商業(yè)物業(yè)標(biāo)識分類及說明模板

13/13商業(yè)物業(yè)標(biāo)識分類及說明商業(yè)項目，由于其一般單位面積較大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，使用功能繁多。各類機(jī)電設(shè)備、管路、閥門眾多。標(biāo)識的使用和管理已經(jīng)成為物業(yè)管理中不行忽視的一項重要工作。標(biāo)識的使用涵蓋了物業(yè)管理工作的全過程。標(biāo)識的形式可依據(jù)使用場合的不同而分別采納劃區(qū)、印章、標(biāo)牌、色標(biāo)和記錄等多種形式。第一部分物業(yè)標(biāo)識的主要類別及說明一、商業(yè)項目的自然標(biāo)識即由物業(yè)本體房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計固有的功能布局標(biāo)識，其一般有四類：1、樓層標(biāo)識；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。2、區(qū)域標(biāo)識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政號碼等標(biāo)識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。3、功能標(biāo)識；為區(qū)分各使用功能的標(biāo)識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強(qiáng)電井、弱電井、電梯機(jī)房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標(biāo)識在功能區(qū)的主出入口處或門上。4、公司的名牌標(biāo)識；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌（一般設(shè)在各公司的樓層）。5、平面引導(dǎo)標(biāo)識和消防平安疏散標(biāo)識；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防平安通道消防樓梯口處自然標(biāo)識是為了明確項目各使用功能、方便客戶，因該類標(biāo)識常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與項目硬件裝修檔次相配套。二、設(shè)備設(shè)備標(biāo)識由于一般綜合型商業(yè)項目的機(jī)電設(shè)備復(fù)雜、種類繁多，對其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的可靠性要求又高，因此準(zhǔn)確標(biāo)識各類設(shè)備設(shè)備、管路性質(zhì)、閥門狀態(tài)，在突發(fā)機(jī)電設(shè)備事故的處理中，縮短處理時間，贏得寶貴時機(jī)，顯得尤為重要。設(shè)備標(biāo)識一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、平安監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等。該類標(biāo)識主要為了表明設(shè)備狀態(tài)、功能、設(shè)備編號、技術(shù)參數(shù)及使用要求。1、電梯標(biāo)識：1)名稱標(biāo)識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。2)電梯監(jiān)控狀態(tài)標(biāo)識含操縱廂內(nèi)檢修/運(yùn)行、群控/獨(dú)立、運(yùn)行開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。3)機(jī)房內(nèi)設(shè)備標(biāo)識含曳引機(jī)、監(jiān)控屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。4)指示標(biāo)識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站呼喚、運(yùn)行方向發(fā)光指示。2、消防設(shè)備標(biāo)識：1)主機(jī)及設(shè)備標(biāo)識含消防監(jiān)控主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)、消防廣播、手動監(jiān)控屏、界面監(jiān)控臺、電梯迫降監(jiān)控屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報警器、警笛、給排風(fēng)機(jī)組等標(biāo)識應(yīng)要能說明設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備性能、主要技術(shù)參數(shù)、自編號、維護(hù)狀態(tài)、可監(jiān)控區(qū)域、維護(hù)電話。2)引導(dǎo)標(biāo)識含緊急疏散示意圖、平安出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、避難層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)安裝布置在通道出入口，功能區(qū)前方醒目處，要求符合消防規(guī)范，有雙電源供應(yīng)。消防疏散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門背面。3)管路標(biāo)識含消防水池水箱、自動噴淋管路、消火栓監(jiān)控管路、消防接合器，以紅色色標(biāo)為主，另需在管路中標(biāo)注流向、管路性質(zhì)。4)狀態(tài)標(biāo)識含排風(fēng)監(jiān)控標(biāo)識、正壓送風(fēng)監(jiān)控開/關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動/停止標(biāo)識、各類消防閥門開/關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、壓力表、流量器具檢測標(biāo)識。3、給排水系統(tǒng)標(biāo)識：1)設(shè)備標(biāo)識包括生活水池、水箱、生活水泵、過濾器、容積熱水器、快速熱水器、自控系統(tǒng)監(jiān)控屏、污水處理反應(yīng)器、監(jiān)控器、雨水排放自控泵。此類標(biāo)識應(yīng)考慮設(shè)備自編號、名稱、型號、運(yùn)行狀況、多以設(shè)備標(biāo)牌及劃區(qū)形式出現(xiàn)。2)管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路分別以綠色和黑色色標(biāo)加流向及字標(biāo)形式來標(biāo)識。3)狀態(tài)標(biāo)識包括水泵的投用狀態(tài)、補(bǔ)水流量、揚(yáng)程、污水處理的處理流量、排放速度、閥門的開/關(guān)狀態(tài)、管路額定工作壓力、計量器具的校驗(yàn)標(biāo)識。4、鍋爐供熱系統(tǒng)：1)設(shè)備標(biāo)識包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補(bǔ)水泵、監(jiān)控屏等多以設(shè)備標(biāo)牌、設(shè)備卡形式出現(xiàn)。2)管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主含原水管路綠色標(biāo)識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標(biāo)識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標(biāo)識、排污管路以黑色標(biāo)識、蒸汽管路以紅色標(biāo)識、油管以橙色標(biāo)識。3)狀態(tài)標(biāo)識含壓力大/小設(shè)定、監(jiān)控閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計量器具校驗(yàn)后狀態(tài)等。5、空調(diào)制冷系統(tǒng)：1)設(shè)備標(biāo)識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機(jī)組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標(biāo)識、熱交換器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器監(jiān)控屏。2)管路標(biāo)識以色標(biāo)、字標(biāo)、流向?yàn)橹靼ɡ鋬鏊転樗{(lán)色、冷卻水管為綠色、補(bǔ)水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為紅色、熱水管為綠底藍(lán)環(huán)。3)狀態(tài)標(biāo)識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、監(jiān)控閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量器具校驗(yàn)后狀態(tài)等。6、配電系統(tǒng)：1)設(shè)備標(biāo)識應(yīng)包括變壓器、高壓開關(guān)監(jiān)控屏、低壓開關(guān)監(jiān)控屏、功率因素監(jiān)控屏、直流監(jiān)控屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控監(jiān)控屏、模擬屏、配電設(shè)備標(biāo)識中應(yīng)重點(diǎn)反映設(shè)備編號和技術(shù)參數(shù)以標(biāo)牌形式張貼在設(shè)備醒目處。2)線路標(biāo)識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號、額定電流、絕緣等級、常以標(biāo)簽形式出現(xiàn)。3)狀態(tài)標(biāo)識為表明各負(fù)荷開關(guān)運(yùn)行狀態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。4)警示標(biāo)識是為確保修理修繕、值班人員的人生平安或設(shè)備平安而設(shè)的以掛牌標(biāo)識為主。如常見的"禁止合閘，線路有人工作"、"止步，高壓危急"、"小心，有電"、"特殊負(fù)荷，嚴(yán)禁拉閘"等。一般制作成磁性貼牌或掛牌，懸掛粘貼在相關(guān)的開關(guān)的開關(guān)把手柄處。7、平安監(jiān)控系統(tǒng)：平安監(jiān)控系統(tǒng)標(biāo)識常有監(jiān)視器、矩陣監(jiān)控器、云臺監(jiān)控器、對講基地臺、門禁監(jiān)控器、紅外報警器、不間斷電源、錄像機(jī)、電腦、打印機(jī)、功放器等標(biāo)簽標(biāo)識需標(biāo)明編號、名稱、性能、使用人等常見參數(shù)。8、車場管理系統(tǒng)車場管理系統(tǒng)標(biāo)識常用于車位、引導(dǎo)、自控等相關(guān)方面，常需標(biāo)識的設(shè)備有停車位號、停車區(qū)、車位停車感應(yīng)器、電腦讀卡機(jī)、電腦計費(fèi)器、道閘、阻車器等設(shè)備。常采納標(biāo)牌、標(biāo)簽形式。對于停車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標(biāo)牌標(biāo)識有效面積應(yīng)相對較大，可采納燈箱或熒光標(biāo)牌形式。三、道路引導(dǎo)標(biāo)識道路引導(dǎo)標(biāo)識主要對道路起警示、疏導(dǎo)、告知作用，常用熒光標(biāo)牌形式制作，單體有效面積較大，標(biāo)識種類常有：a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g避讓、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l停車、m方向引導(dǎo)標(biāo)識、n機(jī)動車、非機(jī)動車、o車位以滿、p私家車位、q免費(fèi)停車區(qū)、r收費(fèi)停車區(qū)、s荷載等應(yīng)依據(jù)各大廈實(shí)際道路狀況，道路特點(diǎn)具體設(shè)置此類標(biāo)識，此類標(biāo)識制作應(yīng)符合國家的道路平安法規(guī)。四、平安警告標(biāo)識平安警告標(biāo)識應(yīng)突出其警示作用，一般以黃色、紅色為主色調(diào)，管區(qū)內(nèi)常包括"有電危急！"、"危急！請勿攀越"，在天臺處設(shè)有"請注意！慎防墜落"。雨雪天外場用"地面潮濕、當(dāng)心跌到！"施工區(qū)用"正在施工，請勿靠近！"、"正在修理修繕，暫停使用"，危急區(qū)常用"下有線路，請勿挖掘！"、"煤氣管路、禁止煙火"、"高壓！止步！"、"線路有人工作，請勿合閘"、"注意，當(dāng)心碰頭！""注意！油漆未干"、"小心！玻璃易碎"等以保證相關(guān)人員及設(shè)備的平安。五、公益標(biāo)識在商業(yè)項目的公共區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)量的公益性標(biāo)識，以宣揚(yáng)良好風(fēng)尚，影響使用人行為，如在公共衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)"節(jié)省用水"、"靠前方便，便后沖洗"、"節(jié)省用電，隨手關(guān)燈"。綠地及公共區(qū)域可設(shè)"愛護(hù)花草、請勿踐踏"、"依序停放，排列整齊"、"請勿喧嘩"、"請勿吸煙"、"吸煙有害健康"、"珍惜生命，遠(yuǎn)離毒品"等。此類標(biāo)識用語應(yīng)注意文明禮貌，富有文采和詩意，增強(qiáng)親和力和感染力，以達(dá)到使用人協(xié)作遵守的目的。六、流程性標(biāo)識為了標(biāo)識服務(wù)過程中的某一時段內(nèi)的狀態(tài)，確保只有合格的房屋、設(shè)備、配件、材料及管理服務(wù)才能使用、轉(zhuǎn)序和交付。標(biāo)識的形式多采納印章、標(biāo)簽、標(biāo)牌和記錄等形式。如資料文件的起草、校對、有效、作廢、簽發(fā)、受控等?？贞P(guān)房的驗(yàn)收、合格、待修理修繕、以修復(fù)。室內(nèi)衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫房材料采購的待檢驗(yàn)、合格、退貨、分類臺帳記錄等。流程性標(biāo)識應(yīng)著重反映可追溯性，即每道工作流程都要有操作人的簽名、日期記錄、工作結(jié)果描述，確保發(fā)生質(zhì)量問題是可找到工作缺陷發(fā)生段及操作者賜予糾正，確保能預(yù)防不合格服務(wù)的再次發(fā)生。七、文檔標(biāo)識文檔標(biāo)識是為了方便往來文函收集、整理、歸檔、查詢而設(shè)置的，常見標(biāo)識有會議紀(jì)要、保修登記、發(fā)文登記、委托服務(wù)、工程聯(lián)系、房屋設(shè)備、管理制度、人事處理、業(yè)主委員會、委托管理、接管驗(yàn)收、規(guī)劃資料文件資料、給排水資料文件資料、電梯資料文件資料、弱電資料文件資料、消防資料文件資料、供電資料文件資料、設(shè)備管理、報修回訪、權(quán)屬清冊、經(jīng)濟(jì)效益、綠化管理、社區(qū)、車輛管理、批示批復(fù)、人力資源、標(biāo)準(zhǔn)樣本、設(shè)備維保、業(yè)主申請等標(biāo)簽形式，另有各類評優(yōu)、評比資料文件資料名目。八、榮譽(yù)標(biāo)識榮譽(yù)標(biāo)識主要包括商業(yè)項目及物業(yè)管理公司所取得各類榮譽(yù)，包括獎牌、獎杯、獎品、證書、錦旗等。是社會對商業(yè)項目管理水平服務(wù)品質(zhì)的肯定，應(yīng)陳列在大廈商業(yè)項目視覺中心四周，以起到良好的社會宣揚(yáng)作用。九、人員標(biāo)識人員標(biāo)識是一項企業(yè)文化，是企業(yè)整體形象的體現(xiàn)，包括職工或員工的統(tǒng)一服裝、樣式、顏色、胸牌、工號牌、肩章、臂章等。人員標(biāo)識應(yīng)款式新穎、質(zhì)地精良，應(yīng)能體現(xiàn)出職工或員工樂觀向上的精神面貌。十、標(biāo)識的管理要求及注意事項1、標(biāo)識的管理要按區(qū)域，分系統(tǒng)落實(shí)到誰主管誰負(fù)責(zé)，明確使用人、責(zé)任人。2、對物業(yè)內(nèi)外的標(biāo)識按名稱、功能、數(shù)量、位置統(tǒng)一登記建冊，有案可查。3、標(biāo)識管理要做到定時檢查、定時清潔，對狀態(tài)標(biāo)識要常常驗(yàn)證，損毀丟失應(yīng)及時更換增補(bǔ)。4、物業(yè)中重要標(biāo)識要建立每班巡場檢查交接制度，特殊是雨雪天一些警示標(biāo)識要專人設(shè)置檢查落實(shí)。5、標(biāo)識的使用制作應(yīng)符合國際、國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、標(biāo)識牌的制作材料要經(jīng)久耐用，安裝堅固、美觀。7、標(biāo)識的字體要統(tǒng)一、顏色要和諧不刺眼。8、標(biāo)識牌的安裝位置要準(zhǔn)確、合適、醒目。第二部分商業(yè)項目標(biāo)識系統(tǒng)部分設(shè)計清單一、主入口及項目外1、形象墻2、總平面圖3、時時為您服務(wù)牌4、停車場牌5、項目文明公約6、溫馨提示牌7、多功能導(dǎo)示牌8、宣布欄9、路口形象牌10、禁鳴牌11、限速牌12、地下停車場警示牌二、項目外圍1、室內(nèi)方向指示牌2、停車場指示牌3、樓棟牌4、樓層牌5、商鋪門牌6、功能房間牌7、消防車道牌8、落客區(qū)牌9、環(huán)保牌10、室內(nèi)公告欄11、溫馨提示12、信報箱13、設(shè)備功能牌（垃圾房等）14、街道名稱牌15、消防疏散圖牌三、景觀周邊環(huán)境1、景觀名稱牌2、環(huán)保牌3、湖邊平安警示牌4、花草名稱牌5、草地牌6、溫馨提示牌7、小心地滑牌8、項目高空拋物牌9、景區(qū)索引牌10、垃圾桶11、休閑椅四、項目內(nèi)部公共區(qū)域1、區(qū)域名稱牌2、服務(wù)功能牌3、告示欄4、活動區(qū)域牌5、警示牌（小心地滑，禁止吸煙）6、信息欄7、咨詢處、接待臺、服務(wù)臺、收銀臺8、洗手間指示牌五、停車場及消防車道1、停車場指示牌2、車輛進(jìn)出口指示牌3、人行出入口指示牌4、地下停車場警示牌5、車輛管理規(guī)定牌6、車輛防盜守則牌7、消防車道牌8、車位號牌9、禁鳴、禁停、限速、限高10、管理員監(jiān)督欄11、落客區(qū)牌六、商業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)導(dǎo)視系統(tǒng)特殊關(guān)注之標(biāo)識（一）戶外標(biāo)識牌1、戶外建筑名稱主體標(biāo)識2、區(qū)域分布總平面圖標(biāo)識牌3、標(biāo)識牌4、落地式分流標(biāo)識牌5、立地式宣揚(yáng)欄（二）室內(nèi)標(biāo)識牌1、落地式展示牌2、商場樓層分布總索引3、導(dǎo)購簡介標(biāo)識牌4、營業(yè)時間標(biāo)識牌5、公共警示牌6、樓層號牌7、通道分流、商品分類吊牌8、懸掛式燈箱9、開水間、洗手間等功能標(biāo)識牌10、貼墻式通道指示牌11、溫馨提示標(biāo)語牌12、公共平安標(biāo)識牌13、導(dǎo)光燈座標(biāo)識牌等類別序號名稱尺寸材質(zhì)工藝（mm）平安警告標(biāo)識1停用中90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷2運(yùn)行中90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷3備用90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷4檢修90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷5投用90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷6斷開90×160壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷7有電危急90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷8禁止吸煙90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷9非工作人員請勿操作90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷10有人工作，禁止合閘90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷11特殊負(fù)荷，嚴(yán)禁拉閘90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷12止步，高壓危急90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷13下有線路，請勿挖掘90×320壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷公共設(shè)備、設(shè)備14水泵房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷15風(fēng)機(jī)房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷16泵房監(jiān)控室90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷公共設(shè)備、設(shè)備17發(fā)電機(jī)房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷18低壓配電房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷19高壓配電房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷20工程部值班室90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷21消防監(jiān)控中心90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷22弱電機(jī)房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷231#～5#變壓器90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷241#～8#電梯機(jī)房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷25柴油室90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷26弱電井90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷27強(qiáng)電井90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷28給水井90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷29消防栓90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷30生活泵90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷31噴淋泵90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷32垃圾房90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)印刷33職工或員工宿舍90×220壓克力正面烤漆，絲網(wǎng)