理工程程師（簽章）：：參與驗收單位（物物業(yè)公司）驗驗收結論合格物業(yè)公司（項目）負負責人（簽章章）：土建專業(yè)技術人員員（簽章）：：建設單位驗收結論論合格土建專業(yè)技術負責責人（簽章）：：注：1.此表用于兩個階段工程質(zhì)量分戶驗收工作。在主體結構工程檢查驗收時，驗收內(nèi)容僅為建筑結構外觀及尺寸偏差項目。2.此表由建設單位保存。住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表編號：1-1-6-1（A）-2【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程檢查日期驗收部位（房號）住戶套內(nèi)：建設單位名稱XX山天置業(yè)有限限公司監(jiān)理單位名稱XX建創(chuàng)建筑工程程咨詢有限責責任公司施工單位名稱XXXXX集團第第四工程有限限公司序號驗收內(nèi)容相應《檢驗批質(zhì)量量驗收記錄》表表格編號驗收結論1門窗安裝質(zhì)量2地面、墻面和頂棚棚面層質(zhì)量3防水工程質(zhì)量4采暖、制冷、通風風系統(tǒng)安裝質(zhì)質(zhì)量5給水、排水系統(tǒng)安安裝質(zhì)量6室內(nèi)電氣工程安裝裝質(zhì)量7其他施工單位檢查評定定結果合格總包單位項目技術術質(zhì)量負責人人（簽章）：：總包單位項目技術術質(zhì)量專業(yè)人人員（簽章）：：監(jiān)理單位驗收結論論合格土建專業(yè)監(jiān)理工程程師（簽章）：：給水排水采采暖專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師（簽簽章）：電氣專業(yè)監(jiān)理工工程師（簽章章）：參與驗收單位（物物業(yè)公司）驗驗收結論合格物業(yè)公司（項目）負負責人（簽章章）：土建專業(yè)技術術人員（簽章章）：給水排水采暖專業(yè)技術人人員（簽章）：：電氣專業(yè)技術術人員（簽章章）：建設單位驗收結論論合格土建專業(yè)技術負責責人（簽章）：：給水排水采暖專業(yè)技術負責責人（簽章）：：電氣專業(yè)技術負責責人（簽章）：：注：1.此表用于兩個階段工程質(zhì)量分戶驗收工作。在主體結構工程檢查驗收時，驗收內(nèi)容僅為建筑結構外觀及尺寸偏差項目。2.此表由建設單位保存。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（住戶套內(nèi)）編號：1-1-6-1（A）-1【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程推廣名房號戶型建設單位XX山天置業(yè)有限限公司監(jiān)理單位XX建創(chuàng)建筑工程程咨詢有限責責任公司開工日期施工單位XXXXX集團第第四工程有限限公司分戶驗收完成日期期序號驗收內(nèi)容驗收結論1建筑結構外觀及尺尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風風系統(tǒng)安裝質(zhì)質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗收結論驗收單位建設單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責責人：（驗收專用章）單位（項目）負責責人：（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：注：此表一式兩件，一件作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主，一件由建設單位保存。住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄編號：1-1-6-1（A）-1【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱XXXX五期5--1號住宅等56項（I標段5-1號—5-28號）工程發(fā)生/發(fā)現(xiàn)日期房號/位置戶型/樓/單元/層部位/質(zhì)量問題發(fā)生部位位與原因：致（單位位）：由于于以下情況的的發(fā)生，使你你單位在發(fā)生嚴重重質(zhì)量問題，請請及時采取措措施予以整改改。具體情況：要求：整改后報我我方驗收。簽發(fā)單位名稱：簽發(fā)人（簽簽字）：日期：質(zhì)量問題改正措施施：整改責任人（簽字字）：整改責任單單位（項目）負負責人（簽字字）：日期：日期質(zhì)量問題整改結果果：回復致（簽發(fā)單單位）：根據(jù)據(jù)你方指示，我我方已按照上上述改正措施施完成整改工工作并已自檢檢，請予以檢檢查驗收。單位（項目）負責責人（簽字）：：日期：質(zhì)量問題整改結論論：驗收單位（簽發(fā)單單位）名稱：：驗收人（簽字）：：日期：注：此表由下達方填寫“質(zhì)量問題發(fā)生部位與原因”和“質(zhì)量問題整改結論”欄目，由整改方填寫“質(zhì)量問題改正措施”和“質(zhì)量問題整改結果”欄目，雙方各存一份。目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374106516"⒈編制依據(jù)1HYPERLINK\l"_Toc374106517"⒉工程概況1HYPERLINK\l"_Toc374106518"3.組織機構及各方職責2HYPERLINK\l"_Toc374106519"3.1組織機構2HYPERLINK\l"_Toc374106520"4、分戶驗收準備工作6