商場餐飲租賃合同

第頁商場餐飲租賃合同商場餐飲租賃合同1

合同編號：

甲方（出租方）：

園項目）

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

法定代表身份證號：

托付經(jīng)辦人身份證號：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的基礎上，就商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條、甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車站正對面金碧世家號樓號（共間）商鋪出租給乙方經(jīng)營運用。該商鋪建筑面積平方米，（商鋪為毛坯房，實際面積以房管局產(chǎn)權處測量為準，其中租金多退少補）。

其次條、該商鋪租賃期限自年月日起至年月日止，共個月，包括“免租期”個月，乙方無權提前終止該合同。

第三條、該商鋪要求主營：，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。

第四條、租金及租賃保證金

1、為了扶持乙方經(jīng)營，甲方賜予乙方免收租金24個月實惠，每月租金標準為租賃期滿后，如乙方續(xù)租則按當時市場行情重新確定租金收取標準。同時乙方于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應繳租金及租賃保證金。

2、租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣仟佰拾元（￥元）。租金可以用現(xiàn)金或轉帳方式支付。

3、乙方在簽訂本合同書時，應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣（大寫）萬仟佰拾元（￥元）。租賃期滿，如乙方不再續(xù)約并無違約行為，甲方在15天內將保證金返還乙方（乙方所交保證金不計息）。

第五條、行為約定

1、乙方裝修商鋪，應嚴格遵守有關商鋪裝修的規(guī)定，接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關管理部門的監(jiān)管，接受甲方對商鋪裝修的監(jiān)督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進行裝修。乙方裝修不得擅自變更商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施，因乙方緣由造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

2、乙方裝修無違反市場裝修及有關房屋裝飾工程管理的規(guī)定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后1個月后退還。

3、乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放，如因擠壓墻體發(fā)生的事故，乙方必需擔當全部責任。

4、乙方應愛惜和合理運用商鋪及附屬設施，并負責鋪內水電、通訊設施的修理保養(yǎng)。因乙方運用不當或過失造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

5、乙方租賃期滿且不續(xù)租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必需將商鋪復原原狀，否則，甲方有權扣除相應預賠金；扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當擔當賠償責任。

6、乙方接受甲方對商鋪經(jīng)營管理和物業(yè)管理以及其他有償服務，并交納相應費用。

7、乙方在承租期內有轉租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務來往。

8、乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、隨意書寫、張貼廣告及宣揚畫。

第六條、租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業(yè)用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費。

第七條、乙方經(jīng)營需安裝電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)可干脆向甲方申請，甲方負責幫助開通，由此產(chǎn)生的開通費、運用費等由乙方自行擔當。

第八條、該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前90天書面通知甲方，以取得甲方的認可，并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。

第九條、違約認定及違約責任

（一）甲方有下列情形之一的，視為違約，并擔當相應違約責任：

1、單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關全部損失。

2、商鋪因工程質量問題無法運用，甲方又未剛好修復缺損，影響乙方正常運用，由甲方擔當乙方停業(yè)期間的店租。

3、如遇不行抗力因素（天災、地震）導致商鋪無法運用，甲方不擔當相關責任。

（二）乙方有下列情形之一的，視為違約，并擔當相應違約責任：

1、合同有效期內甲方無違約的狀況下，乙方單方要求終止合同；

2、不交付或者不按約定時間交付租金和有關費用的；

3、未經(jīng)甲方批準，擅自變更商鋪結構、用途、經(jīng)營范圍及違規(guī)裝修的；

4、違法經(jīng)營或在商鋪內進行其他違法活動，被有關部門查處的；

5、未經(jīng)甲方書面同意，抵押商鋪的；

6、無故關閉商鋪達半月之久；

7、裝修標準基本要求：地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門頭店招。

8、乙方自簽訂租賃合同自日起，必需起先進入裝修階段，并且保證3個月之內完成裝修，起先營業(yè)。

9、乙方必需保證正常營業(yè)的同時生源達到滿場，（如星期一至星期五出現(xiàn)上述第1款狀況時，甲方有權要求乙方接著履行合同，乙方還需擔當與合約保證金相同金額的違約金；出現(xiàn)上述第2款狀況時，乙方除補交應交納的費用，還應向甲方支付每日1%的滯納金，如乙方逾期15日未繳足應交納的相關費用及違約金，甲方另有權停止該商鋪的水電供應，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的全部租金并沒收保證金；出現(xiàn)上述3、4、5、6、7、8條款狀況時，甲方有權選擇解除本合同，保證金不予退還，乙方擔當甲方全部損失。

9、如因甲方未供應商鋪房產(chǎn)證，而導致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方擔當乙方一切損失、

第十條、本合同甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

地址：

本人/法定代表人：

聯(lián)系電話：

身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號：

年月日

年月日

商場餐飲租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)：_________

承租方(以下簡稱乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在同等、自愿、互利的基礎上，就甲方將產(chǎn)權全部的房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條：租賃內容

1、甲方將產(chǎn)權全部位于：的門面房屋租賃給乙方，房屋計租面積為____。

2、甲方同意乙方承租房屋作為經(jīng)營用，其經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

其次條：租賃期限

1、租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

第三條：租金及其他費用說明

1、租金每半年以現(xiàn)金方式支付一次，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據(jù)憑證。

2、合同有效期內每平方米每月租金_元(大寫)，每年租金共計為人民幣________(大寫)。

第四條：雙方權利和義務

1、甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常運用;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所需費用由甲方負責(乙方自設除外)。

2、甲方負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照供應有效的房產(chǎn)證明和相關手續(xù)。

3、租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展緣由將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方接著有效。

4、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

5、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權全部人和乙方接著有效。

6、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應接著履行原租賃合同。

7、合同期滿后，如甲方仍接著出租房屋，乙方享有優(yōu)先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按屆時的物價及四周門市租金漲幅作適當調整。

第五條：其他

1、因不行抗力因素導致非甲方責任的無法正常營業(yè)狀況下，要待房屋重新裝潢完畢后起先營業(yè)再計算租金。

2、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第六條：合同生效、糾紛解決

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，

3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、甲方應供應有效房產(chǎn)證、身份證明及具有出租權的有效證明等文件，乙方應供應有效的身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃運用，全部復印件與本合同具有同等法律效力。

5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方簽字(押印)：_________乙方簽字(押印)：_______聯(lián)系方式：______________聯(lián)系方式：______________簽約地點：____________________

簽約時間：___年___月___日

商場餐飲租賃合同3

出租人：

承租人：

出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的托付，出租該房屋承租人依據(jù)自身經(jīng)營需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。

第一條：租賃場地和期限

1、出租人將，租賃給承租人經(jīng)營。

2、該房屋類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積平方米。

3、租賃期限為年，起租自起至日止。

其次條：產(chǎn)權及租賃期保證

1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘如有任何第三人對本合同下的該房屋提出權利主見，一律由出租人自行處理。

2、租賃期內出租人有權將該房屋轉讓或抵押，但出租人在進行轉讓或抵押前應書面告知承租人。出租人有義務要求受讓方接著履行本合同。

第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間

1、承租人應在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務：。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。

2、出租人認定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午時至下午時，出租人有權利依據(jù)整體商業(yè)支配及季節(jié)改變對營業(yè)時間進行調整。

第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金

1、承租人承租的該房屋月租金合計為人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推。

2、該房屋應先付租金后運用，租金按季度/年結算，承租人應于租金到期前提前一個月一次性支付當期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

3、本合同簽訂之日起周內，承租方需支付定金元人民幣。該定金自起租日始自動轉為首月租金的一部分，余款自動轉為次月租金的一部分。

4、承租人租賃該房屋自行擔當水、點等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應擔當逾期付款違約金，責任與本條其次款相同。承租人承認為不行分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按運用面積擔當合理的水、電損耗費用以及按運用面積合理分攤的公共部分水電費用。

5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋實際運用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應擔當物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應擔當逾期付款違約金責任與本條其次款相同。

6、簽訂本合同后，承租人應于年月日前支付出租人保證金計：元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，此保證金中的元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩余部分即元自然轉變成產(chǎn)品售后服務保證金，由出租人保管個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息;如發(fā)生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥當處理，如承租人不能妥當處理或承租人丟失處理實力，則出租人有權作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用，在產(chǎn)品售后服務保證金中支出。

7、若承租放違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。

第五條：出租人的義務

1、確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。

2、出租人擔當因出租該房屋所應向政府交納的稅費。

3、按合同約定與年月日將該房屋整清交承租人裝修和運用。

第六條：裝飾裝修

1、承租人裝修期為年月日至年月日，期間免收租金。

2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復后方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結構上的變更或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的阻礙或損害程度，有權作出下述確定：A、馬上停工B、即時整改C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。

3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位聽從出租人監(jiān)督管理，并擔當潔場費用。

4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權歸出租人全部。

5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工起先前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。

6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一并結清。

第七條：銷售和物業(yè)管理

1、承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、聽從出租人對商品質量、服務等工作的管理。

2、承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需事先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正值競爭活動。

3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并情愿支付和擔當出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。

4、承租人存放在該房屋內的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危急品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責該房屋內部的消防和平安保衛(wèi)工作。協(xié)作出租人做好公共部位、公共場所的消防、平安和環(huán)境秩序工作。出租人不擔當承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。

5、承租人在該房屋內陳設或銷售之商品或所供應的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客運用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。

6、承租人在該房屋陳設或銷售之商品，應運用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案或專利權，并依法納稅;全部商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的該房屋內陳設或銷售的商品發(fā)生侵擾他人的商標專用權、專利權、著作權或其他權益，承租人應擔當由次產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關。

7、承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。

8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣揚標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣揚廣播。

9、承租人應遵守出租人制定的有關物業(yè)管理的全部規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)運用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應的處理確定。這些確定對承租人有約束力，承租人必需嚴格執(zhí)行，訂正違章的費用由承租人自理。

10、出租人應確保為承租人供應經(jīng)營所須要的水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人的實際運用量(經(jīng)實際運營狀況衡量)與以上設定出入在±35%，承租人應擔當相應的增容費用或與之相關的懲罰金。出租人應為承租人供應排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設施不受他人干涉。

11、出租人應為承租人的店招牌供應合理、醒目的架設或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人供應在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

12、接收到該房屋后，承租人負責該房屋范圍內電力、消防設施等修理。承租人應妥當運用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，并主動協(xié)作出租人對該房屋主體結構的檢查和修理。

13、房屋及附屬設施修理責任

1)該房屋主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客緣由而損壞由出租人負責進行修理并承扣費用。如因承租人或承租人顧客緣由損壞的，由承租人進行修理并擔當費用。如造成損壞無法修復，則承租人應作相應的經(jīng)濟補償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責修理并擔當費用。

2)水以水表為界，靠該房屋一側的管路由承租人修理并擔當費用，水表以外(含水表)由出租人修理并擔當費用;電以電表及限制箱為界，靠該房屋一側由承租人修理并擔當費用，電表及限制箱以外(含電表及限制箱)由出租人修理并擔當費用;污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人修理并擔當費用，第一個窖井后管路由出租人修理并擔當費用;承租人設置的隔油池由承租人修理并擔當費用，隔油池靠該房屋側的管路由承租人修理并擔當費用，隔油池外側管路由出租人修理并擔當費用;煤氣由承租人與約定相互責任;弱電系統(tǒng)以該房屋限制箱為界，限制箱靠該房屋側管路由承租人修理并擔當費用，限制箱以外(含限制箱)管路由出租人修理并擔當費用;該房屋內部消防設施由承租人修理并擔當費用;承租人自行改建設施由承租人修理并擔當費用。

第八條：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可運用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人托付書及其他有關文件。

第九條：合同的變更和解除

1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一樣，可變更。

2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并須要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。

3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的須要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的.狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調整。承租人理解并支持出租人的調整。

4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面對出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

第十條：違約處理

1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應擔當相應的法律責任和經(jīng)濟責任。

2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權終止合同：

(1)在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的;

(2)由于承租人在該房屋內的經(jīng)營活動或供應的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的;

(3)由于承租人經(jīng)營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴，承租人又不剛好實行措施處理，嚴峻影響出租人聲譽及利益的。

(4)由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門賜予罰款，通報指責，停業(yè)整頓等懲罰;

(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的;

(6)其他違反合同的行為。

發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并依據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。

第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十二條：其他

本合同有效期內發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。本合同共頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

出租人：承租人：法定地址：法定代表：法定代表：

稅務登記：

銀行帳號：

稅號：

年月日

法定托付人：開戶銀行：銀行帳號：稅號：年月日

商場餐飲租賃合同4

出租方：

（以下簡稱甲方）

承租方：

（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在同等自愿、互惠互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。

一、租賃房屋狀況

1、地址：

2、計租建筑面積：

二、租賃期限

租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

三、租金交付

1、場地租金：年租金為______元。

2、租金的交付：租金自乙方計租之日起每半年支付一次。

四、甲方義務和責任

1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的修理保養(yǎng)工作，并擔當相關費用。

2、甲方向乙方交付場地后，有義務幫助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需協(xié)作協(xié)作的工作。

3、租賃期內，甲方不得將該場地轉租給他人。假如本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉租乙方，甲方必需向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復印件留存。

五、乙方方義務和責任

1、乙方有義務愛護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常運用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

2、乙方自行負責經(jīng)營場所內的物業(yè)管理和租賃場地內設施設備的維護、修理、保養(yǎng)，并擔當相關費用。

3、乙方在運用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構變更，必需先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。

4、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

六、特殊約定：

1、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方有權實行停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。實行停止供應水電等措施所造成的經(jīng)濟損失，概由乙方自行擔當。

2、乙方必需向甲方供應身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。

3、因不行抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

七、違約責任

1、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方確定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應擔當______萬元違約金。

八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

商場餐飲租賃合同5

出租方：(以下簡稱“甲方”)電話：

聯(lián)系人：

通訊地址：

承租方:(以下簡稱“乙方”)電話(必填)：

身份證號(必填)：

通訊地址(必填)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、同等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一樣，就乙方承租甲方經(jīng)營的“商城”內餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關事宜，簽訂本合同。

第一條飲鋪位。

該租賃物業(yè)套內建筑面積合計為平方米。

其次條租賃用途

2.1乙方認可并同意根據(jù)甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進行經(jīng)營，該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更上述約定的經(jīng)營范圍，否則視為違約，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方擔當相應違約責任。

第三條租賃期

3.1租賃期為年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

3.2若因甲方緣由而造成租期起始時間延后，租期將相應順延并確保為年。

3.3租賃期滿，甲方有權收回全部租賃物業(yè)，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿叁個月前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須在期滿前60日內重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達成共識并簽訂租賃合同，則甲方有權將租賃物業(yè)出租給他人，并支配準租戶進入現(xiàn)場視察及有權與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。

第四條租金租賃物業(yè)

4.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號餐

4.2在乙方三年租賃期內，乙方第一年租賃期限為20__年10月1日起至20__年9月30日止，租金標準為：元/年，其次年、第三年租金依據(jù)市場行情收取。甲方實際收取租金不含稅價。第一年度租金乙方應在本合同簽訂后、進場裝修前足額交納，次年及第三年租金應在當年租期期滿30日前交納;否則

甲方有權單方解除本租賃合同，并將租賃物業(yè)另行出租。

第五條經(jīng)營保證金

5.1乙方須于簽訂本合同當日，向甲方繳付元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營保證金。

5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間，若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機關查處等問題，責任由乙方自行擔當;若乙方經(jīng)營期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營管理公約》，須向甲方支付違約金或擔當賠償責任的，如乙方拒絕主動交納，則甲方有權干脆從該經(jīng)營保證金中予以扣除，乙方應在接甲方通知后三日內將經(jīng)營保證金補足。經(jīng)營保證金不足以擔當違約金及賠償金時，甲方有權以租金充抵，已付租金數(shù)額則相應削減，若乙方不剛好補足租金，則租賃期相應削減。

5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時，若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項費用，完全、適當?shù)穆男辛吮竞贤椣碌娜苛x務，并根據(jù)本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方，經(jīng)營保證金仍有余額的，甲方同意在90日之內將經(jīng)營保證金余額無息退還給乙方。

第六條物業(yè)管理費

6.1租賃期限內，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費由甲方擔當，操作間水電費、燃氣費、排污費由乙方依據(jù)實際運用量自行擔當。其次年、第三年物業(yè)管理費收取標準及收費時間：甲方依據(jù)實際運行狀況進行成本核算后再確定收費標準，物業(yè)管理費按季度收取，收取時間以甲方通知為準。

第七條其他費用

7.1乙方在經(jīng)營活動中應當依據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時交納所應交納的稅、費。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動應合法經(jīng)營，獨立報稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥當處理自身債權債務。否則，由此產(chǎn)生的法律責任全部由乙方自行擔當。

7.2乙方按本條約定應擔當?shù)南嚓P稅、費及拖欠的債務，不因本合同解除或終止而免除。

第八條交付運用

8.1甲方應在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方運用。

8.2乙方應當在接到甲方交樓通知后日內到甲方處辦理收樓手續(xù)，并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時間及要求到場辦理收樓手續(xù)，則甲方有權將“通知交樓日”視為乙方實際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達交樓通知書的，不論乙方是否簽收或被退回，則郵件到達本合同載明的乙方通訊地址時的日期即為通知交樓日)，此種狀況視為送達，乙方將自行擔當由此而所產(chǎn)生全部不利后果，也無權就裝修及附屬配套設施提出任何異議。

8.3乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進行營業(yè)前的打算，乙方應保證按甲方通知的開業(yè)日起先營業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的，甲方有權解除本合同，已收取的一切費用不予退還。

第九條物業(yè)裝修

9.1凡屬于商城統(tǒng)肯定造和安裝的設備、設施及裝修，乙方不得擅自改動或損壞。

9.2如乙方需對租賃物業(yè)進行獨立裝修的，須將裝修方案、施工組織設計報甲方審批，未經(jīng)審批，乙方不能開展裝修工程。

9.3乙方在托付裝修工程施工單位開展裝修工程前，必需根據(jù)甲方制訂的裝修守則指引進行施工及支付有關的費用。裝修期間，乙方及乙方托付的裝修施工單位必需嚴格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴禁違章施工，否則乙方及其所托付的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責任由乙方自負。

9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。

9.5乙方必需負責確保其裝修改造工程均遵守當?shù)卣蛴嘘P部門的規(guī)定及要求，需提前審批的應按要求辦理，否則責任自負。

第十條租賃物業(yè)的運用

10.1乙方應合理運用并愛惜租賃物業(yè)及由甲方供應的附屬設施、設備。如因乙方緣由造成租賃物業(yè)及附屬設施、設備損毀或故障的，乙方應負責修理、復原原狀或擔當賠償責任。如乙方拒不修理或拒不擔當賠償責任且已經(jīng)影響商場正常營業(yè)的，甲方口頭或電話通知乙方后即可代為修理或購置新的設施、設備，由此產(chǎn)

10.2租賃物業(yè)及由甲方供應的附屬設施、設備非因乙方緣由發(fā)生損毀或故障，導致乙方無法正常運用的，乙方應在24小時內通知甲方處理，甲方經(jīng)審核確認屬甲方修理范圍之內的，則應自審核確認后24小時內處理或者提出處理方案，所需費用由甲方擔當。

10.3在乙方承租期限內，甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，有權入場查驗乙方對租賃物業(yè)的運用狀況，乙方有義務予以主動協(xié)作。

第十一條遵守管理規(guī)則

11.1乙方承諾在本合同有效期內嚴格遵守由甲方制定的《商城經(jīng)營管理公約》?！渡坛墙?jīng)營管理公約》是本合同條款的補充，與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權根據(jù)《商城經(jīng)營管理公約》對乙方進行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內如違反管理公約，將被視作違約。

11.3甲方有權制訂或修改任何不利于經(jīng)營和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度，且乙方應當予以支持并承諾遵守。

第十二條關于轉租

12.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進行分租、轉租，否則視為嚴峻違約。

12.2經(jīng)甲方同意轉租的，應在甲方主持下將乙方原來的全部合同、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方擔當本合同項下乙方的全部權利和義務。

第十三條租賃物業(yè)歸還

13.1當本合同終止或解除時，乙方須將租賃物業(yè)及其設施、設備完好無損的交還甲方，經(jīng)甲方驗收合格后，出具書面確認。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內的任何內部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償或賠償。

13.2若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內將租賃物業(yè)復原原貌(經(jīng)雙方同意保留內部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標準相當于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費的總和。此外，乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè)

13.3在退場之前，乙方必需結清全部于本合同下尚未清繳的款項。

13.4乙方在退場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須擔當全部的賠償責任。

第