二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯編五篇

二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯編五篇一、什么是二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在公平協(xié)商的根底上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得全部權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住址;

2、房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;

3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;

4、房屋使用性質(zhì);

5、房屋的構(gòu)造、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、附屬物、配套設(shè)施等狀況;

6、房屋的價(jià)格和支付方法;房屋的交付時(shí)間和交付方法;

7、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;

8、修理基金的處理;

9、商定的其他事項(xiàng)，如水、電、暖、煤氣等費(fèi)用及過(guò)戶(hù);

10、賣(mài)方配偶同意出售的聲明;

11、違約責(zé)任;

12、爭(zhēng)議解決方式。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同留意事項(xiàng)：

（一）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按本錢(qián)價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

2、大局部公房進(jìn)展房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必需要原單位蓋章后才能出讓。

（二）查看是否有私搭私建局部

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的狀況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥房或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算的問(wèn)題。

（三）確認(rèn)房屋的精確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3、最保險(xiǎn)的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

（四）觀看房屋的內(nèi)部構(gòu)造

1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特殊不適合居住的缺點(diǎn);

2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

（五）考核房屋的市政配套

1、翻開(kāi)水龍頭觀看水的質(zhì)量、水壓;

2、翻開(kāi)電視看一看圖像是否清晰，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

3、確認(rèn)房子的供電容量，避開(kāi)消失夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4、觀看戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話(huà)線(xiàn)的接通狀況，是一般電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);

6、煤氣的接通狀況，是否已經(jīng)換用自然氣;

7、小區(qū)有無(wú)熱水供給，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供給以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

（六）了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的內(nèi)部構(gòu)造圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（七）查驗(yàn)物業(yè)治理的水平

1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);

2、觀看電梯的品牌、速度及治理方式，觀看公共樓道的干凈程度及布局;

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀看一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)治理公司供應(yīng)哪些效勞。

（八）了解以后居住的費(fèi)用

1、水、電、煤、暖的價(jià)格;

2、物業(yè)治理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

3、車(chē)位的費(fèi)用。

（九）追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;

3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

4、是否欠物業(yè)治理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

通常狀況下，要是進(jìn)展二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的話(huà)，一般當(dāng)事人之間都會(huì)簽訂一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，以此來(lái)明確彼此的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自己利益的一種保障。不過(guò)，光簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同還不夠，想要獲得二手房全部權(quán)還需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

我們選擇二手房，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候有哪些需要留意的事項(xiàng)呢?許多人都不知道怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，我們的法律中有沒(méi)有關(guān)于怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同作出相關(guān)的說(shuō)明呢?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽的問(wèn)題，盼望對(duì)您有所幫忙。

1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無(wú)效的。

2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中肯定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)究竟由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任

簽定此條款時(shí)非常重要，假如有一方消失違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要商定清晰，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。

4.明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。由于在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)置二手房卻由于批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避開(kāi)鋪張無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)展確認(rèn)。

5.過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確

過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此商定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂精確的時(shí)限。

6.物業(yè)交割要清晰

在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要遺忘物業(yè)交割階段，付加條款里肯定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的協(xié)作等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而到達(dá)維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

一、確認(rèn)房主真實(shí)身份

目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｋ?，建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須認(rèn)真識(shí)別房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、全都性。若購(gòu)房人忽視驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主見(jiàn)該合同無(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將非常不利。

二、付款方式、時(shí)間，缺一不行

有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)潔說(shuō)明雙方商定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等根本狀況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主常年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)勁的長(zhǎng)久糾紛。針對(duì)此種狀況，

三、房屋交驗(yàn)責(zé)權(quán)清楚

《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，賣(mài)方有義務(wù)供應(yīng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時(shí)、順當(dāng)?shù)慕唤?。同時(shí)，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接的詳細(xì)事宜，賣(mài)方應(yīng)供應(yīng)上述費(fèi)用交納的票據(jù)。假如是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的協(xié)作和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。另外，提示：購(gòu)置房屋肯定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付局部房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

四、違約責(zé)任，詳細(xì)落實(shí)

《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中，買(mǎi)賣(mài)雙方須明確雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易程序簡(jiǎn)單且金額較大，因此需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)對(duì)等。發(fā)覺(jué)目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有詳細(xì)款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)參加“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)幾日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

五、中介代理費(fèi)，賬目明晰

目前市場(chǎng)上存在一些經(jīng)紀(jì)公司對(duì)代理費(fèi)的收取沒(méi)有明確規(guī)定，而是在合同中只寫(xiě)代理費(fèi)占總房款的比例，并沒(méi)有相應(yīng)的明細(xì)單，這中間就有可能存在“暗箱操作”的風(fēng)險(xiǎn)。由于在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，大局部的狀況下都會(huì)由購(gòu)房者來(lái)?yè)?dān)當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方所需稅費(fèi)，因此，一些中介公司往往只告知購(gòu)房者買(mǎi)下房屋所需的全部?jī)r(jià)款(即全包價(jià))，而不明確告知買(mǎi)房人在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過(guò)交易費(fèi)用不透亮的方式，收取購(gòu)房者超額費(fèi)用，最終損害消費(fèi)者的利益。

提示：在簽訂二手房購(gòu)置合同時(shí)，肯定要將中介公司收取的.費(fèi)用，需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用了解清晰，最好在合同后附上“費(fèi)用清單”，具體計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否一樣，避開(kāi)中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正值差價(jià)。

六、善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)假如遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步商定時(shí)，可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中雙方的意思表達(dá)清晰，一方面，這樣的買(mǎi)賣(mài)合同表達(dá)出了雙方的最真實(shí)意愿，為交易的順當(dāng)進(jìn)展鋪平道路，另一方面，也可削減后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

合同是維護(hù)雙方利益的合法憑證，這就要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)肯定要慎重，最大限度地削減漏洞，躲避風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的合法權(quán)益。最終，我們建議消費(fèi)者在進(jìn)展房產(chǎn)交易過(guò)程中，可以向網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫忙，可以避開(kāi)在合同的簽訂、錢(qián)證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)治理、公共修理基金等費(fèi)用時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：_________________購(gòu)置方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話(huà)：___________________電話(huà)：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話(huà)：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

出賣(mài)方：__________

姓名：__________國(guó)籍：__________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________

地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

托付代理人：__________國(guó)籍：__________電話(huà)：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買(mǎi)受方：__________(本人)(法定代表人)

姓名：__________國(guó)籍：__________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________

地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

托付代理人：__________國(guó)籍：__________電話(huà)：__________

地址：__________郵政編碼：__________

第一條房屋的根本狀況

出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋構(gòu)造為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米)，房屋用途為_(kāi)_________;

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________。

其次條房屋面積的特別商定

本合同第一條所商定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。

如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(包括±__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1、買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按__________利率付給利息。

2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方(必需)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

第五條付款方式

買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。

第六條交付期限

出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。

第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。